7 Proses Jual Beli Rumah Cash dengan Notaris dan Dokumen yang Wajib Dipersiapkan

Dokumen dari Pihak Pembeli

1. Identitas berupa KTP/Paspor fotokopi dan asli milik suami-istri jika sudah menikah
2. Kartu Keluarga (KK) fotokopi
3. Surat Nikah jika sudah menikah
4. NPWP dalam bentuk fotokopi untuk pembayaran BPHTB
5. Bukti pembayaran BPHTB wajib lunas sebelum AJB ditandatangani. Besarnya 5% dari (nilai transaksi – NPOPTKP)

Selain dokumen-dokumen di atas, kamu juga perlu bersiap jika pihak PPAT meminta dokumen tambahan terkait kondisi tertentu pada properti.

Misalnya saja sejak adanya Inpres No.1 Tahun 2022, jika ada permohonan pendaftaran peralihan hak tanah atau balik nama, maka fotokopi kartu BPJS Kesehatan yang statusnya aktif milik pebeli wajib dilapirkan.

Jangan khawatir jika ada perubahan aturan karena kamu bisa melakukan konfirmasi ke kantor PPAT sebelumnya.

Perbedaan Notaris dan PPAT

Jangan tertukar dengan dua istilah ini saat akan melakukan jual beli rumah sehingga prosesnya jadi terhambat.

Notaris adalah pejabat umum yang memiliki kewenangan dalam membuat akta autentik (berdasarkan UU No. 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris). Dalam konteks jual beli properti, notaris memiliki tugas untuk membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Jika ada hal yang belum selesai, seperti pembayaran bertahap atau sertifikat yang masih dalam proses, maka notaris akan membantu merancang isi perjanjiannya.

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) adalah pejabat umum yang secara khusus memiliki kewenangan untuk membuat Akta Jual Beli (AJB). Dokumen ini sangat penting karena dipakai sebagai dasar untuk balik nama sertifikat di BPN.

AJB hanya bisa dibuat oleh PPAT, sehingga jika ada yang menawarkan pembuatan AJB tanpa melalui pihak berwenang, dokumen bisa dianggap tidak legal bahkan bermasalah.

Baca Juga :

Berapa Persen Pajak Jual Beli Rumah? Ini Contoh Perhitungan dan Cara Bayarnya

Penutup

Setelah membaca artikel di atas, apakah kamu sudah paham dengan proses jual beli rumah cash dengan notaris?

Dengan memahami tahapan jual beli rumah secara cash dengan bantuan notaris, kamu bisa terhindar dari proses yang macet berminggu-minggu, bahkan berbulan-bulan karena bermasalah dengan dokumen dan legalitas.

Dapatkan informasi tentang proses jual beli rumah lainnya di blog Mamikos, ya. 🏘️📃