5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi
Ingin membeli rumah secara cash tanpa notaris? Jangan sampai terjebak penipuan, ketahui bagaimana proses transaksinya secara aman dalam artikel ini. Baca, yuk!
Ikuti Mamikos Info di Google
Ketika hendak membeli rumah, khususnya untuk cicilan KPR, biasanya akan melibatkan jasa notaris untuk mengurus berbagai keperluan seperti pembuatan atau pengecekan dokumen demi kelancaran transaksi.
Peranan notaris dalam proses jual beli rumah memang sangat krusial. Namun, hal tersebut membebankan kita untuk menyediakan biaya tambahan di luar budget pembelian rumah untuk membayar jasa mereka. Sehingga, banyak orang yang menanyakan apakah proses jual beli rumah dapat dilakukan tanpa notaris?
Jawabannya adalah bisa, namun hanya untuk proses jual beli rumah secara cash atau tunai, bukan cicilan. Lalu, bagaimana cara agar proses jual beli rumah cash tanpa notaris tetap aman transaksinya? Bagi kamu yang ingin membeli rumah secara cash tanpa notaris, baca tips transaksinya di bawah! 🏠📝
Daftar Isi
Apakah Transaksi Jual Beli Rumah Bisa Tanpa Notaris?
Bolehkah jual beli rumah tanpa Notaris? Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, proses jual beli rumah dapat dilakukan tanpa melibatkan notaris, asalkan untuk transaksi cash atau tunai dan bukan angsuran seperti KPR.
Ya, jual beli rumah tanpa notaris hanya sah dan dapat dilakukan untuk transakasi jual beli rumah secara tunai atau tunai bertahap, transaksi ini biasanya disebut dengan istilah jual beli di bawah tangan atau hanya melalui Pejabat Pembuatan Akta tanah (PPAT).
Mengutip dari Badan Pembinaan Hukum Nasional, jual beli rumah tanpa adanya notaris dapat sah secara perdata asalkan memenuhi syarat dalam Pasal 1320 KUH Perdata yaitu kedua belah pihak telah sepakat, kecakapan untuk membuat perikatan, identitas objek jelas, dan tidak bertentangan dengan hukum kesusilaan, maupun ketertiban umum.
Namun, perlu diperhatikan, proses jual beli rumah tanpa notaris dalam sudut pandang hukum pertahanan sangatlah lemah dan tidak bisa melakukan balik nama sertifikat di BPN. Hal tersebut memperbesar peluang risiko untuk terjadinya sengketa dan tidak bisa dijadikan sebagai agunan bank.
Risiko Jual Beli Rumah Tanpa Notaris
Proses jual beli rumah yang dilakukan tanpa melibatkan notaris memiliki perlindungan hukum yang lemah. Selain itu, proses transaksi ini juga dapat memunculkan beberapa risiko, diantaranya:
1. Lemah di Hadapan Hukum
Transaksi jual beli tanah tanpa notaris tidak memiliki kekuatan hukum yang sah. Hal tersebut dikarenakan transaksi hanya didasarkan pada kwitansi atau surat perjanjian di bawah tangan.
Keduanya tidak dapat dijadikan sebagai bukti kuat kepemilikan di hadapan hukum. Jika suatu hari nanti terjadi sengketa, maka dokumen tersebut tidak dapat dijadikan sebagai bukti kuat. Pembeli berisiko kehilangan hak kepemilikan atas rumah meskipun sudah melunasinya.
2. Berisiko Terkena Penipuan dan Mendapatkan Sertifikat yang Bermasalah
Salah satu tugas notaris yaitu membantu pembeli untuk melakukan pemeriksaan secara menyeluruh terhadap semua dokumen termasuk sertifikat rumah.
Jika tanpa notaris, pembeli seringkali tidak melakukan pengecekan secara maksimal sehingga berisiko mendapatkan sertifikat yang palsu atau ganda, rumah dalam sengketa, atau rumah masih dijadikan sebagai jaminan ke bank.
Dengan adanya notaris, mereka dapat membantu pembeli untuk melakukan pemeriksaan legalitas dan keabsahan sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) sehingga pembeli tidak terjebak ke dalam penipuan.
3. Sulit untuk Balik Nama Sertifikat
Rumah yang didapatkan dari hasil jual beli tanpa notaris cenderung sulit untuk dilakukan balik nama pada sertifikatnya. Lebih parahnya lagi, pembeli berisiko tidak dapat melakukan pembalikan nama, sehingga rumah yang dibeli tersebut tetap tercatat sebagai milik dari penjual.
Halaman:
