Butuh Berapa Uang untuk Membangun Rumah? Ini Cara Hitung Estimasi Biaya yang Harus Disiapkan

Kamu punya tanah kosong dan pernah kepikiran untuk membangun sebuah rumah untuk hunian pribadi atau tempat tinggal keluarga?

Jika iya, hal yang pertama terlintas di pikiran kamu tentunya adalah total biaya yang diperlukan untuk membangun rumah tersebut.

Nah, dalam artikel ini akan dibahas terkait cara menghitung biaya bangun rumah dan tips-tips menarik lainnya yang bisa jadi referensi kamu.

Berikut Cara Hitung Estimasi Biaya yang Harus Disiapkan untuk Membangun Rumah

Membangun rumah dapat dikatakan sebagai salah satu bentuk investasi properti sekaligus keputusan finansial paling krusial dalam hidup.

Seiring dengan dinamika ekonomi, kenaikan harga material bangunan, dan penyesuaian tarif jasa konstruksi, kita pun dituntut untuk memiliki Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang sangat matang, terperinci, dan akurat ketika ingin membangun rumah.

Jika kamu hanya bermodal perencanaan yang asal-asalan, maka hanya akan menjadi bom waktu yang memicu pembengkakan dana, atau bahkan membuat proyek pembangunan mangkrak di tengah jalan nantinya.

Apa saja Faktor yang Memengaruhi Biaya Membangun Rumah?

Mungkin banyak dari kamu yang bertanya-tanya, “Berapa sih biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah?” Jawabannya tentu tidak dapat dipukul rata.

Mengingat estimasi harga bangun rumah per meter persegi (m²) di lapangan akan sangat berfluktuasi bergantung pada lima faktor krusial di bawah ini:

1. Luas dan Desain Arsitektur

Luas dan desain arsitektur menjadi variabel penentu utama ketika ingin membangun rumahg. Total luas bangunan diukur dari penjumlahan lantai 1 dan lantai 2. 

Desain rumah yang rumit tentunya akan membutuhkan teknik konstruksi khusus yang jauh lebih mahal dibandingkan desain minimalis kotak.

2. Kualitas dan Spesifikasi Material

Faktor yang satu ini tentunya ditentukan di tangan kamu. Apakah kamu ingin menggunakan material standar, kelas menengah, atau premium. Harga material berfluktuasi mengikuti kondisi pasar dan inflasi setiap tahunnya.

3. Lokasi dan Akses Proyek

Membangun rumah di pusat kota Jakarta atau Surabaya tentu berbeda dengan di daerah penyangga. Akses jalan masuk yang sempit tentu akan menambah biaya lansir material. Selain itu, standar upah tukang bangunan juga berbeda-beda di tiap kota, ya.

4. Pemilihan Metode Kontraktor

Pemilihan metode kontraktor seperti menggunakan sistem tukang harian, borongan jasa, atau borongan penuh tentu mempengaruhi biaya membangun rumah. Masing-masing memiliki risiko dan tingkat kenyamanan yang berbeda juga, ya.

5. Biaya Non-Konstruksi (Soft Cost)

Faktor terakhir ini sering dilupakan pemula. Nah, faktor Ini meliputi biaya pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang menggantikan IMB, biaya notaris, pajak, asuransi proyek, dsb.

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah per Meter?

Umumnya, cara menghitung biaya membangun rumah yang paling mudah adalah dengan menyesuaikan dari luas bangunan atau per meter persegi. Namun, ada juga yang menghitung menggunakan luas per meter kubik jika bangunan lebih luas lagi. 

Biaya pembangunan per m2 ini akan dikalikan dengan harga penawaran dari kontraktor, mulai dari Rp3 juta per meter atau Rp5 juta per meternya. Umumnya, pembiayaannya sudah termasuk biaya jasa hingga material, ya.

Jika kamu bingung, berikut adalah cara mudah menghitung biaya membangun rumah per m2:

1. Mencari Tahu Luas Bangunan 

Langkah pertama adalah kamu harus mencari tahu luas bangunan rumah yang hendak dibangun. Kamu bisa mengukur luas tanah atau memperkirakan luas bangunan sesuai dengan desain arsitektur atau yang sudah kamu tentukan sendiri. 

Jika luas bangunan akan menyesuaikan luas tanah, maka kamu tinggal mengalikannya saja.  Misalnya, luas tanah adalah 12 meter x 10 meter maka hasilnya adalah 120 meter persegi. 

Begitu juga dengan luas bangunan yang akan dibangun. Misalnya, bangunan memiliki panjang 7 meter x 8 meter. Maka, luasnya menjadi 56 meter2.

2.  Mencari Tahu Biaya Bangun dari Kontraktor 

Setelah mengetahui luas bangunan, kamu bisa melanjutkan dengan mencari tahu harga atau biaya bangun yang ditawarkan oleh kontraktor. Biaya dari setiap kontraktor pastinya berbeda menyesuaikan dengan lokasi. 

Misalnya, untuk daerah Jakarta, standar pembangunan saat ini ada di kisaran Rp4 juta untuk rumah berdesain standar dan Rp7 jutaan per meter2. Beda lagi untuk daerah Yogyakarta yang biasanya bisa Rp3,5 jutaan hingga Rp6 jutaan saja. 

3. Mengalikan Luas Bangunan dengan Harga Kontraktor 

Setelah mengetahui luas bangunan yang hendak dibangun dan harga dari kontraktor, kamu tinggal mengalikannya keduanya saja. 

Misalnya, untuk luas bangunan Rp80 m2 dengan kontraktor Rp 4 jutaan, maka biaya yang akan Anda keluarkan sekitar Rp160 jutaan. 

Jika merasa sulit, beberapa kontraktor ada yang menyediakan juga layanan kalkulator biaya bangun rumah. Kamu pun tinggal menggunakan kalkulator online ini dengan memasukkan luas bangunan dan hasilnya pun akan muncul.

Estimasi Biaya Membangun Rumah Borongan Per Meter

Cara menghitung sebelumnya adalah metode paling mudah untuk mendapatkan estimasi anggaran bangun rumah secara kasar.

Namun, jika kamu ingin membangun rumah dua lantai bahkan tiga lantai maka berikut estimasi perhitungan yang bisa kamu perhatikan:

1.  Biaya Bangun Rumah Satu Lantai 

Khusus satu lantai, kamu hanya perlu menghitung luas bangunan saja kemudian mengalikannya dengan biaya jasa bangun. Misalnya, untuk rumah tipe 36, biasanya memiliki luas bangunan sekitar 72 meter2. 

Dengan luas tersebut, biaya kontraktornya adalah mulai dari Rp4 jutaan dan borongan. Jadi, biaya yang harus kamu persiapkan adalah Rp288 juta. 

Biaya tersebut masih ditambah lagi dengan biaya tidak terduga sebesar 15% dari total biaya, yaitu Rp43,2 juta. Maka, estimasi total biaya bangun rumah per meter menjadi Rp331,2 juta. 

2. Biaya Bangun Rumah Dua Lantai 

Berbeda lagi dengan perhitungan biaya bangun rumah per meter 2 lantai, biasanya jasa kontraktor akan memasang tarif berbeda. Jika desain rumah satu lantai tarifnya Rp4 jutaan, maka rumah dua lantai bisa menjadi Rp6 jutaan.

Pada contoh kasus yang sama, kamu akan membangun rumah dua tingkat untuk luas tanah 72 meter2.  Maka kamu bisa mengalikannya menjadi 72 meter2 x Rp6 juta, hasilnya Rp432 juta. 

Kemudian untuk biaya tak terduga dari 15% total biaya adalah Rp64,8 juta. Maka estimasi total biayanya menjadi Rp496,8 juta.

Apakah Budget 100 juta Bisa Bangun Rumah?

Di tengah harga tanah dan material bangunan yang terus meroket, bangun rumah 100 juta tetap bisa kamu wujudkan. 

Dengan budget tersebut, kamu bisa mendapatkan rumah tipe 36-45 m² lengkap dengan kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, asalkan dengan perencanaan matang dan prioritas tepat.

Rincian Biaya Bangun Rumah Sederhana

Membangun rumah tentu memerlukan biaya yang tidak murah. Total biaya bangun rumah dipengaruhi oleh banyak komponen biaya sehingga kamu perlu mempersiapkan RAB guna memastikan proses pembangunan rumah berjalan dengan lancar.

Berikut adalah komponen-komponen biaya bangun rumah yang perlu diketahui guna menyusun RAB:

1. Biaya Tanah

Harga tanah menjadi salah satu komponen biaya bangun rumah yang paling pertama yang perlu kamu perhatikan.

Terdapat beberapa faktor yang memengaruhi besaran harga tanah, mulai dari seberapa lebar dan seberapa strategis lokasi tanah.

Selain itu, harga tanah di tiap kota tentunya berbeda. Namun, biaya tanah ini dapat kamu abaikan jika kamu sebelumnya sudah memiliki tanah siap bangun, ya.

2. Biaya Pengolahan Lahan

Bagi kamu yang memiliki lahan mentahan yang masih kosong, tentunya kamu perlu mengeluarkan biaya pengolahan lahan untuk membangun rumah di atas tanah tersebut.

Biaya pengolahan lahan dapat meliputi biaya pengurukan tanah, pemadatan tanah, pembersihan rumput-rumput pada tanah, penebangan pohon, dan biaya membayar jasa pekerja untuk melakukan pekerjaan-pekerjaan tersebut.

Meskipun harus menyiapkan biaya pengolahan lahan, harga tanah mentahan biasanya lebih murah daripada biaya tanah kavling atau lahan siap bangun.

Biaya pengolahan lahan dapat dipengaruhi oleh luas lahan dan tingkat kesulitan serta jenis pekerjaan yang dilakukan. Biasanya, biaya pengolahan lahan berkisar antara Rp3.000.000 – Rp5.000.000.

3. Biaya Tenaga Kerja

Dalam proses membangun rumah sederhana, kamu akan melibatkan beberapa tenaga kerja untuk jasa pembangunan rumah.

Tenaga kerja ini dapat mencakup biaya untuk kontraktor yang akan membangun rumah, arsitek yang akan merancang desain rumah, biaya tukang, dan lain-lain.

Biaya bangun rumah yang satu ini dapat dihitung dengan mengalikan jumlah hari kerja dengan upah pekerja rata-rata dan jumlah pekerja.

4. Biaya Pembuatan Pondasi dan Beton

Biaya pondasi dan beton yang menjadi struktur penting rumah juga harus diperhatikan dalam menghitung estimasi biaya bangun rumah.

Jenis pondasi dan beton yang digunakan, dimensi dan ukuran rumah, kondisi tanah, serta lokasi rumah dapat memengaruhi besaran biaya ini.

Komponen biaya pondasi dan beton dapat kamu hitung melalui volume pondasi menggunakan rumus luas trapesium, yaitu: Luas = ((Penampang Bawah + Penampang Atas): 2) x Tinggi Pondasi.

Sebagai contoh, jika penampang bawah 0,5 meter, penampang atas 0,3 meter, dan tinggi pondasi sekitar 0,6 meter, maka volume pondasi dan cor beton bawah adalah sebesar 0,24 meter persegi.

Dari hasil perhitungan ini, maka untuk setiap panjang pondasi diperlukan sekitar 0,24 meter kubik bahan beton. Jika biaya per meter kubiknya adalah Rp900.000, maka biaya untuk pondasi per meter adalah sekitar Rp216.000.

Kemudian, kalikan biaya pondasi per meter dengan luas rumah untuk mengetahui total biaya pondasi. Misalnya untuk membangun rumah minimalis seluas 45 meter persegi, maka biaya pembuatan pondasi adalah sekitar Rp9.720.000.

5. Biaya Material Bangunan Utama

Material bangunan menjadi komponen utama dalam membangun rumah yang biayanya sangat kompleks karena meliputi material untuk membangun dinding atau struktur utama penopang atap.

Semakin luas rumah yang ingin dibangun, maka biaya yang diperlukan untuk material juga akan semakin mahal, terlebih lagi jika material yang digunakan berkualitas dan beragam. Misalnya, penggunaan batu alam untuk dekorasi.

Nah, di atas tadi adalah informasi terkait cara menghitung biaya bangun rumah yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.

Bagi kamu yang ingin mengulik lebih banyak lagi tentang informasi menarik lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

---

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah