Bagi yang ingin membeli rumah impian, terkadang ada banyak sekali hal yang harus dipertimbangkan dengan tepat dan cukup memusingkan, salah satunya adalah pilih beli rumah baru atau rumah second.

Transaksi jual beli rumah baru dan second merupakan hal yang sangat lumrah di dunia properti. Keduanya memiliki plus minus dan harus disesuaikan dengan kemampuan calon pembeli.

Nah, bagi kamu yang masih bingung dalam menentukan tipe rumah seperti apa yang ingin dibeli, di bawah ini Mamikos akan bagikan informasi mengenai kelebihan dan kekurangan membeli rumah baru dan second.

Mana yang Lebih Baik, Pilih Beli Rumah Rumah Baru atau Rumah Second?

Baca Juga :

Pilih Beli Rumah Baru Atau Rumah Second, Mana yang Lebih Baik? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Rumah adalah salah satu kebutuhan utama bagi setiap orang. Namun, karena harganya yang cukup mahal, tidak semua orang dapat membeli rumah dengan mudah.

Terkadang, beberapa orang perlu menabung dan berinvestasi bertahun-tahun agar bisa mengumpulkan pundi-pundi rupiah untuk membeli rumah impian mereka.

Selain itu, beberapa alternatif lain juga menjadi opsi pertimbangan membeli rumah, salah satunya yaitu dengan membeli rumah bekas.

Ya, selain rumah baru, jual beli rumah bekas atau second juga sangat lumrah dilakukan dalam bisnis properti. Rumah bekas hadir menjadi opsi pilihan terbaik bagi mereka yang ingin segera memiliki hunian namun terkendala budget atau alasan lainnya.

Namun, lebih menguntungkan mana antara membeli rumah baru dan rumah bekas? Sebelum memutuskannya, berikut adalah beberapa kelebihan dan kekurangan pilih beli rumah baru atau rumah second yang harus dipertimbangkan.

Baca Juga :

13 Tips Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan

Apa Saja Kelebihan dan Kekurangan Pilih Beli Rumah Baru atau Rumah Second?

Kelebihan Beli Rumah Baru

1. Kondisi Rumah Baru dan Modern

Sesuai dengan namanya, rumah baru adalah sebuah bangunan yang masih baru atau gress. Kondisinya masih sangat baik dan secara penampilan lebih modern karena baru dibangun.

Baca Juga :

17 Hal yang Harus Dicek saat Membeli Rumah, dari Dokumen hingga Bangunan yang Harus Kamu Tahu

Rumah baru sangat cocok bagi kamu yang membutuhkan hunian nyaman tanpa perlu banyak perbaikan karena kondisi fisiknya yang masih bagus.

Model atau desain, struktur bangunan, rangka atap, instalasi listrik, dan lain sebagainya juga biasanya akan disesuaikan dengan standar dan kualitas konstruksi terbaru. 

Rumah baru juga biasanya menawarkan model atau desain rumah yang lebih beragam dan mengikuti perkembangan zaman. Beberapa diantaranya menawarkan desain rumah kontemporer, industrial, ataupun yang lainnya. 

2. Minim Biaya Renovasi atau Perbaikan

Seperti yang sudah disebutkan pada poin sebelumnya, kondisi rumah baru masih sangat baik dan prima karena material bangunannya masih sangat baru dan instalasi seperti listrik dan air juga masih berfungsi secara optimal.

Keunggulan ini tentunya tidak memerlukan perbaikan atau renovasi yang mendesak karena semua material dan instalasi masih berkualitas baik. Jadi kamu dapat menggunakan dana renovasi untuk keperluan lain seperti membeli perabotan rumah atau hal lainnya.

Beberapa pengembang juga biasanya memberikan garansi kepada pembeli rumah baru apabila terjadi kerusakan dalam jangka waktu tertentu.

3. Pilihan Model dan Tipe Rumah Lebih Fleksibel Sesuai Selera

Rumah baru juga memiliki model dan tipe yang lebih fleksibel dan dapat disesuaikan dengan seleramu.

Fleksibilitas ini tidak hanya merujuk pada gaya tampilan. Kamu juga dapat mencari rumah dengan denah, luas, dan hal-hal lainnya yang sesuai dengan keinginanmu.

Kamu dapat mengkomunikasikan semua kebutuhan tersebut kepada pihak pengembang. Biasanya mereka akan mencarikan atau memberikan rekomendasi tipe rumah yang sesuai dengan keinginan calon pembeli.

4. Lebih Mudah Untuk Pengajuan KPR 

Bagi yang ingin membeli hunian dengan sistem KPR (Kredit Kepemilikan Rumah). Rumah baru juga cenderung lebih mudah untuk disetujui oleh bank dibandingkan dengan rumah second.

Pengembang biasanya sudah bekerjasama langsung dengan pihak bank dan menyediakan legalitas dokumen kepemilikan secara lengkap seperti SHM/HGB dan IMB/PGB.

Baca Juga :

9 Tips Aman Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Merugi

Kekurangan Beli Rumah Baru

1. Dibanderol dengan Harga yang Lebih Mahal

Rumah baru biasanya memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah bekas atau second, meskipun keduanya memiliki spesifikasi yang sama. 

Hal tersebut dikarenakan rumah baru menawarkan kondisi bangungan yang masih prima menggunakan material modern, desain terkini, dan tidak memerlukan renovasi tambahan.

Selain itu, pihak pengembang biasanya juga memberikan garansi kepada pembeli. Harga tersebut juga biasanya sudah termasuk biaya untuk konstruksi dan pengurusan legalitas oleh pengembang.

2. Lingkungan Perumahan yang Masih Belum Terbentuk

Rumah baru juga biasanya dibangung di area perumahan yang lingkungannya masih belum terbentuk atau sepi, khususnya bagi rumah cluster.

Hal ini sebenarnya bisa menjadi kelebihan bagi mereka yang tidak suka bersosialisasi atau susah untuk berbaur dengan tetangga di lingkungan sekitar. 

Namun, jika kamu merupakan tipe orang yang gemar bersosialisasi, mengobrol, dan membangun hubungan baik dengan tetangga, tipe rumah seperti ini tentunya akan menjadi neraka. Sebaiknya pilih rumah yang memang berada di lingkungan yang sudah ramai.

Kelebihan Beli Rumah Second

1. Dibanderol dengan Harga yang Relatif Lebih Murah dan Bisa Nego

Berbanding terbalik dengan tipe rumah baru, kelebihan beli rumah bekas atau second yang paling utama adalah memiliki harga yang jauh lebih murah.

Biasanya, harga akan disesuaikan dengan kondisi rumah yang sudah tidak lagi prima dan membutuhkan perbaikan. Hal-hal seperti itu dapat berpengaruh terhadap nilai bangunan. 

Rumah juga merupakan aset properti yang mengalami depresiasi atau penurunan nilai bangunan, berbeda dengan tanah yang setiap tahunnya justru semakin meningkat. Seiring berjalannya waktu, rumah yang sudah pernah dihuni akan mengalami penurunan nilai.

Selain itu, beberapa penjual rumah juga biasanya membutuhkan dana cepat sehingga rumah yang dijual dibanderol dengan harga yang cenderung lebih rendah. 

Kamu juga dapat bernegosiasi dengan penjual untuk mendapatkan harga yang diinginkan.

2. Lingkungan Perumahan yang Sudah Ramai atau Terbentuk

Jika rumah baru dibangun di kawasan yang masih sepi, rumah bekas biasanya berada di kawasan yang sudah terbentuk atau lebih ramai. 

Beberapa diantaranya banyak yang memang dibangun di pusat pemukiman atau perkampungan. Ini tentu saja menjadi kelebihan bagi kamu yang gemar bersosialisasi dengan masyarakat sekitar. 

3. Beberapa Rumah Second Dibangun dengan Lahan yang Lebih Luas

Beberapa rumah second biasanya dibangun di lahan yang cukup luas, berbeda dengan rumah-rumah modern zaman sekarang yang memiliki ukuran relatif lebih kecil.

Rumah second biasanya dibangun sudah sejak dulu sebelum harga tanah setinggi sekarang. Sehingga pemilik rumah lama membangun rumah dengan lahan yang lebih besar.

Selain itu, rumah-rumah zaman dulu juga biasanya lebih mementingkan aspek luas bangunan dibanding dengan rumah-rumah saat ini yang mengedepankan gaya minimalis.

4. Memiliki Nilai Tanah yang Terbukti Stabil dan Mengalami Kenaikan Lebih Tinggi

Rumah second biasanya berada di lokasi strategis. Lokasi ini dapat mempengaruhi kenaikan nilai tanah.

Rumah second yang berasa di pusat kota atau lokasi strategis cenderung menawarkan kenaikan nilai tanah yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah baru yang berada di kawasan sepi atau pinggiran.

Meskipun rumah second mengalami penurunan nilai. Harga tanahnya yang melambung tinggi bisa dijadikan sebagai salah satu alternatif investasi jangka panjang. Kamu juga dapat merenovasi bangunan untuk menaikan nilai jual.

Baca Juga :

Doa Supaya Cepat Disegerakan Punya Rumah dan Mobil Mewah dalam Islam yang Bisa Diamalkan

Kekurangan Beli Rumah Second

1. Biasanya Memerlukan Renovasi atau Perbaikan

Rumah second umumnya memiliki kondisi yang sudah tidak prima atau bahkan. tidak terawat. Jika kamu ingin membeli rumah dengan kondisi tersebut, kamu harus menyiapkan budget tambahan untuk renovasi atau perbaikan.

Selain itu, denah rumah atau pembagian ruang juga lebih sulit untuk diubah dan harus mengikuti pembagian ruang seperti sebelumnya.

2. Harus Lebih Teliti dan Ekstra Dalam Mengecek Legalitas

Rumah second memiliki risiko lebih tinggi terhadap legalitas bangunan atau kepemilikan. Sebagai pembeli, kamu harus lebih teliti dalam mengecek semua legalitas dokumennya.

Pastikan bahwa sertifikat tanah benar-benar asli dan sesuai dengan nama penjual, status kepemilikan yang benar-benar jelas seperti SHM atau SHGB, bukan rumah sengketa, dan sjah memiliki IMB/PBG yang sesuai dengan kondisi dari bangunan.

Tidak berhenti sampai di situ, riwayat pajak juga harus benar-benar tidak bermasalah. Jika kurang teliti atau terdapat kekeliruan, risimo untuk berhadapan dengan proses hukum di kemudian hari sangatlah besar. Hal ini tentunya sangat merugikan kamu sebagai pembeli.

Nah itulah dia beberapa kelebihan dan kekurangan yang dapat kamu pertimbangkan sebelum pilih beli rumah baru atau rumah second.

Membeli rumah baru atau rumah second terkadang bukan hanya alasan budget, ada banyak hal yang perlu pertimbangkan seperti lingkungan, legalitas, kemudahan KPR, dan lain sebagainya.

Semoga setelah mempertimbangkan semua hal dengan menyeluruh, kamu dapat menentukan dengan tepat tipe rumah seperti apa yang akan dibeli, ya.

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi

The post Pilih Beli Rumah Baru Atau Rumah Second, Mana yang Lebih Baik? Ini Kelebihan dan Kekurangannya appeared first on Blog Mamikos.