Rumah Dijual di Warung Buncit, Jakarta Selatan

Mencari rumah dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan memang gampang-gampang susah. Salah pilih bisa memicu risiko terhadap kenyamanan maupun keamanan. Karena itu pastikan memahami informasi tepat sebelum menentukan opsi.

Seperti masyarakat ketahui, Warung Buncit merupakan salah satu koridor penting di Jakarta Selatan. Nama tersebut merujuk pada Jalan Warung Buncit Raya yang kini sebagian lebih populer sebagai Jalan Hajjah Tuty Alawiyah. Areanya membentang melewati beberapa wilayah Jaksel.

Kawasan di sepanjang jalan tersebut menghubungkan area Duren Tiga, Kalibata, Pejaten Barat hingga sisi Mampang Prapatan. Aktivitas perdagangan, perkantoran, kuliner dan permukiman hidup membuat rumah di sekitar Warung Buncit banyak dicari.

Warung Buncit tidak merujuk pada satu kelurahan administratif tertentu. Namun lebih tepatnya area di sekitar koridor Jalan Warung Buncit Raya atau Jalan Hajjah Tuty Alawiyah.

Di sisi Kecamatan Pancoran, koridor ini berkaitan dengan Kelurahan Duren Tiga dan Kalibata. Sementara ke arah selatan terdapat Kelurahan Pejaten Barat di Kecamatan Pasar Minggu. Adapun bagian barat lautnya mengarah ke Kecamatan Mampang Prapatan.

Kelurahan Duren Tiga sendiri memiliki jumlah penduduk sekitar 34.700 jiwa. Di sisi lain, data BPS mencatat Pejaten Barat dihuni sekitar 45.000–46.500 jiwa. Angka tersebut menunjukkan bahwa kawasan di sekitar koridor Warung Buncit punya aktivitas masyarakat yang cukup padat.

Untuk sektor ekonomi, wilayah Jakarta Selatan menggunakan Upah Minimum Provinsi DKI Jakarta sebagai acuan. UMP DKI Jakarta 2026 ditetapkan sebesar Rp5.729.876 per bulan. Naik 6,17% dari UMP 2025 sebesar Rp5.396.761.

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik Kota Jakarta Selatan Dalam Angka (2026), rata-rata pengeluaran per kapita warga Jakarta Selatan pada tahun 2025 adalah Rp2.199.166 per bulan yang terdiri dari Rp914.853 untuk makanan dan Rp1.284.313 untuk kebutuhan lainnya.

Komponen non-makanan menjadi bagian terbesar dari pengeluaran masyarakat Jakarta Selatan. Hal ini menjadi gambaran bahwa kebutuhan seperti hunian, transportasi, pendidikan hingga kesehatan punya porsi besar dalam pengeluaran warga.

Mengapa Membeli Rumah di Warung Buncit Jakarta Selatan Jadi Pilihan Menarik?

Salah satu alasan utama mencari rumah dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan adalah lokasi. Kawasan ini berada di jalur yang menghubungkan beberapa area strategis. Sehingga penghuni tidak hanya bergantung pada satu pusat aktivitas.

Transportasi pun sangat mendukung, Warung Buncit memiliki keunggulan karena dilalui berbagai rute TransJakarta. Sejumlah halte di sekitar koridor juga terhubung dengan rute menuju Ragunan, Kuningan, Balai Kota, Blok M, hingga Pasar Minggu. Membuat mobilitas penghuni makin fleksibel.

Bagi pengguna kendaraan pribadi, lokasinya juga menguntungkan. Ini karena relatif dekat dengan Mampang, Kemang, Pejaten, Pancoran dan kawasan bisnis Kuningan. Ideal bagi pekerja yang membutuhkan akses ke beberapa pusat aktivitas Jakarta Selatan.

Dari sisi fasilitas, kawasannya sangat dekat dengan pusat aktivitas Mampang dan Kemang. Terdapat berbagai pilihan tempat makan, kedai kopi, fasilitas kesehatan, pusat perbelanjaan, hingga kantor pemerintahan. Contohnya Mampang Business Park yang menggabungkan fungsi perkantoran, kuliner sekaligus hiburan

Bagi pemilik hunian yang sekaligus memiliki usaha, rumah dengan lahan luas di area strategis juga dapat memberikan fleksibilitas. Properti tertentu bisa dimanfaatkan sebagai tempat tinggal sekaligus kantor, ruang usaha, atau aset sewa.

Sebagai gambaran pasar, segmen properti di Jaksel menawarkan estimasi ROI tahunan 12%, apresiasi harga 8% dan tingkat okupansi 85%.

Harga Rumah Dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan Berdasarkan Budget

Harga rumah di Warung Buncit tergolong tinggi. Hal itu wajar karena lokasi berada di kawasan strategis Jakarta Selatan. Berdasarkan kisaran properti yang tersedia, harga rata-rata rumah berada di sekitar Rp12 miliar. Meskipun terdapat pilihan mulai dari kisaran Rp3 miliar hingga puluhan miliar rupiah.

1. Rumah Dijual Harga Rp3 Miliar - Rp5 Miliar

Pada kisaran Rp3 miliar sampai Rp5 miliar, Anda dapat menemukan rumah dengan luas bangunan sekitar 153 meter persegi. Pilihan di segmen ini umumnya berada sedikit lebih jauh dari pusat aktivitas utama. Sehingga cocok bagi yang ingin tetap berada di kawasan Warung Buncit dengan budget lebih terukur.

2. Rumah Dijual Harga Rp6 Miliar - Rp8 Miliar

Budget Rp6 miliar hingga Rp8 miliar menawarkan pilihan dengan ukuran lebih besar. Luas bangunan dapat berada di kisaran 311-450 meter persegi. Lokasinya relatif dekat dari jalur utama.

Rumah pada segmen tersebut cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang lega. Lahan dan bangunan luas juga memberikan fleksibilitas untuk membuat ruang kerja, taman, atau area parkir tambahan.

3. Rumah Dijual Harga Rp9 Miliar - Rp10 Miliar

Modal Rp9 miliar sampai 10 miliar, pilihan rumah dapat memiliki luas sekitar 500 meter persegi. Ukurannya memberikan ruang yang leluasa untuk hunian keluarga besar. Sekaligus membuka kemungkinan penggunaan sebagian area usaha. 

4. Rumah Dijual Harga Rp11 Miliar - Rp12 Miliar

Untuk Rp11 miliar sampai Rp12 miliar terdapat pilihan dengan luas sekitar 450 meter persegi yang berada di lokasi sangat strategis. Segmen ini menarik bagi pembeli yang lebih mengutamakan posisi properti dan kemudahan akses dibandingkan mengejar luas bangunan.

5. Rumah Dijual Harga Rp45 Miliar

Di segmen premium, tersedia properti dengan harga sekitar Rp45 miliar dan luas mencapai 1.200 meter persegi. Properti sebesar ini sangat tepat bagi keluarga besar, pemilik usaha, maupun pembeli yang membutuhkan lahan luas untuk dikembangkan.

Pilihan Rumah Berdasarkan Kebutuhan

Selain harga, jumlah kamar dan luas lahan menjadi pertimbangan penting ketika memilih rumah dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan.

Rumah dengan 2 kamar tidur cocok untuk pasangan, keluarga kecil, maupun pembeli yang menginginkan hunian dengan perawatan lebih sederhana. Pilihan seperti ini biasanya mudah disesuaikan dengan kebutuhan rumah tangga yang tidak terlalu besar.

Sementara itu, rumah dengan 5 kamar tidur atau lebih lebih cocok untuk keluarga besar. Jumlah kamar banyak juga memberikan fleksibilitas untuk membuat kamar tamu, ruang kerja maupun kamar anak.

Beberapa rumah di kawasan ini juga menawarkan sejumlah kamar mandi, taman luas, serta area parkir memadai. Fasilitas tersebut penting untuk diperhatikan karena kebutuhan parkir dan ruang terbuka menjadi semakin relevan.

Dari sisi legalitas, hunian dengan sertifikat Hak Milik (SHM) dapat menjadi pilihan bagi pembeli yang mengutamakan kepastian kepemilikan. Namun, dokumen properti tetap perlu diperiksa secara menyeluruh sebelum transaksi. Termasuk kesesuaian sertifikat hingga identitas pemilik lama.

Daerah Favorit untuk Beli Rumah di Warung Buncit Jakarta Selatan

Karena Warung Buncit merupakan kawasan yang membentang melewati beberapa wilayah, pilihan lokasi rumah dapat disesuaikan dengan kebutuhan mobilitas.

1. Duren Tiga

Area Duren Tiga menjadi salah satu yang paling relevan bagi pencari rumah di koridor Warung Buncit. Lokasinya berada di Kecamatan Pancoran dan dekat dengan jalur utama, pusat bisnis, serta transportasi umum.

Cocok bagi pekerja yang membutuhkan akses menuju Pancoran, Mampang, maupun Kuningan. Beberapa properti dengan lahan besar juga dapat ditemukan di sekitar kawasan ini.

2. Pejaten Barat

Rumah dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan khususnya Pejaten Barat menawarkan suasana permukiman yang lebih terasa. Meskipun tetap dekat dengan koridor utama Warung Buncit.

Lokasinya cocok bagi keluarga yang menginginkan hunian dengan lingkungan tenang tetap membutuhkan akses cepat ke pusat kota. Kedekatannya dengan Pasar Minggu dan Ragunan juga menjadi nilai tambah untuk kebutuhan sehari-hari maupun rekreasi keluarga.

3. Kalibata

Selanjutnya ada Kalibata sebagai pilihan menarik bagi yang membutuhkan akses ke kawasan Pancoran dan sekitarnya. Area ini juga memiliki berbagai fasilitas komersial hingga transportasi guna mendukung aktivitas harian.

4. Sekitar Mampang Prapatan

Sisi Warung Buncit yang mengarah ke Mampang Prapatan cocok bagi pembeli dengan mobilitas tinggi. Kedekatannya dengan Mampang, Kuningan, Kemang dan kawasan bisnis membuat area ini menarik untuk hunian sekaligus kebutuhan profesional.

5. Sekitar Jalan Utama Warung Buncit

Bagi pembeli yang mengutamakan akses dan visibilitas, properti dekat jalan utama dapat menjadi pilihan. Rumah dengan lahan besar di lokasi seperti ini juga menawarkan fleksibilitas tinggi. Terlebih jika suatu saat ingin membangun usaha atau fungsi komersial.

Temukan Rumah Impian di Warung Buncit Jakarta Selatan Sekarang!

Warung Buncit Jakarta Selatan menghadirkan kombinasi lokasi strategis, akses mudah, fasilitas lengkap serta lingkungan hunian berkembang. Pilihan rumahnya juga cukup beragam, mulai dari properti sekitar Rp3 miliar hingga hunian premium dengan harga puluhan miliar rupiah.

Sebelum membeli, pastikan menyesuaikan harga rumah dengan kemampuan finansial, spesifikasi serta legalitas. Jangan lupa mempertimbangkan biaya tambahan seperti pajak, notaris, renovasi dan perawatan setelah pembelian.

Kini saatnya menemukan rumah dijual di Warung Buncit Jakarta Selatan yang sesuai kebutuhan. Anda dapat menjelajahi berbagai pilihan melalui Mamikos Jual Beli Rumah. Platform terpercaya Mamikos membantu membandingkan lokasi, harga, luas bangunan, jumlah kamar, sertifikat dan spesifikasi properti dengan lebih praktis.