Mending Rumah Subsidi atau Komersil? Ini Kelebihan dan Kekurangannya yang Bisa Jadi Pertimbangan

Mending rumah subsidi atau komersil? Pilihan ini seringkali sangat membingungkan bagi banyak orang yang hendak membeli hunian. Rumah subsidi biasanya dibanderol dengan harga yang lebih murah sedangkan komersil memiliki fasilitas dan lokasi mumpuni namun lebih mahal.

Untuk menentukan mana yang benar-benar tepat terkadang kamu harus mengorbankan prioritas utama antara yang hemat budget atau mahal namun lebih nyaman.

Untuk membantu kamu keluar dari kebingungan tersebut, di bawah ini Mamikos akan jelaskan beberapa kelebihan dan kekurangan dari keduanya. Baca selengkapnya di bawah! 🏡

Apa itu Rumah Subsidi & Komersil?

Rumah Subsidi

Rumah subsidi atau perumahan subsidi merupakan sebuah program dari pemerintah untuk memberikan akses kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian yang layak dan terjangkau. 

Rumah ini bisa didapatkan melalui skema cicilan KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) melalui bank konvensional atau syariah.

Berbeda dengan rumah non subsidi, rumah subsidi biasanya memiliki harga jual yang jauh lebih rendah, fasilitas sederhana, dan spesifikasi bangunan yang mungkin berada di bawah rumah komersil.

Lokasinya juga biasanya berada di kawasan pinggiran kota atau wilayah-wilayah berkembang, bukan di lokasi strategis seperti di pusat kota.

Rumah Komersil

Rumah komersil atau perumahan komersil merupakan sebuah kawasan hunian yang dibangun oleh pihak pengembang swasta yang tujuannya untuk mendapatkan keuntungan, tanpa ada campur tangan subsidi dan bantuan dari pemerintah.

Tipe rumah ini di[peruntukan untuk masyarakat luas tanpa adanya persaratan tertentu. R umah komersil juga biasanya dibanderol dengan harga yang lebih tinggi, kualitas bangunan lebih mumpuni, fasilitas lebih lengkap, dan desain lebih kekinian serta dapat disesuaikan.

Rumah komersil juga terdapat beberapa tipe, termasuk perumahan cluster yang diperuntukan untuk masyarakat dengan daya beli yang lebih tinggi dan membutuhkan hunian nyaman dan privat.

Perbedaan Dasar Rumah Subsidi dan Komersil

Rumah subsidi dan komersil memiliki beberapa perbedaan mendasar, diantaranya:

Harga dan Bunga

• Rumah subsidi: Memiliki harga yang lebih rendah dengan bunga KPR yang juga rendah (umumnya fixed rate sebesar 5%).
• Rumah komersil: Memiliki harga yang lebih tinggi dan biasanya akan mengikuti mekanisme pasar, bunga KPR juga akan mengikuti suku bunga acuan bank yang sewaktu-waktu dapat berubah (floating).

Lokasi

• Rumah subsidi: Biasanya berada di kawasan yang tidak terlalu strategis seperti area pinggiran kota atau area pengembangan yang baru.
• Rumah komersil: Biasanya berada di lokasi yang lebih strateguis seperti di pusat kota, dekat dengan fasilitas publik, atau area komersial.

Spesifikasi dan Ukuran

• Rumah subsidi: Kualitas bangunan biasanya seadanya dengan spesifikasi material yang tidak lebih baik dari rumah komersil  dan luas bangunan maksimal 36 m dan luas tanah yang diatur ketat oleh pemerintah.
• Rumah komersil: Memiliki desain yang lebih beragam, ukuran yang lebih fleksibel, material bangunan lebih premium, dan bisa lebih dari satu lantai.\

Syarat Pembeli

• Rumah subsidi: Hanya diperuntukan bagi WNI (Warga Negara Indonesia) dengan penghasilan rendah yang sebelumnya tidak pernah memiliki rumah dan harus memenuhi batas maksimal gaji tertentu sesuai aturan yang telah ditetapkan oleh pemerintah.
• Rumah komersil: Tidak ada batasan pembeli, rumah tipe ini dijual untuk siapapun baik untuk hunian ataupun sekedar investasi. 

Aturan Hunian

• Rumah subsidi: Wajib untuk dihuni oleh pemilik serta tidak boleh diperjual belikan, disewakan kepada pihak lain, dan direnovasi dalam batas waktu tertentu (umumnya selama 5 tahun awal)
• Rumah komersil: Tidak wajib dihuni oleh pemilik dan bebas disewakan, dijual kembali, atau direnovasi kapanpun.

Mending Rumah Subsidi atau Komersil? Ini Kelebihan dan Kekurangannya!

Jika kamu berencana untuk membeli hunian, namun masih bingung mending rumah subsidi atau komersil. Kamu dapat mempertimbangkan beberapa kelebihan dan kekurangannya secara lengkap agar mendapatkan opsi yang benar-benar ideal sesuai dengan kebutuhan, kemampuan, dan preferensi kamu.

Mermilih tipe rumah yang ingin dibeli itu biasanya sangat bergantung pada budget, lokasi, dan rencana jangka panjang. Jadi kamu harus benar-benar memikirkannya secara matang tanpa tergesa-gesa.

Lalu, apa sajakah kelebihan dan kekurangan dari keduanya? Berikut rinciannya untuk kamu pertimbangkan:

Rumah Subsidi

Kelebihan:

• Memiliki harga yang jauh lebih terjangkau, biasanya berada di kisaran angka Rp162.000.000 hingga Rp200.000.000, cocok bagi kamu yang memiliki budget terbatas.
• Uang muka atau DP sangat ringan dan dapat dimulai dari 1% saja.
• Suku bunga nya lebih rendah (berkisar antara 5-7% saja) dan bersifat flat (tetap) sampai cicilannya lunas.

Kekurangan:

• Lokasi rumah biasanya berada di area pinggiran dan jauh dari pusat kota atau area strategis dengan akses yang terbatas dan jangka waktu tempuh yang lebih lama.
• Rumah biasanya memiliki spesifikasi yang standar, dimana luas bangunan dan lahan sangat terbatas (umumnya bertipe 36/60), kualitas material bangunan juga seadanya sehingga memerlukan renovasi tambahan.
• Memiliki aturan yang sangat ketat seperti harus dihuni oleh pemilik sendiri, tidak boleh disewakan atau diperjual belikan, serta tidak boleh direnovasi dalam jangka waktu tertentu (umumnya 5 tahun)

Rumah Komersil

Kelebihan:

• Rumah biasanya berada di lokasi yang lebih strategis seperti dekat dengan pusat kota, area komersial, perkantoran, dan akses transportasi umum yang lebih mudah.
• Rumah biasanya memiliki desain yang lebih beragam dari minimalis hingga mewah dengan material bangunan yang lebih premium, ukuran lebih luas, dan bisa direnovasi kapanpun sesuai keinginanmu.
• Dilengkapi dengan fasilitas yang mumpuni dan keamanan yang lebih terjaga.

Kekurangan:

• Harga yang ditawarkan cenderung jauh lebih tinggi dan mengikuti tren pasar tanpa adanya bantuan subsidi dari pemerintah.
• Uang muka atau DP yang harus dibayarkan biasanya lebih besar mulai dari 10% sampai 20% dari total harga rumah.
• Suku bunga juga biasanya akan mengikuti pasar dan bersifat naik turun atau floating setelah masa fixed awal telah berakhir.

Lalu, Harus Pilih Rumah Seperti Apa?

Kalau kamu ingin membeli rumah, menentukan rumah subsidi atau komersil sebenarnya sangat simpel. Jika kamu memiliki budget yang terbatas, maka rumah subsidi bisa dijadikan pilihan paling ideal karena menawarkan harga yang terjangkau, cicilan ringan dan flat, dan DP yang lebih kecil.

Namun, jika kamu tidak masalah dengan budget dan mementingkan kenyaman, privasi, dan investasi jangka panjang. Rumah komersil tentunya bisa dijadikan pilihan karena rumah ini biasanya berada di lokasi yang strategis, dekat dengan berbagai fasilitas piblik, memiliki spesifikasi bangunan yang lebih mumpuni, serta memiliki potensi investasi yang lebih menjanjikan kedepannya.

Nah, itulah dia beberapa kelebihan dan kekurangan antara rumah subsidi dan rumah komersil bagi kamu yang bingung memilih tipe rumah seperti apa. Semoga semua informasi yang telah Mamikos sampaikan di atas dapat bermanfaat untuk kamu.

---

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan