6 Cara Menentukan Harga Sewa Kos agar Untung Maksimal
6 Cara Menentukan Harga Sewa Kos agar Untung Maksimal – Ketika menyewakan kos-kosan, menentukan harga sewa yang tepat adalah hal yang penting agar tidak kalah saing dengan kos lain dan menarik minat calon penyewa, terutama di tengah lonjakan permintaan sewa akibat pengumuman penerimaan mahasiswa baru.
Dalam artikel ini, Mamikos akan memberikan panduan tentang cara menentukan harga sewa kos yang bersaing. Simak penjelasan lengkapnya di bawah ini!
1. Hitung Harga Dasar Sewa Kos
Langkah pertama adalah menghitung harga dasar sewa kos sebelum menambahkan komponen biaya lainnya.
Anda dapat merujuk pada harga jual kos-kosan sebagai acuan, yang biasanya memberikan keuntungan sekitar 5-7% per tahun.
Harga sewa bangunan kos = harga jual bangunan kos x bunga deposito
Misalnya, jika harga jual bangunan kos Anda adalah 1 miliar rupiah dan bunga deposito saat ini 6%, maka harga sewa per tahunnya adalah 60 juta rupiah.
Harga sewa kamar kos = Harga sewa bangunan kos : jumlah kamar : 12 bulan
Jika rumah kos Anda memiliki 5 kamar, maka harga sewa untuk setiap kamar adalah sebesar 1 juta rupiah per bulan.
Selain itu, perhatikan faktor lain yang memengaruhi harga sewa kos, seperti yang akan dijelaskan berikut ini.
2. Hitung Keseluruhan Biaya Kos
Saat menentukan harga sewa kos, penting untuk menghitung keseluruhan biaya, mulai dari biaya pembangunan, renovasi, pembelian fasilitas, hingga biaya operasional kos seperti tagihan air, listrik, internet kos, hingga gaji pembantu dan penjaga kos.
Dengan memperhitungkan semua biaya ini, Anda akan dapat menentukan harga sewa yang mencakup pengembalian investasi dan keuntungan yang diinginkan.
3. Fasilitas Kos
Fasilitas kos yang disediakan juga berperan dalam menentukan harga sewa kos. Mulai dari ukuran kamar kos yang ditawarkan, letak kamar mandi, tempat tidur, meja dan kursi, AC, TV, Wi-Fi, water heater, parkiran, dapur bersama, ruang tengah untuk bersantai, dan lainnya.
Jika Anda memiliki beragam tipe kos berdasarkan fasilitas kos maka penentuan harga sewa kosnya pun akan berbeda.
Semakin lengkap fasilitas yang disediakan, semakin tinggi harga sewa yang Anda tetapkan karena menawarkan kenyamanan yang lebih.
4. Lokasi Kos
Lokasi kos-kosan juga memengaruhi harga sewa.
Jika lokasi kos Anda strategis, seperti dekat dengan jalan raya dan fasilitas umum, maka harga sewanya cenderung lebih tinggi dibandingkan dengan yang berlokasi di gang sempit dengan akses yang sulit.
Semakin strategis lokasi kos, semakin tinggi harga sewa yang ditetapkan karena menawarkan kenyamanan dan kemudahan akses.
5. Cek Harga Sewa Kos Sekitar
Penting untuk membandingkan harga sewa kos Anda dengan kos-kosan sekitar yang memiliki karakteristik yang sama, seperti lokasi dan fasilitas yang serupa. Hal ini dapat membantu Anda untuk menentukan harga sewa yang tepat.
Di era yang serba digital ini, Anda tidak perlu repot untuk melakukan survei harga kos sekitar secara langsung.
Cukup gunakan layanan pengelolaan kos Mamikos GoldPlus dan coba salah satu fitur eksklusifnya yang dapat membantu Anda untuk riset harga rata-rata kos dengan mudah, yaitu fitur Cek Properti Sekitar!
6. Tipe Durasi Sewa Kos
Menawarkan opsi durasi sewa yang bergam, seperti harian, bulanan, atau tahunan, dapat memberikan fleksibilitas kepada calon penyewa dan memengaruhi harga sewa yang ditetapkan.
Umumnya, semakin lama durasi sewa, semakin murah harga sewa kos tersebut.
Hal ini bertujuan untuk mendorong penyewa agar menyewa dalam jangka waktu yang lebih panjang, sehingga dapat mengurangi biaya pemasaran dan memastikan stabilitas pendapatan.
Durasi sewa kos juga menentukan kapan bisnis kos Anda akan mendapatkan untung atau balik modal dari biaya pembangunan awal.
Itulah 6 cara mudah untuk menentukan harga sewa kos yang tepat dan meningkatkan daya saing kos Anda.
Dengan menetapkan harga yang tepat, Anda dapat memperoleh keuntungan lebih besar dan menjaga stabilitas bisnis kos Anda.
Temukan informasi seputar kos dan layanan terbaik kos dari Mamikos dengan mengunjungi situs Mamikos atau gunakan aplikasi Mamikos di HP Anda.