Rumah Dijual Harga Dibawah 700 Juta di Jagakarsa, Jakarta Selatan

Memiliki rumah di Jakarta Selatan dengan budget di bawah 700 juta memang cukup menantang saat ini. Harga properti di Jakarta terus meningkat, terutama di kawasan yang sudah berkembang. Namun, Jagakarsa masih menjadi salah satu area yang menawarkan opsi lebih terjangkau.

Jagakarsa cocok untuk pembeli yang ingin tetap berada di Jakarta, namun dengan harga yang lebih realistis dibandingkan pusat kota. Selain itu, harga rumah yang berpotensi akan selalu naik juga menjadi incaran para investor. 

Jika melihat kondisi biaya hidup di Jakarta, pengeluaran masyarakat memang tergolong tinggi. Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (Kota Jakarta Selatan Dalam Angka 2026), maka rata-rata pengeluaran per kapita sebulan di Jakarta Selatan pada tahun 2026 tercatat sebesar Rp3.636.405. 

Angka tersebut dibagi menjadi kebutuhan makanan sehari-hari dengan rincian Rp1.320.918 dan kebutuhan selain makanan di angka Rp2.315.487. 

Di sisi lain, Upah Minimum Provinsi DKI Jakarta pada tahun 2026 berada di Rp5.729.876 menunjukkan bahwa meskipun pendapatan relatif lebih tinggi, biaya hidup yang dikeluarkan  juga cukup besar.

Dengan kondisi tersebut, memiliki rumah di bawah 700 juta tetap memungkinkan, terutama bagi Anda yang memiliki penghasilan tetap di atas UMP. Hanya saja, perlu perencanaan keuangan yang ketat dan pemilihan lokasi yang tepat.

Apa yang Bisa Didapat dengan Budget di Bawah 700 Juta di Jagakarsa?

Dengan budget di bawah 700 juta, Anda masih bisa menemukan berbagai pilihan rumah di Jagakarsa. Umumnya, rumah berada di perumahan sederhana, cluster kecil, atau pemukiman yang sudah terbentuk.

Tipe rumah yang tersedia biasanya berupa rumah baru dengan desain minimalis atau rumah second yang siap huni. Beberapa unit mungkin membutuhkan renovasi ringan, tergantung dari kondisi bangunannya. 

Untuk ukuran, rumah di segmen ini biasanya tidak terlalu besar namun masih fungsional. Rumah seperti ini biasanya masuk tipe 36 dan memiliki 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu dan dapur untuk kebutuhan keluarga kecil.

Lingkungan yang tersedia cukup beragam, mulai dari cluster perumahan hingga pemukiman warga. Banyak diantaranya sudah memiliki akses jalan yang baik serta dekat dengan fasilitas umum.

Perbandingan Harga dan Lokasi di Jagakarsa

Saat mencari rumah di wilayah Jagakarsa, Jakarta Selatan tentu harus mempertimbangkan antara harga dan lokasinya. Jika rumah berada dekat jalan utama atau fasilitasfsilitas umum, harganya tentu akan semakin tinggi. 

Rumah yang berada di area dekat stasiun KRL seperti Lenteng Agung dan Tanjung Barat cenderung memiliki harga lebih mahal. Begitu juga dengan lokasi yang dekat kampus atau pusat keramaian seperti AEON Mall Tanjung Barat.

Dengan budget di bawah 700 juta, Anda biasanya akan lebih banyak menemukan pilihan rumah di area yang sedikit masuk ke dalam. Lokasi ini umumnya menawarkan harga lebih terjangkau, namun agak jauh dari jalan besar.

Namun di Jagakarsa, akses transportasi umum sudah cukup memadai sehingga lokasi yang agak jauh dari jalan besar tetap dilewati oleh Jaklingko. Alternatif lainnya Anda juga bisa memesan ojek online untuk bepergian. 

Simulasi Cicilan dan Kemampuan Finansial

Sebelum membeli rumah dijual di bawah 700 juta, penting untuk memahami gambaran cicilan KPR yang akan dijalani. Hal ini membantu Anda menilai apakah pembelian tersebut sesuai kemampuan atau tidak.

Sebagai ilustrasi, rumah di kisaran harga Rp500 juta sampai Rp600 juta dengan DP 10–20% akan menyisakan pinjaman sekitar Rp480–540 juta. Angka ini akan menjadi dasar perhitungan cicilan.

Dengan tenor 15–20 tahun, cicilan bulanan biasanya berada di kisaran Rp4–7 juta dan besaran ini tergantung suku bunga dan kebijakan bank.

Dengan angka cicilan per bulan tersebut, maka rumah di segmen ini cocok untuk Anda yang bekerja di Jakarta dan memiliki penghasilan tetap. Pastikan juga jumlah cicilan tiap bulan tidak lebih dari 30–40% dari total pendapatan bulanan Anda.

Selain cicilan, Anda juga perlu menyiapkan biaya tambahan saat jual beli rumah. Biaya ini mencakup seperti notaris, asuransi, hingga administrasi bank. Jangan sampai biaya tambahan ini terlewat dari perhitungan awal. 

Tips Memaksimalkan Budget di Bawah 700 Juta

Agar budget beli rumah di Jagakarsa yang Anda miliki bisa mendapatkan rumah impian, ada beberapa strategi yang bisa diterapkan. Tips ini bertujuan supaya Anda bisa membeli rumah sesuai dengan dana yang sudah disiapkan: 

Pertama, fokus pada lokasi rumah dan pilih area yang sedang berkembang di Jagakarsa seperti Ciganjur, Srengseng Sawah, dan Cipedak. Kawasan seperti ini memiliki harga lebih terjangkau dengan lingkungan yang cukup asri potensi kenaikan nilai di masa depan.

Kedua, Anda bisa membeli rumah second karena dengan harga yang sama, Anda bisa mendapatkan rumah yang lebih luas atau lokasi yang strategis daripada rumah di perumahan baru.

Ketiga, perhatikan fasilitas umum yang ada di sekitar rumah. Cek apakah rumah yang akan dibeli dekat dengan jalan utama, mudah dijangkau dengan transportasi umum, hingga sekolah atau rumah sakit yang dekat. 

Keempat, manfaatkan platform Mamikos Jual Beli Rumah untuk mencari dan membandingkan pilihan rumah impian. Cara ini lebih efisien karena Anda bisa mencari dan membandingkan banyak rumah di Jagakarsa dibandingkan harus survei secara manual.

Potensi Investasi Rumah di Bawah 700 Juta di Jagakarsa

Jagakarsa memiliki potensi investasi properti yang cukup menarik di Jakarta Selatan. Kawasan ini terus berkembang dan masih memiliki ruang pertumbuhan harga.

Salah satu sebabnya adalah banyaknya infrastruktur sebagai salah satu faktor pendorong nilai properti. Kemudahan akses menuju Depok dan pusat ibukota menjadikan kawasan ini sangat diminati oleh pembeli rumah maupun investor. 

Selain untuk dihuni, rumah di bawahdi bahwah 700 juta bisa dimanfaatkan sebagai properti sewa. Tak heran karena banyak mahasiswa, terutama pekerja yang butuh akses tempat tinggal dekat dengan pusat kota.

Dengan harga yang relatif lebih rendah dibandingkan kawasan Jakarta lainnya, investasi di Jagakarsa menjadi pilihan menarik bagi investor. 

Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah di 700 Juta di Jagakarsa

Sebelum membeli rumah dijual di bawah harga 700 juta di Jagakarsa, Jakarta Selatan, pastikan untuk mengecek apakah legalitas properti sudah jelas. Harus ada Sertifikat seperti SHM atau SHGB yang lengkap dan tidak bermasalah.

Selain itu Anda juga perlu mengecek kondisi bangunan secara menyeluruh, terutama jika memilih rumah second. Perhatikan struktur, instalasi listrik, hingga saluran air agar tidak mengeluarkan biaya renovasi yang bisa dihindari.

Pastikan juga untuk mengecek lokasi dan lingkungan sekitar seperti akses jalan memadai dan tidak berada di area rawan banjir.

Selain itu, untuk pembelian rumah di kisaran Rp500–700 juta, pastikan Anda memiliki simpanan kisaran 5% hingga 10% dari harga rumah. Uang ini akan dibayarkan untuk mengurus legalitas, notaris, atau bahkan renovasi. 

Simpanan uang lebih ini bertujuan agar kondisi keuangan Anda masih tetap stabil setelah pembelian. Jangan sampai uang habis tak bersisa setelah membayar DP dan cicilan pertama. 

Perhatikan juga kondisi lingkungan dan aktivitas warga sekitar secara menyeluruh. Untuk mendapatkan gambaran ini, Anda bisa survei langsung pada waktu yang berbeda. Misalnya survei di pagi hari lalu besok survey di sore atau malam hari. 

Temukan Rumah yang Sesuai Budget Anda

Rumah di bawah 700 juta di Jagakarsa masih tersedia hingga saat ini, sayangnya dengan harga tersebut pilihan yang ada cukup kompetitif. Namun jangan khawatir karena Anda tetap bisa menemukan rumah yang sesuai kebutuhan. Baik untuk tempat tinggal maupun investasi jangka panjang.

Jagakarsa tetap menjadi salah satu kawasan menarik di Jakarta Selatan. Dengan budget di bawah 700 juta, tentu Anda harus memilih rumah dengan teliti agar mendapat spek rumah, lokasi, hingga fasilitas yang diinginkan. 

Agar lebih mudah dalam mencari rumah dijual di bawah 700 juta di Jagakarsa, Jakarta selatan, cek situs Mamikos Jual Beli Rumah. Temukan pilihan terbaik sebelum kesempatan yang ada terlewat.