9 Tips Aman Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Merugi

Membeli rumah bekas kerap menjadi pilihan menarik bagi beberapa kalangan jika ingin mendapat hunian dengan harga terjangkau. Selain itu, membeli rumah bekas juga dirasa merupakan pilihan yang realistis dan strategis, terutama bagi mereka yang cermat melihat peluang investasi.

Memilih hunian bekas yang tepat nyatanya tidak hanya nyaman untuk dihuni, namun juga bisa mendatangkan keuntungan saat dijual kembali, lho.

Namun, ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan saat ingin membeli rumah bekas. Dalam artikel ini, kamu bisa temukan tips aman membeli rumah bekas agar tidak tertipu dan berakhir merugi. 🏚️📄

Berikut Deretan Tips Aman Membeli Rumah Bekas

Dari tahun ke tahun, harga rumah semakin cukup sulit dijangkau. Untuk mengatasi keterbatasan ini, sebagian orang memilih untuk membeli rumah bekas sebagai solusi yang paling realistis.

Hanya saja, kamu harus memperhatikan kelayakan rumah bekas yang ingin dibeli supaya tidak perlu menghabiskan terlalu banyak dana untuk perbaikan.

Kamu perlu cermati beberapa hal yang perlu dicek saat membeli rumah bekas agar tidak tertipu dan terhindar dari rumah bermasalah.

Dilansir dari laman hijra.id dan berbagai sumber, berikut ada beberapa tips aman yang bisa kamu terapkan ketika membeli rumah bekas.

1. Pastikan Surat Lengkap dan Bebas Sengketa

Langkah awal ketika kamu ingin membeli rumah bekas adalah memastikan dokumennya lengkap. Pastikan pemilik rumah memiliki semua dokumen yang dibutuhkan.

Jika rumah tersebut merupakan warisan, kamu harus bertemu langsung dengan ahli waris dan melihat kelengkapan dokumen warisnya.

Contoh dokumen yang harus kamu perhatikan adalah bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), sertifikat rumah, dan dokumen IMB.

Pastikan pula nama pada dokumen sama dengan nama pemilik. Jika tidak sama, mintalah bukti waris (jika ada) atau lakukan prosedur balik nama jika kamu tetap berminat pada rumah tersebut.

2. Pastikan Kondisi Lingkungan Aman

Tidak hanya dokumen saja, kamu juga perlu mencari tahu kondisi lingkungan rumah tersebut. Ketahui potensi banjir di lokasi rumah yang akan kamu beli, khususnya jika daerahnya terletak dekat sungai, di dataran rendah, atau kota yang sering banjir.

Pertimbangkan lokasi geografis dan potensi cuaca di daerah rumah tersebut. Kamu bisa menghindari risiko banjir dengan memilih rumah yang lokasinya agak tinggi.

Kamu juga bisa mengecek peta kerawanan bencana untuk mengetahui potensi risiko di lokasi rumah tersebut. Beberapa sumber terpercaya untuk informasi ini antara lain PetaBencana.id dan situs resmi BMKG serta BNPB.

Saluran air yang mampet tentunya bisa mengakibatkan banjir. Luangkan waktumu untuk memeriksa lingkungan sekitar. Periksalah jika ada penumpukan sampah atau saluran air yang terlihat kotor dan rawan tersumbat saat hujan.

3. Cari Informasi dari Orang Lokal

Tips berikutnya ketika membeli rumah bekas adalah banyak mengobrol dengan orang lokal atau tetangga di sekitar rumah yang akan dibeli.

Dengan begitu, kamu bisa mengetahui banyak cerita yang mungkin tidak tersampaikan oleh pihak penjual atau pemilik rumah.

Mengobrol dengan warga lokal atau tetangga juga memungkinkan kamu mendapatkan informasi tentang keamanan lingkungan, sejarah rumah, karakteristik warga, dan hal penting lainnya.

Tak lupa, kamu juga perlu menanyakan tentang situasi kelistrikan dan aliran air di wilayah tersebut.

Tanyakan pula soal pemadaman listrik atau aliran air jika ada serta frekuensinya. Rumah yang sering mati listrik atau mati air tentunya dapat mempengaruhi kualitas hidup. Barang elektronik juga akan cepat rusak jika sering mati listrik.

Kamu juga bisa mencari kenalan yang pernah atau sedang menghuni daerah tersebut. Jangan ragu untuk menanyakan hal-hal yang mungkin “tabu” untuk ditanyakan pada orang asing, misalnya jika ada tindak kriminal di lokasi tersebut, ya.

4. Cermati Kondisi Rumah

Jika ingin membeli rumah bekas, pastikan kamu datang langsung untuk mengecek kondisi bangunan rumah.

Apabila rumah bekas yang ingin dibeli usianya sudah lama, maka biasanya akan terdapat sejarah renovasi.

Nah, kamu bisa mencari tahu renovasi apa saja yang sudah pernah dilakukan, waktunya kapan, dan seberapa cakupan renovasinya.

Pastikan juga kamu mengetahui kualitas renovasi, misalnya bahan yang digunakan serta tujuan renovasi, ya.

Rumah lama yang belum pernah melewati proses renovasi biasanya harganya murah. Akan tetapi, kamu mungkin harus memperbaiki atau mengganti sesuatu di masa depan karena usia hunian tersebut.

5. Mengecek Bagian Rumah Secara Mendetail

Selanjutnya, periksa juga kondisi rumah secara detail. Misalnya, seperti kondisi pintu dan jendela. Perhatikan material, engsel, mekanisme buka-tutup, dan penguncinya.

Periksa juga kondisi atap dan saluran air hujan seperti keberadaan kotoran, penyumbatan, lumut, karat, retak, dan lubang.

Jangan lupa periksa kondisi dinding seperti keberadaan lumut, bekas bocor, keretakan, kerapuhan struktural, dan rayap, ya.

Selain itu, kamu juga perlu memeriksa kondisi lantai, seperti rembesan air, lumut, kerapatan ubin, keberadaan rayap, dan tanda-tanda abnormal lainnya.

Pastikan juga mengecek kondisi listrik. Pastikan sumber listrik yang digunakan prabayar atau pascabayar, yakni menggunakan token atau tidak. Penting juga mengetahui kalau ada tunggakan tagihan listrik yang dimiliki pemilik sebelumnya.

Tak lupa, cek sistem pipa dan pembuangan rumah berfungsi dengan baik, termasuk septic tank dan saluran air.

Kemudian, cek kondisi lingkungan dan tanah di sekitar rumah, misalnya jika ada pohon besar yang sudah tua, tanah yang amblas, atau bau busuk.

Jika kamu kurang yakin atau takut melewatkan sesuatu, jangan ragu untuk membawa rekan atau keluarga yang ahli dan mengerti cara memeriksa kondisi rumah bekas, ya.

6. Mengecek Akses dan Fasilitas Sekitar

Lokasi sekitar rumah wajib menjadi pertimbangan, termasuk akses ke berbagai tempat dan fasilitas.

Yang paling utama transportasi umum, dekat tol, atau sarana transportasi yang lain, (seperti) KRL, LRT, MRT, sarana belanja, (dan) sekolah.

Nah, inilah beberapa pertanyaan penting terkait lokasi sekitar yang perlu kamu ketahui jawabannya sebelum kamu membeli rumah bekas:

• Apakah ada pabrik, TPU, tempat pembuangan limbah, atau fasilitas sejenis yang mungkin berdampak?
• Bagaimana kondisi akses atau jalan menuju rumah tersebut?
• Seberapa dekat rumah tersebut dengan pertokoan, sekolah, perkantoran, bank, dan fasilitas umum lain?
• Apakah rumah tersebut memudahkanmu menggunakan kendaraan umum?
• Apakah ada taman, ruang terbuka hijau, atau tempat berkumpul yang aman untuk warga di dekat rumah?
• Apakah sinyal telepon dan internet di lingkungan tersebut cukup kuat untuk kebutuhanmu?
• Jika ada keadaan darurat, apakah rumah tersebut dekat dengan rumah sakit, pos pemadam kebakaran, dan kantor polisi?

7. Pengelolaan Lingkungan

Selanjutnya, kamu perlu mencari tahu biaya-biaya yang harus dibayar kalau tinggal di rumah tersebut, seperti iuran pengelolaan lingkungan.

Lalu, cari tahu apakah ada masalah terkait pengelolaan yang biasa terjadi, seperti sampah sering kali tidak diambil hingga menumpuk, ya.

8. Bandingkan Harganya dengan Harga Pasar

Tips membeli rumah bekas agar tidak rugi berkepanjangan berikutnya adalah membandingkan harganya dengan harga pasar. Hindari tergiur harga yang terlalu murah, ya.

Kamu bisa coba berdiskusi pada warga setempat harga hunian mereka sebagai pertimbangan. Pastikan rumah yang kamu jadikan perbandingan tipenya mirip dengan rumah incaranmu.

Selanjutnya, tentukan juga cara pembayarannya baik cash atau menyicil. Jika ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sebaiknya memilih rumah yang dibangun oleh pengembang papan atas.

9. Biaya Renovasi

Tips terakhir adalah mempertimbangkan dan mempersiapkan pengeluaran untuk renovasi rumah. Mungkin ada beberapa hal yang perlu diperbaiki atau ingin diubah pada rumah, misalkan untuk kamar mandi, lampu, dan kabel.

Nah, di atas tadi merupakan informasi tentang tips aman membeli rumah bekas agar tidak tertipu dan merugi yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.🏚️📄

Buat kamu yang ingin mengulik lebih banyak seputar tips menarik lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

FAQ

---

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi