Rumah Dijual di Setu, Jakarta Timur

Rumah dijual di Setu, Jakarta Timur menjadi pilihan menarik bagi yang ingin memiliki hunian nyaman di kawasan berkembang. Panduan ini membantu Anda menemukan rumah yang sesuai kebutuhan, gaya hidup, dan budget. Setu menawarkan keseimbangan antara lingkungan yang asri, akses yang mudah, dan potensi investasi yang menjanjikan.

Setu merupakan salah satu kelurahan yang berada di Kecamatan Cipayung, Kota Jakarta Timur dengan kode pos 13880. Kawasan ini berkembang cukup pesat dalam beberapa tahun terakhir karena memiliki akses strategis menuju berbagai wilayah Jakarta maupun Bekasi. Suasananya juga lebih tenang jika dibandingkan sejumlah kawasan padat di pusat ibu kota.

Setu berbatasan dengan Lubang Buaya di utara, Ceger dan Bambu Apus di barat, Jatiwarna Kota Bekasi di timur, serta Cipayung dan Bambu Apus di selatan. Lokasi tersebut mendukung mobilitas menuju berbagai kawasan Jakarta Timur.

Akses menuju Tol JORR, Tol Jagorawi, dan jalan utama cukup praktis. Bandara Halim Perdanakusuma juga berada tidak jauh dari kawasan ini. Kondisi tersebut menguntungkan pekerja, pelaku usaha, dan masyarakat dengan mobilitas tinggi.

Lingkungan Setu masih memiliki area hijau dan pepohonan rindang. Permukiman yang berkembang membuat kawasan terasa lebih nyaman untuk keluarga. Perkembangan Cipayung juga mendorong hadirnya hunian modern, mulai rumah compact hingga premium.

Data Kelurahan Setu mencatat 27.614 jiwa, terdiri atas 13.778 laki-laki dan 13.836 perempuan. Jumlah tersebut tersebar dalam 8.653 Kepala Keluarga. Wilayah seluas 308,12 hektare ini mencakup 6 RW dan 44 RT.

Berdasarkan Susenas 2025 dalam Jakarta Timur Dalam Angka 2026, rata-rata pengeluaran mencapai Rp2.493.234 per kapita per bulan. Pengeluaran makanan mencapai Rp1.022.353 (41,01%), sedangkan non makanan Rp1.470.881 (58,99%).

Komponen prepared food and beverages mencapai Rp420.459. Sementara itu, housing and household facilities mencapai Rp813.002. UMP DKI Jakarta 2026 sekitar Rp5,7 juta sehingga rumah dijual di Setu, Jakarta Timur semakin realistis melalui skema pembiayaan. 

Mengapa Membeli Rumah di Setu, Jakarta Timur Adalah Pilihan Cerdas?

Membeli rumah kini tidak hanya berkaitan dengan kebutuhan tempat tinggal. Banyak pembeli turut mempertimbangkan peluang investasi dan kenaikan harga jangka panjang. Setu menawarkan kedua pertimbangan tersebut dalam satu kawasan.

1. Harga Masih Kompetitif

Harga rumah Setu relatif bersaing dibandingkan beberapa kawasan Jakarta Timur. Dengan anggaran serupa, pembeli berpeluang memperoleh tanah dan bangunan lebih luas. Sejumlah unit juga sudah memiliki SHM serta menawarkan 3–7 kamar tidur.

2. Infrastruktur Terus Berkembang

Akses menuju Tol JORR, Tol Jagorawi, LRT Jabodebek, TransJakarta, dan KRL Commuter Line mendukung mobilitas harian. Kedekatan dengan Bandara Halim Perdanakusuma turut menjadi nilai tambah. Infrastruktur yang berkembang berpotensi meningkatkan daya tarik properti.

3. Lingkungan Lebih Hijau

Setu menawarkan suasana lebih tenang dibandingkan kawasan pusat kota yang padat. Pepohonan dan ruang terbuka masih cukup mudah ditemukan di sekitar permukiman. Kondisi tersebut mendukung kenyamanan keluarga dan aktivitas anak.

Permintaan rumah dijual di Setu, Jakarta Timur turut meningkat seiring perkembangan kawasan. Kombinasi harga, konektivitas, dan lingkungan menjadi daya tarik utama bagi keluarga maupun investor. Setu pun berpotensi menjadi pilihan hunian sekaligus aset jangka panjang.

Harga Rumah Dijual di Setu, Jakarta Timur Berdasarkan Budget

Salah satu keunggulan mencari rumah dijual di Setu, Jakarta Timur adalah pilihan harganya yang cukup beragam. Calon pembeli dapat menyesuaikan anggaran dengan kebutuhan keluarga maupun tujuan investasi. Ketersediaan rumah mulai dari harga di bawah Rp1 miliar hingga hunian premium membuat kawasan ini menarik untuk berbagai kalangan.

Rumah Dijual Harga Rp800 Jutaan di Setu, Jakarta Timur

Budget sekitar Rp800 juta hingga Rp900 juta sudah mampu menghadirkan rumah siap huni dengan spesifikasi yang menarik. Beberapa listing menawarkan rumah 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, luas bangunan sekitar 44–60 m², serta sertifikat SHM.

Pilihan seperti ini sangat cocok bagi pasangan muda yang baru membangun keluarga. Selain harga yang masih kompetitif, ukuran bangunan juga sudah cukup nyaman untuk aktivitas sehari-hari.

Rumah Dijual Harga Rp1 Miliar di Setu, Jakarta Timur

Apabila memiliki dana sekitar Rp1 miliar hingga Rp1,5 miliar, pilihan rumah menjadi semakin beragam. Umumnya tersedia rumah dengan 3 hingga 5 kamar tidur, luas bangunan 78–105 m², serta desain yang lebih modern.

Rumah pada rentang harga ini biasanya menawarkan ruang keluarga yang lebih lega. Area parkir juga lebih luas sehingga mampu menampung kendaraan keluarga dengan nyaman.

Rumah Dijual Harga Rp2 Miliar di Setu, Jakarta Timur

Budget sekitar Rp2 miliar memungkinkan pembeli memperoleh rumah dua lantai dengan spesifikasi yang lebih lengkap. Pilihan tersebut umumnya memiliki 3 hingga 4 kamar tidur, 3 sampai 4 kamar mandi, dan luas bangunan mencapai 90–133 m².

Hunian pada kategori ini sangat cocok bagi keluarga yang membutuhkan ruang lebih besar. Desain rumah juga mengikuti konsep modern sehingga tampil lebih menarik.

Rumah Dijual Harga Rp3 Miliar di Setu, Jakarta Timur

Pada kisaran Rp2,7 miliar hingga Rp3 miliar, tersedia rumah dijual di Setu, Jakarta Timur dengan kapasitas yang jauh lebih besar. Bahkan terdapat pilihan rumah 5 hingga 7 kamar tidur dengan luas bangunan lebih dari 130 m².

Hunian seperti ini cocok untuk keluarga besar maupun pembeli yang membutuhkan ruang kerja di rumah. Nilai investasinya juga cukup menarik karena berada pada kawasan yang terus berkembang.

Rumah Premium di Setu, Jakarta Timur

Segmen premium menawarkan rumah dengan harga mulai sekitar Rp4,3 miliar hingga hampir Rp9 miliar. Luas bangunannya mencapai 250 m² bahkan lebih dari 500 m², lengkap dengan banyak kamar tidur dan area yang sangat lega.

Rumah premium biasanya menjadi pilihan keluarga mapan maupun investor jangka panjang. Lokasinya juga berada pada lingkungan yang lebih eksklusif dengan akses yang tetap mudah menuju berbagai fasilitas umum.

Berdasarkan tren pasar, estimasi harga rumah di Setu saat ini berada pada kisaran Rp1,9 miliar. Nilai tersebut mengikuti perkembangan listing aktif sehingga dapat berubah sesuai kondisi pasar properti.

Pilihan Rumah Berdasarkan Kebutuhan

Setiap keluarga memiliki kebutuhan hunian berbeda. Karena itu, pilihan rumah di Setu cukup beragam dan dapat menyesuaikan jumlah penghuni serta rencana masa depan.

• Rumah 3 Kamar: Rumah dengan 3 kamar tidur cocok untuk pasangan muda dengan satu atau dua anak. Umumnya tersedia 2 kamar mandi dan ruang keluarga yang nyaman. Harga kompetitif membuat tipe ini cukup diminati.

• Rumah 4 Kamar: Rumah dijual di Setu, Jakarta Timur tipe 4 kamar tidur menawarkan ruang lebih luas untuk keluarga besar. Hunian ini juga cocok bagi pemilik usaha yang membutuhkan ruang kerja. Luas bangunan umumnya mencapai 70–133 m² dengan tata ruang yang fleksibel.

• Rumah untuk Keluarga Besar: Setu juga menyediakan rumah dengan 5–7 kamar tidur. Tipe tersebut sesuai untuk keluarga multigenerasi yang ting1. gal bersama. Area parkir dan ruang bersama biasanya lebih lega.

• Rumah Bersertifikat SHM: Sejumlah unit telah memiliki sertifikat SHM. Legalitas jelas membantu memberikan keamanan saat transaksi maupun pengajuan pembiayaan. Dokumen lengkap juga dapat mendukung nilai properti.

• Rumah Cluster dan Non-Cluster: Rumah cluster menawarkan keamanan dan lingkungan lebih tertata. Sebaliknya, rumah non-cluster memberi keleluasaan renovasi. Pembeli dapat memilih berdasarkan kebutuhan dan preferensi keluarga.

Daerah Favorit untuk Beli Rumah di Setu, Jakarta Timur

Setu berada di tengah kawasan hunian yang berkembang dengan akses menuju berbagai fasilitas. Lokasinya juga mendukung mobilitas harian sehingga menarik bagi keluarga maupun investor. Rumah dijual di Setu, Jakarta Timur hadir dengan pilihan lokasi yang cukup beragam.

1. Setu

Kelurahan Setu menawarkan lingkungan relatif tenang dengan akses menuju jalan utama, Tol JORR, Tol Jagorawi, dan TMII. Waduk Setu Cipayung serta Taman Setu Biru menjadi pilihan ruang rekreasi warga.

2. Cipayung

Cipayung berkembang sebagai kawasan hunian dengan lingkungan lebih hijau. Lokasinya dekat Bandara Halim Perdanakusuma, TMII, serta sejumlah akses tol.

3. Lubang Buaya

Lubang Buaya berbatasan langsung dengan Setu. Akses menuju Jakarta dan Bekasi cukup praktis dengan fasilitas harian yang sudah berkembang.

4. Bambu Apus

Bambu Apus menawarkan suasana asri dengan banyak pepohonan. Kedekatannya dengan fasilitas pendidikan dan kesehatan menjadi nilai tambah.

5. Ceger

Ceger memiliki akses menuju Cilangkap dan Pondok Gede. Perumahan baru juga terus berkembang sehingga pilihan hunian semakin beragam.

6. Perbatasan Jatiwarna

Jatiwarna di Kota Bekasi berbatasan dengan Setu pada sisi timur. Posisi ini mendukung mobilitas lintas Jakarta-Bekasi dan membuka peluang investasi properti.

Fun Fact tentang Setu, Jakarta Timur

Tahukah Anda? Nama "Setu" berasal dari istilah dalam bahasa Sunda dan Betawi yang berarti telaga atau danau. Hingga sekarang kawasan ini masih memiliki Waduk Setu Cipayung yang menjadi salah satu ruang terbuka hijau sekaligus kawasan resapan air di Jakarta Timur.

Pemerintah Provinsi DKI Jakarta juga terus melakukan penataan kawasan melalui pembangunan ruang publik. Salah satunya adalah Taman Setu Biru yang memiliki jogging track, children playground, area olahraga, hingga ruang interaksi masyarakat. Kehadiran fasilitas tersebut membuat kualitas lingkungan Setu semakin baik.

Perkembangan infrastruktur serta bertambahnya fasilitas publik membuat kawasan Setu semakin menarik sebagai lokasi hunian. Banyak pengamat properti menilai kawasan dengan akses transportasi yang baik dan ruang terbuka hijau memiliki peluang capital gain yang lebih stabil dalam jangka panjang.

Temukan Rumah Impianmu di Setu, Jakarta Timur Sekarang

Setu menjadi salah satu kawasan hunian yang menarik karena menawarkan akses strategis, lingkungan yang nyaman, serta pilihan harga yang cukup beragam. Kondisi tersebut membuat kawasan ini cocok bagi keluarga muda, keluarga besar, maupun pembeli yang ingin menyiapkan properti untuk investasi jangka panjang.

Sebelum membeli, pastikan Anda membandingkan harga, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, legalitas, serta akses menuju fasilitas umum. Pertimbangkan juga kemampuan finansial agar pilihan rumah tetap sesuai dengan kebutuhan dan budget.

Kini saatnya mencari rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda melalui Mamikos Jual Beli Rumah. Temukan berbagai pilihan rumah dijual di Setu, Jakarta Timur dan pilih hunian yang paling sesuai untuk tempat tinggal maupun investasi.