Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa? Ini Perhitungan dan Contoh Simulasinya
Bagi kamu yang ingin membeli rumah namun hanya memiliki gaji atau pendapatan di angka 12 jutaan saja. Simak perhitungannya dalam artikel ini untuk mengetahui harga rumah yang cocok untuk dibeli. Pelajari, yuk!
Ikuti Mamikos Info di Google
Ringkasan Artikel
- Aturan aman cicilan: bank maksimal 50% penghasilan tapi cicilan rumah yang sehat sebaiknya 30–35% gaji; untuk gaji Rp12.000.000 cicilan ideal Rp3.600.000–Rp4.200.000 per bulan.
- Simulasi (tenor 15 tahun): KPR tanpa DP (8% fixed) ~ harga Rp377.000.000 dengan cicilan ≈ Rp3.600.000; jika bunga floating 12% harga turun ~Rp300.000.000; dengan DP Rp100.000.000 harga bisa naik ~Rp477.000.000.
- Perhatikan risiko suku bunga dan biaya tambahan (notaris, pajak PPh & BPHTB, biaya akad); cari opsi bunga cap/take over atau sesuaikan DP/tenor agar cicilan tidak membebani.
Rumah adalah salah satu aset properti yang sangat diimpikan oleh setiap orang. Sayangnya, tidak semua orang bisa mewujudkan mimpi tersebut karena biayanya sangat mahal dan terus meningkat setiap tahunnya, terlebih gaji atau pendapatan rata-rata yang didapatkan oleh masyarakat Indonesia relatif kecil jika dibandingkan dengan harga rumah yang terus melonjak.
Namun, berapa sebenarnya penghasilan minimal untuk membeli atau membangun sebuah rumah? Apakah 12 juta termasuk gaji yang cukup untuk membelinya?
Nah, bagi kamu yang memiliki penghasilan di angka tersebut dan ingin segera memiliki rumah, di bawah ini Mamikos akan berikan contoh simulasi perhitungan untuk mengetahui gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa. 🏠💰
Daftar Isi
Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa?
Bagi standar pendapatan rata-rata masyarakat Indonesia, gaji 12 juta mungkin terlihat cukup besar. Biasanya, orang yang mendapatkan angka gaji tersebut sudah berada di level supervisor.
Dengan gaji yang sudah mencapai angka dua digit tersebut, banyak yang ingin mulai mencicil KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Namun, yang perlu diperhatikan, meskipun nominalnya cukup besar dan berada di atas rata-rata UMK seluruh kota Indonesia, membeli rumah dengan gaji tersebut masih sangat tricky.
Jika tidak dikelola dengan baik dan tanpa adanya penghitungan yang tepat, kredit rumah bisa saja sangat merepotkan dan dapat mengganggu keuangan bulanan.
Gaji 12 juta tetap bisa membeli rumah, namun nominal cicilan harus disesuaikan dengan kemampuan. Umumnya, bank di Indonesia menetapkan aturan maksimal cicilan yang harus dibayarkan oleh debitur sebesar 50% dari pendapatan yang dimiliki.
Berdasarkan aturan umum perbankan, cicilan untuk membeli rumah yang sehat tidak boleh lebih dari 30 atau 35% dari total pendapatan setiap bulannya. Artinya, 60-70% pendapatan sisanya dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari lainnya.
Jika mengacu pada aturan tersebut, cicilan rumah yang dapat diambil untuk gaji 12 juta yaitu di rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000. Adapun cara menghitung cicilan rumah adalah sebagai berikut:
- Angka maksimal cicilan KPR: 30% x Rp12,000,0000 = Rp3,600,000
- Angka maksimal cicilan KPR (Toleransi Tertinggi) = 35% x Rp12,000,0000 = Rp4,200,000
Cicilan dalam rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000 merupakan nominal yang paling aman untuk membeli rumah bagi yang berpenghasilan 12 juta per bulannya. Jika memaksa untuk mengambil cicilan di atas angka tersebut, maka akan sangat beresiko terhadap keseimbangan finansial.
Halaman:
