Rumah Dijual di Gandaria, Jakarta Selatan

Gandaria adalah salah satu nama kawasan yang paling akrab di telinga warga Jakarta Selatan. Nama ini melekat pada dua kelurahan, yaitu Gandaria Utara yang masuk wilayah Kecamatan Kebayoran Baru, dan Gandaria Selatan yang berada di Kecamatan Cilandak. Keduanya bertetangga langsung dan sama-sama dikenal sebagai kawasan hunian yang sudah mapan sejak lama.

Rumah dijual di Gandaria banyak dicari karena posisinya yang berada tepat di tengah Jakarta Selatan, dikelilingi kawasan-kawasan mahal seperti Kebayoran Baru, Cipete, dan Pondok Indah. Nama Gandaria juga semakin populer berkat keberadaan Gandaria City, pusat perbelanjaan besar yang menjadi salah satu penanda kawasan ini.

Secara geografis, Gandaria berada di jalur yang sangat mudah diakses. Jalan Kyai Maja, Jalan Sultan Iskandar Muda, dan Jalan Gandaria Tengah menjadi akses utama yang menghubungkan kawasan ini dengan Blok M, Kebayoran Lama, hingga Cilandak. Transjakarta dan KRL Commuter Line di stasiun terdekat membuat mobilitas warga Gandaria menuju pusat kota semakin praktis.

Kawasan Gandaria juga dikenal padat dan hidup sepanjang hari. Kelurahan Gandaria Utara saja tercatat memiliki lebih dari 48 ribu jiwa penduduk di lahan seluas sekitar 152 hektare, menjadikannya salah satu kelurahan terpadat di Kebayoran Baru. Kepadatan ini sejalan dengan tingginya aktivitas perdagangan, perkantoran, dan hunian di sepanjang kawasan.

Bagi pencari rumah, jual beli rumah di Gandaria menjadi pilihan menarik karena lokasinya yang sentral namun tetap punya kantong-kantong perumahan yang tenang di dalamnya, jauh dari kesan kawasan komersial semata.

Mengapa Membeli Rumah di Gandaria Adalah Pilihan Cerdas?

Salah satu daya tarik utama rumah dijual di Gandaria adalah posisinya yang berada persis di jantung Jakarta Selatan. Berbatasan langsung dengan Kebayoran Baru, salah satu kawasan hunian termahal di Indonesia, Gandaria ikut menikmati efek kenaikan nilai properti di sekitarnya tanpa harga yang selalu setinggi Kebayoran Baru itu sendiri.

Dari sisi ekonomi, DKI Jakarta tercatat sebagai provinsi dengan Upah Minimum Provinsi (UMP) tertinggi di Indonesia untuk tahun 2026, yaitu sebesar Rp5.729.876 per bulan. Lalu, biaya hidup di Jakarta Selatan adalah Rp2.199.166 per bulan yang terdiri dari Rp914.853 untuk makanan dan Rp1.284.313 untuk kebutuhan lainnya. Angka ini mencerminkan daya beli masyarakat Jakarta Selatan yang relatif tinggi, sekaligus menjelaskan mengapa permintaan hunian di kawasan seperti Gandaria terus stabil dari tahun ke tahun.

Gandaria cocok untuk berbagai kalangan, mulai dari keluarga muda profesional yang bekerja di area Sudirman-Kebayoran, pasangan yang ingin tinggal dekat sekolah dan rumah sakit, hingga investor yang membidik nilai sewa tinggi karena lokasinya yang strategis.

Dari sisi fasilitas, Gandaria termasuk kawasan yang sangat lengkap. Gandaria City menjadi pusat gaya hidup andalan warga sekitar, menghadirkan ratusan tenant ritel, bioskop, hingga hotel dalam satu kompleks. Selain itu, kawasan ini dekat dengan RS Pondok Indah dan RSPI Puri Indah untuk layanan kesehatan, serta berbagai sekolah swasta favorit yang tersebar di Kebayoran Baru dan Cilandak.

Untuk urusan kuliner dan belanja harian, warga Gandaria bisa mengandalkan Pasar Santa yang legendaris, jajaran kafe di sepanjang Jalan Kyai Maja, hingga pertokoan di Jalan Gandaria Tengah yang sudah beroperasi puluhan tahun.

Fun fact, nama Gandaria sebenarnya diambil dari pohon buah gandaria yang dulu banyak tumbuh di kawasan ini pada masa lampau. Kini, wilayah yang dulunya rimbun perkebunan itu telah berubah menjadi salah satu kawasan hunian dan komersial paling ramai di Jakarta Selatan, namun tetap mempertahankan kantong-kantong permukiman yang asri di dalamnya.

Dengan kombinasi lokasi sentral, fasilitas lengkap, dan daya beli masyarakat yang tinggi, tidak heran jika rumah dijual di Gandaria selalu jadi incaran, baik untuk hunian pribadi maupun investasi jangka panjang.

Harga Rumah Dijual di Gandaria Berdasarkan Budget

Sebagai kawasan yang berdekatan langsung dengan Kebayoran Baru, harga rumah di Gandaria memang tergolong lebih tinggi dibanding kawasan pinggiran Jakarta Selatan. Berikut gambaran pilihan berdasarkan kisaran budget.

Rumah dijual harga 100 juta di Gandaria Di kawasan sepadat dan sestrategis Gandaria, harga ini nyaris mustahil untuk rumah tapak biasa. Yang beredar di kisaran ini umumnya berupa bagian rumah warisan yang dijual patungan antar ahli waris, petak sempit di gang buntu, atau rumah sangat tua dengan sertifikat yang perlu diurus lebih lanjut. Butuh kejelian ekstra sebelum membeli.

