Rumah merupakan salah satu kebutuhan mendasar bagi setiap orang. Kebutuhan akan hunian setiap tahunnya selalu meningkat. Untuk mengatasi hal tersebut, banyak para pengembang yang menawarkan berbagai tipe hunian mulai dari rumah subsidi komersil hingga rumah di cluster mewah dengan privasi terjaga.

Setiap jenis hunian tentu memiliki keunggulan dan kekurangannya masing-masing, dan dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan budget.

Sebelum memutuskan untuk membelinya, ketahui terlebih dahulu apa saja perbedaan subsidi, komersil, dan cluster beserta contohnya di Indonesia.

Apa itu Rumah Subsidi Komersil dan Cluster?

Baca Juga :

13 Kawasan Perumahan di Jakarta Barat yang Terkenal beserta Alamat Lokasinya

Sebelum menelisik lebih jauh, perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster sebenarnya bisa dilihat dari hal paling dasar terlebih dahulu, yaitu pengertiannya. Lalu, apa itu rumah subsidi komersil dan cluster? Berikut adalah penjelasan pengertian keduanya:

Pengertian Rumah Subsidi 

Rumah subsidi merupakan sebuah program hunian dari pemerintah. Rumah yang ditawarkan dalam program ini biasanya memiliki harga yang lebih terjangkau, namun tetap layak dan diperuntukkan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Untuk membeli rumah bersubsidi, masyarakat tidak boleh melakukannya secara bebas. Terdapat beberapa prosedur dan persyaratan yang harus dipenuhi untuk bisa membelinya.

Pembelian rumah ini harus melalui skema Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) bersubsidi dengan bunga dan uang muka yang biasanya lebih rendah.

Baca Juga :

Apa Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi? Pahami Ini Sebelum Membeli

Pengertian Rumah Komersil

Rumah komersial adalah sebuah hunian atau kawasan tempat tinggal yang dibangun dan dikembangkan oleh pihak swasta, bukan oleh pemerintah. Tujuan pembangunan rumah ini yaitu secara murni untuk mendapatkan keuntungan dari penjualan tanpa adanya subsidi atau bantuan dari pemerintah.

Rumah komersial biasanya dibanderol dengan harga yang lebih tinggi, desain lebih beragam, dan lokasi properti biasanya akan ditentukan oleh mekanisme pasar. Siapapun bisa membeli rumah komersial asalkan memiliki budget yang sesuai.

Pengertian Rumah Cluster

Cluster merupakan sebuah kawasan perumahan yang dibangun dalam satu kompleks yang lebih tertutup dan terpadu. Biasanya hanya ada puluhan atau ratusan unit rumah dengan desain yang sama dan dilengkapi dengan sistem keamanan yang lebih mumpuni melalui one gate system dan CCTV 24 jam.

Cluster secara garis besar masuk ke dalam kategori rumah komersil karena perumahan ini dibangun oleh swasta dan tidak mendapatkan subsidi dari pemerintah. Harganya yang ditawarkan juga biasanya lebih tinggi dan lokasinya cukup strategis dan eksklusif.

Baca Juga :

Cara Menabung untuk Beli Rumah dengan Gaji di Bawah 5 Juta Per Bulan, Mungkinkah?

Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster

Dari penjelasan pengertian ketiga tipe rumah, kita sudah bisa menarik garis besar perbedaannya. Di mana rumah subsidi diperuntukkan untuk keluarga kurang mampu sehingga harga yang ditawarkan lebih rendah, sedangkan rumah komersial dan cluster terbuka untuk siapapun dengan harga yang ditawarkan jauh lebih tinggi tanpa adanya subsidi.

Selain dari dua konsep dasar tersebut, perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster juga dapat dilihat dari beberapa hal lainnya seperti target pembeli, fasilitas apa saja yang didapatkan, sistem keamanan, dan hal-hal lainnya.

Nah, untuk memberikan gambaran lebih jelas mengenai perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster. Berikut adalah penjelasannya:

Rumah Subsidi

1. Target pembeli: Tipe rumah ini hanya diperuntukkan bagi masyarakat dengan penghasilan yang rendah dan belum pernah memiliki rumah sebelumnya.
2. Harga dan cicilan: Harga dan suku bunga yang ditawarkan kepada masyarakat ditetapkan oleh pemerintah, biasanya lebih murah, bunga dan uang muka (DP) lebih rendah, serta cicilan flat (tetap).
3. Fasilitas dan desain rumah: Fasilitas yang diberikan biasanya terbatas dan hanya meliputi fasilitas dasar. Biasanya berupa rumah tapak tanpa dilengkapi pagar, desain yang seragam, serta fasilitas umum di sekitarnya seadanya.
4. Lokasi rumah: Rumah biasanya berada di area permukiman atau kawasan yang sedang berkembang, namun masih jauh dari pusat kota.
5. Aturan: Rumah harus dihuni sendiri dan tidak boleh disewakan atau dijual ke pihak lain dalam jangka waktu tertentu yang sudah ditentukan.

Baca Juga :

13 Cara Membeli Rumah Second Pertama agar Tidak Tertipu, dari Sebelum Membeli hingga Setelah Membeli

Rumah Komersil

1. Target pembeli: Terbuka secara publik untuk siapa pun, tidak ada aturan mengenai batasan gaji atau kepemilikan rumah.
2. Harga dan cicilan: Biasanya memiliki harga yang fluktuatif karena mengikuti mekanisme pasar, untuk pembelian melalui cicilan KPR juga suku bunganya mengikuti perbankan.
3. Fasilitas dan desain rumah: Desain biasanya lebih bervariasi, kamu bisa menemukan rumah dengan desain minimalis sampai mewah dan modern. Kualitas material yang digunakan pada bangunan juga lebih premium dan fasilitas publik di sekitar juga jauh lebih lengkap.
4. Lokasi rumah: Rumah biasanya berada di lokasi yang lebih strategis seperti di pusat kota, dekat dengan akses transportasi, atau area komersial.

