Rumah Dijual Harga Dibawah 500 Juta di Summarecon Bekasi, Bekasi

Kawasan Kemang yang berada di Jakarta Selatan cukup populer dengan hunian berkelas dan banyak diminati ekspatriat. Melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR), unit properti di Kemang bisa Anda miliki.

Kemang dikenal dengan aksesibilitasnya yang mudah menuju berbagai pusat gaya hidup ibu kota. Tidak hanya itu, wilayahnya yang dikelilingi jalan utama seperti Jalan Kemang Raya, Jalan Ampera Raya, dan Jalan Pangeran Antasari turut memudahkan mobilitas Anda menuju pusat bisnis Senopati, TB Simatupang, serta Sudirman-Thamrin.

Pasar rumah dijual di Kemang menawarkan variasi unit yang dapat Anda miliki dengan skema KPR. Terdapat townhouse modern dengan desain minimalis, rumah yang ada di cluster eksklusif, hingga rumah second yang luas. 

Berdasarkan harga pasar properti di Kemang, harga unit rumah tipe townhouse yang ditawarkan umumnya mulai dari Rp5 miliar, serta Rp8-25 miliar untuk rumah second yang luas dengan kolam renang pribadi dan sudah mengantongi Sertifikat Hak Milik. 

Kenapa Memilih KPR untuk Membeli Rumah di Kemang?

Kemang sebagai salah satu kawasan bernilai investasi menjadi salah satu pertimbangan bagi para pencari properti untuk membeli unit di sana. Namun, harga rumah yang tinggi seringkali menjadi kendala. 

Oleh karena itu, adanya skema KPR untuk membeli rumah di Kemang menjadi solusi bagi Anda yang mengalami keterbatasan dana tunai sekaligus menjalankan strategi manajemen aset secara bijak.

Terdapat banyak opsi properti di Kemang yang dapat dilirik. Nantinya, jika Anda tertarik dengan unit tersebut dan mengajukan KPR, tim legal dari bank akan melakukan audit terhadap dokumen properti seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), pemeriksaan batas tanah, dan validitas IMB atau PBG. 

Membeli rumah dengan skema KPR di Kemang untuk investasi jangka panjang juga banyak dilakukan. Terlebih lagi permintaan sewa hunian dari ekspatriat dan eksekutif membuat pasar properti di Kemang sangat potensial untuk disewakan. Tidak hanya itu, kenaikan harga tanah di kawasan elite Jakarta juga diperkirakan tetap stabil dan secara umum cenderung meningkat. 

Investasi Anda dalam bentuk properti turut terlindungi dari risiko sengketa tanah atau masalah tata ruang karena pihak bank yang melakukan pemeriksaan tadi juga bertindak sebagai verifikator independen. Namun, Anda tetap perlu melakukan pengecekan sendiri melalui BPN atau Notaris. 

Tips Memilih Rumah Sebelum Mengajukan KPR di Kemang

Sebelum memutuskan membeli unit rumah di area Kemang, ada beberapa tips yang dapat Anda terapkan:

1. Hitung biaya pembelian rumah selain uang muka (DP). Alasannya, harga properti di Kemang cukup tinggi, sehingga biaya tambahan untuk keperluan transaksi awal KPR, pajak pembeli (BPHTB), biaya provisi bank, biaya administrasi, biaya Notaris/PPAT, hingga asuransi jiwa dan kebakaran juga perlu disiapkan. 

2. Lakukan uji coba berkendara menuju jalan utama di sekitar Kemang, kawasan sekolah anak, dan kantor pada jam padat saat pagi hari dan sore hari. Dengan demikian, Anda dapat mengukur waktu menuju lokasi aktivitas sehari-hari. 

3. Periksa riwayat genangan air saat hujan lebat di sekitar Kemang. Biasanya, unit di Kemang yang berada dekat cekungan berpotensi tergenang air saat hujan. Pastikan rumah yang Anda pilih di Kemang berada di area yang cukup tinggi dan sistem drainasenya terawat agar bebas dari potensi banjir. 

4. Jangan abaikan daya listrik dan sumber air yang dipakai di rumah incaran Anda. Sebagai referensi, daya listrik yang ideal untuk rumah tingkat minimal 3.500 Watt. Pemeriksaan sumber air bersih yang dipakai (PDAM atau air tanah) juga perlu Anda lakukan untuk memastikan kualitasnya jernih, tidak berbau besi, serta cukup untuk kebutuhan sehari-hari. 

Hal yang Perlu Dicek Sebelum Membeli Rumah KPR

Jangan buru-buru membeli rumah di Kemang, apalagi menyetor uang muka sekalipun Anda sudah mengincar properti tersebut. Lakukan pemeriksaan yang bersifat teknis serta legalitas berikut ini.

Pertama, pastikan bahwa nama yang tertera pada sertifikat rumah cocok dengan identitas diri (KTP) penjual. Jika rumah yang diincar merupakan harta waris, maka seluruh ahli waris yang sah wajib memberikan persetujuan dan menandatangani dokumen jual-beli. 

Kedua, periksa keaslian dokumen Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Hal ini penting agar saat penilaian (appraisal) oleh bank dilakukan, tidak ada kendala dan Anda bisa mendapatkan nilai plafon kredit terbaik untuk rumah di Kemang. 

Ketiga, bukti pelunasan PBB tanpa tunggakan juga perlu Anda cermati. Jika ada, periksa juga Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT). 

Keempat, cermati durasi fixed rate yang ditawarkan pihak bank, kemudian mintalah informasi terkait simulasi perkiraan lonjakan cicilan KPR saat periode floating rate tahun berikutnya. 

Alternatif Area untuk Mencari Rumah KPR di Sekitar Jakarta Selatan

Jangan khawatir jika Anda belum menemukan pilihan unit di Kemang karena alasan anggaran atau spesifikasi. Ada beberapa area lain yang dapat Anda pertimbangkan antara lain:

• Rumah bisa KPR di Cilandak: Tersedia pilihan hunian yang menawarkan kemudahan akses ke Stasiun MRT Fatmawati dan koridor bisnis TB Simatupang yang cocok bagi Anda profesional dengan mobilitas tinggi.

• Rumah bisa KPR di Pejaten: Pilihan kawasan perumahan padat penduduk dengan harga yang lebih terjangkau dibanding Kemah tersedia di kawasan Pejaten. Dengan area yang dekat dari batas timur Kemang dan Ampera, Anda bisa merasakan fasilitas seperti tinggal di Kemang.

• Rumah bisa KPR di Kebayoran Baru: Masih ada kawasan hunian  di Jakarta Selatan dengan nilai gengsi tinggi di Kebayoran Baru. Tentunya akses cepat ke Senopati serta Sudirman menjadi nilai lebih.

• Rumah bisa KPR di Cipete: Tinggal di townhouse yang berada dalam kawasan tenang dan dekat dari dekat coffee shop bisa menjadi pertimbangan bagi Anda yang bekerja WFH atau sering mencari tempat nongkrong. Selain itu, kawasan ini juga dekat dari stasiun MRT.

Yang Sering Ditanyakan Seputar Rumah Dijual KPR di Kemang

Berapa rata-rata harga rumah dijual siap KPR di Kemang Jakarta Selatan?

Harga rumah yang bisa dibeli dengan skema KPR di Kemang bervariasi. Unit townhouse minimalis atau rumah kompak ditawarkan mulai dari Rp5 miliar. Sementara itu, rumah mewah dengan fasilitas kolam renang ditawarkan dengan harga Rp8-Rp25 miliar.

Apakah rumah di Kemang dekat dengan akses transportasi umum?

Ya, cukup dekat. Terdapat Stasiun MRT Cipete Raya dan Blok A di Jalur Utara-Selatan, serta rute Transjakarta non-BRT 6N (Ragunan–Blok M via Kemang) yang melintasi kawasan Kemang. Jika membawa kendaraan pribadi, akses ke Tol JORR tersedia melalui kawasan TB Simatupang walaupun ruas ini termasuk salah satu titik yang rawan macet pada jam sibuk, sehingga Anda dapat memperhitungkan waktu tempuh ekstra.

Berapa persen Uang Muka (DP) KPR untuk bisa membeli rumah di Kemang?

Besaran DP ditentukan oleh kebijakan bank dan profil kredit calon pembeli. Berdasarkan aturan Bank Indonesia, pemohon rumah pertama dengan rekam jejak kredit bersih dapat memanfaatkan program DP KPR mulai dari 0% hingga 10-20% bergantung kebijakan tiap bank.

Bank apa saja yang melayani pembiayaan KPR rumah di Kemang?

Hampir seluruh bank konvensional dan syariah nasional melayani pengajuan KPR di Kemang, seperti Bank BCA, Bank Mandiri, Bank BRI, Bank BNI, Bank BTN, Bank CIMB Niaga, hingga Bank Maybank.

Temukan Rumah yang Bisa KPR di Mamikos

Wujudkan kepemilikan hunian berkelas di kawasan ekspatriat Jakarta Selatan secara praktis sekarang juga. Melalui platform Mamikos Jual Beli Rumah, Anda bisa mengeksplorasi berbagai pilihan listing rumah dijual di Kemang yang siap diajukan KPR.

Cari tahu detail listingnya di Mamikos untuk mempelajari spesifikasi rumah, harga, dan skema KPR sebelum menghubungi penjual langsung dan membuat janji survei lokasi. Selamat mencari hunian terbaik!