Rumah dijual harga 150 juta di Gandaria Pada rentang ini, pilihan yang tersedia biasanya rumah kecil berusia puluhan tahun dengan luas tanah terbatas, terletak di gang sempit yang hanya bisa dilalui motor. Kondisi bangunan umumnya sudah tua dan perlu renovasi total sebelum layak huni.

Rumah dijual harga 200 juta di Gandaria Di kisaran Rp200 jutaan, mulai ada rumah second dengan kondisi sedikit lebih baik, meski tetap dalam gang dan berukuran mungil. Lokasinya kerap berada di sudut-sudut Gandaria Selatan atau pinggiran Gandaria Utara yang jauh dari jalan utama.

Rumah dijual harga 300 juta di Gandaria Harga ini mulai menawarkan rumah yang lebih layak huni tanpa renovasi besar, dengan satu hingga dua kamar tidur. Aksesnya sudah bisa dilalui motor dengan mudah, meski lokasi tetap di dalam gang padat penduduk.

Rumah dijual harga 400 juta di Gandaria Di rentang Rp400 jutaan, pilihan rumah lebih variatif, mulai dari rumah second yang sudah direnovasi sebagian hingga unit dengan dua kamar tidur di jalan yang bisa dilewati mobil kecil. Fasilitas sekitar sudah lebih lengkap karena mendekati jalan-jalan utama Gandaria.

Rumah dijual harga 500 juta di Gandaria Rumah Rp500 jutaan tergolong kelas menengah untuk ukuran Gandaria. Kondisi bangunan umumnya lebih modern, dua sampai tiga kamar tidur, berada di jalan yang bisa dilalui mobil, dan mulai dekat dengan akses utama menuju Blok M atau Kebayoran Lama.

Rumah dijual harga 1 miliar di Gandaria Rumah di kisaran Rp1 miliar sudah masuk kategori hunian nyaman dan strategis di Gandaria. Lokasinya umumnya dekat Gandaria City, Kebayoran Baru, atau jalan-jalan utama seperti Kyai Maja dan Sultan Iskandar Muda, dengan desain lebih modern, dua lantai, dan garasi mobil.

Pilihan Rumah Berdasarkan Kebutuhan

Setiap pencari rumah punya prioritas yang berbeda. Berikut beberapa kategori hunian yang umum dicari di kawasan Gandaria:

• Rumah 2 kamar di Gandaria, cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil

• Rumah 3 kamar atau lebih di Gandaria, ideal untuk keluarga menengah yang butuh ruang lebih luas

• Rumah second siap huni tanpa perlu renovasi tambahan

• Rumah butuh renovasi dengan harga lebih ekonomis bagi yang ingin menyesuaikan desain sendiri

• Rumah di dalam kompleks atau cluster dengan keamanan 24 jam

• Rumah tapak non-cluster yang menawarkan fleksibilitas tata ruang lebih bebas

Daerah Favorit untuk Beli Rumah di Gandaria

Selain di dalam kawasan Gandaria sendiri, banyak pencari rumah juga melebarkan pilihan ke area-area tetangga yang masih satu napas dengan Gandaria dari sisi akses dan gaya hidup. Berikut beberapa yang paling diminati.

1. Radio Dalam Bagian utara Gandaria yang dikenal luas dengan nama Radio Dalam, mengikuti nama jalan utama yang melintasinya. Lingkungannya campuran antara permukiman padat dan area menengah ke atas, dekat perkantoran dan pertokoan, serta hanya beberapa menit dari Kebayoran Baru.

2. Cipete Berbatasan langsung dengan Gandaria Selatan, Cipete menawarkan suasana yang lebih tenang dengan banyak rumah keluarga dan kafe-kafe santai di sepanjang Jalan Fatmawati. Cocok untuk yang ingin lingkungan lebih asri namun tetap dekat pusat kota.

3. Kebayoran Lama Kawasan ini menjadi tetangga barat Gandaria yang dikenal dengan pasar tradisionalnya yang ramai dan harga rumah yang relatif lebih terjangkau. Aksesnya juga langsung terhubung ke Gandaria City lewat Jalan Sultan Iskandar Muda.

4. Pondok Indah Terletak tidak jauh di selatan Gandaria, Pondok Indah dikenal sebagai salah satu kawasan hunian paling eksklusif di Jakarta Selatan, lengkap dengan rumah sakit besar, mal, dan lapangan golf. Pilihan tepat bagi yang mencari lingkungan premium dengan fasilitas kelas atas.

Setiap sub-kawasan ini terus berkembang seiring bertambahnya proyek renovasi dan pembangunan hunian baru, menjadikan nilai investasi rumah di Gandaria cenderung stabil bahkan naik dari tahun ke tahun.

Temukan Rumah Impianmu di Gandaria Sekarang

Gandaria bukan sekadar nama kawasan, melainkan salah satu titik paling strategis di Jakarta Selatan yang memadukan kemudahan akses, fasilitas lengkap, dan lingkungan hunian yang terus berkembang. Kedekatannya dengan Kebayoran Baru membuat kawasan ini punya nilai properti yang menjanjikan, baik untuk ditinggali maupun disewakan.

Dari rumah yang butuh renovasi dengan harga ratusan juta hingga hunian mewah bernilai miliaran rupiah, Gandaria menawarkan variasi pilihan yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran. Ingin tinggal dekat pusat perbelanjaan dan transportasi umum? Atau mencari lingkungan yang lebih tenang namun tetap dekat dengan pusat kota? Gandaria punya jawabannya. Dengan berbagai pilihan rumah dijual di Gandaria, kamu tinggal menyesuaikan lokasi, anggaran, dan kebutuhan jangka panjangmu.