Rumah Dijual di Grogol Petamburan, Jakarta Barat

Rumah dijual di Grogol Petamburan menjadi pilihan menarik bagi pencari hunian yang mengutamakan lokasi strategis di Jakarta Barat. Kawasan ini berada dekat pusat aktivitas Grogol, Tomang, Tanjung Duren, dan sejumlah akses transportasi penting, sehingga cocok untuk keluarga maupun pekerja yang membutuhkan mobilitas praktis.

Grogol Petamburan merupakan salah satu kecamatan di Jakarta Barat yang terdiri atas tujuh kelurahan, yaitu Grogol, Jelambar, Jelambar Baru, Tanjung Duren Selatan, Tanjung Duren Utara, Tomang, dan Wijaya Kusuma. Data BPS dalam publikasi Kota Jakarta Barat Dalam Angka menunjukkan jumlah penduduk Grogol Petamburan mencapai 237.367 jiwa pada 2026.

Untuk melihat gambaran biaya hidup, data terbaru tingkat kecamatan tidak secara khusus menyediakan angka pengeluaran rumah tangga. Karena itu, acuan yang lebih relevan menggunakan data Kota Jakarta Barat dari Susenas BPS.

Pada 2025, rata-rata pengeluaran penduduk Jakarta Barat tercatat Rp3.077.086 per kapita per bulan. Dari jumlah tersebut, sekitar Rp1.170.297 atau 38,03% digunakan untuk kebutuhan makanan, sedangkan Rp1.906.789 atau 61,97% untuk kebutuhan bukan makanan.

Sebagai gambaran lebih detail, data Susenas 2024 menunjukkan perumahan dan fasilitas rumah tangga menjadi salah satu komponen pengeluaran terbesar. Porsinya mencapai 35,24% dari total pengeluaran per kapita, disusul aneka barang dan jasa 17,47%, bahan makanan 17%, serta makanan dan minuman jadi 16,06%.

Sementara itu, UMP DKI Jakarta 2026 ditetapkan sebesar Rp5.729.876 per bulan, naik 6,17% dibandingkan UMP 2025 sebesar Rp5.396.761.

Angka tersebut bisa menjadi salah satu pertimbangan saat menyusun kemampuan membeli rumah, meskipun pengeluaran dan kemampuan KPR setiap keluarga tentu berbeda.

Mengapa Membeli Rumah di Grogol Petamburan?

Lokasi menjadi salah satu keunggulan utama Grogol Petamburan. Kecamatan ini berada di Jakarta Barat dan berdekatan dengan Grogol, Tomang, Tanjung Duren, serta jalur menuju Jakarta Pusat. Fasilitas pendukungnya juga lengkap, mulai dari pusat perbelanjaan, sekolah, kampus, rumah sakit, hingga tempat makan.

Akses transportasi menjadi nilai tambah kawasan ini. Sejumlah wilayah Grogol Petamburan terhubung dengan KRL, TransJakarta, terminal bus, serta jalan utama menuju Jakarta Pusat, Jakarta Barat, dan Tangerang. Gerbang tol di sekitar kawasan juga memudahkan perjalanan menuju berbagai wilayah kota.

Grogol dikenal sebagai salah satu kawasan pendidikan di Jakarta Barat. Keberadaan Universitas Trisakti, Universitas Tarumanagara, UKRIDA, dan Podomoro University membuat kebutuhan hunian mahasiswa maupun pekerja tetap tinggi. Kondisi tersebut turut membuka peluang pasar sewa bagi pemilik properti.

Untuk kebutuhan sehari-hari, tersedia berbagai pusat perbelanjaan seperti Central Park, Neo Soho, Mall Taman Anggrek, dan Mall Ciputra. Fasilitas kesehatan seperti RS Royal Taruma dan RS Sumber Waras juga mudah dijangkau.

Pasar properti Grogol memiliki pilihan hunian yang beragam. Harga rumah dipengaruhi lokasi, luas tanah, kondisi bangunan, serta akses menuju fasilitas utama. Kawasan ini menarik untuk hunian maupun investasi karena konektivitas dan fasilitasnya sudah berkembang.

Harga Rumah Dijual di Grogol Petamburan Berdasarkan Budget

Harga rumah di Grogol Petamburan cukup beragam karena dipengaruhi luas tanah, bangunan, kondisi rumah, sertifikat, akses jalan, dan posisi properti.

Berdasarkan listing yang tersedia di Mamikos saat ini, terdapat 73 properti dengan harga rata-rata sekitar Rp4,93 miliar. Angka tersebut merupakan rata-rata dari listing aktif sehingga dapat berubah mengikuti pembaruan properti.

Berikut gambaran beberapa rentang budget yang dapat digunakan sebagai titik awal pencarian:

• Rp2–3 miliar: pilihan mulai tersedia untuk rumah dengan luas tanah dan bangunan yang lebih terbatas. Contohnya, terdapat listing sekitar Rp2,5 miliar untuk rumah 4 kamar tidur dan Rp2,7 miliar untuk rumah 3 kamar tidur.

• Rp3–4 miliar: pilihan hunian menjadi lebih beragam, termasuk rumah dengan tiga sampai tujuh kamar tidur serta luas tanah yang lebih lega.

• Rp4–6 miliar: calon pembeli dapat mempertimbangkan rumah berukuran lebih besar atau memiliki jumlah kamar yang lebih banyak.

• Di atas Rp6 miliar: tersedia properti dengan luas tanah, bangunan, atau jumlah kamar yang lebih besar. Salah satu listing yang tercantum mencapai Rp8,5 miliar dengan 22 kamar tidur.

Harga tersebut bukan patokan mutlak untuk seluruh rumah di Grogol Petamburan. Kondisi bangunan, legalitas, lebar jalan, lokasi rumah, dan kebutuhan renovasi tetap perlu diperiksa sebelum mengambil keputusan.

Pilihan Rumah Sesuai Kebutuhan

Rumah untuk Keluarga Kecil

Rumah dijual di Grogol Petamburan dengan dua atau tiga kamar tidur bisa menjadi pilihan praktis bagi pasangan atau keluarga kecil. Prioritaskan denah yang efisien agar ruang keluarga, kamar, dapur, dan area parkir tetap nyaman.

Rumah untuk Keluarga Besar

Keluarga dengan anggota lebih banyak dapat mempertimbangkan rumah empat kamar atau lebih. Luas tanah juga penting diperhatikan agar tersedia ruang untuk aktivitas bersama dan penyimpanan.

Rumah Dekat Area Aktivitas

Bagi pekerja atau mahasiswa, lokasi dapat menjadi prioritas dibandingkan luas bangunan. Rumah yang dekat transportasi umum atau jalan utama bisa membantu menghemat waktu perjalanan sehari-hari.

Rumah Siap Huni

Jika tidak ingin mengeluarkan biaya renovasi besar, pilih rumah dengan kondisi bangunan yang masih baik. Pastikan instalasi listrik, air, atap, kamar mandi, dan struktur bangunan ikut diperiksa.

Area Favorit di Sekitar Grogol Petamburan

1. Rumah dijual di Tanjung Duren

Cocok untuk pencari rumah yang menginginkan lingkungan dengan banyak fasilitas komersial dan akses ke pusat aktivitas. Kawasan ini juga dekat dengan sejumlah pusat perbelanjaan dan fasilitas pendidikan.

2. Rumah Dijual di Tomang

Menarik bagi pembeli yang membutuhkan akses menuju Jakarta Pusat dan kawasan bisnis. Letaknya yang strategis membuat area ini banyak dilalui masyarakat untuk aktivitas harian.

3. Rumah Dijual di Jelambar

Bisa dipertimbangkan bagi pencari hunian yang mengutamakan akses menuju jalan utama Jakarta Barat. Wilayah ini juga masih berada dalam Kecamatan Grogol Petamburan.

4. Rumah Dijual di Grogol

Menjadi pilihan bagi mereka yang menginginkan kedekatan dengan pusat transportasi dan fasilitas perkotaan. Karakter kawasannya cukup aktif sehingga sesuai bagi pembeli dengan mobilitas tinggi..

Tips Sebelum Membeli Rumah di Grogol Petamburan

Jangan hanya terpaku pada harga penawaran. Periksa status sertifikat, kesesuaian identitas penjual, kondisi bangunan, akses kendaraan, serta riwayat pembayaran pajak properti.

Selanjutnya, hitung kemampuan cicilan rumah dijual di Grogol Petamburan secara realistis. Sisakan dana untuk biaya notaris, pajak, renovasi, pindahan, dan kebutuhan rumah setelah transaksi selesai.

Sebaiknya lakukan survei langsung pada waktu berbeda. Kondisi jalan pada pagi, siang, dan malam dapat memberikan gambaran yang lebih lengkap mengenai lingkungan sekitar rumah.

Temukan Rumah Impian di Grogol Petamburan Sekarang

Mencari rumah di kawasan padat seperti Grogol Petamburan memang membutuhkan ketelitian, tetapi pilihan properti yang tersedia cukup beragam. Mulai dari rumah dengan harga miliaran awal hingga hunian berukuran besar, pencarian dapat disesuaikan dengan kebutuhan, lokasi, dan kemampuan finansial.

Untuk melihat pilihan yang tersedia, kunjungi Mamikos Jual Beli Rumah. Dengan membandingkan lokasi, harga, luas, jumlah kamar, dan detail properti sejak awal, pencarian rumah dijual di Grogol Petamburan dapat menjadi lebih mudah dan terarah.