Dear Mitra Kos, Inilah Waktu Terbaik Untuk Menaikkan Harga Sewa Kos
Dear Mitra Kos, Inilah Waktu Terbaik untuk Menaikkan Harga Sewa Kos – Mematok harga sewa yang tepat merupakan hal yang krusial dalam bisnis kos karena sangat memengaruhi indikator penyewa akan loyal atau tidak.
Oleh karena itu, bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk menaikkan harga sewa kos, Anda perlu melakukan riset terlebih dahulu kapan waktu terbaiknya.
Waktu yang tepat untuk menaikkan harga sewa kos ini dipengaruhi oleh 2 faktor utama, yaitu faktor internal ketika ada pengoptimalan layanan kos dan faktor eksternal ketika ada kenaikan biaya operasional, harga tanah, harga sewa kos di sekitar, harga BBM, atau faktor lainnya yang berkaitan erat.
Langsung saja, berikut ini Mamikos sajikan ulasan lengkap mengenai rekomendasi waktu terbaik untuk menaikkan harga sewa kos-kosan. Yuk, simak!
1. Setelah Renovasi Kos
Waktu yang tepat jika Anda ingin menaikkan harga kos adalah setelah Anda melakukan renovasi kos, misalnya setelah memperbaiki genteng yang bocor atau mengganti kualitas genteng, perbaikan/cat dinding, atap, dan lantai, perluasan area kos, perbaikan saluran air yang mampet, atau yang lainnya.
2. Penambahan Fasilitas Kos
Ketika Anda menambahkan jumlah atau meningkatkan kualitas fasilitas kos, seperti kamar mandi dalam, Wi-Fi, jasa laundry, ranjang, AC, lemari, TV kabel maupun adanya penjaga atau pembersih kos maka Anda bisa menaikkan harga sewa kos.
Kenaikan harga sewa karena penambahan fasilitas tersebut akan lebih mudah dimaklumi oleh penyewa karena mereka juga menikmati keuntungan dari pemaksimalan layanan kos yang Anda berikan.
Berdasarkan pengamatan, Mamikos menyarankan kenaikan harga sewa kos sekitar Rp50.000 – Rp200.000 dalam setahun tergantung pada peningkatan fasilitas atau renovasi masing-masing kos.
Nah, selain faktor internal yang berasal dari usaha Anda dalam meningkatkan kualitas hunian kos, terdapat juga faktor eksternal yang mengharuskan Anda untuk menaikkan harga sewa kos. Kapan saja waktu tersebut? Ini dia penjelasannya.
3. Saat Kenaikan Biaya Operasional
Biaya operasional seperti seperti air, listrik, internet, atau gaji penjaga kos cenderung mengalami kenaikan setiap tahunnya.
Oleh karena itu, jika kos Anda menanggung biaya tersebut maka harga sewa kos Anda pun bisa dinaikkan.
4. Saat Kenaikan Harga Tanah
Kenaikan harga tanah yang hampir selalu terjadi tiap tahunnya tentunya bisa menjadi pertimbangan bagi Anda untuk menaikkan harga sewa kos.
Kenaikan harga sewa kos yang ideal pada kasus ini adalah sebesar 5 – 7% per tahun dari harga sewa kos Anda.
5. Saat Kenaikan Harga Sewa Kos Sekitar
Ketika kos di sekitar yang memiliki fasilitas dan karakteristik yang sama dengan kos Anda menaikkan harga sewanya, maka Anda juga bisa mempertimbangkan kenaikan harga sewa kos.
Untuk memudahkan riset harga sewa di sekitar kos, Anda bisa memanfaatkan fitur Mamikos GoldPlus, yaitu Cek Properti Sekitar.
Dengan fitur ini, Anda bisa menaikkan harga sewa yang tepat dengan cara riset harga sewa kos sekitar dengan fasilitas yang sama secara online tanpa perlu survei langsung ke lapangan.
Pastikan kenaikan harga yang Anda tetapkan tidak terpaut jauh dengan kos sekitar. Selain lokasi, fasilitas, dan harga pasar, pertimbangkan juga faktor lain yang memengaruhi harga sewa, seperti biaya perawatan dan tipe sewa (harian, bulanan, atau tahunan).
6. Saat Terjadi Inflasi dan Perubahan Pajak Properti
Ketika inflasi meningkat, biaya operasional seperti properti, utilitas, dan biaya umum juga cenderung naik.
Oleh karena itu, inflasi atau kenaikan harga barang dan jasa secara umum ini dapat menjadi dasar untuk menaikkan harga sewa kos.
Selain itu, perubahan pajak properti lokal juga dampaknya perlu diperhitungkan terhadap profitabilitas bisnis kos. Apabila ada perubahan signifikan maka Anda perlu menyesuaikan harga sewa kos.
Dear Mitra Kos, itulah ulasan mengenai kapan saja waktu yang tepat untuk menaikkan harga sewa kos. Jangan lupa untuk mengumumkan kenaikan harga sewa kos setidaknya 30 hari sebelum waktu sewa berakhir.
Apabila kenaikan harga sewa kos cukup drastis (lebih dari 10%), maka akan lebih ideal jika diumumkan lebih awal dari 60 hari sebelumnya.
Beritahukan informasi kenaikan kos dengan jelas dan menyeluruh melalui media komunikasi yang biasa digunakan, seperti grup WhatsApp atau pengumuman melalui surat edaran kenaikan harga kos.
Temukan informasi seputar kos dan layanan terbaik kos dari Mamikos dengan mengunjungi situs Mamikos atau gunakan aplikasi Mamikos di HP Anda.