Biaya Pecah Sertifikat Tanah beserta Contoh Perhitungannya Lengkap dan Terbaru

Biaya pecah sertifikat tanah perlu menjadi perhatian saat pemecahan aset perlu dilakukan. Biayanya sendiri tidak bisa disebut murah sehingga perlu untuk dipahami benar-benar. 🧾 🏞

Tetapi, biaya yang mahal ini wajar karena memang terdiri dari beberapa komponen pembiayaan yang perlu dibayarkan oleh pemilik properti.

Apa saja komponen-komponen tersebut dan seperti apa perhitungan biaya pecah sertifikat tanah ini? Informasi lengkapnya bisa kamu temukan di artikel ini! 👇

Apa itu Pecah Sertifikat Tanah?

Untuk yang masih awam pasti bertanya-tanya apa itu pecah sertifikat tanah. Hematnya, pemecahan sertifikat tanah merupakan sebuah proses pembagian sebidang tanah menjadi beberapa bagian.

Proses ini memerlukan biaya yang nominalnya besar. Maka dari itu, kita perlu tahu berapa besar biaya pemecahan sertifikat tanah yang wajar.

Praktik pemecahan sertifikat tanah ini biasanya terjadi pada skenario pembagian warisan dimana ahli waris tidak tunggal, melainkan terdiri dari dua orang atau lebih.

Kasus lainnya, pemecahan sertifikat tanah juga biasa dilakukan oleh pihak-pihak yang akan menjual properti tanahnya kepada pembeli.

Misal seseorang memiliki sebidang tanah yang merupakan tanah warisan dari orang tua untuk dirinya sendiri dan juga kakak kandungnya.

Karena kakak kandungnya tidak berniat menjual tanah tersebut, sementara Ia mau menjualnya maka disinilah pemecahan sertifikat tanah perlu dilakukan.

Apabila pemecahan sertifikat berhasil dilakukan, maka sertifikat baru berlaku dan pembeli berhak mendapatkan sertifikat tersebut yang nantinya dilakukan proses balik nama sehingga ada sertifikat baru atas nama pemilik baru.

Sudah tertulis beberapa kali bahwa biaya pecah sertifikat tanah ini tidaklah murah. Lalu, berapa tepatnya? Simak informasi lebih detailnya di bagian berikutnya, ya.

Berapa Biaya Pecah Sertifikat Tanah?

Biaya pemecahan sertifikat tanah itu mahal karena terdiri dari beberapa komponen yang harus dibayar. Komponen-komponen biaya pecah sertifikat tanah tersebut diantaranya adalah sebagai berikut:

1. Biaya Pengukuran

Petugas dari BPN akan melakukan pengukuran ulang tanah berdasarkan standar HSBKU (Harga Satuan Biaya Khusus) yang merupakan besaran tarif dimana perhitungannya berdasarkan luas bidang properti tanah.

Ambil contoh tanah dengan luas 300 m², rumusnya adalah sebagai berikut:

Rumus biaya pengukuran:

(Luas tanah ÷ 500 × HSBKU) + Rp100.000.

Contoh lain, misal tanah dengan luas 300 m² memiliki HSBKU senilai Rp80.000/m², maka biaya yang wajib dibayar adalah senilai Rp148.000.

2. Biaya Pendaftaran

Sama seperti proses terkait kepermintahan lainnya, maka dalam proses pemecahan sertifikat tanah juga ada biaya pendaftaran.

Tidak ada rumus karena lebih sederhana aturannya. Setiap bidang yang merupakan hasil pemecahan sertifikat harus membayar pendaftaran senilai Rp50.000. Maka, apabila sebidang tanah ingin dibagi menjadi tiga, biayanya adalah Rp150.000.

3. Biaya Pemeriksaan Dokumen dan Bidang

Setiap data dari dokumen yang masuk ke BPN, maka akan ada proses pengecekan dokumen, lalu ada juga verifikasi data, dan pemeriksaan langsung di lapangan. Biayanya sendiri cukup bervariasi di tiap daerah, tetapi rata-rata ada di harga Rp250.000.

4. Biaya Transportasi, Konsumsi, dan Akomodasi Petugas

Petugas yang terlibat dalam semua proses pemecahan sertifikat tanah memerlukan transportasi, konsumsi, dan juga akomodasi.

Perlu diketahui bahwa semua keperluan itu menjadi tanggungjawab pendaftar yang ingin memecah sertifikat. Maka, biaya atau fasilitas tersebut juga harus dipersiapkan.

5. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Biaya pecah sertifikat tanah juga termasuk biaya pajak BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). Pajak ini merupakan pajak yang dikenakan atas adanya peralihan hak tanah.

Besaran biayanya memiliki rumus berikut ini:

5% × (Nilai Perolehan Objek Pajak – NPOPTKP

Hasil nilai dari rumus tersebut bisa mencapai berjuta-juta karena tergantung dari berapa harga pasaran tanah dan juga ketentuan pajak yang berlaku di daerah tempat tanah tersebut.

7. Jasa Notaris/PPAT (Opsional)

Yang satu ini sifatnya opsional. Apabila memang mau menggunakan jasa dari notaris atau jasa dari PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk proses pemecahan sertifikat tanah, maka ada biaya tambahan sebesar 1 hingga 2,5 % dari nilai objek bidang tanah yang mau dipecah.

Itulah rincian komponen-komponen yang membentuk total biaya pecah sertifikat tanah. Ada yang sifatnya memang wajib dan ada juga yang opsional.

Contoh Perhitungan Biaya Pecah Sertifikat Tanah

Agar lebih paham dengan perhitungan biaya pecah sertifikat tanah ini, mari telaah sebuah contoh perhitungan berikut ini:

Ambillah contoh biaya pecah sertifikat tanah untuk tanah yang memiliki luas 300 m² dan perlu dipecah menjadi dua buah bidang tanah:

1. Biaya pengukuran

Rumusnya:

(Luas tanah ÷ 500 × HSBKU) + Rp100.000

Maka, biaya pengukuran untuk tanah seluas 300 m² adalah:

(300 ÷ 500 × 80.000) + 100.000 = Rp148.000.

2. Biaya pendaftaran

Karena tanah seluas 300 m² tersebut akan dibuat menjadi dua bagian, maka biaya serfitikatnya adalah:

2 × 50.000 = Rp100.000

3. Biaya pemeriksaan & TKA

Kita ambil biaya rata-rata yaitu Rp250.000

4. BPHTB

5% × Rp100.000.000 (sebagai contoh saja) = Rp5.000.000

Maka, total biaya pecah sertifikat untuk bidang tanah tersebut adalah senilai Rp5.498.000. Perlu diketahui bahwa biaya ini diluar dari biaya untuk jasa PPAT atau pun notaris.

Bila mau menggunakan jasa notaris atau pun PPAT maka akan ada biaya tambahan yang nilainya adalah sebesar 1 hingga 2,5 % dari nilai tanah, maka karena tanahnya Rp100.000.000, harga jasa bisa menjadi Rp1 hingga Rp2,5 juta.

Itulah contoh sederhana biaya pecah sertifikat tanah seluas tanah 300 m² dengan biaya-biaya standar yang ada di lapangan.

Persyaratan Pecah Sertifikat Tanah

Berikut ini beberapa dokumen yang perlu dipersiapkan sebagai persyaratan pemecahan serfitikat tanah:

1. Fotokopi KTP dan KK pemohon
2. Sertifikat tanah asli
3. Surat kuasa, bila diurus bukan oleh pihak pemilik
4. Peta situasi dan juga denah tanah
5. Surat pernyataan yang menyatakan bahwa tanah bukan tanah sengketa
6. Surat pernyataan yang menyatakan bahwa tanah dikuasai secara fisik
7. Bukti pelunasan BPHTB

Itulah beberapa dokumen dan bukti-bukti yang menjadi persyaratan untuk bisa melakukan pendaftaran pemecahan sertifikat tanah.

Proses Pecah Sertifikat Tanah secara Mandiri Lebih Hemat

Apabila memang biaya pecah sertifikat tanah yang dipaparkan di atas terasa berat, pemohon bisa melakukan semua prosesnya secara mandiri dengan melakukan langkah-langkah berikut ini:

1. Melengkapi semua dokumen yang menjadi persyaratan pecah sertifikat tanah.
2. Mengajukan permohonan pecah sertifikat tanah ke pihak Kantor Pertanahan di daerah setempat.
3. Mentransfer biaya-biaya pecah sertifikat tanah.
4. Menunggu hingga proses pemecahan sertifikat berhasil atau selesai.
5. Pemohon mengambil sertifikat yang telah dipecah.
6. Proses pemecahan sertifikat tanah ini biasanya membutuhkan waktu maksimal hingga 14 hari kerja bila lancar dan tidak ada kendala.

Sekian prosedur pemrosesan pemecahan sertifikat tanah secara mandiri untuk menghemat biaya. Untuk pengalaman pertama, biasanya ada banyak kejutan dalam urusan seperti ini.

Namun, apabila sudah satu kali berhasil maka pengalamannya bisa sangat berharga karena bisa berguna untuk pemecahan sertifikat tanah lainnya di masa depan. Susah atau sulit di awal tapi jadi mudah di kemudian hari.

Penutup

Demikianlah penjelasan mengenai biaya pecah sertifikat tanah. Ternyata benar, biayanya tidaklah murah karena terdiri dari berbagai komponen yang harus dibayar. 🧾 🏞

Tetapi, masih ada opsi lain agar biaya pecah sertifikat tanah ini bisa lebih murah, yaitu dengan cara mengurus semuanya secara mandiri mulai dari pengumpulan berkas, pendaftaran, dan proses lanjutan lainnya.

Memang urusan seperti ini termasuk ribet, tetapi kalau suka dengan tantangan bisa lanjut pengurusan sendiri.

Terima kasih telah menyimak hingga sejauh ini. Semoga bermanfaat! ☺️

FAQ

---

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi