Ini Letak dan Contoh Nomor Sertifikat Tanah yang Benar, Jangan Sampai Salah – Dalam proses pembelian sebuah rumah, tentu kita akan dihadapkan oleh berbagai macam hal terutama pengurusan sertifikat tanah yang akan dibeli.

Sertifikat inilah yang akan menjadi bukti hak milik tanah seseorang. Namun beberapa orang mungkin masih awam dengan letak nomor sertifikat tanah tersebut.

Kali ini Mamikos akan berbagi informasi mengenai letak dan contoh dari nomor sertifikat tanah yang benar. Simak terus artikel berikut, ya!

Apa Itu Sertifikat Tanah

Sebelum beralih ke pembahasan yang lebih mendetail, alangkah baiknya ketahui terlebih dahulu mengenai definisi sertifikat tanah. Sertifikat tanah merupakan dokumen penting tanda bukti kepemilikan seseorang atas suatu tanah atau lahan.

Biasanya sertifikat ini dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebagai tanda bukti kepemilikan yang sah atas suatu tanah. Selain itu, sertifikat tanah juga dapat dijadikan sebagai acuan terhadap legalitas tanah yang akan dibeli.

Apabila kalian membeli tanah dan telah mendapatkan sertifikat tanah yang baru, kalian dapat mendaftarkan secara resmi agar tidak terjadi hal yang tidak diinginkan ke depannya.

Berikut beberapa tujuan dari pendaftaran tanah:

1. Memberi kepastian dan perlindungan hukum terhadap pemilik sertifikat tanah.
2. Menyediakan informasi kepada pihak yang berkepentingan untuk mempermudah pemerintah dalam memperoleh data yang diperlukan.
3. Sebagai penyajian data kantor pertanahan atas peta pendaftaran, surat ukur, buku tanah, daftar tanah, dan daftar nama.
4. Sebagai bentuk terselenggaranya tertib administrasi pertanahan.

Baca Juga :

Cara Mengurus Sertifikat Tanah, Berkas Persyaratan dan Rincian Tarifnya

Manfaat Sertifikat Tanah

Dokumen resmi yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) berupa sertifikat tanah, ternyata memiliki berbagai macam manfaat apabila kalian memiliki sertifikat tersebut. Berikut beberapa manfaat dari sertifikat tanah:

1. Mempermudah dalam proses peralihan hak atas tanah
2. Memperoleh jaminan kepastian dan perlindungan hukum atas tanah yang dimiliki
3. Kepemilikan sertifikat tanah juga dapat menjadikan harga tanah menjadi lebih tinggi
4. Memperkuat posisi tawar menawar apabila hak atas tanah diperlukan pihak lain saat akan diadakan kegiatan pembangunan.

Jenis Sertifikat Tanah di Indonesia

Tentunya saat hendak membeli tanah, kalian perlu mengetahui beberapa jenis sertifikat yang berlaku di Indonesia. Sertifikat tanah ini sangat penting apabila kalian ingin membeli properti bangunan seperti rumah dan lain sebagainya.

Sehingga, sertifikat tanah inilah yang akan menjadi bukti kepemilikan suatu tanah yang sah dan bisa menjadi acuan terhadap legalitas tanah yang hendak dibeli.

Berikut beberapa jenis sertifikat tanah yang berlaku di Indonesia:

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat Hak Milik (SHM) merupakan salah satu jenis sertifikat tanah  tertinggi dan paling kuat dimata hukum yang berlaku di Indonesia.

SHM inilah yang akan menjadi bukti kepemilikan suatu lahan yang sah dan valid. Sehingga pemilik dari sertifikat ini dapat memiliki hak penuh apabila akan memanfaatkan, mengelola, atau mendirikan bangunan di tanah tersebut.

Jika sewaktu-waktu terjadi sengketa, maka pemilik SHM inilah yang paling berhak atas tanah tersebut. Disamping itu, jenis sertifikat ini juga dapat digunakan sebagai jaminan untuk pengajuan kredit kepada bank.

2. Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGU)

Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGU) merupakan salah satu jenis sertifikat tanah yang diberikan oleh pemerintah kepada individu maupun suatu badan usaha untuk memanfaatkan serta mengelola sebidang tanah dengan tujuan tertentu, misalnya pertanian ataupun peternakan.

Biasanya, luas tanah yang dapat dijadikan sebagai hak guna usaha yaitu minimal 5 hektar dan maksimal 25 hektar. Jangka waktu yang diberikan yaitu maksimal 35 tahun serta dapat diperpanjang sampai dengan 25 tahun.

Selain itu, Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGU) ini juga dapat dipindahtangankan. Namun perlu diketahui bahwa proses pemindahtanganan SHGU harus dilakukan selambat-lambatnya 2 tahun sebelum masa pemanfaatan lahan berakhir.

3. Sertifikat Hak Pakai

Sertifikat hak pakai inilah yang menunjukkan hak atas penggunaan atau pengambilan hasil lahan milik negara maupun milik pihak lain yang diberikan kepada pihak kedua melalui surat perjanjian.

Meskipun sertifikat ini hampir mirip dengan sewa menyewa, namun kenyataannya sangatlah berbeda. Hak pakai yang diberikan hanya dalam jangka waktu tertentu dan tidak boleh disertai dengan persyaratan yang mengandung unsur pemerasan.

Baca Juga :

Cara Pemecahan Sertifikat Tanah Jual Beli, Syarat dan Biayanya Lengkap

4. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Biasanya, para pemilik Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) akan memanfaatkan lahan tersebut untuk keperluan pendirian sebuah bangunan atau keperluan lain.

Pemberian hak pada sertifikat tersebut juga memiliki batasan jangka waktu kurang lebih selama 30 tahun. Apabila akan melakukan perpanjangan, maka dapat diperpanjang hingga 20 tahun ke depan.

Lahan yang berstatus sebagai SHGB sering kali dimanfaatkan oleh developer untuk membangun apartemen hingga perumahan. Keunggulan sertifikat hak guna bangunan dengan jenis sertifikat tanah lain yaitu dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI) bahkan Warga Negara Asing (WNA).

Letak Nomor Sertifikat Tanah

Beberapa orang mungkin masih asing dengan letak dan cara membaca nomor sertifikat tanah. Supaya tidak terjadi kesalahan dalam melihat nomor sertifikat tanah, kali ini Mamikos akan berbagi informasi mengenai letak nomor sertifikat tanah dan cara membacanya.

Nomor sertifikat tanah biasanya terletak di bagian bawah lembar sertifikat dan biasanya diberikan sesuai dengan urutan atau sistem khusus. Untuk membaca nomor sertifikat tanah tersebut, kalian dapat mengikuti contoh di bawah ini:

Misal terdapat nomor sertifikat tanah sebagai berikut,

10.15.22.05.3.01234

Cara membaca kode tersebut yaitu:

1. Dua digit pertama merupakan kode provinsi, misalnya kode provinsi Jawa Barat.
2. Dua digit kedua merupakan kode kabupaten atau kota, misalnya kode Kota Bandung.
3. Dua digit ketiga merupakan kode kecamatan, misalnya kode Kecamatan Ujung Berung.
4. Dua digit keempat merupakan kode kelurahan atau desa, misalnya Kelurahan Pasanggrahan
5. Satu digit berikutnya yaitu kode atau semacam nama untuk hak milik.
6. Lima digit terakhir merupakan kode unik yang menunjukkan hak milik tanah.

Baca Juga :

Cari Tahu Cara Membedakan Sertifikat Tanah/Rumah Asli & Palsu

Cara Mengecek Keaslian Nomor Sertifikat Tanah

Tentunya saat melakukan jual beli tanah kalian harus memastikan bahwa nomor sertifikat tanah tersebut asli. Berikut beberapa langkah yang dapat kalian lakukan untuk mengecek keaslian sertifikat tanah melalui aplikasi online:

1. Unduh aplikasi BPN Online pada ponsel kalian.

2. Melakukan registrasi akun BPN Online.

3. Langkah selanjutnya yaitu mulai mengecek keaslian nomor sertifikat tanah dengan klik menu Info Sertifikat, selanjutkan klik Daftar Sertifikat.

4. Tunggu beberapa saat hingga informasi terkait nomor sertifikat tanah tersebut muncul di layar ponsel.

5. Mulailah mencocokkan informasi tanah yang ada di dalam aplikasi dengan nomor pada sertifikat tanah.

Baca Juga :

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Beserta Prosedurnya

Demikian informasi mengenai letak dan contoh nomor sertifikat tanah yang benar serta cara mengecek keaslian nomor sertifikat tanah. Semoga informasi ini membantu!

Jangan lupa untuk selalu update informasi melalui blog Mamikos karena disini tempatnya berbagai macam informasi menarik lainnya. Dijamin ter up to date, deh!

