Ketika hendak membeli rumah, seseorang harus mempersiapkan dan merencanakan berbagai hal secara saksama dan teliti. 

Sebab, rumah akan menjadi hunian jangka panjang untuk ditinggali maupun sebagai potensi investasi. Salah satu hal yang tidak dapat diabaikan adalah berbagai dokumen penting yang harus ada ketika kita membeli sebuah rumah. 

Lantas, apa saja surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah? Berikut, adalah penjelasannya. 

Berbagai Surat Penting ketika Membeli Rumah 

Baca Juga :

6 Cara Cek Legalitas Sertifikat Rumah yang Akurat Lewat Online dan Offline

Surat-surat penting menjadi bagian yang harus dicek saat kita membeli rumah. Sebab, dokumen ini akan menjadi penguat kepemilikan kita pada properti sekaligus sebagai upaya dalam menghindari kerugian yang bisa terjadi. 

Adapun, sejumlah surat atau dokumen penting yang harus ditanyakan ketika membeli rumah, adalah:

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
Dokumen SHM menjadi krusial karena sebagai bentuk surat kepemilikan paling kuat atas bangunan dan tanah yang memberikan hak penuh pada pemilik dan tidak dibatasi jangka waktu tertentu. 

Sebagai pembeli rumah, SHM menjadi jenis dokumen yang paling ideal. SHM ini hanya bisa dimiliki oleh WNI dan posisinya lebih aman daripada jenis sertifikat lainnya.

Pastikan juga, jika sertifikat ini asli melalui kantor pertanahan supaya terhindar dari penipuan, dokumen palsu, dan penggandaan.

2. Sertifikat Kepemilikan
Surat utama lainnya yang dapat menunjukkan kepemilikan sah atas bangunan dan tanah adalah Sertifikat Kepemilikan yang biasanya diterbitkan oleh instansi resmi yang memiliki kewenangan. Sertifikat Kepemilikan menjadi dokumen wajib yang harus dimiliki saat membeli rumah maupun tanah. 

3. Akta Jual Beli (AJB)
AJB menjadi dokumen penting karena sebagai bukti yang sah jika adanya transaksi yang terjadi pada jual beli antara penjual dan pembeli untuk rumah maupun sebidang tanah.

Tidak hanya berfungsi sebagai bukti transaksi, tetapi AJB juga menjadi dasar untuk proses balik nama sertifikat kepemilikan. 

Dengan AJB yang sah, maka pembeli rumah akan terlindungi secara hukum. Biasanya, dokumen ini akan dibuat oleh pejabat berwenang seperti notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

4. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
SHGB menjadi dokumen yang membuktikan adanya hak kepada pemegangnya untuk dapat mendirikan serta memiliki bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri. Ada masa berlaku yang umumnya sampai 30 tahun dan bisa diperpanjang. 

Apabila membeli rumah dengan status SHGB, jangan lewatkan untuk memahami dan memastikan masa berlaku sertifikat dan proses perpanjangannya.

Melansir dari laman Glints berdasarkan Hukum Online, tanah yang statusnya SHGB bisa diubah untuk hak milik dengan melakukan pengurusan ke kantor BPN setempat dengan memenuhi berbagai syarat yang berlaku.

5. Sertifikat Hak Pakai (SHP)
SHP berfungsi sebagai dokumen yang memberikan hak untuk memakai tanah milik negara atau pihak lain sesuai perjanjian. Ada batas waktu dan pemanfaatan tertentu yang disepakati untuk penggunaan tanahnya. 

Pastikan pembeli rumah memahami ketentuan pemakaiannya secara detail apabila rumah yang dibeli ada di atas tanah dengan status hak pakai. Tanyakan apakah bisa diperpanjang, dialihkan, atau ditingkatkan statusnya.

6. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Surat yang perlu dipastikan juga saat membeli rumah adalah PBB yang akan menjadi kewajiban tahunan nantinya dan bukti pembayaran pajak atas bangunan atau rumah sendiri.

Pembeli rumah harus memastikan dan menanyakan tentang PBB sudah dibayarkan oleh pemilik sebelumnya. Riwayat pembayaran juga perlu dipastikan untuk menjadi gambaran pemilik sebelumnya taat pajak atau jika adanya tunggakan pajak yang harus diselesaikan.

7. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
IMB adalah dokumen perizinan yang menyatakan jika bangunan dirikan sesuai dengan ketentuan, biasanya surat ini akan diterbitkan oleh pemerintah daerah yang mencakup informasi penting mengenai fungsi bangunan, peruntukan, dan luas. 

IMB menjadi dokumen penting yang harus dimiliki saat membeli rumah. Sebab, apabila tidak ada maka pemilik rumah akan dikenai sanksi denda sampai 10% dari nilai bangunan.

Oleh sebab itu, pastikan dan minta salinan IMB dan verifikasi juga berkasnya sebelum benar-benar memutuskan untuk membeli rumah yang diinginkan.

8. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGU)
Walaupun jarang dipakai untuk rumah tinggal, tetapi pembeli rumah tidak ada salahnya menanyakan dan memahami jenis sertifikat SHGU ini. 

Sertifikat ini biasanya berhubungan dengan pemanfaatan tanah untuk kegiatan komersial atau usaha dalam skala tertentu. Ini menjadi penting khususnya bagi Anda yang tengah mengincar properti di kawasan fungsi campuran atau pengembangan. 

Hal Lainnya yang Harus Diperhatikan ketika Membeli Rumah

Selain berbagai sertifikat, dokumen, atau surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah, ada juga beberapa aspek lainnya yang perlu dipahami dan difokuskan oleh pembeli, di antaranya:

– Legalitas Developer 
Pastikan jika developer atau penjual terpercaya dan memiliki identitas yang jelas. Seperti kantor, website resmi, nomor telepon aktif, izin usaha dan legalitas perusahaan, hingga riwayat proyek yang sudah selesai.

Pembeli bahkan dianjurkan untuk mengunjungi kantor pemasaran atau lokasi proyek secara langsung hingga mencari review pembeli-pembeli sebelumnya.

– Pastikan Dokumen Jelas sebelum Membayar 
Jangan membayar sebelum adanya dokumen yang jelas. Mulai dari minta kwitansi resmi, pastikan adanya perjanjian tertulis, hindari transfer ke rekening pribadi yang tidak jelas yang sebaiknya mengarah pada rekening perusahaan dan bukan rekening marketing.

– Minta Bantuan Ahli jika Ragu
Tidak ada salahnya meminta bantuan pendamping untuk bisa membantu menghindari kesalahan fatal. Seperti konsultan properti, notaris atau PPAT, agen properti yang terpercaya, pihak bank, hingga keluarga yang telah berpengalaman dalam membeli rumah. 

Baca Juga :

12 Proses Jual Beli Rumah dari Awal hingga Serah Terima, Catat Sebelum Menyesal!

Penutup

Demikian, penjelasan mengenai surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah. Semoga membantu.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Surat Penting yang Wajib Ditanyakan Saat Membeli Rumah agar Tidak Tertipu appeared first on Blog Mamikos.

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya – Bagi kamu yang mungkin baru saja membeli properti seperti tanah atau rumah, prosesnya rupanya tidak berhenti di saat proses pembayaran saja. Kau juga harus mengurus balik nama sertifikat rumah. Mengapa demikian? Hal tersebut diperlukan untuk membuktikan status kepemilikan serta untuk menghindari sengketa di kemudian hari. Lalu, bagaimana cara dan berapa biaya balik nama sertifikat rumah tersebut?

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya

Selaku pembeli, segala tetek-bengeknya harus diurus sendiri. Termasuk proses pengurusan balik nama sertifikat rumah yang sebelumnya tercantum atas nama penjual. Dalam hal ini, sertifikat yang dimaksud adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). SHM adalah bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau rumah karena tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan pihak lain. Status SHM juga tak memiliki batas waktu.

5 Langkah Mudah Mengurus Balik Nama Sertifikat Rumah

1. Penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika akta jual beli belum ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi.
2. Penjual telah melunasi pajak penghasilan (PPh), sementara pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika PPh, BPHTB, PBB, belum dilakukan pembayaran lunas.
3. Pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifikat pada PPAT yang ditunjuk. Untuk jasa pelayanan yang maksimal, penjual dan pembeli sebaiknya membayar jasa PPAT di muka. Hal ini dimaksudkan, ketika proses balik nama sertifikat rumah telah selesai, maka pembeli tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa mengeluarkan biaya lagi.
4. Kantor PPAT akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh, bukti pelunasan BPHTB.
5. Untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat aslinya berikut salinan akta jual beli.
   Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih dua minggu, namun dalam prakteknya antara satu sampai dua bulan.

Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Biaya pendaftaran untuk layanan balik nama sertifikat adalah Rp 50.000. Akan tetapi kondisi kerap berbeda di lapangan, atau jika menggunakan jasa PPAT dan Notaris untuk mengurus proses balik nama sertifikat. Namun perlu diketahui, biaya yang harus dikeluarkan untuk layanan ini tergantung pada nilai rumahnya. Hal ini karena NJOP tiap kawasan berbeda-beda.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya appeared first on Blog Mamikos.