Begini Cara Menentukan Harga Sewa Apartemen yang Pas!

Mamikos 8min read

Bisnis properti merupakan bisnis yang memiliki keuntungan menjanjikan, jadi tidak heran lah jika sekarang ini banyak bermunculan perusahaan – perusahaan properti. Bahkan anda yang perorangan juga bisa menjalankan bisnis ini.

Namun tidak semua orang memiliki ilmu yang tepat dalam menentukan harga sewa apartemen yang dimilikinya. Beginilah cara menentukan harga apartemen untuk disewakan!

Menentukan harga sewa apartemen merupakan hal yang penting karena ini juga akan menentukan apakah hunian yang anda miliki dapat segera terjual dengan harga yang wajar.

Cara Menentukan Harga Sewa Apartemen

Bagi anda yang memiliki properti dan mengelolanya sendiri, anda harus cukup cerdas dalam menentukan harga yang akan dipasang.

Jika salah dalam menghitung tentu saja anda akan mengalami kerugian belum lagi biaya pengelolaan yang bisa membengkak nantinya.

Mematok harga yang terlalu tinggi juga akan membuat apartemen ands sulit untuk disewakan. Biasanya orang mencari hunian nyaman yang harganya murah dan nggak bikin bolong di kantong.

Untuk itu, diperlukan ketelitian dalam menghitung berapa harga sewa yang pas untuk apartemen yang anda miliki.

Setiap pengusaha properti memiliki cara sendiri – sendiri untuk menghitung biaya sewa, namun pada dasarnya ketentuan yang digunakan sama saja.

Jika anda juga berminat untuk menginvestasikan apartemen anda, anda perlu tahu bagaimana cara dan tips untuk menentukan harga sewa aparteemn supaya laku di pasaran.

Menurut mamikos dan beberapa info yang berhasil dikumpulkan, berikut adalah cara yang tepat untuk menentukan harga sewa apartemen

Bertanya Pada Teman atau Kenalan

Untuk dapat menentukan harga yang menguntungkan tapi tidak mematok harga terlalu tinggi, anda bisa menggunakan cara bertanya pada teman atau kenalan yang sudah memiliki pengalaman bisnis dalam bidang properti.

Terutama jika dia juga pernah berbisnis sewa apartemen atau rumah. Mungkin teman anda yang memiliki info tentang sewa apartemen di jakarta pusat atau sewa apartemen di surabaya bisa membantu menentukan harga.

Jangan ragu untuk menanyakan setiap detail tentang harga apartemen, cara menentukan harga, dan pengelolaannya.

Agar anda lebih mengerti, cobalah cari informasi juga di internet atau media yang lainnya seputar apartemen dan bisnis properti. Sembari mencari cara menentukan harga, anda juga bisa belajar tentang bisnis yang tepat.

Cara Menentukan Harga Sewa

Ternyata ada banyak referensi yang dapat anda baca untuk menentukan harga sewa apartemen yang akan anda pasarkan. Dan ternyata ada 2 cara yang dapat digunakan untuk menghitung harga sewa sebuah properti. Berikut adalah rincian penjelasannya

  • Lihat Harga Pasaran

Ketika ingin menentukan harga suatu properti hal yang perlu anda lakukan adalah dengan melihat harga pasarannya. Langkah pertama adalah melihat dan membandingkan antara apartemen anda dengan apartemen yang lainnya.

Dari segi fasilitas dan luas yang sama anda bisa mulai menentukan harga berdasarkan informasi yang anda dapatkan. Carilah apartemen yang sekiranya memiliki rincian sama dengan apartemen yang anda miliki. Jangan lupa untuk menyesuaikannya dengan fasilitas yang ada misalnya tv, ac, perlengkapan dapur dan yang lainnya.

Posisikan juga diri anda sebagai penyewa, jika harga yang anda tetapkam adalah demikian dan properti yang didapat juga demikian apakah anda cocok atau tidak. Jika cocok berarti harga yang ditetapkan sudah tepat.

Semakin banyak fasilitas yang anda sediakan maka harga sewa juga bisa lebih tinggi, namun jika anda menawarkan fasilitas yang tidak lengkap sebaiknya harganya juga disesuaikan. Disini calon penyewa juga akan melihat apakah apartemen anda layak untuk disewa dengan harga yang ditentukana atu tidak.

  • Gunakan Sistem Cap Rate

Selain menggunakan cara di atas, anda juga bisa menggunakan sistem capitalization Rate. Cara ini juga sering digunakan oleh beberapa perusahaan properti untuk menentukan harga sewa apartemennya.  Cara menentukan harga sewa menggunakan  sistem ini adalah

Harga Sewa (Rupiah/tahun) = Harga properti x cap rate (%)

Rata – rata niai cap berkisar mulai dari 7 hingga 10 persen, sebagai contoh misalnya saja cap ratenya dalah 8% dan harga jual apartemennya adalah sekitar 600juta.

Berarti cara menghitungnya adalah 600juta x 8%, nilai sewa yang dihasilkan adalah 48juta per tahun. Jika ingin disewa bulanan berarti harga yang anda tawarkan berkisar 4juta per bulannya.

Pertimbangkan Biaya Asuransi Apartemen

Sebagai orang yang memiliki apartemen tentu saja anda juga bertanggung jawab atas kerusakan yang bisa saja terjadi ketika ada bencana alam.

Untuk itu, anda juga memerlukan perhitungan asuransi yang harus dimasukkan dalam harga sewa apartemen yang akan anda tawarkan.

Dengan memasukkan biaya asuransi anda memiliki jaminan yang dapat dipergunakan bila terjadi kerusakan dan sebagainya. Jangan khawatir, saat ini ada banyak perusahaan asuransi yang menawarkan paket lengkap dalam bidang properti. Ada pula perusahaan asuransi yang memberikan jaminan kesehatan serta keselamatan.

Investasi Apartemen

Berbisnis melalui usaha properti kini menjadi salah satu pekerjaan yang menjanjikan. Apalagi saat ini banyak orang yang mencari lowongan kerja dengan gaji tinggi untuk dapat memenuhi impiannya tinggal di hunian yang nyaman, mewah dan menyenangkan.

Kesempatan ini bisa anda pergunakan untuk mengembangkan bisnis anda. Apalagi jika apartemen yang anda miliki berada di kawasan perkotaan, anda bisa mematok harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan apartemen yang letaknya jauh dari pusat kota.

Meski demikian anda juga perlu mempertimbangkannya dan membandingkan dengan apartemen di sekitarnya. Jangan sampai harga yang sudah anda tetapkan ternyata adalah harga paling tinggi dibandingkan dengan apartemen yang lainnya. Bisa – bisa orang tidak akan tertarik dengan apartemen yang akan disewakan.

Apartemen Susah Laku?

Menentukan harga untuk menyewakan apartemen memang bukanlah hal yang harus dianggap sepele. Untuk itu, banyak informasi dan ilmu yang harus anda pelajari terlebih dahulu.

Sekarang ini juga banyak apartemen yang belum laku karena harga yang dipasang tidak sesuai dengan kriteria yang dimiliki. Nah, apa saja yang menyebabkan apartemen sulit terjual? Ini alasannya :

  1. Lokasi apartemen terlalu jauh dari pusat kota dan aksesnya sulit untuk dijangkau oleh transportasi umum karena biasanya orang juga akan memeprtimbangkan bagaimana lokasinya dari kantor apakah dapat diakses atau sulit untuk dijangkau
  2. Fasilitas apartemen tidak berfungsi dengan baik juga membuat harga apartemen anda semakin turun. Orang yang berminat dengan apartemennya juga semakin sedikit karena merasa bahwa fasilitas yang disediakan tidak dapat digunakan dengan baik.
  3. Alasan yang ketiga adalah kurangnya perawatan. Meski tidak disewa sang pemilik memiliki kewajiban untuk merawat huniannya supaya saat disewakan orang tidak merasa risi dan terganggu. Semakin baik anda merawat apartemen, maka banyak orang yang akan semakin berminat saat melihat apartemennya
  4. Harga yang dipasang terlalu tinggi juga bisa menyebabkan apartemen susah laku. Jadi sebaiknya perhatikan cara – cara di atas tadi supaya anda bisa menentukan harga sewa apartemen yang tepat

Begitulah beberapa cara yang dapat digunakan untuk menentukan harga sewa sebuah apartemen. Mungkin dengan beberapa gambaran sewa apartemen medan, sewa apartemen bulanan bandung dan sewa apartemen tahunan jogja bisa dijadikan bahan menentukan harga.

Semoga dapat dijadikan sebagai ilmu atau pedoman dalam menetapkan harga apartemen anda!