Rumah Dijual di Kedoya Utara, Jakarta Barat

Kedoya Utara merupakan kelurahan yang berada di Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat. Wilayah ini berbatasan langsung dengan Kelurahan Kedaung Kali Angke di sisi utara, Kembangan Utara di sisi barat, Duri Kepa di sisi timur, serta Kedoya Selatan di sisi selatan. Posisinya yang berada di jalur utama antara Jakarta dan wilayah Tangerang menjadikan kawasan ini salah satu hunian yang diminati bagi pekerja maupun keluarga.

Rumah dijual di Kedoya Utara juga banyak dicari karena aksesnya yang mudah. Kawasan ini dekat dengan Gerbang Tol Kebon Jeruk 1 dan Gerbang Tol Kebon Jeruk 2, yang merupakan bagian dari Jalan Tol Jakarta-Tangerang. Tak heran warga wilayah Kedoya utara bisa bepergian ke Tangerang dan Bekasi dengan lebih ringkas. 

Begitu pula dengan transportasi umum, ada banyak halte TransJakarta di sepanjang Jalan Panjang seperti Halte Pasar Kedoya dan Halte Jalan Panjang, ditambah akses ke Stasiun KRL Pesing yang melayani jalur Tangerang.

Kemudahan akses ini juga membuat penduduk Jakarta Barat cukup banyak. Berdasarkan data kependudukan dan migrasi Jakarta Barat (2025) jumlah penduduk Kedoya Utara berjumlah 56.785 penduduk dengan kepadatan 17.955 jiwa per kilometer persegi (km²). 

Angka tersebut menggambarkan bagaimana kawasan ini sudah lama menjadi permukiman padat sekaligus area hunian favorit di Jakarta Barat.

Mengapa Kedoya Utara Layak Jadi Pilihan Hunian

Salah satu daya tarik utama kawasan ini adalah dekat dengan pusat bisnis dan gedung perkantoran. Beberapa gedung perkantoran besar seperti Menara Kebon Jeruk, AKR Tower, dan Gedung Kantor The Vida berada tidak jauh dari sini, membuat Kedoya Utara jadi pilihan strategis bagi para profesional yang bekerja di area barat Jakarta.

Beberapa alasan yang membuat Kedoya Utara menarik bagi pembeli rumah. Kawasan ini sudah lebih dulu berkembang dibanding wilayah-wilayah baru di pinggiran Jakarta, sehingga fasilitas publiknya jauh lebih matang. 

Dari segi upah, standar kelayakan hidup di DKI Jakarta juga terus meningkat. Berdasarkan Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta, Upah Minimum Provinsi DKI Jakarta tahun 2026 ditetapkan sebesar Rp5.729.876 per bulan, naik 6,17 persen dari tahun sebelumnya. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS) Kota Jakarta Barat Dalam Angka (2026), rata-rata pengeluaran per kapita di Jakarta berada di kisaran Rp2.886.648 per bulan, yang terbagi antara kebutuhan makanan dan non-makanan seperti transportasi, komunikasi, dan hunian.

Lalu, sebesar 49,4% pengeluaran digunakan untuk perumahan dan fasilitas rumah tangga, sementara 43,30% untuk makanan. 

Untuk kebutuhan kesehatan, warga Kedoya Utara dimanjakan dengan banyak pilihan rumah sakit berkualitas yang lokasinya berdekatan satu sama lain. Ada RS EMC Grha Kedoya, RS Siloam Kebon Jeruk, RS Ukrida, dan RS Pondok Indah Puri Indah yang bisa dijangkau dalam waktu singkat.

Fasilitas pendidikan pun tak kalah lengkap. Terdapat SD dan SMAK Penabur yang cukup dikenal di kalangan warga sekitar, ditambah lembaga pendidikan tinggi Universitas Kristen Krida Wacana. 

Sementara untuk kebutuhan gaya hidup dan belanja, warga Kedoya bisa berkendara singkat menuju Central Park, Neo Soho, Taman Anggrek Mall, hingga Puri Indah Mall. Beberapa kafe lokal seperti Koultoura Coffee juga jadi tempat nongkrong favorit di sekitar kawasan ini.

Fun fact, Kedoya Utara sempat menjadi lokasi kantor pusat sejumlah stasiun televisi nasional seperti MetroTV dan berdekatan dengan kompleks RCTI, MNCTV, GTV, dan Indosiar di Kebon Jeruk. Tak heran jika kawasan ini juga dikenal sebagai salah satu titik industri media di Jakarta, selain fungsinya sebagai kawasan hunian dan bisnis.

Harga Rumah Dijual di Kedoya Utara Berdasarkan Budget

Berikut gambaran ketersediaan rumah di berbagai kelas harga bagi Anda yang ingin membandingkan bujet.

Rumah dijual harga 100 juta di Kedoya Utara 

Di kelas harga ini, unit yang tersedia di Kedoya Utara sangat terbatas dan biasanya berupa rumah tua yang butuh renovasi total atau bangunan dengan lahan sangat kecil di gang sempit. Bagi yang tetap ingin masuk ke kawasan ini dengan bujet minim, opsi ini bisa jadi titik awal sebelum direnovasi bertahap.

Rumah dijual harga 150 juta di Kedoya Utara 

Pilihan di kisaran Rp150 jutaan juga masih tergolong langka di Kedoya Utara, mengingat kawasan ini sudah lama menjadi area padat dan strategis. Unit yang ada biasanya bekas bangunan lama dengan status tanah yang perlu dicek lebih teliti sebelum transaksi.

Rumah dijual harga 200 juta di Kedoya Utara 

Di rentang Rp200 jutaan, pilihan rumah terbatas untuk ukuran Kedoya Utara, namun beberapa unit kecil dengan luas tanah minim kadang masih bisa ditemukan di sudut-sudut kawasan yang belum banyak berkembang.

Rumah dijual harga 300 juta di Kedoya Utara 

Rumah Rp300 jutaan cukup jarang dijumpai di kawasan inti Kedoya Utara, namun banyak rumah yang di daerah pinggiran dekat kelurahan tetangga seperti Kedoya Selatan atau Duri Kepa yang harganya sedikit lebih bersahabat.

Rumah dijual harga 400 juta di Kedoya Utara 

Di kisaran Rp400 jutaan, kondisinya berupa rumah lama dengan lahan sempit yang butuh renovasi. 

Rumah dijual harga 500 juta di Kedoya Utara 

Rumah Rp500 jutaan berupa rumah lama dengan lahan terbatas kadang masih beredar di pasar sekunder. Kawasan sekitar seperti Kedoya Selatan bisa jadi alternatif dengan karakter lingkungan yang mirip.

Rumah dijual harga 1 miliar di Kedoya Utara 

Banyak rumah dijual harga Rp1 miliar ke atas di Kedoya Utara yang menjadi pilihan banyak orang. Luas tanah dan bangungan yang tersedia juga lebih luas dari range harga di bawahnya. 

Pilihan Rumah Berdasarkan Kebutuhan

Setiap keluarga tentu punya kebutuhan ruang yang berbeda saat mencari rumah di Kedoya Utara. Berikut beberapa tipe hunian yang umum dicari.

• Rumah 1 kamar di Kedoya Utara, cocok untuk individu, pasangan muda, atau investor yang ingin membangun ulang properti. 

• Rumah 2 kamar di Kedoya Utara, ideal untuk keluarga kecil hingga menengah yang menginginkan ruang lebih lega. 

• Rumah 3 kamar di Kedoya Utara, cocok untuk keluarga besar atau hunian yang juga difungsikan sebagai usaha. 

Tersedia juga rumah siap huni maupun rumah lama yang perlu renovasi bagi yang ingin menyesuaikan desain interior sendiri. Dari sisi legalitas, sebagian besar unit sudah bersertifikat SHM, sementara sebagian lain berstatus HGB dengan harga yang relatif lebih terjangkau.

Kawasan Sekitar Kedoya Utara yang Layak Dilirik

Jika Anda bingung membandingkan pilihan lokasi, berikut ini beberapa kawasan tetangga yang juga populer untuk mencari rumah di sekitar Kedoya Utara.

1. Rumah dijual di Kedoya Selatan 

Berbatasan langsung dengan Kedoya Utara, kawasan ini dikenal dengan kompleks Taman Kedoya Baru dan Kedoya Elok Apartment. Akses ke gerbang tol Kebon Jeruk sama mudahnya, menjadikan kawasan ini alternatif menarik dengan karakter lingkungan yang serupa.

2. Rumah dijual di Green Garden 

Green Garden adalah permukiman mapan dengan lingkungan yang tertata rapi dan sudah lama menjadi favorit warga Jakarta Barat. Fasilitas di dalamnya cukup lengkap, mulai dari area komersial hingga akses transportasi umum.

3. Rumah dijual di Sunrise Garden 

Kawasan ini menawarkan hunian dengan konsep perumahan modern dan lingkungan yang relatif tenang, namun tetap dekat dengan pusat perbelanjaan dan gedung perkantoran di sekitar Kebon Jeruk.

4. Rumah dijual di Puri Indah 

Bagi yang mengutamakan kedekatan dengan pusat perbelanjaan besar, Puri Indah jadi pertimbangan menarik. Kawasan ini terhubung lewat jaringan tol yang sama dengan Kedoya Utara dan memiliki akses langsung ke Puri Indah Mall serta RS Pondok Indah Puri Indah.

Kawasan-kawasan ini terus berkembang dari tahun ke tahun, dengan banyak pengembang menghadirkan proyek baru yang menawarkan nilai investasi menjanjikan.

Temukan Rumah Impian di Kedoya Utara Sekarang

Kedoya Utara menawarkan kombinasi yang jarang ditemukan di kawasan lain, yaitu dekat dengan kawasan bisnis, akses tol yang lengkap, serta fasilitas kesehatan dan pendidikan. Meski harga huniannya berada di segmen menengah atas, nilai investasi jangka panjang yang ditawarkan sebanding dengan kematangan infrastruktur di sekitarnya.

Dengan berbagai pilihan rumah dijual di Kedoya Utara, mulai dari unit kompak untuk investasi hingga rumah besar untuk keluarga, tinggal disesuaikan dengan anggaran dan kebutuhan masing-masing. Bagi yang ingin tinggal dekat dengan pusat kota, Kedoya Utara bisa jadi jawaban yang tepat untuk memulai babak baru kehidupan di Jakarta Barat.