Biaya Peningkatan dari HGB ke SHM dan Contoh Perhitungannya – Masyarakat Indonesia dapat mengubah status dari sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM).

Hal ini bisa menjadi cara agar hak kepemilikan penuh yang lebih permanen dan juga memiliki kepastian hukum yang lebih kuat. 

Ada sejumlah syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi untuk mengubah status HGB ke SHM, salah satunya pembiayaan. Berikut, penjelasannya.

Biaya Mengubah HGB ke SHM dan Contohnya 

Baca Juga :

11 Biaya yang Harus Dikeluarkan Kalau Mau Tinggal di Apartemen

Mengutip dari laman Detik, biaya untuk mengubah HGB ke SHM sebesar Rp50.000 per sertifikat hak atas tanah. Biaya tersebut merupakan biaya pendaftaran saja dan satu dari berbagai biaya yang harus dibayarkan lainnya. 

Namun, perlu diketahui jika nama tercantum dalam sertifikat bukanlah nama pemilik saat ini, maka akan ada biaya tambahan untuk proses balik nama yaitu BPHTB atau Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Selain itu, ada juga beberapa pembiayaan lainnya. 

Adapun simulasi contoh perhitungan dari beberapa biaya lainnya adalah sebagai berikut, seperti yang dilansir dari laman KFMAP Knight Frank. 

1. Biaya Pendaftaran
Rp50.000 untuk luas tanah dengan maksimal 600 m². 

2. BPHTB
Rumus:
5% x (Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)) 

Contoh simulasi:
NPOP: Rp 200.000.000 
NJPTKP: Rp 80.000.000 

5% x (Rp 200.000.000 – Rp 80.000.000) = 5% x Rp 120.000.000 = Rp 6.000.000

3. Biaya PPAT 
Biaya notaris Pejabat Pembuat Akta Tanah, ini tergantung setiap individu atau lembaganya. Tetapi rata-rata secara umum tarifnya sebesar Rp2.000.000.

4. Biaya Pengukuran
Rumus:
((luas tanah / 500) x 120.000)) + 100.000

Contoh simulasi (dengan luas tanah 800 m²):
((800/500) x 120.000)) + 100.000 = Rp 292.000

5. Biaya Konstatering Report 
Rumus:
((luas tanah / 500) x 20.000 + 350.000 ) / 2

Contoh simulasi (dengan luas tanah 800 m²):
((800/500) x 20.000 + 350.000) / 2 = Rp 191.000

Jika berdasarkan contoh simulasi di atas, maka setidaknya untuk proses mengubah status HGB menjadi SHM setidaknya membutuhkan biaya sebesar Rp8-9 juta, terutama apabila mempunyai tanah yang lebih dari 600 m². 

Besaran biaya ini menjadi perkiraan sementara dan akan sangat bergantung pada kondisi dan juga kelengkapan dari dokumen atas tanah, serta dibutuhkan juga diskusi lebih lanjut dengan petugas dari BPN setempat. 

Baca Juga :

Jangan Sampai Salah, Baca 5 Tips dalam Memilih Rumah Kontrakan

Penutup 

Demikian, penjelasan singkat mengenai biaya dan juga contoh simulasi dalam mengubah status HGB menjadi SHM.

Mari, temukan beragam artikel informatif lainnya yang bisa Anda temukan di blog Mamikos, seperti pembahasan mengenai Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Biaya Peningkatan dari HGB ke SHM dan Contoh Perhitungannya appeared first on Blog Mamikos.

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya – Bagi kamu yang mungkin baru saja membeli properti seperti tanah atau rumah, prosesnya rupanya tidak berhenti di saat proses pembayaran saja. Kau juga harus mengurus balik nama sertifikat rumah. Mengapa demikian? Hal tersebut diperlukan untuk membuktikan status kepemilikan serta untuk menghindari sengketa di kemudian hari. Lalu, bagaimana cara dan berapa biaya balik nama sertifikat rumah tersebut?

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya

Selaku pembeli, segala tetek-bengeknya harus diurus sendiri. Termasuk proses pengurusan balik nama sertifikat rumah yang sebelumnya tercantum atas nama penjual. Dalam hal ini, sertifikat yang dimaksud adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). SHM adalah bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau rumah karena tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan pihak lain. Status SHM juga tak memiliki batas waktu.

5 Langkah Mudah Mengurus Balik Nama Sertifikat Rumah

1. Penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika akta jual beli belum ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi.
2. Penjual telah melunasi pajak penghasilan (PPh), sementara pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika PPh, BPHTB, PBB, belum dilakukan pembayaran lunas.
3. Pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifikat pada PPAT yang ditunjuk. Untuk jasa pelayanan yang maksimal, penjual dan pembeli sebaiknya membayar jasa PPAT di muka. Hal ini dimaksudkan, ketika proses balik nama sertifikat rumah telah selesai, maka pembeli tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa mengeluarkan biaya lagi.
4. Kantor PPAT akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh, bukti pelunasan BPHTB.
5. Untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat aslinya berikut salinan akta jual beli.
   Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih dua minggu, namun dalam prakteknya antara satu sampai dua bulan.

Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Biaya pendaftaran untuk layanan balik nama sertifikat adalah Rp 50.000. Akan tetapi kondisi kerap berbeda di lapangan, atau jika menggunakan jasa PPAT dan Notaris untuk mengurus proses balik nama sertifikat. Namun perlu diketahui, biaya yang harus dikeluarkan untuk layanan ini tergantung pada nilai rumahnya. Hal ini karena NJOP tiap kawasan berbeda-beda.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Harga Murah

Kost Jakarta Harga Murah

Kost Bandung Harga Murah

Kost Denpasar Bali Harga Murah

Kost Surabaya Harga Murah

Kost Semarang Harga Murah

Kost Malang Harga Murah

Kost Solo Harga Murah

Kost Bekasi Harga Murah

Kost Medan Harga Murah

The post Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya appeared first on Blog Mamikos.