Rumah Cluster

1. Target pembeli: Menyasar masyarakat dari kalangan menengah ke atas yang membutuhkan kenyamanan dan privasi yang maksimal.
2. Harga dan cicilan: Biasanya dibanderol dengan harga yang cenderung jauh lebih tinggi dibandingkan dengan hunian di perumahan biasa.
3. Fasilitas dan desain rumah: Memiliki fasilitas yang lengkap dan eksklusif, biasanya sudah dilengkapi dengan kolam renang, taman bermain, clubhouse, hingga pusat kebugaran untuk penghuni. Sistem keamanan juga sangat terjaga dengan one gate system, CCTV, dan security 24 jam. Material bangunan yang digunakan juga jauh lebih berkualitas dengan desain yang beragam, namun beberapa cluster juga memiliki desain seragam.
4. Lokasi rumah: Lokasi biasanya berada di tempat atau area yang sangat strategis, bisa di tengah kota, dekat dengan area komersial, atau dekat dengan askes transportasi publik.

Rangkuman Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster

Untuk perbandingan yang lebih simpel, berikut adalah rangkuman perbedaan diantara ketiganya:

Seperti Apa Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster?

Membaca pada pengertian dan beberapa perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster di atas, kita dapat membayangkan bahwa ketiga hunian ini memiliki perbedaan yang signifikan. Di Indonesia sendiri, ketiga jenis hunian ini dapat dengan mudah ditemui di berbagai lokasi.

Bagi kamu yang ingin mengetahui contoh nyatanya, berikut adalah beberapa contoh perumahannya:

Contoh Perumahan Subsidi

• Mutiara Jaya Residence (Bogor)
• Puri Harmoni (Tangerang)
• Villa Kencana (Bekasi).
• Griya Taman Asri (Sleman)
• Pesona Garden (Semarang).

Contoh Perumahan Komersil 

• Parkland Podomoro
• Kota Wisata Cibubur (Cluster Mississippi)
• Grand Wisata (Klasika)
• CitraLand Surabaya (Surabaya)
• Pakuwon Indah (Surabaya)
• Graha Famili (Surabaya)
• Taman Jimbaran Asri
• CitraLand Denpasar
• Podomoro Park Bandung 
• Cluster Blok X Jatinangor
• CitraGrand City Palembang 
• CitraRaya Tangerang

Contoh Perumahan Cluster

• Asya Jakarta (Jakarta Timur)
• Serenia Hills (Jakarta Selatan)
• Shila at Sawangan (Depok)

• Podomoro Park Bandung (Bandung)
• Summarecon Bandung (Bandung)
• Rancamaya Golf Estate (Bogor)

• CitraGrand City (Palembang)
• CitraLand (Surabaya)
• Grand Kawanua International City (Manado)

Tips Menentukan Rumah yang Tepat Sebelum Membeli

Jika kamu ingin membeli rumah, namun masih bingung dalam menentukan jenis hunian seperti apa yang ingin kamu beli antara subsidi, komersil, dan cluster. Kamu dapat memperhatikan beberapa hal berikut ini:

• Evaluasi anggaran terlebih dahulu, selain harga yang murah, pertimbangkanlah biaya tambahan lainnya yang mungkin akan muncul seperti biaya notaris, akta jual beli rumah, balik nama, hingga biaya pajak pembelian. Hitunglah rasio cicilannya, paling ideal adalah mengambil cicilan yang tidak lebih dari sepertiga total penghasilan kamu agar tidak memberatkan.
• Perhatikan lokasi dan aksesibilitas rumah untuk kenyamanan hidup sekaligus meningkatkan nilai properti. Hitunglah berapa jarak dan waktu tempuh untuk pergi ke fasilitas publik dari rumah seperti sekolah, tempat kerja, pusat perbelanjaan, ataupun yang lainnya. Pastikan juga rumah memiliki jarak yang cukup dekat dengan rumah sakit, klinik, atau puskesmas untuk jaga-jaga keadaan darurat.
• Cek legalitas properti dari rumah yang akan kamu beli agar terhindari dari risiko sengketa di masa mendatang. Pastikan rumah sudah memiliki sertifikat hak milik (SHM) atau sertifikat hak guna bangunan (SHGB) yang sah. Cek juga bagaimana kelengkapan dokumen lain seperti Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) hingga riwayat pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
• Jangan lupa untuk selalu melakukan survei terlebih dahulu sebelum membeli rumah untuk melihat bagaimana kondisi aslinya. Periksalah apakah rumah memiliki retakan pada dinding, atap bocor, atau indikasi adanya rayap apabila kamu membeli rumah second. Cari tahulah apakah lokasi rawan banjir atau tidak dengan bertanya kepada warga sekitar atau satpam. Pastikan juga terdapat air bersih (PDAM atau sumur bor) serta saluran pembuangan limbah yang tidak terhambat.

Nah, itulah dia perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster. Setiap tipe rumah tentu memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Kamu dapat menyesuaikan preferensi, budget, dan kemampuanmu agar mendapatkan rumah yang benar-benar ideal dan tak memberatkan. Semoga bermanfaat!

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post 13 Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster beserta Contohnya di Indonesia appeared first on Blog Mamikos.