Rumah Dijual Harga Dibawah 700 Juta di Jakarta Pusat

Apakah masih mungkin mendapatkan rumah dengan harga di bawah Rp700 juta di Jakarta Pusat? Bagi banyak orang, jawaban pertanyaan tersebut terdengar terlalu optimis, apalagi kawasan Jakpus identik dengan kawasan premium.

Anda bisa mengakses berbagai daerah perkantoran, gedung pemerintahan, dan tempat penting. Harga properti di Jakarta Pusat pun biasanya turut premium.

Tapi, bagi Anda yang mencari rumah pertama atau hunian dengan budget terjangkau, masih ada pilihan rumah di bawah Rp700 juta di Jakpus asalkan Anda tahu strategi dan cara mencarinya. 

Pahami konteks demografis dan ekonomi wilayah Jakarta Pusat sebelum memutuskan membeli properti di kawasan ini. Data UMP DKI Jakarta tahun 2026 menunjukkan angka sebesar Rp5.729.876.

Berdasarkan data BPS Provinsi DKI Jakarta, didapatkan rata-rata pengeluaran per kapita masyarakat Jakarta Pusat yang mencakup makanan dan bukan makanan tahun 2024 sebesar Rp2.443.794. 

Angka tersebut menunjukkan bahwa masyarakat dengan penghasilan UMP masih memungkinkan untuk membeli rumah di kawasan Jakarta.

Sebanyak 56,15% penduduk yang berusia 15 tahun ke atas berprofesi sebagai buruh, karyawan, dan pegawai, sedangkan 23,43% penduduknya memiliki usaha sendiri. 

Hal ini bisa mencerminkan bahwa Jakarta Pusat adalah wilayah yang dipenuhi oleh tenaga kerja aktif. Tentunya para pekerja di kawasan ini tidak berasal dari masyarakat lokal saja, tetapi juga luar kota, bahkan luar negeri. 

Tidak mengherankan jika permintaan hunian terus ada dari kalangan profesional muda, pasangan yang baru menikah, hingga investor yang ingin mengoptimalkan nilai aset di jantung ibu kota.

Apa yang Bisa Didapat dengan Budget di Bawah 700 Juta di Jakarta Pusat?

Di kisaran harga ini, Anda perlu memahami kembali bahwa Jakarta Pusat bukanlah wilayah suburban dengan lahan luas, melainkan kawasan padat penduduk di tengah kota besar yang berkembang pesat. 

Berdasarkan data indeks harga properti perumahan 2025 yang dirilis oleh BPS, harga properti cenderung meningkat dari tahun ke tahun. 

Dibandingkan apartemen, rumah tapak mengalami kenaikan harga lebih tinggi karena mengandung komponen nilai tanah. Selain itu, masyarakat juga menunjukkan ketertarikan untuk tinggal di properti rumah tapak.

Hal ini bisa menjadi alasan bagi Anda yang ingin berinvestasi properti rumah di Jakarta Pusat karena nilainya yang terus meningkat. 

Anda bisa mendapatkan rumah yang desainnya minimalis namun tetap fungsional. Kondisi rumah yang bervariasi, mulai dari bisa langsung ditempati hingga membutuhkan renovasi pun dapat Anda peroleh. 

Biasanya, rumah di kisaran harga di bawah Rp700 juta menawarkan luas tanah dan bangunan yang cukup untuk pasangan muda atau pembeli rumah pertama. 

Jika dibandingkan dengan kawasan lain di pinggiran Jakarta, rumah di Jakarta Pusat memang lebih mahal. Namun, akses menuju pusat kegiatan ekonomi, transportasi, serta fasilitas publik yang akan Anda dapatkan jauh lebih bervariasi dan memudahkan aktivitas. 

Perbandingan Harga dan Lokasi di Jakarta Pusat

Pilihan rumah dengan harga di bawah Rp700 juta tidak ditawarkan semua kecamatan di Jakarta Pusat. 

Kemayoran menjadi kecamatan yang banyak menawarkan pilihan rumah pada rentang harga tersebut. Kemudahan akses menuju Stasiun Kemayoran, RS Mitra Kemayoran, dan berbagai fasilitas umum menjadikan kawasan ini cukup lengkap dengan kenaikan harga properti per tahun yang konsisten. 

Jika Anda mencari rumah di kawasan yang lebih padat dengan nuansa urban, Johar Baru dan Percetakan Negara bisa menjadi pertimbangan. Anda akan mendapatkan akses yang dekat menuju Stasiun Pasar Senen, fasilitas kesehatan, dan transportasi kota. 

Tertarik untuk tinggal di kawasan niaga Pasar Baru dan akses mudah menuju MRT Glodok? Rumah di daerah Sawah Besar bisa jadi pilihan karena dekat dari berbagai pusat bisnis. 

Di sisi lain, Cempaka Putih menawarkan harga rumah yang sedikit lebih tinggi, tetapi lingkungannya lebih tertata dengan akses menuju tol dalam kota. 

Pastikan Anda mempertimbangkan kualitas unit properti serta lokasinya yang meliputi desain rumah, legalitas, serta aksesibilitas. Sebab, pada dasarnya di kawasan Jakarta Pusat luas tanah dan bangunannya tidak terlalu besar karena sudah menjadi karakter wilayahnya. 

Simulasi Cicilan & Kemampuan Finansial

Diperlukan perencanaan keuangan yang tepat dan terstruktur sebelum Anda membeli rumah di Jakarta Pusat di bawah Rp700 juta. 

Sebagai gambaran, jika Anda membeli rumah dengan harga Rp650 juta yang membutuhkan DP 20% (Rp130 juta), maka sisa pokok pinjaman KPR sebesar Rp520 juta.

Rata-rata suku bunga KPR pertengahan tahun 2025 sekitar 9,23%. Dengan asumsi bunga 10% per tahun dan Anda mengambil tenor 10 tahun, estimasi besar cicilan rumah sekitar Rp6,8-7 juta per bulan.

Total pembayaran tersebut bisa lebih hemat per bulan menjadi Rp5,5-5,8 juta per bulan, tapi jangka cicilannya lebih panjang dengan Tenor 15 tahun. Jadi, pertimbangkan kemampuan finansial Anda sebelum memutuskan membeli rumah di Jakarta Pusat. 

Komponen biaya di luar harga rumah sebelum akad juga perlu disiapkan. Di Jakarta Pusat, ada biaya tambahan seperti BPHTB, biaya notaris dan AJB, serta asuransi jiwa dan kebakaran jika diperlukan. Pastikan tambahan biaya ini sudah masuk dalam perencanaan anggaran pembelian rumah.

Sebaiknya, besar cicilan KPR sebaiknya tidak melebihi 30-40% total penghasilan bersih bulanan. Untuk cicilan sekitar Rp5,5 juta per bulan, rekomendasi penghasilan minimalnya sekitar Rp14-18 juta. 

Tips Memaksimalkan Budget di Bawah 700 Juta

Ada beberapa strategi yang dapat Anda terapkan agar budget pembelian rumah di bawah Rp700 juta bisa memberikan hasil terbaik. 

Pertama, jadikan aksesibilitas sebagai prioritas utama. Di Jakarta Pusat, rumah yang berjarak beberapa menit dari stasiun MRT atau KRL nilainya lebih tinggi untuk investasi dibandingkan rumah yang luas namun aksesnya sulit. Pertimbangkan pula biaya transportasi harian yang mungkin dikeluarkan dengan lokasi rumah kurang strategis. 

Kedua, pertimbangkan rumah 2-3 lantai jika Anda tinggal di lokasi dengan lahan yang terbatas. Jika didesain secara tepat, rumah tersebut bisa fungsional dan menjadi keunggulan tersendiri.

Ketiga, cari properti dengan legalitas SHM dan bukan SHGB untuk keamanan investasi jangka panjang serta kemudahan pengajuan KPR. 

Keempat, negosiasikan biaya tambahan yang menurut Anda masih terasa mahal pada developer sebelum membeli rumah. 

Kelima, gunakan platform Mamikos Jual Beli Rumah untuk memudahkan pemilihan properti dan survei online sehingga waktu untuk survei secara langsung bisa lebih cepat. 

Potensi Investasi Rumah di Bawah 700 Juta di Jakarta Pusat

Rumah di kisaran harga ini mempunyai potensi tinggi untuk hunian tempat tinggal hingga investasi. Apalagi kawasan Jakarta Pusat menyimpan keunggulan yang jarang dimiliki kawasan lainnya. 

Tingginya permintaan hunian di perumahan elit maupun rumah tapak biasa, baik untuk ditempati atau disewakan. Hal ini menjadikan properti di Jakarta Pusat relatif likuid dibandingkan wilayah pinggiran Jakarta.

Apabila Anda memilih lokasi rumah secara tepat, potensinya untuk disewakan akan semakin tinggi. Terlebih jika rumah tersebut dekat dari kawasan perkantoran, pusat bisnis, dan fasilitas pendidikan seperti kampus negeri dan kampus swasta. 

Rumah di bawah Rp700 juta di Jakarta Pusat bisa menjadi pilihan menarik karena secara historis, harganya terus mengalami kenaikan secara konsisten. 

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah di Bawah 700 Juta di Jakarta Pusat

Terdapat beberapa hal penting yang perlu Anda pastikan sebelum menandatangani dokumen jual-beli rumah. 

Status legalitas dan dokumen properti merupakan hal utama yang wajib Anda periksa. Pastikan SHM sudah atas nama penjual, IMB sudah terbit, dan tidak ada sengketa pada rumah tersebut. Gunakan jasa notaris atau PPAT untuk membantu verifikasi. 

Jangan lupa untuk mengecek lebar dan status jalan akses secara langsung. Di segmen harga ini, tidak tertutup kemungkinan jika rumah berlokasi di gang yang hanya dapat dilalui motor, sehingga berpengaruh pada kenyamanan.

Periksa riwayat banjir di sekitar rumah dan sistem drainase untuk antisipasi saat curah hujan ekstrem dan adanya genangan air. Anda dapat survei secara langsung pada musim hujan atau bertanya pada warga setempat. 

Kondisi bangunan secara menyeluruh, terutama untuk Anda yang membeli rumah second, perlu diperiksa. Cek bagian pondasi, atap rumah, instalasi listrik, dan sistem plumbing untuk mengantisipasi biaya tambahan akibat kerusakan yang mungkin terjadi setelah Anda membeli rumah. 

Saatnya Membeli Rumah Sesuai Budget

Pilihan rumah di bawah Rp700 juta di Jakarta Pusat memang tidak melimpah. Meskipun demikian, Anda tetap mungkin mendapatkan rumah yang layak, strategis, dan nilainya berpeluang terus tumbuh dalam jangka panjang. 

Mulailah pencarian secara realistis dengan strategi matang dan kesiapan finansial. Rumah dengan segmen harga ini kompetitif. Semakin cepat Anda bergerak, semakin besar peluang untuk mendapatkan pilihan terbaik. 

Yuk, eksplorasi pilihan rumah di Jakarta Pusat sesuai kebutuhan dan budget Anda di Mamikos Jual Beli Rumah dan temukan hunian nyaman untuk jangka panjang.