Cara Mengetahui Harga Tanah di Daerah Tertentu Lengkap dengan Cara Hitung NJOP-nya
Cara Mengetahui Harga Tanah di Daerah Tertentu Lengkap dengan Cara Hitung NJOP-nya – Kalau kamu tertarik untuk memiliki tanah di daerah tertentu, sebaiknya pahami cara mengetahui harga tanah dulu ya. Mengapa? Supaya kamu bisa mendapat gambaran kira-kira berapa budget yang harus disiapkan untuk memiliki tanah tersebut sebelum melakukan jual beli tanah.
Bukan cuma itu, kalau kamu juga ingin jual tanah yang kamu punya sekarang, harus tahu juga bagaimana cara mengetahui harga tanah dengan tepat. Tujuannya, supaya kamu tidak rugi saat menjualnya dan calon pembeli tidak merasa harganya terlalu mahal sehingga lebih tertarik lagi.
Cara Mengetahui Harga Tanah di Daerah Tertentu
Daftar Isi
Daftar Isi
Cara mengetahui harga tanah per meter di suatu daerah umumnya bisa dilakukan dengan menghubungi pihak-pihak terkait, bisa melalui perbankan ataupun kantor kecamatan. Akan tetapi kalau kamu tidak ingin menggunakan cara tersebut, bisa ikuti cara lainnya di bawah ini.
1. Mendatangi Kantor Pertanahan Terdekat
Pertama, kamu bisa mendatangi kantor pertanahan terdekat. Kantor pertanahan atau yang mungkin kamu kenal juga dengan BPN, yakni Badan Pertanahan Nasional ialah lembaga resmi yang menangani masalah pencatatan, pendaftaran serta pendataan lahan masyarakat.
Dengan tugas BPN yang seperti itu, BPN menjadi salah satu tempat yang penting untuk didatangi jika ingin mengetahui harga tanah. Biasanya harga tanah yang diinformasikan oleh BPN juga sudah tepat mengingat instansi ini selalu memberikan harga yang paling baru ke masyarakat.
2. Mendatangi Langsung Lokasi yang Dimaksud
Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah selanjutnya ialah dengan melakukan survei atau kunjungan langsung ke lokasi di mana tanah yang dimaksud berada. Survei di sini bukan cuma melihat-lihat ya, namun kamu harus usaha cari informasi terutama dengan bertanya pada warga sekitar.
Tidak perlu langsung menanyakan harga tanah yang diinginkan, tetapi bisa dengan menanyakan harga pasaran yang berlaku di daerah tersebut. Ketika kamu menghubungi penjualnya nanti, selalu ada kemungkinan harga per meternya lebih dari harga patokan.
Ini memang hal yang biasa terjadi mengingat harga pasar ditentukan oleh beberapa faktor berikut.
Permintaan dan Penawaran
Apabila jumlah permintaan banyak, harga tanah cenderung akan naik dan lebih mahal. Di sisi lain, apabila ada banyak orang yang menawarkan tanahnya, maka harga tanah bisa turun. Ini juga yang menjadi alasan kenapa harga pasar layak dijadikan patokan saat akan membeli tanah.
Dengan mengetahui harga pasaran tanah yang berlaku di daerah yang dimaksud, maka kamu bisa tahu berapa kira-kira harga tanah per meter secara umum di wilayah itu. Dengan begini, kamu juga bisa tahu status harga itu, apakah kemahalan atau justru lebih murah.
Adanya Fasilitas Umum dan Layanan Sosial
Keberadaan fasilitas umum serta layanan sosial juga bisa mempengaruhi harga tanah loh. Contohnya nih di kawasan hunian yang lokasinya strategis. Di sekitar sana terdapat fasilitas-fasilitas seperti pusat keramaian, apotik, rumah sakit, pasar, stasiun, pintu tol dan sebagainya.
Atau kalau memang di kawasan properti sosial yang umumnya menyangkut layanan bisnis seperti pusat bisnis, kantor pemerintahan, pelabuhan dan bandara. Soal ini, biasanya lokasi tanah yang dekat dengan fasilitas publik harganya akan mahal.
3. Berkonsultasi ke Notaris Tanah
Notaris tanah itu bukan hanya berperan sebagai saksi atau perantara saja, namun juga bisa memberikan informasi yang valid mengenai harga tanah di suatu wilayah. Itulah mengapa berkonsultasi ke notaris tanah bisa menjadi salah satu cara mengetahui harga tanah di suatu daerah terbaik.
Kamu bisa tanya-tanya ke notaris tersebut berapakah kiranya harga yang pantas untuk tanah yang kamu perlukan dengan mempertimbangkan lokasi, fasilitas publik terdekat serta luas lahan. Tetapi kamu tidak hanya bisa mendapatkan informasi ini dari notaris saja kok, bisa juga melalui agen properti.
Biasanya agen properti ini nanti akan memberi kamu saran mengenai harga jual tanah yang kamu punya atau kamu incar dan biasanya harga itu juga tidak jauh dari harga pasaran.
Kalau kamu menggunakan cara mengetahui harga tanah per meter satu ini, jangan lupa, pilih agen propertinya yang profesional ya supaya terhindar dari tindak penipuan.
4. Dengan Memperhatikan NJOP Tanah
Cara mengetahui harga tanah lainnya ialah dengan melihat NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak lahan yang dimaksud. Singkatnya, NJOP ini adalah surat yang dikeluarkan pemerintah dan diberikan pada pemilik lahan dan surat ini menjadi tanda bukti pembayaran pajak tahunan.
Cara mengetahui harga tanah dari NJOP ini bisa sekali kamu terapkan. Sebab, dalam NJOP ada berbagai informasi yang kamu butuhkan untuk menghitung harga tanah. Informasi tersebut diantaranya adalah Nilai Perolehan Baru, Perbandingan Harga Objek serta Nilai Jual Objek Pajak Pengganti.
Akan tetapi biasanya harga tanah yang diketahui dari perhitungan NJOP masih merupakan harga terendah yang bisa kamu dapatkan. Makanya tidak heran jika orang-orang yang banyak meningkatkan hasilnya dua kali lipat dan menganggapnya sebagai harga jual yang tepat.
Cara Menghitung NJOP dan Informasi Lain Soal NJOP
Sekarang sudah tahu kan bagaimana cara mengetahui harga tanah? Fokus pada cara yang keempat nih, yaitu dengan menggunakan NJOP, kamu harus tahu juga cara menghitung NJOP. Soal NJOP sendiri, ada beberapa informasi yang harus kamu tahu seperti berikut.
1. Apa Itu NJOP?
Dalam cara mengetahui harga tanah sebelumnya, bisa diketahui bahwa NJOP itu adalah dokumen penting dan dokumen ini perlu dipahami saat melakukan transaksi jual beli rumah. Dengan memahaminya, proses transaksi nanti bisa lebih lancar dan kamu juga bisa terhindar dari kerugian.
NJOP itu sendiri termasuk dokumen yang legal serta sah di mata hukum selayaknya sertifikat hak milik dan akta jual beli. NJOP sendiri jika diartikan adalah harga rata-rata rumah serta bangunan yang dikalkulasikan berdasarkan luas serta zona bangunan.
Jika dikaitkan dengan proses jual beli, maka NJOP merupakan harga rata-rata yang didapatkan dari transaksi jual beli yang dilakukan dengan wajar. Pengertian ini didasarkan pada Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
2. Penghitungan NJOP
Nah sekarang soal cara mengetahui harga tanah dari NJOP. Untuk ini, kamu harus melalui langkah-langkah sebagai berikut:
- Cari tahu dulu NJOP per meter tanah serta bangunan di lokasi hunian
- Hitung berapa total luas tanah
- Hitung berapa total luas bangunan
Begitu kamu sudah tahu ketiga poin di atas, selanjutnya kamu hanya perlu ikuti rumus di bawah ini.
- Total harga tanah didapatkan dari luas tanah x NJOP per meter tanah
- Total harga bangunan didapatkan dari luas bangunan x NJOP per meter bangunan
- Nilai jual rumah didapatkan dari nilai harga tanah + nilai harga bangunan
Nah, kalau semuanya sudah siap, kamu bisa langsung praktekkan cara mengetahui harga tanah itu dengan memperhatikan contoh penghitungan di bawah ini dulu.
Ambil ilustrasi luas tanahnya 72 meter persegi dan luas bangunannya 45 meter persegi. Diketahui NJOP per meter tanahnya sebesar Rp 1.000.000 per meter persegi dan NJOP per meter bangunannya sebesar Rp 2.000.000 per meter persegi. Dari ilustrasi ini bisa didapatkan:
- Total harga tanah = 72 x Rp 1.000.000 hasilnya Rp 72.000.000
- Total harga bangunan = 45 x Rp 2.000.000 hasilnya Rp 90.000.000
- Nilai jual rumah = Rp 72.000.000 + 90.000.000 hasilnya Rp 162.000.000
Jadi sudah tahu kan ya kalau harga terendah yang bisa kamu terapkan untuk tanah dan bangunan itu besarnya Rp 162.000.000. Untuk NJOP per meternya sendiri, kamu bisa tahu dengan mendatangi kantor kecamatan di mana lokasi tanah serta bangunan yang dimaksud berada.
Soalnya, NJOP ini sifatnya berubah-ubah dan tergantung pada harga jual bangunan serta harga jual tanah di kawasannya. Contoh nih, NJOP tanah yang di daerah pelosok nilainya lebih rendah dibandingkan dengan tanah yang berada di lokasi strategis.
Akan tetapi seiring dengan berjalannya waktu, NJOP tanah di daerah pelosok itu bisa naik kalau kawasan di sekitarnya berkembang. Contohnya setelah dilakukan perbaikan infrastruktur dan pembangunan fasilitas publik.
3. Fungsi dan Manfaat NJOP
Kamu juga sebaiknya jangan hanya tahu cara mengetahui harga tanah, tetapi pahami juga apa fungsi dan manfaatnya. Sebab, inilah yang menjadikan penghitungan NJOP itu begitu penting. Seperti yang sudah disebutkan, NJOP itu harga rata-rata objek kena pajak yang didapat dari hasil transaksi jual beli.
Kalau dalam properti, NJOP ini mencakup bumi serta bangunan yang diperjual belikan sehingga NJOP merupakan taksiran harga bangunan serta tanah yang didapat dari perhitungan dengan berdasarkan pada luas tanah serta bangunan yang dimaksud.
NJOP adalah dasar penentuan Pajak Bumi dan Bangunan yang diterapkan oleh pemerintah setempat. Dengan demikian, bisa diketahui bahwa masing-masing daerah di Indonesia nilai NJOP-nya berbeda-beda.
Jadi kalau kamu ingin tahu NJOP di suatu daerah dengan tepat, datangi instansi berwenang setempat. Dari penjelasan sebelumnya juga sudah disebutkan bahwa NJOP ini menjadi petunjuk harga terendah yang bisa diterapkan pada suatu tanah dan bangunan.
Kalau harga suatu tanah itu di bawah NJOP, kamu harus curiga jangan-jangan tanah itu bermasalah seperti rawan banjir dan sebagainya. Makanya sangat disarankan kamu jangan terlalu tergiur dengan harga tanah yang super murah.
4. Penentuan NJOP
Apabila transaksi jual beli tidak ada, maka penentuan NJOP bisa dilakukan dengan tiga cara, yaitu perbandingan harga dengan objek sejenis, NJOP pengganti dan nilai perolehan baru.
Untuk perbandingan harga dengan objek sejenis, ini merupakan penentuan NJOP dengan membandingkan objek yang dimaksud dengan objek sejenis yang ada di lokasi terdekat dengan harga jual yang sudah diketahui.
Untuk NJOP pengganti, ini adalah penentuan NJOP dengan berdasarkan pada pemasukan dari objek objek pajak yang dinilai. Lalu nilai perolehan baru merupakan penentuan NJOP yang didapat dari total biaya yang telah dikeluarkan untuk memperoleh objek pajak yang dimaksud.
Dalam perhitungannya nanti, kondisi fisik objek pajak akan menentukan perhitungan. Apabila ternyata ada perubahan yang berupa penyusutan, maka total biaya awalnya akan dikurangi sesuai penyusutan kondisi fisik objek yang dimaksud.
Jadi sudah paham kan ya bagaimana cara mengetahui harga tanah? Tanah itu adalah sesuatu yang memerlukan dana besar untuk mendapatkannya dan juga sertifikat tanah. Jadi sudah seharusnya kamu membeli atau menjualnya dengan harga yang pantas.
Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:
Kost Denpasar Bali Harga Murah