Dear Mitra Kos, Inilah Waktu Terbaik untuk Menaikkan Harga Sewa Kos – Mematok harga sewa yang tepat merupakan hal yang krusial dalam bisnis kos karena sangat memengaruhi indikator penyewa akan loyal atau tidak. 

Oleh karena itu, bagi Anda yang sedang mempertimbangkan untuk menaikkan harga sewa kos, Anda perlu melakukan riset terlebih dahulu kapan waktu terbaiknya.

Waktu yang tepat untuk menaikkan harga sewa kos ini dipengaruhi oleh 2 faktor utama, yaitu faktor internal ketika ada pengoptimalan layanan kos dan faktor eksternal ketika ada kenaikan biaya operasional, harga tanah, harga sewa kos di sekitar, harga BBM, atau faktor lainnya yang berkaitan erat.

Langsung saja, berikut ini Mamikos sajikan ulasan lengkap mengenai rekomendasi waktu terbaik untuk menaikkan harga sewa kos-kosan. Yuk, simak!

1. Setelah Renovasi Kos

Waktu yang tepat jika Anda ingin menaikkan harga kos adalah setelah Anda melakukan renovasi kos, misalnya setelah memperbaiki genteng yang bocor atau mengganti kualitas genteng, perbaikan/cat dinding, atap, dan lantai, perluasan area kos, perbaikan saluran air yang mampet, atau yang lainnya.

2. Penambahan Fasilitas Kos

Ketika Anda menambahkan jumlah atau meningkatkan kualitas fasilitas kos, seperti kamar mandi dalam, Wi-Fi, jasa laundry, ranjang, AC, lemari, TV kabel maupun adanya penjaga atau pembersih kos maka Anda bisa menaikkan harga sewa kos.

Kenaikan harga sewa karena penambahan fasilitas tersebut akan lebih mudah dimaklumi oleh penyewa karena mereka juga menikmati keuntungan dari pemaksimalan layanan kos yang Anda berikan.

Berdasarkan pengamatan, Mamikos menyarankan kenaikan harga sewa kos sekitar Rp50.000 – Rp200.000 dalam setahun tergantung pada peningkatan fasilitas atau renovasi masing-masing kos.

Nah, selain faktor internal yang berasal dari usaha Anda dalam meningkatkan kualitas hunian kos, terdapat juga faktor eksternal yang mengharuskan Anda untuk menaikkan harga sewa kos. Kapan saja waktu tersebut? Ini dia penjelasannya. 

3. Saat Kenaikan Biaya Operasional 

Biaya operasional seperti seperti air, listrik, internet, atau gaji penjaga kos cenderung mengalami kenaikan setiap tahunnya. 

Oleh karena itu, jika kos Anda menanggung biaya tersebut maka harga sewa kos Anda pun bisa dinaikkan.

4. Saat Kenaikan Harga Tanah

Kenaikan harga tanah yang hampir selalu terjadi tiap tahunnya tentunya bisa menjadi pertimbangan bagi Anda untuk menaikkan harga sewa kos. 

Kenaikan harga sewa kos yang ideal pada kasus ini adalah sebesar 5 – 7% per tahun dari harga sewa kos Anda.

5. Saat Kenaikan Harga Sewa Kos Sekitar

Ketika kos di sekitar yang memiliki fasilitas dan karakteristik yang sama dengan kos Anda menaikkan harga sewanya, maka Anda juga bisa mempertimbangkan kenaikan harga sewa kos.

Untuk memudahkan riset harga sewa di sekitar kos, Anda bisa memanfaatkan fitur Mamikos GoldPlus, yaitu Cek Properti Sekitar. 

Dengan fitur ini, Anda bisa menaikkan harga sewa yang tepat dengan cara riset harga sewa kos sekitar dengan fasilitas yang sama secara online tanpa perlu survei langsung ke lapangan. 

Pastikan kenaikan harga yang Anda tetapkan tidak terpaut jauh dengan kos sekitar. Selain lokasi, fasilitas, dan harga pasar, pertimbangkan juga faktor lain yang memengaruhi harga sewa, seperti biaya perawatan dan tipe sewa (harian, bulanan, atau tahunan).

6. Saat Terjadi Inflasi dan Perubahan Pajak Properti

Ketika inflasi meningkat, biaya operasional seperti properti, utilitas, dan biaya umum juga cenderung naik.

Oleh karena itu, inflasi atau kenaikan harga barang dan jasa secara umum ini dapat menjadi dasar untuk menaikkan harga sewa kos.

Selain itu, perubahan pajak properti lokal juga dampaknya perlu diperhitungkan terhadap profitabilitas bisnis kos. Apabila ada perubahan signifikan maka Anda perlu menyesuaikan harga sewa kos.

Dear Mitra Kos, itulah ulasan mengenai kapan saja waktu yang tepat untuk menaikkan harga sewa kos. Jangan lupa untuk mengumumkan kenaikan harga sewa kos setidaknya 30 hari sebelum waktu sewa berakhir.

Apabila kenaikan harga sewa kos cukup drastis (lebih dari 10%), maka akan lebih ideal jika diumumkan lebih awal dari 60 hari sebelumnya. 

Beritahukan informasi kenaikan kos dengan jelas dan menyeluruh melalui media komunikasi yang biasa digunakan, seperti grup WhatsApp atau pengumuman melalui surat edaran kenaikan harga kos.

Temukan informasi seputar kos dan layanan terbaik kos dari Mamikos dengan mengunjungi situs Mamikos atau gunakan aplikasi Mamikos di HP Anda.

The post Dear Mitra Kos, Inilah Waktu Terbaik Untuk Menaikkan Harga Sewa Kos appeared first on Blog Mamikos.

Proses pencarian hunian sementara bagi calon mahasiswa baru atau mahasiswa lama memang menjadi aktivitas yang cukup melelahkan. Kamu perlu mengalokasikan banyak waktu agar bisa mendapatkan tempat tinggal nyaman sesuai keinginan.

Tidak mengherankan pula jika setelah melakukan survey berhari-hari kamu masih belum juga mendapatkan hunian yang diinginkan. Kegalauan tersebut biasanya banyak diungkapkan di sosial media, baik untuk menemukan solusi atau hanya ingin mengutarakan isi hati saja.

Calon Mahasiswa Baru Galau Mengenai Melonjaknya Harga Sewa Kost

Galau Cari Kost?

Masalah yang dihadapi calon mahasiswa baru di kampus tersebut memang bukan hal yang aneh lagi. Bagi kamu yang masih bingung mencari kost nyaman namun belum mendapatkannya hingga saat ini, sebenarnya kamu tidak sedang berjuang sendiri. Simak saja tweet-tweet ini:

Setuju dengan pernyataan @MarthaBuge?

Cuitan @Ningrum_Ningyum menjadi salah satu perwakilan bagi kamu yang sedang galau mencari hunian nyaman. Tentu masalah tersebut tidak hanya terjadi di kampus STAN saja.

Banyak juga yang mengalami kegalauan karena baru diterima di kampus yang diinginkan, namun belum mencari kost nyaman karena menunda pencarian seperti @Ines_Salsabila. Alasannya tentu macam-macam, bisa jadi karena belum ada waktu untuk survey lokasi atau karena tidak tahu lokasi kost yang sesuai keinginan.

Seperti kata @mzuhdi, biasanya harga kost di sekitar kampus akan melonjak pesat karena peminatnya yang semakin banyak.

Terlepas dari siapa pemilik kost dan almamaternya, peluang untuk menyewakan kamar dengan harga tinggi tentu akan diambil, apalagi jika lokasinya sangat strategis dan didukung dengan fasilitas lengkap nan menjanjikan.

Meksipun demikian, ada pula yang sambil bernostalgia sambil menanggapi berita harga kost dekat STAN yang tidak wajar. @heromorphosis mengungkapkan bahwa ia mendapatkan harga di bawah 1,5 juta rupiah selama setahun, bahkan ia juga tidak merasakan kenaikan harga selama 3 tahun tinggal disana.

Namun, saat ini harga kost bisa melonjak sampai belasan kali lipat. Sangat menyedihkan bagi mahasiswa baru dengan kondisi keuangan pas-pasan.

@hasnadz4kiyya sampai mengeluhkan bahwa harga kost dekat STAN akan merusak pertemanan. Tapi, cuitan @ariosetioadi ada benarnya juga.

Barangkali besok orang tua yang memiliki anak di STAN tidak akan mengeluhkan anaknya yang malah kuliah karena mahal, tetapi malah karena harga kost yang mahal.

Jika sudah tidak punya ide harus mencari kost dimana seperti @rlthingy, kamu tidak perlu bingung. Benar kata @Vin_Madja. Masih ada aplikasi pencari kost terbaik Mamikos yang akan membantu kamu melakukan pencarian.

Hanya dengan mencari kost melalui ponsel, kamu bisa mencari tahu lokasi kost paling tepat beserta kondisi kamar di dalamnya. Kamu juga tidak perlu khawatir harus datang langsung ke lokasi sendiri karena adanya Mamikos memungkinkan kamu menghubungi sang pemilik. Terdapat banyak pilihan kost, seperti kost dekat STAN dan sekitarnya

Masalah yang Kerap Dihadapi Anak Kost

Hidup di tanah rantau tidak serta merta menjadikan kamu mandiri apabila kamu tidak siap mental. Masalah remeh temeh pun bisa menjadi sangat besar jika kamu tidak dewasa.

Beberapa masalah yang biasanya dihadapi anak kost berikut mungkin dapat kamu gunakan sebagai referensi ketika menghadapinya nanti:

• Diusir pemilik kost karena ada pemilik baru yang berani bayar lebih mahal

Jika kamu adalah mahasiswa lama yang sudah mengalami berbagai macam pengalaman di kost, tentu pergi dari kost adalah hal yang sangat berat. Mungkin kondisi @wa_wachid  cukup sesuai jika disandingkan dengan kondisimu saat ini yang sedang was-was.

Cuitan @KartikoNafis bisa memberikanmu ilustrasi akan adanya konflik yang bahkan tidak pernah kamu bayangkan sebelumnya.

Masalah pengusiran yang dilakukan pemilik kost memang tidak ditemukan di seluruh lokasi. Biasanya, para calon penghuni baru yang sudah kesulitan mendapatkan kamar kost kosong akan menggunakan segala macam cara, termasuk dengan membujuk pemilik kost untuk memberikan kamarnya karena dia bisa membayar lebih mahal.

Jika sang pemilik kost mengiyakan, kamu atau teman-teman yang lebih dulu menempati kamar tentu akan menjadi korbannya. Padahal di awal proses pembayaran sudah terdapat kesepakatan. Lantas, apa yang harus kamu lakukan jika hal tersebut menimpamu?

Pertama, kamu tidak boleh emosi dan marah-marah pada pemilik kost. Bagaimanapun juga, pemilik kost adalah manusia biasa, sehingga wajar jika tergoda dengan bayaran yang lebih besar.

Kedua, kamu perlu menjelaskan bahwa kamu sudah membayar nominal kost yang sudah disepakati dan sangat tidak bijaksana apabila pemilik kost menyuruhmu keluar hanya karena ada penghuni baru yang lebih kaya.

Ketiga, apabila kedua cara tersebut belum ampuh, maka kamu bisa menjabarkan kebaikanmu selama tinggal di kost, misalnya saja selalu tepat waktu jika pulang ke kost, tidak pernah berisik, selalu membayar tagihan, hingga tidak pernah absen piket menyapu kost.

Sebutkan saja kelebihan-kelebihanmu sebagai anak kost teladan, sehingga sang pemilik kost akan berpikir dua kali untuk memintamu pindah.

• Pemilik kost lepas tangan dengan masalah kost

Pemilik kost seringkali pura-pura tidak tahu ketika kondisi kost sedang tidak nyaman? Jangan buru-buru memberi penilaian negatif karena bisa saja sang pemilik memang tidak tahu masalah yang dihadapinya.

Biasanya pemilik kost yang tinggal jauh dari lokasi atau tidak tinggal di satu tempat cenderung berlepas tangan karena merasa bahwa ia sudah meninggalkan kost dalam kondisi bagus dan layak, sehingga ketika terdapat masalah baru pemilik kost tidak merasa harus bertanggung jawab lagi.

Masalah yang kerap menjadi keluhan sebenarnya tidak berat, misalnya saja genting bocor, atap yang runtuh, banyak hewan yang mengganggu, hingga perilaku tetangga yang tidak menyenangkan.

Kamu dapat membicarakan masalah tersebut baik-baik bersama teman kost yang sudah lebih dulu tinggal. Biasanya, cara ini ampuh untuk meluluhkan hati pemilik kost. Jangan sampai kamu sebagai penghuni kost baru terlihat sok.

• Tagihan listrik dan air yang terus membengkak secara misterius

Masalah tagihan yang harus dibayar penghuni kost memang kerap menjadi penyebab konflik antara pemilik kost dengan penghuninya.

Tenang, jika sampai saat ini kamu masih merasa dibohongi oleh pemilik kost, sebenarnya kamu bisa bertanya baik-baik. Mintalah rincian penggunaan dana yang sudah kamu bayar rutin setiap bulan.

Apabila pemilik kost selalu berkelit dan tidak menunjukkan niat baik dan terus meminta para penghuni membayar, kamu bisa mencari beberapa alternatif.

Pertama, jika yang menjadi masalah adalah tagihan listrik, maka tidak ada salahnya kamu dan teman-teman kost berinisiatif membuat meteran listrik sendiri terpisah dari pemilik kost.

Jadi, tagihan listrik yang perlu kamu bayar memang bukan gabungan dari pemakaian listrik pemilik kost.

Jika masalah yang kamu hadapi adalah tagihan air, mungkin kamu bisa mencoba untuk menghemat air dengan mandi di kost teman atau mencuci di laundry.

Kemudian kamu bisa mengatakan pada pemilik kost jika sang pemilik mencari alasan untuk menunjukkanmu yang sudah memakai air secara boros.

• Kelaparan di tanggal muda karena terlalu boros

Jika kamu belum terbiasa tinggal sendiri, maka bersiaplah untuk menghadapi masalah finansial yang akan menjadi ujian berat.

Tantangan besar bagi anak kost untuk nongkrong dan mengikuti alur teman-teman untuk makan di tempat mahal, menghabiskan waktu di café, hingga berbelanja pakaian model baru pun menjadi godaan yang tidak bisa dihindari.

Apabila kamu adalah tipikal orang yang tidak enak menolak ajakan teman, bersiaplah untuk kelaparan pada awal bulan.

Sebagai mahasiswa rantau pemula, kamu juga tidak boleh sering berhutang pada teman hanya untuk memenuhi keinginanmu saja, seperti untuk nonton konser, mengajak pacar jalan-jalan, atau hanya sekadar ingin memamerkan gaya hidup di sosial media.

Bedakan antara keinginan dan kebutuhan agar hidupmu di tanah rantau tidak menjadi berat.

[irp posts=”944″ name=”15 Variasi Makan Indomie Buat Anak Kost yang Gaul dan Kreatif”]

Tips Mencari Kost Murah di Tanah Rantau

Ketika kamu akan mencari kost murah di perantauan, terdapat banyak hal yang perlu menjadi pertimbangan. Tentu bukan masalah besar jika kamu memiliki budget lebih agar bisa menyewa kost mewah atau kost eksklusif.

Namun, jika budgetmu terbatas, tentu mencari kost murah yang sudah menyediakan fasilitas lengkap adalah suatu keharusan.

Berikut ini beberapa tips yang dapat Mamikos berikan agar kamu sebagai mahasiswa bisa menghemat pengeluaran.

• Cari kost yang lokasinya strategis

Mencari kost dengan lokasi dekat kampus memang bisa menghemat biaya transportasi. Masalahnya, tidak semua kost dekat kampus ditawarkan dengan biaya yang murah.

Oleh karena itu, kamu bisa mencari lokasi kost yang tidak terlalu jauh atau kost yang lokasinya memang strategis. Tidak masalah, bukan, jika kamu harus berjalan kaki selama 5 – 10 menit setiap hari sekaligus untuk membuat tubuh lebih bugar?

• Cari kost dalam kondisi kosongan

Sekilas kost yang sudah dilengkapi perabot memang lebih nyaman dan langsung bisa ditempati. Namun, kost yang sudah isian tersebut biasanya ditawarkan dengan harga yang cukup mahal dibandingkan kost kosongan. Siasati masalah tersebut dengan mencari kost kosongan apabila kamu benar-benar yakin tinggal disana.

Jangan sampai kamu memilih kost kosongan jika hanya ingin tinggal selama beberapa minggu atau beberapa bulan saja karena akan sangat merepotkan berpindah-pindah dan membawa banyak barang.

Kost kosongan juga bisa membuatmu bebas berkreasi. Sebaiknya kamu mulai menabung untuk membeli perabotan praktis agar tidak perlu menyewa kendaraan untuk mengangkutnya.

Perabotan yang dapat dibeli di tanah rantau tersebut biasanya adalah lemari pakaian, meja belajar, rak buku, kasur, hingga tempat tidur.

• Berbagi kamar dengan teman

Untuk kamu yang tidak keberatan tinggal di satu kamar yang sama dengan sahabat, kamar kost berukuran besar bisa menjadi solusi. Biaya sewa kamar yang lebih mahal dapat dibagi dua, sehingga pengeluaran kostmu dapat dihemat.

Keuntungan lainnya dengan menyewa satu kamar berdua adalah kamu bisa bergantian menggunakan barang bersama teman, misalnya saja kamu tidak perlu membeli dua meja rias, kerudung berbagai warna, hingga peralatan lainnya yang memang bisa digunakan berdua.

• Mencari tahu kecocokan kost dengan menyewa kamar harian

Sekilas cara ini terdengar sangat boros. Namun, menyewa kamar kost harian bisa menjadi salah satu cara bagi kamu yang sulit untuk beradaptasi di lingkungan baru atau masih suka mencoba-coba tempat tinggal.

Kisaran biaya yang perlu dikeluarkan untuk bisa tinggal di kost harian sangat ditentukan fasilitasnya. Kamu bisa menganggarkan dana sekitar 50.000 – 150.000 per hari untuk bisa menjajal semua fasilitas kost.

• Ikuti forum Senior Mamikos agar lebih siap

Bagi kamu yang baru pertama kali merantau, bekal yang perlu disiapkan tidak hanya bekal keuangan saja. Kamu juga harus siap mental dalam menghadapi tekanan serta tantangan di tanah rantau.

Tidak perlu khawatir apabila kamu belum pernah datang ke tanah rantau sebelumnya karena forum Good Senior Mamikos akan membantu menjawab pertanyaan dan rasa penasaranmu.

Gunakan forum tersebut untuk mencari tahu kondisi tanah rantau, baik kondisi kost, kampus, hingga tips mendapatkan barang-barang murah. Semakin kamu aktif berpartisipasi, reward yang akan kamu dapatkan pun semakin banyak. Menarik, bukan?

Yuk segera download aplikasi pencari kost Mamikos di ponsel kesayanganmu. Jangan sampai kamu membuang banyak waktu hanya untuk memastikan ketersediaan jumlah kamar kosong atau mencari tahu kondisi kost karena Mamikos sudah menyediakannya.

Bahkan, kamu juga bisa melakukan booking kamar kost setelah menghubungi pemilik kost pada nomor yang tertera. Kini, mencari kost pun bisa kamu lakukan dimana saja dan kapan saja tanpa harus bersusah payah. Selamat mencoba!

The post Calon Mahasiswa Baru Galau Mengenai Melonjaknya Harga Sewa Kost dekat Kampus, Ini Kata Mereka appeared first on Blog Mamikos.