Rumah Dijual Harga Dibawah 300 Juta di Yogyakarta

Yogyakarta tidak hanya dikenal sebagai kota pelajar dan jantungnya budaya Jawa, tetapi juga dikenal sebagai kota dengan kehidupannya yang slow living. Hal inilah yang kemudian menjadikan Yogyakarta jujugan bagi mereka yang ingin tumbuh berkembang atau menikmati masa-masa pensiun.

Pangsa pasar rumah dijual dengan harga di bawah Rp300 juta sangat disarankan bagi pasangan muda yang memiliki penghasilan tetap atau para perantau yang ingin tinggal dan punya aset di Yogyakarta.

Sebelum memutuskan membeli rumah yang Anda inginkan, ada baiknya Anda memperhitungkan terlebih dahulu pendapatan dan besaran biaya hidup di Yogyakarta.

Menurut data yang dirilis Badan Pusat Statistik D.I. Yogyakarta tahun 2026, besar pengeluaran rata-rata pengeluaran per kapita makanan warga Yogyakarta pada tahun 2025 adalah Rp766.284 per bulannya. Sedangkan untuk pengeluaran makanannya sebesar Rp1.076.000 per bulannya.

Sementara itu, besar Upah Minimum Provinsi (UMP) di Yogyakarta 2026 berkisar antara Rp2.417.495. Jika Anda dan pasangan sama-sama bekerja, melalui perencanaan yang matang dan memiliki pengelolaan pengeluaran yang tepat guna. Memiliki rumah impian di Yogyakarta dapat diwujudkan secara bertahap.

Apa yang Bisa Didapat dengan Budget di Bawah 300 Juta di Yogyakarta?

Sebelum melakukan pencarian, Anda harus tahu bahwa untuk memiliki rumah dijual di bawah Rp300 juta di Yogyakarta, biasanya rumah second yang berada di daerah yang sedang berkembang atau di kawasan penyangga ukuran rumah dan tanah lebih luas dibandingkan dengan rumah baru di dekat pusat kota dengan harga sama.

Biasanya rumah yang tersedia dengan budget sekitar Rp300 juta ini adalah rumah second dengan tipe minimalis yang memiliki satu kamar tidur dan satu kamar mandi, khusus untuk rumah yang ada di dekat pusat kota dan tempat wisata sehingga membuatnya cocok untuk disewakan.

Sementara dengan rentang harga yang sama, Anda berpeluang mendapatkan rumah dengan tipe minimalis yang sudah memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi, sehingga membuatnya cocok untuk dimiliki pasangan muda atau pasangan dengan jumlah anggota keluarga sedikit.

Perbandingan Harga vs Lokasi di Yogyakarta

Harga rumah dijual di kawasan Yogyakarta sangat dipengaruhi oleh spesifikasi dari rumah dan lokasi rumah itu sendiri. Semakin dekat dengan daerah kampus dan pusat kota membuat harga rumah yang dijual semakin mahal.

Jika Anda mempunyai budget sekitar 300 jutaan, rumah di kawasan pinggiran seperti di Danurejan dan Maguwoharjo bisa menjadi pilihan.

Selain itu, Anda juga bisa mempertimbangkan melakukan pencarian rumah di kawasan penyangga Yogyakarta seperti di daerah Sleman dan Kulon Progo. Meskipun kawasan ini di luar kota Yogyakarta, tetapi lokasi keduanya cukup dekat Yogyakarta.

Keunggulan rumah dijual di kawasan penyangga ini tidak hanya terletak pada harganya, tetapi juga pada kondisi lingkungannya yang jauh lebih tenang dibandingkan kota Yogyakarta. Keputusan memilih lokasi rumah ini tentu ada di tangan Anda, apakah Anda memilih rumah yang berada di dalam kota Yogyakarta, atau di kawasan penyangga.

Simulasi Cicilan & Kemampuan Finansial

Sebagai gambaran, kalau Anda membeli rumah dengan harga Rp275.000.000 dengan menggunakan DP 10% atau sekitar Rp27,5 juta, maka sisa pinjaman yang Anda miliki adalah sebesar Rp247,5 juta.

Jika Anda mengambil KPR jangka panjang antara 15 sampai dengan 20 tahun, cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulannya ada di kisaran satu juta delapan ratus rupiah.

Besaran cicilan ini termasuk masuk akal bagi pasangan muda yang keduanya sama-sama bekerja dengan penghasilan tetap setiap bulannya.

Berdasarkan simulasi perhitungan KPR di atas dapat menjadi gambaran bahwa memiliki rumah dengan harga di bawah 300 juta untuk pasangan muda sangatlah memungkinkan.

Di sisi lain jangan lupa untuk menyiapkan budget untuk melakukan pembelian rumah. Anda juga harus menyediakan budget tambahan untuk keperluan biaya balik nama sertifikat, biaya notaris dan PPAT, biaya BPHTB dengan nominal sekitar 5% dari harga NJOP, dan biaya renovasi apabila rumah yang dibeli adalah rumah second. 

Tips Memaksimalkan Budget di Bawah 300 Juta

Budget yang terbatas bukan lagi menjadi halangan untuk mendapatkan rumah nyaman di Yogyakarta. Ada beberapa tips yang bisa Anda terapkan untuk mendapatkan rumah impian.

Pertama, utamakan melakukan pencarian rumah di kawasan yang sedang berkembang seperti di daerah Gondokusuman dan di Maguwoharjo. Rumah yang ada di kawasan pinggiran umumnya harganya masih bersahabat dan peluang naiknya harga properti cukup tinggi untuk masa yang akan datang.

Kedua, rumah second dengan kondisi layak huni dengan perkiraan renovasi kecil bisa Anda perhitungkan untuk mendapatkan rumah dan tanah yang lebih luas. Apabila Anda jeli, rumah second di lokasi yang strategis dapat menjadi pilihan menarik dibandingkan membeli rumah baru dengan harga yang sama.

Ketiga, Anda perlu memperhatikan fasilitas umum yang tersedia dekat dengan rumah mulai dari fasilitas kesehatan, pendidikan, dan transportasi umum. Hal ini perlu Anda perhatikan karena kemudahan mendapatkan fasilitas umum dapat berpengaruh pada nilai jangka panjang rumah yang dibeli.

Keempat, Anda bisa memanfaatkan aplikasi digital Mamikos untuk Jual Beli Rumah untuk memperbanyak pilihan rumah yang sesuai dengan keinginan Anda. Aplikasi ini bisa diakses secara online sehingga memudahkan Anda dalam melakukan riset awal rumah yang akan dibeli tanpa harus datang ke lokasi. Dengan cara ini Anda tidak hanya bisa menghemat waktu, tetapi juga bisa menghemat biaya.

Potensi Investasi Rumah di Bawah 300 Juta di Yogyakarta

Rumah di Yogyakarta tidak hanya bisa menjadi investasi jangka panjang, tetapi juga bisa menjadi sumber penghasilan tambahan.

Banyaknya perantau yang bekerja di Yogyakarta dan mahasiswa yang menempuh pendidikan di sejumlah kampus di Kota Pelajar ini membuka peluang untuk menjadikan rumah yang dimiliki bisa menjadi mesin pencetak uang.

Biasanya rumah yang memiliki peluang besar untuk bisa menjadi sumber penghasilan tambahan adalah rumah yang dekat dengan kawasan kampus atau pabrik.

Meski demikian, rumah yang berada di kawasan padat penduduk juga memiliki peluang cukup besar untuk disewakan mengingat permintaan rumah di Yogyakarta lumayan tinggi.

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah di Bawah 300 Juta di Yogyakarta

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dijual di Yogyakarta di bawah 300 juta, Anda perlu melakukan hal-hal berikut:

Silakan Anda cari tahu lebih dulu status kepemilikan rumah dengan cara melihat nama yang tertulis pada SHM harus sesuai dengan penjual. Selain itu, jangan lupa untuk memastikan status rumah sedang dijaminkan untuk mengajukan pinjaman kepada perorangan maupun pada pihak bank.

Tak hanya itu, jangan lupa untuk mengecek kondisi rumah secara langsung apabila rumah yang akan dibeli adalah rumah second. Pengecekan yang dilakukan bukan hanya pada kondisi atap dan dinding semata. Kondisi pintu, lantai, dan sistem pengairan rumah perlu diperiksa secara mendalam agar Anda tidak salah beli.

Kalau Anda memiliki waktu, usahakan untuk datang memeriksa kondisi rumah secara langsung. Saat datang memeriksa rumah, usahakan datang lebih dari satu kali dengan waktu yang berbeda, misalnya di waktu pagi atau malam. Hal ini akan membantu Anda untuk mengetahui kondisi lingkungan rumah secara detail mulai dari aktivitas masyarakat, tingkat kebisingan, sampai dengan tingkat keamanan lokasi rumah 

Temukan Rumah yang Sesuai Budget Anda

Memiliki rumah di Yogyakarta dengan harga di bawah 300 juta saat ini bukan hanya sebatas angan-angan semata. Hal ini dikarenakan peminat rumah dengan harga cukup tinggi, sehingga kalau Anda sudah menemukan rumah yang sesuai dengan keinginan, Anda harus bergerak cepat supaya rumah yang Anda minati dibeli oleh pembeli lain.

Rumah berkualitas yang tersedia di Yogyakarta tidak hanya bisa menjadi hunian yang nyaman, melainkan dapat Anda jadikan investasi yang sangat menguntungkan di masa yang akan datang.

Yuk, segera cek berbagai pilihan rumah di Mamikos Jual Beli Rumah yang menjadi rumah impian Anda. Silakan ambil langkah pertama untuk mengamankannya sebelum kehabisan.