Rumah Dijual Harga Dibawah 1 Milyar di Surabaya

Surabaya merupakan kota terbesar kedua di Indonesia yang terus tumbuh sebagai pusat ekonomi. Selain itu, infrastruktur yang berkembang menarik banyak pendatang dari luar Surabaya untuk kuliah, bekerja, hingga menetap. 

Investasi properti di Surabaya bisa menjanjikan. Anda yang ingin memiliki rumah di bawah 1 miliar baik untuk ditempati sendiri atau dijadikan aset bisa mempertimbangkan pilihan rumah di kawasan strategis Surabaya. 

Terdapat pilihan rumah dijual di kawasan berkembang di Surabaya Barat hingga area yang padat penduduk tapi strategis di Surabaya Timur. 

Perlu Anda ketahui bahwa harga rumah di Surabaya dipengaruhi lokasi dan fasilitas. Misalnya rumah di kawasan pusat seperti Darmo atau Gubeng lebih mahal dibandingkan rumah di kawasan lain di Surabaya seperti Wiyung, Jeruk, dan Sambikerep. 

Apa yang Bisa Didapat dengan Budget di Bawah 1 Miliar di Surabaya?

Pasar properti di Surabaya memang kompetitif. Namun, harganya lebih terjangkau dibandingkan beberapa kota besar lainnya di Indonesia.

Dengan budget di bawah 1 miliar, Anda bisa mendapatkan rumah dengan 2-3 kamar tidur dan 1-2 kamar mandi. Rumah tersebut tersedia dalam kondisi baru maupun second.

Luas bangunan rumah dipengaruhi lokasi dan kondisi, mulai dari 28 m² hingga 164 m². Rumah yang luas cenderung berlokasi di kawasan yang jauh dari pusat kota. 

Sebagian besar, rumah di bawah Rp1 miliar di Surabaya berada di lingkungan permukiman padat penduduk dan perumahan non-cluster. Namun, ada pula rumah di area yang berkembang dengan akses transportasi memadai.

Kondisi bangunan rumah mayoritas sudah siap huni atau membutuhkan renovasi ringan. Rumah second untuk harga di bawah Rp1 miliar umumnya menawarkan bangunan yang lebih luas dibandingkan rumah baru dengan harga sama.

Perbandingan Harga vs Lokasi di Surabaya

Pasar properti di Surabaya dipengaruhi lokasi dan spesifikasi rumah. Semakin dekat dengan pusat kota, harganya akan semakin tinggi, namun berbanding terbalik dengan luas rumah yang tentunya lebih kecil.

Jika Anda memiliki anggaran di bawah Rp1 miliar, kawasan Surabaya Pusat di kota atau Sawahan menyediakan rumah dengan ukuran cenderung kecil. Cocok untuk pasangan muda atau single yang membutuhkan akses cepat ke pusat kota. 

Sementara itu, rumah di Surabaya Timur seperti Rungkut atau Kenjeran yang berkembang dekat dari kawasan industri dan kampus. Sedangkan di Surabaya Barat seperti Sambikerep atau Wiyung pada unit non-cluster menjadi kawasan ideal untuk hunian rumah yang lebih luas dengan budget sama. 

Dengan budget tersebut, Anda bisa mempertimbangkan kawasan pinggiran Surabaya yang umumnya memberikan ruang lebih lapang dengan harga setara.

Simulasi Cicilan & Kemampuan Finansial

Sebelum Anda membeli rumah di Surabaya dengan harga di bawah Rp1 miliar, pahami gambaran finansial yang diperlukan. Terdapat skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang dapat dimanfaatkan dengan ilustrasi sebagai berikut. 

Dengan budget menengah untuk rumah harga Rp500 juta dan DP 20% sebesar Rp100 juta, Anda perlu membayar pokok pinjaman Rp400 juta. Apabila Anda mengambil tenor 20 tahun dan bunganya sekitar 5%, maka estimasi cicilan per bulan sekitar Rp2,6-3,5 juta.

Pembelian rumah dengan harga yang lebih tinggi mendekati Rp800 juta dengan DP 20% sekitar Rp160 juta akan membutuhkan pokok pinjaman Rp640 juta. Dengan demikian, jika Anda memilih tenor 20 tahun yang bunga tetapnya sekitar 5%, estimasi cicilan per bulan Rp4,2-5,5 juta.

Besar cicilan KPR yang ideal tidak lebih dari 30-35% total penghasilan bulanan. Misalnya jika Anda memiliki penghasilan minimal per bulan sekitar Rp11-13 juta, Anda bisa mengambil rumah dengan cicilan Rp4 juta.

Rumah di Surabaya harga di bawah Rp1 miliar sangat memungkinkan untuk dimiliki profesional muda dan keluarga kecil. 

Tips Memaksimalkan Budget di Bawah 1 Miliar

Beberapa tips praktis berikut dapat Anda terapkan untuk mendapatkan rumah yang ideal dengan budget terbatas di bawah Rp1 miliar. 

Pertama, Anda bisa mengincar rumah di area yang sedang berkembang, seperti Wiyung, Sambikerep, dan sekitar Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) yang sedang dalam tren kenaikan harga. Jika Anda membeli rumah sekarang, Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih murah dibandingkan membeli nanti. 

Kedua, tidak ada salahnya mempertimbangkan rumah second di Surabaya sebagai pilihan. Rumah tersebut seringkali menawarkan bangunan dan lahan yang lebih luas dibandingkan unit baru. Periksa kondisi bangunan secara keseluruhan agar Anda bisa mendapatkan properti terbaik. 

Ketiga, prioritaskan akses dan fasilitas di sekitar rumah. Lokasi rumah dekat transportasi publik, sekolah, fasilitas kesehatan, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum lain memiliki nilai jual kembali dalam jangka panjang, sehingga bisa menjadi aset investasi. 

Keempat, hitung semua biaya beli rumah di Surabaya, seperti pajak BPHTB, biaya notaris atau PPAT, dan biaya untuk renovasi. Hal ini penting agar Anda bisa mengalokasikan budget tambahan.

Kelima, bandingkan pilihan beberapa rumah sekaligus sebelum memutuskan untuk membeli. Anda dapat menggunakan platform digital seperti Mamikos Jual Beli Rumah yang dapat diakses secara online untuk riset awal. Dengan demikian, Anda bisa menghemat waktu sebelum datang ke lokasi. 

Potensi Investasi Rumah di Bawah 1 Miliar di Surabaya

Rumah dengan kisaran harga di bawah Rp1 miliar di Surabaya bisa menjadi instrumen investasi jangka menengah hingga jangka panjang.

Alasannya, infrastruktur di Surabaya masih terus berkembang. Terdapat proyek Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) dan Jalan Lingkar Luar Timur (JLLT), sehingga dapat membuka akses menuju kawasan yang sebelumnya belum populer. 

Rumah di Surabaya juga dapat menjadi opsi penghasilan pasif jika disewakan. Dengan tingkat permintaan hunian di Surabaya yang cukup tinggi, seperti di kawasan industri dan area dekat kampus, permintaan sewa rumah akan stabil. Risikonya pun relatif lebih rendah dibandingkan dengan properti di segmen harga lebih tinggi. 

Sebagai informasi, potensi investasi rumah di Surabaya juga dipengaruhi lokasi spesifik. Tidak semua area akan mengalami kenaikan harga sama, sehingga penting untuk riset mendalam dan berkonsultasi pada profesional sebelum memutuskan untuk investasi. 

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah di Bawah 1 Miliar di Surabaya

Perhatikan beberapa hal berikut sebelum Anda membeli rumah di Surabaya dengan harga di bawah Rp1 miliar.

Legalitas properti seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) harus jelas. Status properti yang bebas sengketa dan tidak dalam kondisi jaminan bank akan memperlancar proses KPR. 

Kondisi fisik bangunan, terutama untuk rumah second perlu diperiksa secara menyeluruh. Cek kondisi saluran air, dinding rumah, atap, dan instalasi listrik. Hal ini bisa menekan pengeluaran renovasi tidak terduga.

Luangkan waktu untuk mengunjungi lokasi rumah secara langsung. Terkadang, kondisi rumah dan foto bisa berbeda. Perhatikan pula akses jalan di sekitar rumah dan cek riwayat banjir.

Siapkan anggaran tambahan saat membeli rumah karena ada biaya untuk BPHTB sekitar 5% dari NJOP, biaya notaris dan PPAT, biaya balik nama sertifikat, dan biaya renovasi jika diperlukan.

Temukan Rumah yang Sesuai Budget Anda

Pencarian rumah di bawah Rp1 miliar di Surabaya sangat mungkin dilakukan. Ketersediaan propertinya juga tersebar di kawasan dekat pusat kota atau di kawasan Surabaya yang masih berkembang. 

Properti berkualitas di Surabaya bisa menjadi tempat tinggal yang nyaman bagi Anda sekaligus menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan. 

Mulailah pencarian rumah di Surabaya dengan bantuan Mamikos Jual Beli Rumah, platform terpercaya dengan pilihan listing terverifikasi. Selamat mencari rumah!