Awas tertipu! Ini 9 Transaksi Jual Beli Rumah yang Aman dan Legal

Membeli rumah yang nyaman adalah sebuah impian bagi kebanyakan orang. Namun, untuk mewujudkan hal tersebut tidaklah mudah, perlu ketekunan dan kerja keras. Mengingat harga properti yang tidak murah dan selalu melambung tinggi setiap tahunnya.

Selain itu, bagi siapapun yang ingin membeli rumah, harus berhati-hati dengan berbagai modus penipuan yang sering terjadi di ranah jual beli properti, termasuk rumah. Sebagai pembeli, kamu harus lebih cermat dan teliti ketika melakukan transaksi.

Nah, agar tidak terjebak penipuan dan menyesal di kemudian hari. Di bawah ini Mamikos akan bagikan beberapa tips transaksi jual beli rumah yang aman dan legal. Yuk, pelajari sama-sama! 🏠💸

Seperti Apa Transaksi Jual Beli Rumah yang Aman dan Legal?

Akhir-akhir ini, penipuan jual beli rumah marak terjadi di Indonesia. Ada berbagai alasan yang melatar belakangi hal tersebut, salah satunya karena rumah memiliki nilai aset yang sangat tinggi, kurangnya literasi hukum pembeli, dan modus penipu yang semakin canggih.

Banyak penipu yang menyamar menjadi agen resmi atau pengembang. Biasanya mereka akan memanfaatkan kebutuhan mendesak terhadap hunian dengan memaksa korban untuk membayarkan DP tanpa melakukan pengecekan fisik dan legalitas.

Lalu, bagaimana cara menghindari penipuan saat jual-beli rumah? Nah, agar transaksi yang kamu lakukan lebih aman dan legal, berikut adalah beberapa tips yang bisa diikuti:

Tips Transaksi Jual Beli Rumah yang Aman dan Legal?

1. Selalu Cek Reputasi Pengembang (Developer)

Ketika ingin membeli rumah, hal pertama yang harus kamu lakukan agar terhindar sark penipuan adalah dengan mengecek citra atau reputasi pengembang properti terlebih dahulu.

Ini merupakan cara paling mudah dan krusial. Reputasi pengembang dapat menjadi tanda yang dapat menentukan kualitas dan keamanan transaksi properti yang akan kamu beli nantinya.

Pengembang yang amanah tentu akan memiliki reputasi yang baik. Sedangkan pengembang penipu cenderung akan memiliki reputasi buruk karena sudah memakan banyak korban.

Untuk mengecek reputasi pengembang, kamu dapat mengunjungi website resmi dan sosial media untuk melihat portofolio yang pernah mereka kerjakan sebelumnya.

Selain itu, kamu juga dapat menelisik berita-berita terkait pengembang di internet, apakah pengembang pernah terlibat dalam praktik-praktik yang merugikan korban atau tidak.

Kamu juga dapat mengecek keanggotaan pengembang melalui Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman Seluruh Indonesia (Apersi) dan REI (Real Estate Indonesia) untuk memastikan legalitasnya.

2. Cek Kejelasan Sertifikat Rumah yang Akan Dibeli

Cara kedua yang dapat kamu lakukan agar terhindar dari penipuan jual beli rumah yaitu dengan mengecek kejelasan sertifikat rumah yang akan kamu beli.

Tanyakanlah kepada pengembang atau pihak penjual rumah apakah sertifikat rumah yang akan kamu beli dapat alih nama menggunakan namamu. 

Jika sertifikat tersebut belum alih nama, hal tersebut dapat menjadi salah satu kendala ketika melakukan pengajuan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) ke bank karena bank akan meminta sertifikat atas namamu untuk menyetujui pengajuan kredit.

3. Teliti dan Selalu Cek Legalitas Dokumen Properti seperti SHM dan IMB

Selanjutnya kamu juga harus memastikan legalitas dokumen properti yang akan kamu beli. 

Ini merupakan hal yang sangat penting untuk dilakukan untuk menghindari berbagai masalah yang bisa saja muncul di kemudian hari terkait rumah yang dibeli.

Beberapa dokumen seperti SHM (Surat Hak Milik) dan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) adalah salah satu hal yang harus dicek saat membeli rumah untuk memastikan legalitasnya karena kedua dokumen properti tersebut dapat melindungi kamu dari masalah hukum. 

Dimana SHM merupakan bukti kepemilikan penuh atas bangunan dan IMB merupakan izin resmi dari pemerintah untuk membangun sebuah bangunan di atas tanah tersebut.

Jika rumah yang akan kamu beli masih belum memiliki kedua dokumen tersebut, sebaiknya jangan terburu-buru untuk membelinya demi menghintimbangkan dari berbagai risiko hukum kedepannya. 

4. Survei dan Lihat Langsung Kondisi Rumah

Kamu juga harus mensurvei langsung untuk melihat kondisi rumah yang akan kamu beli.

Banyak sekali calon pembeli yang terjebak penipuan karena tidak melihat keadaan fisik rumah aslinya, hanya melalui foto yang diberikan oleh penjual.

Untuk penjual atau pengembang yang licik, terkadang kondisi rumah yang dijual berbeda dengan yang ditampilkan dalam foto. 

Jadi, pastikan kamu mensurvei langsung rumah yang akan kamu beli untuk periksa setiap detail rumah mulai dari struktur bangunan, instalasi listrik, kondisi tembok, saluran air, dan lain sebagainya.

5. Pertimbangkan Sistem KPR (Kredit Kepemilikan Rumah)

Meskipun terdapat banyak pro-kontra, pembelian rumah menggunakan sistem KPR (Kredit Kepemilikan Rumah) merupakan salah satu cara paling aman agar tidak terjebak dalam penipuan jual beli rumah.

Mengapa demikian? Pembelian rumah KPR akan melibatkan pihak ketiga yaitu bank untuk melakukan verifikasi dan penyetujuan transaksi. 

Dengan begitu, pengembang harus mendapatkan rekomendasi dari pihak bank, hal tersebut dapat memperkecil risiko penipuan karena bank akan melakukan proses verifikasi secara menyeluruh terhadap reputasi dan legalitas properti pengembang sebelum akhirnya disetujui.

Sistem KPR juga memiliki beberapa kelebihan lainnya, salah satunya yaitu proses pembayaran cicilan yang cukup mudah dan keamanan yang lebih terjamin karena transaksi jual beli rumah diawasi oleh bank dengan prosedur yang sangat ketat.

6. Jangan Langsung Membayar DP Sebelum KPR Disetujui oleh Bank

Jika kamu akan membeli rumah dengan sistem KPR, ingat jangan terburu-buru untuk membayar DP (Down Payment) kepada pihak pengembang sebelum turun persetujuan KPR dari bank.

Pembayaran sebelum persetujuan bank sangatlah beresiko, mengingat tidak semua pengajuan KPR dapat diterima oleh bank. 

Pihak pengembang yang tidak bertanggung jawab, terkadang akan mendorong pembeli untuk cepat-cepat melakukan pembayaran DP dengan dalih agar proses transaksi cepat terselesaikan.

Prakitk ini tentunya sangat berisiko, sebab jika transaksi tersebut gagal atau terdapat kecurangan di kemudian hari dan pihak bank menolak pengajuan KPR-mu, uang DP yang sudah kamu berikan berisiko hilang dan sulit untuk kembali ke tanganmu.

7. Tingkatkan Literasi dan Pelajari Apa Saja Kewajiban dari Pengembang 

Mencari tahu dan mempelajari setiap kewajiban yang harus dipenuhi oleh pengembang properti merupakan salah satu cara transaksi jual beli rumah yang aman dan legal.

Sebagai calon pembeli, sudah seharusnya kamu memahami setiap kewajiban dari pihak developer. 

Biasanya kewajiban dan hak kedua belah pihak baik pembeli ataupun pengembang tercantum dalam dokumen PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Sebelum menandatanganinya, pastikan kamu membaca semua hak dan kewajiban kedua belah pihak. 

Mengetahui semua isi perjanjian akan membantu kamu untuk lebih teliti dan mengetahui langkah apa yang dapat dilakukan ke depannya apabila terjadi wanprestasi. 

Kamu juga dapat mengkonsultasikan perjanjian tersebut dengan ahli hukum properti apabila membutuhkan bantuan dan arahan yang lebih jelas.

8. Segera Jadwalkan Waktu yang Tepat untuk Tanda Tangan Akta Jual Beli

Jika kamu sudah menyetujui perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), selanjutnya kamu dapat segera melakukan penjadwalan untuk melakukan tanda tangan terhadap Akta Jual Beli (AJB).

Akta Jual Beli adalah salah satu bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan yang kamu beli telah beralih kepemilikan dari pengembang ke pemilik baru.

Untuk proses penandatanganan Akta Jual Beli harus dilakukan di depan Pejabat Pembuat Tanah (PPAT). Hal ini wajib dilakukan untuk memastikan legalitasnya.

Jika semua syarat yang terkandung dalam PPJB sudah terpenuhi, kamu dapat segera menjadwalkan waktu untuk proses tanda tangan Akta Jual Beli untuk meminimalkan risiko terhadap masalah kepemilikan properti di kemudian hari.

9. Jangan Pernah Melakukan Transaksi Jual Beli Properti di Bawah Tangan Tanpa Dokumen Resmi

Jangan pernah tergiur untuk melakukan transaksi jual beli rumah hanya berdasarkan kepercayaan tanpa adanya dokumen resmi. Biasanya proses transaksi seperti ini hanya akan menggunakan kwitansi tanpa penyerahan tanda bukti lainnya.

Bukti kwitansi tidak memiliki kekuatan di hadapan hukum. Jika suatu hari terjadi sebuah masalah terkait rumah yang kamu beli. Kamu akan sangat sulit untuk menyelesaikan masalah tersebut hanya dengan bukti kwitansi.

Pastikanlah bahwa proses transaksi jual beli rumah dilakukan dengan resmi dan tercatat, baik itu melalui notaris ataupun PPAT. Praktik seperti ini tentunya lebih terjamin dan aman, serta dapat memberikan perlindungan hukum.

---

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi