7 Proses Jual Beli Rumah Cash dengan Notaris dan Dokumen yang Wajib Dipersiapkan
Sudah tahu tahapan jual beli rumah secara cash dengan notaris? Simak penjelasan lengkapnya pada artikel berikut.
Ikuti Mamikos Info di Google
Ringkasan Artikel
- Sangat disarankan melibatkan notaris/PPAT meski transaksi cash memungkinkan tanpa notaris; mereka memastikan legalitas (PPJB jika perlu, AJB untuk balik nama) dan mencegah masalah di BPN di kemudian hari.
- Proses ringkas: negosiasi & booking fee → pengecekan legalitas sertifikat/imb/status sengketa → pembuatan PPJB (jika ada hal tertunda) → pelunasan pajak (PPh penjual, BPHTB pembeli) → penandatanganan AJB di hadapan PPAT dengan saksi → urus balik nama di BPN (14 hari–3 bulan) → terima sertifikat baru.
- Dokumen utama: identitas (KTP/KK/Surat Nikah), NPWP, sertifikat asli, IMB/PBG, bukti pelunasan PPh dan BPHTB, STTS PBB; ingat perbedaan fungsi notaris (PPJB) dan PPAT (pembuat AJB).
Sedang mempertimbangkan jual beli rumah secara tunai karena tidak ingin KPR?
Walaupun dana sudah siap, ternyata proses jual beli rumah cash dengan notaris juga panjang.
Agar kamu tidak mengalami kesulitan saat melakukan transaksi jual beli rumah, bahkan melewatkan dokumen penting, simak artikel berikut ini. 🏘️📩
Daftar Isi
Informasi Proses Jual Beli Rumah Cash dengan Notaris
Apakah kamu sedang berada di fase sebagai pembeli atau penjual rumah yang bingung saat dihadapkan dengan transaksi cash?
Legalitas yang panjang dan dokumen yang harus diurus terkadang membuat bingung, apalagi jika harus melibatkan notaris.
Terkadang, muncul pertanyaan apakah jual beli rumah cash harus menggunakan notaris atau tidak? Jawabannya sebenarnya tergantung, namun sangat disarankan.
Jika kamu melakukan jual beli rumah secara tunai atau cash keras, sebenarnya bisa saja kamu tidak melibatkan notaris pada prosesnya. Kamu cukup membuat akta pembelian rumah berupa Akta Jual Beli (AJB) yang nantinya harus melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Namun, terkadang ada kondisi saat jual beli rumah dilakukan dengan sistem kredit atau tunai bertahap secara langsung ke pengembang. Di situ peran notaris wajib ada karena terdapat dokumen Perjanjian Pengikat Jual Beli (PPJB) yang harus dibuat. Peran notaris sangat penting sebagai saksi karena dokumen tersebut akan ditandatangani.
Perlu kamu ketahui bahwa sebenarnya sangat disarankan untuk menggunakan jasa notaris atau PPAT walaupun jenis transaksi jual beli rumah adalah cash keras.
Alasannya, notaris akan memastikan seluruh transaksinya sah di mata hukum, termasuk saat melakukan proses balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN), sehingga tidak bermasalah di kemudian hari.
Berikut ini adalah urutan proses yang harus kamu lalui jika ingin melakukan jual beli rumah secara cash dengan notaris.
1. Negosiasi Harga dan Membayar Booking Fee
Sudah menemukan properti yang cocok dan menyepakati harga?
Biasanya, pembeli akan membayar uang tanda jadi kepada penjual agar rumah tersebut tidak dijual kepada pihak lain dan transaksi bisa dilanjutkan pada tahap berikutnya.
Aturan terkait booking fee bisa disepakati penjual dan pembeli selama ada kuitansi resmi dan surat pernyataan tertulis untuk bukti.
Nominal booking fee biasanya tidak sebesar uang muka (DP) yang merupakan bagian dari harga rumah. Jadi, kamu bisa melakukan kesepakatan harga terlebih dahulu sebelum melakukan pembayaran. 🤝💰
2. Pengecekan Legalitas Properti
Jangan remehkan tahapan pengecekan legalitas karena proses jual beli rumah bisa bermasalah, bahkan bisa menjadi transaksi penipuan jika kamu terburu-buru melunasi rumah tanpa memeriksa kondisi dokumen penting, seperti:
- Sertifikat tanah (SHM/SHGB/SHP) perlu diverifikasi keasliannya ke kantor BPN setempat oleh PPAT. Siapkan budget per sertifikat untuk pengecekannya, ya.
- Memastikan rumah tidak dalam status sengketa, sita jaminan, atau blokir. Apabila rumah pilihanmu statusnya bermasalah, PPAT tidak akan menerbitkan AJB.
- Memastikan beban hak tanggungan dari bank yang mungkin masih ada. Biasanya, kasus ini ditemukan pada penjual rumah yang pernah menggunakan properti sebagai agunan KPR.
- Mengecek dokumen Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan IMB untuk memastikan bahwa bangunan tersebut memang legal.
3. Pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
Sebelum AJB ditandatangani, terlebih dahulu ada Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sebagai perjanjian awal.
Fungsi PPJB adalah untuk mengantisipasi jika ada hal yang belum dapat diselesaikan saat itu, seperti pembayaran bertahap, sertifikat yang belum jadi, hingga tunggakan PBB.
Dengan demikian, PPJB akan melindungi kamu secara hukum terlebih lagi jika ada jeda antara waktu harga rumah disepakati dan penandatanganan AJB.
Halaman:
