Mending rumah subsidi atau komersil? Pilihan ini seringkali sangat membingungkan bagi banyak orang yang hendak membeli hunian. Rumah subsidi biasanya dibanderol dengan harga yang lebih murah sedangkan komersil memiliki fasilitas dan lokasi mumpuni namun lebih mahal.

Untuk menentukan mana yang benar-benar tepat terkadang kamu harus mengorbankan prioritas utama antara yang hemat budget atau mahal namun lebih nyaman.

Untuk membantu kamu keluar dari kebingungan tersebut, di bawah ini Mamikos akan jelaskan beberapa kelebihan dan kekurangan dari keduanya. Baca selengkapnya di bawah!

Apa itu Rumah Subsidi & Komersil?

Baca Juga :

Apa Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi? Pahami Ini Sebelum Membeli

Rumah Subsidi

Rumah subsidi atau perumahan subsidi merupakan sebuah program dari pemerintah untuk memberikan akses kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian yang layak dan terjangkau. 

Rumah ini bisa didapatkan melalui skema cicilan KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) melalui bank konvensional atau syariah.

Berbeda dengan rumah non subsidi, rumah subsidi biasanya memiliki harga jual yang jauh lebih rendah, fasilitas sederhana, dan spesifikasi bangunan yang mungkin berada di bawah rumah komersil.

Lokasinya juga biasanya berada di kawasan pinggiran kota atau wilayah-wilayah berkembang, bukan di lokasi strategis seperti di pusat kota.

Baca Juga :

6 Rekomendasi Perumahan di Cikarang Lokasi Strategis, Cek Alamatnya!

Rumah Komersil

Rumah komersil atau perumahan komersil merupakan sebuah kawasan hunian yang dibangun oleh pihak pengembang swasta yang tujuannya untuk mendapatkan keuntungan, tanpa ada campur tangan subsidi dan bantuan dari pemerintah.

Tipe rumah ini di[peruntukan untuk masyarakat luas tanpa adanya persaratan tertentu. R umah komersil juga biasanya dibanderol dengan harga yang lebih tinggi, kualitas bangunan lebih mumpuni, fasilitas lebih lengkap, dan desain lebih kekinian serta dapat disesuaikan.

Rumah komersil juga terdapat beberapa tipe, termasuk perumahan cluster yang diperuntukan untuk masyarakat dengan daya beli yang lebih tinggi dan membutuhkan hunian nyaman dan privat.

Baca Juga :

7 Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster beserta Contohnya di Indonesia

Perbedaan Dasar Rumah Subsidi dan Komersil

Rumah subsidi dan komersil memiliki beberapa perbedaan mendasar, diantaranya:

Harga dan Bunga

• Rumah subsidi: Memiliki harga yang lebih rendah dengan bunga KPR yang juga rendah (umumnya fixed rate sebesar 5%).
• Rumah komersil: Memiliki harga yang lebih tinggi dan biasanya akan mengikuti mekanisme pasar, bunga KPR juga akan mengikuti suku bunga acuan bank yang sewaktu-waktu dapat berubah (floating).

Lokasi

• Rumah subsidi: Biasanya berada di kawasan yang tidak terlalu strategis seperti area pinggiran kota atau area pengembangan yang baru.
• Rumah komersil: Biasanya berada di lokasi yang lebih strateguis seperti di pusat kota, dekat dengan fasilitas publik, atau area komersial.

Spesifikasi dan Ukuran

• Rumah subsidi: Kualitas bangunan biasanya seadanya dengan spesifikasi material yang tidak lebih baik dari rumah komersil  dan luas bangunan maksimal 36 m dan luas tanah yang diatur ketat oleh pemerintah.
• Rumah komersil: Memiliki desain yang lebih beragam, ukuran yang lebih fleksibel, material bangunan lebih premium, dan bisa lebih dari satu lantai.\

Syarat Pembeli

• Rumah subsidi: Hanya diperuntukan bagi WNI (Warga Negara Indonesia) dengan penghasilan rendah yang sebelumnya tidak pernah memiliki rumah dan harus memenuhi batas maksimal gaji tertentu sesuai aturan yang telah ditetapkan oleh pemerintah.
• Rumah komersil: Tidak ada batasan pembeli, rumah tipe ini dijual untuk siapapun baik untuk hunian ataupun sekedar investasi. 

Aturan Hunian

• Rumah subsidi: Wajib untuk dihuni oleh pemilik serta tidak boleh diperjual belikan, disewakan kepada pihak lain, dan direnovasi dalam batas waktu tertentu (umumnya selama 5 tahun awal)
• Rumah komersil: Tidak wajib dihuni oleh pemilik dan bebas disewakan, dijual kembali, atau direnovasi kapanpun.

Baca Juga :

Cara Ajukan KPR Rumah Bekas: Ini Syarat, Dokumen, Tahapan, Pilihan Bank hingga Lama Prosesnya

Mending Rumah Subsidi atau Komersil? Ini Kelebihan dan Kekurangannya!

Jika kamu berencana untuk membeli hunian, namun masih bingung mending rumah subsidi atau komersil. Kamu dapat mempertimbangkan beberapa kelebihan dan kekurangannya secara lengkap agar mendapatkan opsi yang benar-benar ideal sesuai dengan kebutuhan, kemampuan, dan preferensi kamu.

Mermilih tipe rumah yang ingin dibeli itu biasanya sangat bergantung pada budget, lokasi, dan rencana jangka panjang. Jadi kamu harus benar-benar memikirkannya secara matang tanpa tergesa-gesa.

Lalu, apa sajakah kelebihan dan kekurangan dari keduanya? Berikut rinciannya untuk kamu pertimbangkan:

Rumah Subsidi

Kelebihan:

• Memiliki harga yang jauh lebih terjangkau, biasanya berada di kisaran angka Rp162.000.000 hingga Rp200.000.000, cocok bagi kamu yang memiliki budget terbatas.
• Uang muka atau DP sangat ringan dan dapat dimulai dari 1% saja.
• Suku bunga nya lebih rendah (berkisar antara 5-7% saja) dan bersifat flat (tetap) sampai cicilannya lunas.

Kekurangan:

• Lokasi rumah biasanya berada di area pinggiran dan jauh dari pusat kota atau area strategis dengan akses yang terbatas dan jangka waktu tempuh yang lebih lama.
• Rumah biasanya memiliki spesifikasi yang standar, dimana luas bangunan dan lahan sangat terbatas (umumnya bertipe 36/60), kualitas material bangunan juga seadanya sehingga memerlukan renovasi tambahan.
• Memiliki aturan yang sangat ketat seperti harus dihuni oleh pemilik sendiri, tidak boleh disewakan atau diperjual belikan, serta tidak boleh direnovasi dalam jangka waktu tertentu (umumnya 5 tahun)

Rumah Komersil

Kelebihan:

• Rumah biasanya berada di lokasi yang lebih strategis seperti dekat dengan pusat kota, area komersial, perkantoran, dan akses transportasi umum yang lebih mudah.
• Rumah biasanya memiliki desain yang lebih beragam dari minimalis hingga mewah dengan material bangunan yang lebih premium, ukuran lebih luas, dan bisa direnovasi kapanpun sesuai keinginanmu.
• Dilengkapi dengan fasilitas yang mumpuni dan keamanan yang lebih terjaga.

Kekurangan:

• Harga yang ditawarkan cenderung jauh lebih tinggi dan mengikuti tren pasar tanpa adanya bantuan subsidi dari pemerintah.
• Uang muka atau DP yang harus dibayarkan biasanya lebih besar mulai dari 10% sampai 20% dari total harga rumah.
• Suku bunga juga biasanya akan mengikuti pasar dan bersifat naik turun atau floating setelah masa fixed awal telah berakhir.

Lalu, Harus Pilih Rumah Seperti Apa?

Kalau kamu ingin membeli rumah, menentukan rumah subsidi atau komersil sebenarnya sangat simpel. Jika kamu memiliki budget yang terbatas, maka rumah subsidi bisa dijadikan pilihan paling ideal karena menawarkan harga yang terjangkau, cicilan ringan dan flat, dan DP yang lebih kecil.

Namun, jika kamu tidak masalah dengan budget dan mementingkan kenyaman, privasi, dan investasi jangka panjang. Rumah komersil tentunya bisa dijadikan pilihan karena rumah ini biasanya berada di lokasi yang strategis, dekat dengan berbagai fasilitas piblik, memiliki spesifikasi bangunan yang lebih mumpuni, serta memiliki potensi investasi yang lebih menjanjikan kedepannya.

Nah, itulah dia beberapa kelebihan dan kekurangan antara rumah subsidi dan rumah komersil bagi kamu yang bingung memilih tipe rumah seperti apa. Semoga semua informasi yang telah Mamikos sampaikan di atas dapat bermanfaat untuk kamu.

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Mending Rumah Subsidi atau Komersil? Ini Kelebihan dan Kekurangannya yang Bisa Jadi Pertimbangan appeared first on Blog Mamikos.

Kebutuhan akan hunian selalu meningkat setiap tahunnya, untuk memenuhi kebutuhan tersebut, terdapat banyak jenis rumah dengan pangsa pasarnya masing-masing, termasuk perumahan subsidi, komersil, dan cluster. 

Sebelum memutuskan membeli hunian, tentunya sangat penting untuk mengetahui perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster untuk menemukan hunian yang benar-benar ideal sesuai dengan kebutuhan dan budget.

Dalam artikel ini, Mamikos akan jelaskan detail perbedaannya!

Apa itu Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster?

Baca Juga :

6 Rekomendasi Perumahan di Cikarang Lokasi Strategis, Cek Alamatnya!

Pengertian Rumah Subsidi

Rumah subsidi atau biasa disebut juga dengan istilah rumah KPR subsidi adalah sebuah program bantuan hunian dari pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Melalui program ini, masyarakat diharapkan dapat memiliki akses yang lebih mudah terkait kepemilikan hunian yang layak dengan suku bunga lebih rendah serta cicilan yang lebih ringan. 

Untuk bisa mendapatkan rumah subsidi, masyarakat dapat memperolehnya dengan menggunakan skema cicilan KPR, baik itu dilakukan secara konvensional maupun syariah.

Dengan harga yang lebih rendah, biasanya fasilitas yang diberikan pun seadanya dan hanya meliputi kebutuhan dasar seperti kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan ruang tamu saja.

Baca Juga :

9 Daerah Perumahan Elit di Jakarta dan Lokasinya, Referensi untuk Cari Tempat Tinggal

Pengertian Rumah Komersial

Rumah komersil adalah jenis hunian yang dibangun oleh pengembang swasta maupun individu yang dipasarkan secara bebas dan tidak ada kaitannya dengan subsidi dari pemerintah.

Berbeda dengan subsidi yang dijual dengan harga lebih rendah, rumah komersil biasanya akan mengikuti mekanisme pasar, fasilitas yang diberikan, spesifikasi bangunan, dan lokasi dibangun, sehingga harganya cukup beragam dan lebih tinggi.

Jika merujuk pada UU No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, rumah komersil adalah sebuah rumah yang dibangun dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan.

Keuntungan tersebut bisa didapatkan melalui penjualan atau penyewaan. Ada banyak tipe rumah komersil yang dijual, termasuk rumah tapak, rumah deret, dan lain sebagainya.

Baca Juga :

5 Nama Perumahan yang Ada di Jakarta Selatan beserta Alamat Lokasinya, Strategis

Pengertian Rumah Cluster

Rumah cluster merupakan sebuah rumah yang dibangun di kompleks hunian yang memiliki desain seragam yang di area atau lokasi yang tertutup (gated community).

Kawasan cluster biasa ya menggunakan one gate system atau sistem satu pintu serta keamanan terjaga selama 24 jam. Rumah ini juga sebenarnya masuk ke dalam kategori rumah komersil.

Rumah-rumah di area cluster umumnya tidak memiliki pagar sehingga memberikan kesan hang lebih rapi dan eksklusif.

Di area cluster nuga biasanya dilengkapi dengan berbagai fasilitas khusus seperti clubhouse, kolam renang, taman, jogging track, ataupun yang lainnya yang dapat menambah kenyamanan untuk para penghuni. Harga rumah cluster biasa ya jauh lebih mahal karena kualitas dan fasilitas yang ditawarkan lebih premium

Seperti Apa Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster?

Meskipun ketiganya memiliki fungsi yang sama yaitu sebagai hunian atau tempat tinggal. Rumah subsidi, komersil, dan cluster tetap memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Untuk membantu kamu memahami perbedaanya, berikut penejelasan mengenai masing-masing tipe rumah.

1. Tujuan Pembangunan & Kriteria Pembeli

• Rumah Subsidi: Ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Terdapat beberapa kriteria yang harus dipenuhi untuk bisa membeli rumah subsidi, termasuk maksimal penghasilan Rp6.000.000 untuk yang belum menikah dan Rp8.000.000 untuk yang sudah menikah. 
• Rumah Komersil & Cluster: Ditujukan untuk masyarakat secara umum, pembangunannya biasanya akan disesuaikan dengan permintaan pasar, harga properti, serta spesifikasi bangunan yang diinginkan oleh calon pembeli atau konsumen.

2. Harga Properti

• Rumah Subsidi: Dibanderol dengan harga yang cukup terjangkau, berada di kisaran Rp150 s.d Rp220 juta dan telah dipatok oleh pemerintah.
• Rumah Komersil & Cluster: Harga jauh lebih mahal dan mengikuti mekanisme pasar, beberapa diantaranya bisa mencapai miliaran rupiah.

3. Spesifikasi Bangunan & Fasilitas yang Ditawarkan

Dengan perbedaan harga yang cukup mencolok, hal tersebut juga mempengaruhi spesifikasi dan fasilitas yang ditawarkan, berikut adalah perbedaannya: 

Rumah Subsidi

• Kualitas material bangunan: Rumah subsidi secara umum menggunakan material bangunan yang standar namun tetap layak dan aman untuk dihuni, contohnya lantai hanya menggunakan keramik biasa, kusen kayu standar, dan material standar lainnya.
• Luas rumah: Lebih terbatas dan telah diatur oleh Undang-Undang. Dimana berdasarkan aturan Keputusan Menteri PUPR No.995/KPTS/M/2021, luas tanah untuk rumah subsidi minimal di angka 60 meter persegi dan maksimal 200 meter persegi dan luas bangunan mulai dari 21 hingga 36 meter persegi.
• Desain rumah: Seragam dan terbatas. Desain sederhana dan tidak banyak ornamen.
• Fasilitas Umum: Biasanya terbatas dan standar, hanya fasilitas lingkungan yang dasar saja.
• Aturan renovasi: Terdapat aturan ketat terkait renovasi, namun pemilik tetap bisa melakukan renovasi ruangan seperti perbaikan kerusakan tanpa mengubah komponen rumah. Penambahan teralis, kanopi, atau pagar. Serta terdapat aturan mengenai lahan terbuka. Untuk renovasi besar-besaran baru diperbolehkan setelah cicilan berjalan 5 tahun pembayaran. Pemilik juga tidak diperbolehkan menambah lantai bangunan menjadi rumah 2 lantai.

Baca Juga :

11 Rekomendasi Rumah di Daerah Cilandak, Cocok untuk Hunian atau Investasi

Rumah Komersil & Cluster 

• Kualitas material bangunan: rumah komersil secara umum.menggunakan material bangunan yang lebih unggul, contohnya menggunakan lantai dari granit, baja ringan tebal, atay pintu kayu/baja.
• Luas rumah: Tidak ada aturan pemerintah yang membatasi dan biasanya lebih variatif, luas bangunannya mulai dari 36 hingga ratusan meter persegi. Karena lebih fleksibel, rumah komersil bisa memiliki ukuran yang lebih besar dan bervariasi.
• Desain rumah: Lebih variatif, modern, dan estetik. Biasanya memiliki ciri atau gaya tertentu seperti modern minimalis, industrial, ataupun yang lainnya.
• Fasilitas Umum: Fasilitas biasanya jauh lebih lengkap dan.premium seperti one gate system, keamanan 24 jam, clubhouse, taman, kolam renang, ataupun yang lainnya.
• Aturan renovasi: Tidak ada aturan pemerintah yang mengikat, pemilik rumah dapat merenovasi rumah sesuai dengan keinginan dan kebutuhan.

4. Lokasi Perumahan

• Rumah subsidi: Lokasinya tersebar di berbagai wilayah yang berkembang, umumnya di wilayah penyangga kota besar atau area pinggiran.
• Rumah komersil & cluster: Lokasinya lebih variatif, strategis, dan premium. Bisa ditemukan di pusat kota atau area komersial yang sangat eksklusif. 

5. Potensi Investasi

• Rumah subsidi: Nilai jual tidak selalu tinggi karena rumah jenis ini lebih difokuskan pada kebutuhan pemenuhan tempat tinggal dibandingkan investasi.
• Rumah komersil & cluster: Memiliki peluang yang lebih baik karena dibangun di lokasi yang strategis serta dilengkapi dengan fasilitas premium yang dapat menambah nilai jual properti. 

6. Skema Pembelian Rumah

Rumah Subsidi

Rumah subsidi dapat dibeli menggunakan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang dilengkapi oleh aturan cukup ketat. Berikut detailnya:

• Suku bunga: Flat (tetap) dengan besaran 5% sampai masa tenor berakhir.
• Uang Muka (DP): Pembayaran DP sangat ringan mulai dari 1% saja.
• Tenor: Maksimal 20 tahun masa cicilan.

Rumah Komersil & Cluster

Sistem pembelian rumah komersil dan cluster tidak ada batasan atau aturan yang mengikat dari pemerintah. Biasanya hanya akan disesuaikan dengan aturan atau kebijakan dari pihak pengembang dan bank penyalur saja. Berikut detailnya:

• Suku bunga: Biasanya fixed rate atau bunga tetap terlebih dahulu di 1-3 tahun awal, selanjutnya akan menggunakan suku bunga floating atau menyesuaikan pasar dengan besaran antara 8% hingga 12%.
• Uang Muka (DP): Umumnya lebih besar berkisar antara 10% sampai 20% dari harga jual, namun beberapa pengembang menawarkan program DP 0%.
• Tenor: Masa cicilan lebih panjang bisa sampai 25 atau 30 tahun.

7. Kelebihan & Kekurangan

Rumah Subsidi

Kelebihannya:

• Memiliki bunga yang lebih rendah dan tetap.
• DP jauh lebih ringan.
• Dibiayai oleh pemerintah.

Kekurangannya:

• Pilihan properti terbatas karena harus memenuhi standar subsidi.
• Proses verifikasinya lebih lama.
• Hanya ditujukan untuk kalangan tertentu (masyarakat berpenghasilan rendah)

Rumah Komersil & Cluster

Kelebihannya:

• Pilihan properti jauh lebih luas dan tidak ada aturan pemerintah yang mengikat.
• Prosesnya jauh lebih cepat.
• Bisa untuk semua kalangan.

Kekurangannya:

• Bunga yang berlaku lebih tinggi.
• DP yang harus dibayar jauh lebih besar.
• Risiko mengalami kenaikan bunga jika floating.

Contoh Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster

Rumah Subsidi

• Griya Pratama (Cikarang)
• Citra Maja Raya (Banten)
• Pesona Alam (Bali)

Rumah Komersil & Cluster

• Metland Tambun (Bekasi)
• Grand Wisata (Bekasi)
• CitraLand (Surabaya)
• BSD City (Tangerang)
• Summarecon (Serpong/Bekasi)
• Podomoro Park (Bandung)

Nah, itulah dia penjelasan mengenai perbedaan rumah subsidi, komersil, dan cluster. Setiap rumah tentunya memiliki keunggulan dan kekurangannya masing-masing yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan, kemampuan, dan budget.

Semoga semua informasi di atas dapat memberikanmu gambaran mengenai perbedaan jenis-jenis rumah sebelum memutuskan membelinya.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post 7 Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster beserta Contohnya di Indonesia appeared first on Blog Mamikos.