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Ini Letak dan Contoh Nomor Sertifikat Tanah yang Benar, Jangan Sampai Salah appeared first on Blog Mamikos.

Contoh Letak Nomor Sertifikat Tanah yang Benar Beserta Penjelasan dari Isi Sertifikatnya – Tanah adalah salah satu harta yang sangat berharga dan kepemilikannya bisa dibuktikan dengan sertifikat tanah asli. Setiap pemilik sertifikat ini sebaiknya memahami dengan betul letak nomor sertifikat tanah karena ini adalah acuan dari legalitas kepemilikannya. 

Jangan sampai ketika kamu membeli tanah baru, ternyata sertifikatnya itu adalah sertifikat palsu. Pasalnya, di luar sana ada banyak sekali oknum yang menawarkan sertifikat tanah palsu sehingga proses jual beli menjadi tidak sah atau invalid. 

Letak Nomor Sertifikat Tanah dan Cara Membacanya

Sebelum mulai mencari dimana letak nomor sertifikat tanah, ayo pahami dulu apa itu sertifikat tanah. Sertifikat tanah merupakan dokumen resmi yang dikeluarkan oleh BPN atau Badan Pertanahan Nasional yang menjadi bukti kepemilikan serta hak atas tanah. 

Dokumen ini adalah dokumen yang sangat penting yang di dalamnya terdapat berbagai informasi seperti nomor sertifikat, tanda bukti hak, buku tanah, surat ukur serta daftar isian yuridis. Lalu mengenai nomor sertifikat tanah itu sendiri adalah nomor yang terdiri atas 14 digit angka. 

Contohnya 10.15.22.05.1.02334. Dari contoh ini, kamu sudah mendapatkan gambaran nomor sertifikat tanah yang mana bukan? Meskipun tampak seperti kumpulan angka biasa, namun kumpulan angka tersebut memiliki arti sebagai berikut. 

• Angka 10 yang merupakan dua digit pertama, ini menunjukkan kode provinsi. Dalam contoh tersebut, 10 merupakan kode untuk provinsi Jawa Barat
• Angka 15 yang merupakan dua digit kedua, ini menunjukkan kode kabupaten atau kota. Dalam contoh tersebut, 15 merupakan kode untuk Kota Bandung
• Angka 22 yang merupakan dua digit ketiga, lini menunjukkan kode kecamatan. Dalam contoh tersebut, 22 merupakan kode untuk Kecamatan Ujung Berung
• Angka 05 yang merupakan dua digit keempat, ini adalah kode untuk kelurahan atau desa. Dalam contoh tersebut, 05 merupakan kode untuk Kelurahan Pesanggrahan
• Angka 1 yang hanya terdiri atas satu digit, ini adalah nomor kode yang merupakan semacam nama untuk hak milik
• Angka 02334 yang merupakan lima digit angka terakhir adalah kode untuk hak milik

Setelah tahu arti pentingnya kumpulan nomor tersebut, sekarang bagaimana mencari posisi nomor sertifikat tanah. Nomor ini umumnya ada di bagian bawah lembar sertifikat. Nomor ini tidak diberikan secara sembarangan, melainkan diberikan sesuai urutan serta sistem khusus. 

Setelah kamu tahu letak nomor pada sertifikat tanah, selanjutnya ada juga yang dinamakan dengan nomor hak. Ini adalah nomor sertifikat tanah yang posisinya ada di halaman dua SHM yakni Sertifikat Hak Milik atau SHGB yakni Sertifikat Hak Guna Bangunan yang ada di bawah gambar garuda. 

Isi Sertifikat Tanah

Sudah tahu kan letak nomor sertifikat tanah itu di mana? Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya, dalam sertifikat tanah ini ada banyak informasi penting, diantaranya sertifikat, tanda bukti hak, buku tanah, surat ukur serta daftar isian yuridis.

Hal ini menjadikan sertifikat tanah sebagai alat bukti yang valid mengenai data yuridis serta data fisik tanah yang terdapat di dalamnya. Inilah kenapa sertifikat tanah itu hanya boleh diserahkan pada pihak-pihak yang namanya disebutkan di dalam buku tanah. 

Jika kedepannya ternyata tanah berpindah kepemilikan, maka akan dilakukan prosedur yang disebut dengan balik nama tanah. Dengan kamu mengetahui letak nomor sertifikat tanah, maka ini sebenarnya nomor tersebut merekam data-data penting yang menjadi penentu keaslian status suatu tanah. 

Lalu, berbagai hal yang bisa kamu temukan dalam sebuah sertifikat tanah adalah sebagai berikut.

Baca Juga :

Contoh Surat Jual Beli Tanah dan Cara Membuatnya

Halaman Pertama

Pada halaman pertama sertifikat tanah, kamu akan menemukan tulisan Badan Pertanahan Republik Indonesia yang dicetak cukup besar lengkap dengan gambar lambang negara Indonesia. Ada juga tulisan Sertifikat (Tanda Bukti Hak).

Selain itu, di halaman ini juga akan tertulis Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota yang menerbitkan sertifikat tersebut. Kemudian, di bagian bawahnya terdapat nomor registrasi yang merupakan kode terbitnya sertifikat yang dimaksud.

Halaman Kedua

Di halaman kedua ini juga ada tulisan Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia yang lengkap dengan lambang negara. Di halaman ini pulalah letak nomor sertifikat tanah berada sekaligus dengan keterangan mengenai wilayah di mana sertifikat yang dimaksud itu berada. 

Halaman Ketiga

Dalam halaman ini, ada tulisan NIB atau yang merupakan singkatan dari Nomor Induk Bidang tanah sekaligus dengan letak tanah. Selain itu, ada juga keterangan asal hak tanah dengan kriteria yang asalnya dari pemberian hak, konversi serta pemecahan atau pemisahan atau penggabungan bidang.

Kriteria ini menjadi petunjuk mengenai asal hak tanah bisa diterbitkan. Di halaman ini pula akan ada nama berikut dengan tanggal lahir atau akta pendirian pemegang hak sertifikat tanah yang dimaksud. 

Lalu di bagian bawah halaman akan ada nama pejabat sekaligus dengan tanda tangan kepala kantor BPN yang menjadi tempat sertifikat ini diterbitkan. 

Halaman Keempat

Halam ini adalah halaman yang memang sengaja dikosongkan. Halaman ini baru akan diisi apabila terjadi pengalihan hak entah karena hibah, jual beli ataupun pewarisan. Apabila pengalihan ini terjadi, nama pemegang hak awal tanah akan dicoret lalu diganti dengan pemegang hak tanah baru.

Halaman Kelima

Dalam halaman ini ada surat ukur lengkap dengan nomor suratnya serta keterangan lainnya. Keterangan lainnya di sini meliputi letak tanah yang dimulai dari keterangan provinsi, kabupaten atau kota, kecamatan sampai desa. 

Di halaman ini juga akan tertera keterangan pelengkap seperti kondisi tanah, peta lokasi, luas tanah, tanda batas sekaligus penunjuk dan juga penetapan batas atas tanah yang dimaksud. 

Baca Juga :

7 Tipe-Tipe Rumah yang Ada di Indonesia Beserta Cara Mengetahuinya

Halaman Keenam

Halaman keenam tidak lagi menjadi letak nomor sertifikat tanah berada. Sebab, dalam halaman ini yang ada hanya gambar ukur atau gambar tanah yang berupa gambar bidang tanah dimana kondisinya menyesuaikan dengan tanah yang sudah diukur pihak BPN. 

Biasanya gambar tersebut akan dilengkapi skala besar antara 1:500 atau 1:1000 yang fungsinya adalah untuk menunjukkan ukuran tanah sebenarnya. 

Halaman Ketujuh

Halaman ini juga tidak menjadi letak nomor sertifikat tanah berada. Sebab, halaman ini yang merupakan halaman terakhir memuat surat ukur tanah, nama pihak pemohon, nama petugas yang melakukan pengukuran serta nomor surat ukur. 

Selain itu, dilengkapi juga dengan tanggal surat ukur tersebut lengkap dengan nama kepala kantor BPN, nama kepala seksi survei yang dibubuhi tanda tangan masing-masing. 

Jenis-Jenis Sertifikat Tanah

Mengetahui letak nomor sertifikat tanah memang sangat penting, tetapi kamu juga perlu tahu kalau sertifikat tanah itu macam-macam. Macam-macam sertifikat tanah yang umum dimiliki masyarakat adalah sebagai berikut:

Sertifikat Hak Milik

Biasa disingkat dengan SHM, ini merupakan sertifikat yang menjadi bukti atas kepemilikan penuh hak tanah oleh pemilik sertifikat. Diantara legalitas properti tanah, SHM ini adalah yang paling tinggi statusnya. Pasalnya, SHM tidak ada campur tangan dari kepemilikan hak lain. 

