Bisnis Kos vs Bisnis Kontrakan, Mana yang Lebih Menguntungkan?

Bisnis Kos vs Bisnis Kontrakan, Mana yang Lebih Menguntungkan? – Berbisnis properti memang menjanjikan. Namun, terkadang Anda bingung memutuskan akan mulai berbisnis kos atau berbisnis kontrakan. Pasalnya, dua bisnis tersebut memang sama-sama menguntungkan, serta memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Untuk mempermudah Anda dalam memilih, berikut ini akan penjelasan terkait kelebihan dan kekurangan dua bisnis tersebut, yang bisa disimak. 

Kelebihan Bisnis Kos 

1. Target pasar lebih besar sehingga permintaan biasanya tinggi 

Bisnis kos memiliki target pasar yang tinggi. Dari mulai anak sekolah setingkat SMA, mahasiswa, karyawan, traveler atau pelaku wisata, hingga pasutri. Selain itu, apabila lokasi kos strategis, seperti dekat kampus, atau dekat dengan fasilitas umum biasanya memiliki permintaan yang tinggi. 

2. Pemilik bisa satu bangunan dengan kos, sehingga mudah mengawasi 

Anda bisa tinggal dalam satu bangunan dengan rumah kos Anda. Misalnya saja, rumah utama Anda berada di lantai bawah, bisnis kos Anda ada di lantai atas. Dengan begitu, Anda pun bisa menjadi lebih akrab dan mengenal penyewa Anda, serta menjadi mudah pula dalam pengawasan. 

3. Bisnis bisa dikombinasikan dengan usaha lainnya

Setelah memulai bisnis kos, Anda bisa juga memulai berbisnis catering atau laundry untuk memfasilitasi anak kos. Sehingga anak kos Anda tidak repot lagi keluar kos untuk keperluan makan dan laundry. 

Kekurangan Bisnis Kos 

1. Sangat bergantung dengan lingkungan dan fasilitas yang ditawarkan 

Semakin banyak fasilitas menarik yang Anda tawarkan, semakin banyak calon penyewa yang melirik kos Anda. Banyak kos yang berlomba-lomba memberikan fasilitas terbaik agar cepat disewa sehingga lebih cepat pula penuhnya. 

2. Permintaan bisa saja menurun karena suatu hal

Saat liburan panjang ataupun saat pandemi seperti sekarang ini, biasanya banyak anak kos yang lebih memilih pulang ke kampung halaman sehingga banyak yang keluar dan tidak melanjutkan sewa kos. 

3. Harus rutin menarik uang sewa setiap bulan 

Bila Anda berbisnis kos dengan masa sewa bulanan, Anda harus rutin mengingatkan penyewa dan rutin menarik uang sewa kos dari penyewa. Terkadang, ada beberapa penyewa yang lupa sehingga perlu untuk Anda ingatkan agar tidak terlewat dari tenggat waktu pembayaran. 

Kelebihan Bisnis Kontrakan 

1. Kenaikan harga sewa tinggi setiap tahunnya

Setiap tahunnya harga sewa kontrakan bisa mengalami kenaikkan mencapai 5%. Kenaikan yang terbilang tinggi tersebut tentunya menguntungkan bagi Anda dari segi pendapatan. 

2. Masa sewa bisa lebih panjang hingga bertahun-tahunnya

Masa sewa kontrakan biasanya panjang dengan hitungan minimal 1 tahun. Bahkan, banyak orang juga yang memilih menyewa kontrakan hingga 2 atau 3 tahun untuk mengatasi kenaikan harga sewa yang signifikan. 

3. Harga sewa yang dipatok biasanya tinggi 

Sistem sewa kontrakan biasanya dibayarkan di muka, dengan harga yang tinggi karena masa sewa yang lama. Jadi, Anda tidak perlu repot menagih secara berkala. Sehingga tak perlu khawatir penyewa akan terlambat membayar. 

Kekurangan Bisnis Kontrakan 

1. Biaya perawatan relatif tinggi 

Saat ada penyewa yang berhenti menyewa, maka Anda harus mempersiapkan rumah kontrakan Anda tersebut dengan baik untuk menyambut calon penyewa yang baru. Oleh karena itu biaya perawatan yang Anda keluarkan akan relatif tinggi karena satu bangunan rumah harus Anda perhatikan. 

2. Lebih selektif dalam memilih penyewa 

Karena penyewa yang nanti akan mengontrak rumah Anda tak sebentar, alias dalam jangka waktu yang panjang, maka Anda harus pintar-pintar dalam memilih calon penyewa yang baik.

Bila keliru dalam menerima penyewa, atau bila mendapat penyewa sembarangan, bisa-bisa Anda yang rugi ketika rumah mengalami kerusakan. 

3. Tidak bisa memantau rumah yang dikontrakan secara langsung 

Berbeda dengan kos, biasanya pemilik kontrakan tidak tinggal di dekat rumah yang dikontrakan tersebut. Sehingga Anda tidak bisa sering-sering memantau rumah yang Anda kontrakan tersebut, serta harus sepenuhnya percaya bahwa penyewa rumah Anda tersebut akan ikut merawat rumah kontrakan tersebut. 

Bagaimana? Sudah siap memilih akan berbisnis dan menyewakan kos atau kontrakan? Jangan lupa temukan banyak informasi menarik lainnya seputar informasi kelola kos serta layanan terbaik Mamikos, dengan mengunjungi situs Mamikos, atau download dan install aplikasi Mamikos di smartphone milik Anda. Tunggu apa lagi?