Angsuran KPR Rumah Sudah Lunas? Ini Langkah-langkah yang Harus Dilakukan

3. Memiliki Jangka Waktu yang Panjang

Dengan menggunakan skema KPR, kamu bisa membeli rumah mulai dari usia muda. Mengignat minimal usia pengajuan KPR itu 21 tahun.

Ketahuilah bahwa semakin muda usia kamu mengambil KPR maka semakin lama pula tenor yang bisa kamu dapatkan.

Maka dari itu, untuk bisa mendapatkan tenor yang panjang, disarankan untuk mengambil KPR dari usia muda. 

Selain nantinya kamu sudah mempunyai properti, hal ini juga membantu kamu menjadi disiplin dalam mengatur keuangan.

Proses yang Harus Dilalui Setelah KPR Rumah Lunas

Setelah melunasi pembelian rumah secara kredit melalui KPR, kamu perlu melakukan beberapa hal lagi setelahnya antara lain:

1. Cek Kelengkapan Dokumen Jaminan di Bank

Langkah awal yang perlu kamu lakukan setelah melunasi KPR adalah pergi ke kantor cabang bank dimana kamu mengajukan KPR.

Sesampainya disana, kamu harus mengambil dokumen yang sebelumnya dijadikan jaminan. Dokumen tersebut meliputi Sertifikat Hak Milik (SHM), Akta Jual Beli (AJB), dan dokumen lainnya. 

Setelah itu, cek kelengkapan dan kesesuaiannya. Jika sudah lengkap dan sesuai, kamu baru boleh tandatangani surat tanda terima.

2. Meminta Surat Tanda Pelunasan KPR kepada Bank

Selanjutnya, setelah mengambil dan mengecek dokumen jaminan dari bank, kamu perlu meminta surat tanda lunas yang dikeluarkan oleh bank. 

Nantinya surat tanda pelunasan ini diperlukan untuk mengurus roya di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Surat lunas ini cukup penting sehingga pastikan kamu menyimpannya dengan baik.

3. Mengurus Surat Roya atau Menghapus Hak Tanggungan

Istilah roya diartikan sebagai pencoretan pada sertifikat tanah atau sertifikat hak tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) karena hak tanggungan telah dihapus.

Hak tanggungan yang dimaksud merupakan jaminan pelunasan utang. Di mana BPN akan mengeluarkan surat roya apabila pembayaran KPR lunas beserta utang pembelian tanahnya. 

Umumnya, sertifikat rumah atau tanah yang dijadikan jaminan utang pada bank akan terhapus ketika kamu telah selesai melunasi angsuran tersebut. Namun ternyata hal itu tidak secara otomatis terjadi.

Dokumen yang diperlukan untuk mengurus roya dapat menyesuaikan mekanisme layanan pertanahan yang berlaku. 

Namun, secara umum, dokumen yang berkaitan dengan penghapusan Hak Tanggungan meliputi sertifikat hak atas tanah dan dokumen yang menjadi bukti bahwa Hak Tanggungan telah hapus. 

Ketentuan mengenai pendaftaran hapusnya Hak Tanggungan juga mengatur adanya permohonan dan dokumen pendukung tersebut.

Tata Cara Mengurus Roya Setelah Angsuran KPR Lunas

Berikut ini adalah gambaran proses tata cara mengurus roya ke BPN baik secara offline hingga online yang perlu kamu ketahui.

Tata Cara Mengurus Roya ke Kantor BPN

1. Mendatangi Kantor BPN
2. Mengunjungi loket pendaftaran dan serahkan dokumen persyaratan
3. Membayar biaya pendaftaran di kasir
4. Kemudian, BPN akan memproses pencatatan pembukuan hak dan penerbitan sertifikat

Tata Cara Mengurus Roya Secara Online

1. Kunjungi website htel.atrbpn.go.id
2. Daftar akun, kemudian klik login.
3. Pilih menu Pelayanan, lalu klik Roya
4. Pilih kantor wilayah, lalu pilih kantor pertanahan, kemudian klik Buat Berkas Baru
5. Apabila berhasil maka akan terlihat menu kelengkapan informasi. Kamu perlu memasukkan nomor hak tanggungan, tahun, dan kode pada kolom yang tersedia. Klik Cari Hak Tanggungan dan lanjutkan dengan klik Unggah.
6. Kemudian, akan muncul tampilan preview singkat sertifikat hak tanggungan. Kamu perlu mengecek apakah sudah benar. Lalu klik Unggah
7. Lalu akan muncul jenis dan nomor hak untuk roya. Klik Tambah Sertifikat Roya, pilih sertifikat, dan klik Unggah. Cek informasi sertifikat, detail pemegang hak, dan detail catatan terakhir. Jika sudah benar, klik Simpan.
8. Setelah masuk ke halaman unggah dokumen, maka kamu bisa mengunggah surat keterangan roya dari kreditur, formulir permohonan, dan nomor surat keterangan roya. Setelah selesai, klik Unggah.
9. Kemudian akan muncul tampilan konfirmasi berkas, klik lanjutkan dan akan muncul menu surat perintah setoran.
10. Lakukan pembayaran dan pengajuan surat roya akan segera diproses BPN.

Baca Juga :

5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi

Apa yang Terjadi Jika Tidak Mengurus Roya Setelah Angsuran KPR Rumah Lunas?

Sederhananya, ketika KPR lunas berarti kewajiban pembayaran kamu kepada bank telah selesai. Namun, jika proses roya belum dilakukan, catatan Hak Tanggungan masih dapat tercatat dalam administrasi pertanahan.

Kondisi tersebut dapat menjadi kurang ideal ketika sertifikat nantinya dibutuhkan untuk transaksi atau proses hukum lainnya.

Misalnya, ketika kamu ingin menjual rumah, melakukan pembebanan Hak Tanggungan baru, atau melakukan proses pertanahan lainnya, status catatan pada sertifikat perlu diperiksa terlebih dahulu.

Karena itu, sebaiknya roya segera diurus setelah KPR lunas agar administrasi sertifikat ikut diperbarui.

Baca Juga :

8 Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan Non Subsidi Dilengkapi Kelebihan dan Kekurangannya

Nah, di atas tadi merupakan informasi tentang beberapa tahapan yang perlu diurus lagi setelah angsuran KPR lunas yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.

Memahami seluruh proses KPR hingga tuntas termasuk legalitas setelah lunas seperti roya merupakan langkah bijak sebelum melakukan pembelian rumah.

Buat kamu yang ingin mengulik lebih banyak seputar informasi menarik dan edukasi lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

FAQ