Selain itu, yang boleh memilikinya juga hanya warga Indonesia saja. Dengan SHM ini, pemilik sertifikat memiliki kekuasaan penuh yang tidak berbatas waktu. SHM juga bisa diwariskan turun temurun serta bisa diperjual belikan. 

Sertifikat Hak Guna Bangunan

Biasa disingkat dengan HGB, ini merupakan hak untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang tidak dimilikinya. Dengan kata lain, lahan yang dipakai itu bisa saja tanah milik perseorangan, badan hukum maupun milik pemerintah. 

Jangka waktu HGB hanyalah 30 tahun dan bila jangka waktu ini sudah berakhir, maka pemegang sertifikat wajib melakukan perpanjangan maksimal hingga 20 tahun. Dengan kata lain, HGB hanya berlaku paling lama 50 tahun saja. 

Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun

Biasa disingkat dengan SHSRS, ini adalah sertifikat yang berlaku bagi kepemilikan seseorang atas apartemen atau rumah vertikal yang berada di atas tanah dengan kepemilikan bersama. Sebagai contoh, apartemen yang ada di Jakarta banyak dijual menggunakan sertifikat ini. 

Baca Juga :

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Beserta Prosedurnya

Sertifikat Hak Guna Usaha

Biasa disingkat dengan HGU, ini adalah sertifikat yang menunjukkan kepemilikan atas lahan yang telah diatur negara. HGU memiliki jangka waktu tertentu dan pemiliknya harus WNI serta badan hukum yang didirikan di atasnya berkedudukan di Indonesia. 

Akta Jual Beli

Biasa disingkat dengan AJB, ini merupakan akta otentik yang sekaligus menjadi bukti yang legal saat terjadi peralihan hak tanah serta bangunan. AJB dibuat oleh pejabat berwenang dan AJB ini wajib diurus ketika kamu ingin menjual tanah. 

Cara Memeriksa Keaslian Sertifikat Tanah

Bukan hanya mengetahui letak nomor sertifikat tanah saja yang penting, kamu juga harus tahu bagaimana caranya memeriksa keaslian sertifikat tanah. Ini perlu dijadikan perhatian khusus terutama jika kamu ingin terhindar dari oknum yang ternyata menawarkan sertifikat tanah palsu. 

Mendatangi BPN

Pertama, kamu bisa mendatangi BPN langsung dengan membawa bukti pendukung seperti KTP, bukti pembayaran PBB terakhir serta dokumen pendukung lainnya. Biasanya pengecekan ini tidak memerlukan waktu lama, tetapi kamu harus menyediakan dana untuk membayar tarifnya. 

Nanti, jika diketahui sertifikat tanah itu palsu, maka BPN akan mengajukan plotting yang tujuannya adalah untuk memastikan keabsahan sertifikat menggunakan GPS. Namun kalau sertifikat itu asli, BPN akan memberikan cap pada sertifikat yang dimaksud. 

Baca Juga :

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya

Menggunakan Jasa PPAT

Tidak hanya bisa mendatangi BPN, kamu juga bisa menggunakan jasa PPAT kalau hanya untuk mengetahui keaslian sertifikat tanah. PPAT akan membantu kamu mendapatkan informasi yang diperlukan secara detail. Ini bisa jadi opsi buat kamu yang tidak ingin repot mengunjungi BPN. 

Periksa Kondisi Fisik Sertifikat

Asli tidaknya sertifikat tanah juga bisa diketahui dari kondisi fisiknya. Sertifikat yang asli sampulnya warna hijau, sedangkan yang palsu biasanya warna abu cenderung gelap. Sertifikat yang asli juga memiliki bentuk cap serta tanda tangan yang sesuai seperti yang dikeluarkan oleh BPN.

Menggunakan Internet

Sekarang kamu bisa loh menggunakan teknologi untuk mengecek keaslian sertifikat tanah. Kamu bisa mengakses aplikasi Sentuh Tanahku, KiosK, BPN Go Mobile atau mengunjungi situs resmi BPN.

Jadi sudah jelas ya apa itu sertifikat tanah serta di mana letak nomor sertifikat tanah? Karena sudah tahu, kedepannya kamu pastikan untuk berhati-hati terutama saat akan melakukan transaksi jual beli tanah supaya tidak rugi.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Contoh Letak Nomor Sertifikat Tanah yang Benar Beserta Penjelasan dari Isi Sertifikatnya appeared first on Blog Mamikos.