Rumah Dijual Harga Dibawah 1 Milyar di Kemayoran, Jakarta Pusat

​Mencari hunian yang menawarkan fasilitas matang di Jakarta Timur dengan jarak yang dekat ke pusat kota membuat skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) jadi solusi paling rasional. 

Walaupun ada banyak kawasan yang bisa dipertimbangkan sebagai destinasi pencarian properti murah di Jakarta Timur, Pondok Kelapa sebagai salah satu kelurahan di Kecamatan Duren Sawit memiliki pesona tersendiri di mata pencari rumah pertama, keluarga muda, hingga profesional dengan mobilitas tinggi ke Jakarta atau Bekasi.

​Pondok Kelapa dikenal sebagai kawasan perumahan matang yang sangat strategis. Terdapat Jalan Raya Kalimalang dan Jalan Tol Jakarta-Cikampek sebagai jalan utama yang aksesnya dekat dari Pondok Kelapa. Tidak hanya itu, hadirnya Tol Bekasi-Cawang-Kampung Melayu (Becakayu) serta akses menuju Stasiun LRT Jatibening Baru dan Stasiun KRL Klender yang dapat dijangkau dalam waktu singkat membuat mobilitas Anda dari Pondok Kelapa menuju pusat bisnis Jakarta Selatan maupun Jakarta Pusat bisa lebih cepat.

Jika Anda tertarik untuk mencari informasi rumah dijual di Pondok Kelapa, Anda akan menemukan berbagai variasi unit yang bisa diajukan KPR, mulai dari townhouse minimalis modern di dalam cluster hingga rumah luas di kompleks perumahan lama yang biasanya dikelilingi pepohonan rindang.

Sebagai gambaran, harga unit rumah dijual siap KPR di Pondok Kelapa umumnya ditawarkan dengan harga mulai dari Rp1,2 miliar untuk tipe rumah kompak hingga di atas Rp2,5 miliar untuk rumah yang luas dan sudah bersertifikat SHM. 

​Kenapa Memilih KPR untuk Membeli Rumah di Pondok Kelapa?

​Membeli rumah di kawasan matang seperti Pondok Kelapa melalui skema KPR merupakan strategi finansial bagi Anda yang memiliki keterbatasan dana.

Dengan membeli rumah secara cash di area matang seperti Pondok Kelapa, dana simpanan bisa terkuras. Namun, adanya skema KPR memungkinkan Anda untuk menyiapkan alokasi uang muka (DP) mulai dari 0% hingga 10% untuk membeli rumah. Dengan demikian, sisa dana dapat Anda alokasikan untuk dana darurat atau diinvestasikan ke instrumen lainnya. 

Properti yang dijual di Pondok Kelapa sebagian berupa rumah second dengan beberapa unit baru di cluster yang kondisi dan keabsahan sertifikatnya wajib diperiksa oleh tim legal bank saat Anda mengajukan KPR. Selain itu, pihak bank umumnya juga akan memeriksa legalitas properti sebelum menyetujui KPR sehingga Anda dapat memiliki rumah secara aman. 

Jika Anda berniat untuk menjadikan rumah di Pondok Kelapa sebagai investasi, adanya fasilitas di sekitar kelurahan seperti rumah sakit, sekolah favorit, dan area komersial turut membuat nilai properti di Pondok Kelapa mengalami potensi kenaikan harga. 

​Cara Membeli Rumah dengan KPR di Pondok Kelapa

Pembelian rumah dengan skema KPR di Pondok Kelapa ternyata bisa lebih terarah jika Anda sudah paham proses dan alurnya. 

Pertama, Anda perlu mengukur kemampuan finansial sebelum memutuskan untuk membeli rumah di Pondok Kelapa. Riwayat kredit di SLIK OJK yang lancar akan meningkatkan peluang pengajuan KPR diterima. Sebaiknya Anda memastikan estimasi total cicilan utang termasuk KPR tidak lebih dari 30%-40% dari total penghasilan gabungan. 

Kedua, setelah memastikan kondisi finansial sehat, telusuri listing rumah dijual di Pondok Kelapa melalui Mamikos Jual Beli Rumah. Dengan membaca harga, spesifikasi properti yang dijual, dan melakukan janji temu untuk survei pada pemilik unit, pencarian akan menjadi lebih efektif dan efisien. Tentukan cluster atau area spesifik yang Anda tuju, misalnya rumah di dekat Taman Malaka atau rumah dekat Jalan Pondok Kelapa Raya untuk memudahkan Anda menuju kawasan kuliner dan usaha. 

Ketiga, setelah Anda menemukan rumah yang cocok di Pondok Kelapa dan sepakat pada harga yang ditawarkan, lakukan pembayaran booking fee untuk mengamankan unit. Jangan ragu meminta bukti tertulis bahwa biaya tersebut dapat dikembalikan apabila pengajuan KPR Anda ditolak pihak bank. 

Keempat, siapkan dokumen syarat-syarat pengajuan KPR, seperti KTP, KK, NPWP, buku nikah, rekening koran, slip gaji atau laporan keuangan, salinan sertifikat rumah (SHM), PBB, dan IMB/PBG dari pemilik rumah. Untuk mendapatkan pilihan suku bunga terbaik, tidak ada salahnya mengajukan berkas ke beberapa bank penyedia KPR sekaligus. 

Kelima, bank biasanya akan melakukan verifikasi data, wawancara, dan penilaian. Jika prosesnya lancar, tunggu pihak bank menerbitkan Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) yang memuat informasi terkait rincian plafon kredit, suku bunga, dan biaya lainnya. 

Setelah itu, Anda bisa melunasi biaya transaksi awal (DP, BPHTB, biaya notaris/PPAT, provisi, administrasi, dan asuransi) untuk membeli rumah di Pondok Kelapa kemudian menandatangani Akta Jual Beli (AJB) dan Akad KPR di depan Notaris/PPAT sebelum proses serah terima kunci rumah.

​Tips Memilih Rumah Sebelum Mengajukan KPR di Pondok Kelapa

Tetapkan pilihan Anda pada unit rumah impian di area Pondok Kelapa setelah melakukan tips-tips berikut.

Siapkan anggaran dana cadangan dari total harga rumah yang Anda incar di Pondok Kelapa karena saat memilih skema pembayaran KPR, Anda juga perlu membayar biaya lainnya seperti Pajak Pembeli (BPHTB), biaya provisi bank, biaya administrasi, biaya Notaris atau PPAT, dan asuransi. 

Untuk memastikan bahwa lokasi rumah benar-benar sesuai kebutuhan, lakukan survei uji coba berkendara di lingkungan sekitar rumah pada jam kerja atau jam sibuk. Anda bisa menggunakan transportasi yang dipakai sehari-hari menuju gerbang Tol Becakayu, Stasiun LRT Jatibening Baru, atau ke Jalan Raya Kalimalang. Hal ini sangat penting untuk membuat waktu tempuh Anda tetap efisien. 

Periksa pula posisi jalan depan rumah dan sistem drainase sekitar rumah yang Anda pilih di Pondok Kelapa. Meskipun sudah ada Banjir Kanal Timur (BKT) untuk sarana pengendali banjir di Duren Sawit, Anda tetap perlu melakukan survei secara langsung untuk memastikan ketinggian lantai rumah melebihi jalan dan kondisi saluran pembuangan yang lancar dan tertutup. 

Hal yang seringkali dilupakan adalah mengecek kualitas air secara langsung walaupun seringkali deskripsi ini sudah dicantumkan pada iklan rumah. Cari tahu sumber penggunaan air bersih di rumah pilihan Anda (sumur atau PDAM), kemudian periksa warna dan baunya. 

​Yang Sering Ditanyakan Seputar Rumah Dijual KPR di Pondok Kelapa

​Apakah Pondok Kelapa dekat dengan akses transportasi umum?

Ya, dekat. Pondok Kelapa didukung berbagai transportasi yang saling terintegrasi seperti Stasiun LRT Jatibening Baru, Stasiun KRL Klender/Buaran, rute bus Transjakarta 7P (Pondok Kelapa-Cawang Cililitan), dan akses ke gerbang Tol Becakayu.

​Bank apa saja yang melayani pembiayaan KPR rumah di Pondok Kelapa?

Banyak bank konvensional dan syariah nasional bisa Anda pilih untuk pengajuan KPR untuk rumah di Pondok Kelapa, seperti Bank BCA, Bank Mandiri, Bank BRI, Bank BNI, Bank BTN, Bank CIMB Niaga, dan Bank Maybank.

Apakah ada rumah subsidi di Pondok Kelapa?

Unit rumah tapak baru dengan skema KPR subsidi FLPP jarang ditemukan di Pondok Kelapa karena lokasinya di dalam DKI Jakarta dengan harga tanah relatif tinggi, sehingga pencarian rumah di kawasan ini umumnya menggunakan KPR komersial.

Bagaimana cara mengecek riwayat banjir sebelum beli rumah di Pondok Kelapa?

Anda dapat bertanya ke warga dan RT setempat dan mengecek riwayat genangan serta banjir lewat website yang dikembangkan instansi pemerintah.

Temukan Rumah yang Bisa KPR di Pondok Kelapa lewat Mamikos

Inilah saatnya Anda mengeksplorasi berbagai macam pilihan rumah dijual bisa KPR di Pondok Kelapa lewat Mamikos Jual Beli Rumah. Tanpa harus ke lokasi, Anda bisa membandingkan harga rumah yang diincar, luas tanah, fasilitas, dan melihat kondisi rumah lewat foto sebelum menghubungi penjual untuk survei langsung dan berdiskusi terkait proses pembelian.