9 Tips Aman Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Merugi
Terdapat banyak keuntungan yang bisa didapat ketika membeli rumah bekas. Namun, kamu juga harus memperhatikan beberapa hal ketika membeli rumah bekas, ya.
Ikuti Mamikos Info di Google
Ringkasan Artikel
- Verifikasi legalitas dan penjual: pastikan dokumen lengkap (sertifikat, PBB, IMB, bukti waris bila perlu), bebas sengketa, cek kredibilitas penjual/agen untuk menghindari penipuan, dan pahami pembagian biaya notaris, BPHTB, PPh, serta prosedur balik nama.
- Periksa kondisi fisik secara detail dan anggaran renovasi: cek struktur, atap, dinding, lantai, instalasi listrik & pipa/septic, riwayat renovasi, dan bawa ahli jika perlu; siapkan estimasi biaya perbaikan sebelum membeli.
- Evaluasi lingkungan dan harga pasar: telusuri risiko banjir/kerawanan bencana, keamanan, akses transportasi & fasilitas publik, manajemen lingkungan/iuran, tanyakan tetangga untuk info lokal, lalu bandingkan harga dengan pasaran dan opsi pembayaran/KPR.
Membeli rumah bekas kerap menjadi pilihan menarik bagi beberapa kalangan jika ingin mendapat hunian dengan harga terjangkau. Selain itu, membeli rumah bekas juga dirasa merupakan pilihan yang realistis dan strategis, terutama bagi mereka yang cermat melihat peluang investasi.
Memilih hunian bekas yang tepat nyatanya tidak hanya nyaman untuk dihuni, namun juga bisa mendatangkan keuntungan saat dijual kembali, lho.
Namun, ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan saat ingin membeli rumah bekas. Dalam artikel ini, kamu bisa temukan tips aman membeli rumah bekas agar tidak tertipu dan berakhir merugi. 🏚️📄
Daftar Isi
- Berikut Deretan Tips Aman Membeli Rumah Bekas
- 1. Pastikan Surat Lengkap dan Bebas Sengketa
- 2. Pastikan Kondisi Lingkungan Aman
- 3. Cari Informasi dari Orang Lokal
- 4. Cermati Kondisi Rumah
- 5. Mengecek Bagian Rumah Secara Mendetail
- 6. Mengecek Akses dan Fasilitas Sekitar
- 7. Pengelolaan Lingkungan
- 8. Bandingkan Harganya dengan Harga Pasar
- 9. Biaya Renovasi
Berikut Deretan Tips Aman Membeli Rumah Bekas
Dari tahun ke tahun, harga rumah semakin cukup sulit dijangkau. Untuk mengatasi keterbatasan ini, sebagian orang memilih untuk membeli rumah bekas sebagai solusi yang paling realistis.
Hanya saja, kamu harus memperhatikan kelayakan rumah bekas yang ingin dibeli supaya tidak perlu menghabiskan terlalu banyak dana untuk perbaikan.
Kamu perlu cermati beberapa hal yang perlu dicek saat membeli rumah bekas agar tidak tertipu dan terhindar dari rumah bermasalah.
Dilansir dari laman hijra.id dan berbagai sumber, berikut ada beberapa tips aman yang bisa kamu terapkan ketika membeli rumah bekas.
1. Pastikan Surat Lengkap dan Bebas Sengketa
Langkah awal ketika kamu ingin membeli rumah bekas adalah memastikan dokumennya lengkap. Pastikan pemilik rumah memiliki semua dokumen yang dibutuhkan.
Jika rumah tersebut merupakan warisan, kamu harus bertemu langsung dengan ahli waris dan melihat kelengkapan dokumen warisnya.
Contoh dokumen yang harus kamu perhatikan adalah bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), sertifikat rumah, dan dokumen IMB.
Pastikan pula nama pada dokumen sama dengan nama pemilik. Jika tidak sama, mintalah bukti waris (jika ada) atau lakukan prosedur balik nama jika kamu tetap berminat pada rumah tersebut.
2. Pastikan Kondisi Lingkungan Aman
Tidak hanya dokumen saja, kamu juga perlu mencari tahu kondisi lingkungan rumah tersebut. Ketahui potensi banjir di lokasi rumah yang akan kamu beli, khususnya jika daerahnya terletak dekat sungai, di dataran rendah, atau kota yang sering banjir.
Pertimbangkan lokasi geografis dan potensi cuaca di daerah rumah tersebut. Kamu bisa menghindari risiko banjir dengan memilih rumah yang lokasinya agak tinggi.
Kamu juga bisa mengecek peta kerawanan bencana untuk mengetahui potensi risiko di lokasi rumah tersebut. Beberapa sumber terpercaya untuk informasi ini antara lain PetaBencana.id dan situs resmi BMKG serta BNPB.
Saluran air yang mampet tentunya bisa mengakibatkan banjir. Luangkan waktumu untuk memeriksa lingkungan sekitar. Periksalah jika ada penumpukan sampah atau saluran air yang terlihat kotor dan rawan tersumbat saat hujan.
3. Cari Informasi dari Orang Lokal
Tips berikutnya ketika membeli rumah bekas adalah banyak mengobrol dengan orang lokal atau tetangga di sekitar rumah yang akan dibeli.
Dengan begitu, kamu bisa mengetahui banyak cerita yang mungkin tidak tersampaikan oleh pihak penjual atau pemilik rumah.
Mengobrol dengan warga lokal atau tetangga juga memungkinkan kamu mendapatkan informasi tentang keamanan lingkungan, sejarah rumah, karakteristik warga, dan hal penting lainnya.
Tak lupa, kamu juga perlu menanyakan tentang situasi kelistrikan dan aliran air di wilayah tersebut.
Tanyakan pula soal pemadaman listrik atau aliran air jika ada serta frekuensinya. Rumah yang sering mati listrik atau mati air tentunya dapat mempengaruhi kualitas hidup. Barang elektronik juga akan cepat rusak jika sering mati listrik.
Kamu juga bisa mencari kenalan yang pernah atau sedang menghuni daerah tersebut. Jangan ragu untuk menanyakan hal-hal yang mungkin “tabu” untuk ditanyakan pada orang asing, misalnya jika ada tindak kriminal di lokasi tersebut, ya.
Halaman:
