Rumah adalah salah satu aset properti yang sangat diimpikan oleh setiap orang. Sayangnya, tidak semua orang bisa mewujudkan mimpi tersebut karena biayanya sangat mahal dan terus meningkat setiap tahunnya, terlebih gaji atau pendapatan rata-rata yang didapatkan oleh masyarakat Indonesia relatif kecil jika dibandingkan dengan harga rumah yang terus melonjak.

Namun, berapa sebenarnya penghasilan minimal untuk membeli atau membangun sebuah rumah? Apakah 12 juta termasuk gaji yang cukup untuk membelinya?

Nah, bagi kamu yang memiliki penghasilan di angka tersebut dan ingin segera memiliki rumah, di bawah ini Mamikos akan berikan contoh simulasi perhitungan untuk mengetahui gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa.

Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Baca Juga :

Gaji 4 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa? Ini Contoh Perhitungan Cicilan dan Tips Agar Segera Memiliki

Bagi standar pendapatan rata-rata masyarakat Indonesia, gaji 12 juta mungkin terlihat cukup besar. Biasanya, orang yang mendapatkan angka gaji tersebut sudah berada di level supervisor.

Dengan gaji yang sudah mencapai angka dua digit tersebut, banyak yang ingin mulai mencicil KPR (Kredit Pemilikan Rumah) . Namun, yang perlu diperhatikan, meskipun nominalnya cukup besar dan berada di atas rata-rata UMK seluruh kota Indonesia, membeli rumah dengan gaji tersebut masih sangat tricky. 

Jika tidak dikelola dengan baik dan tanpa adanya penghitungan yang tepat, kredit rumah bisa saja sangat merepotkan dan dapat mengganggu keuangan bulanan. 

Baca Juga :

8 Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan Non Subsidi Dilengkapi Kelebihan dan Kekurangannya

Gaji 12 juta tetap bisa membeli rumah, namun nominal cicilan harus disesuaikan dengan kemampuan. Umumnya, bank di Indonesia menetapkan aturan maksimal cicilan yang harus dibayarkan oleh debitur sebesar 50% dari pendapatan yang dimiliki.

Berdasarkan aturan umum perbankan, cicilan untuk membeli rumah yang sehat tidak boleh lebih dari 30 atau 35% dari total pendapatan setiap bulannya. Artinya, 60-70% pendapatan sisanya dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari lainnya. 

Baca Juga :

5 Rekomendasi Perumahan di Bogor dengan View Gunung, Ada Mana Saja?

Jika mengacu pada aturan tersebut, cicilan rumah yang dapat diambil untuk gaji 12 juta yaitu di rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000. Adapun cara menghitung cicilan rumah adalah sebagai berikut: 

• Angka maksimal cicilan KPR: 30% x Rp12,000,0000 = Rp3,600,000
• Angka maksimal cicilan KPR (Toleransi Tertinggi) = 35% x Rp12,000,0000 = Rp4,200,000

Cicilan dalam rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000 merupakan nominal yang paling aman untuk membeli rumah bagi yang berpenghasilan 12 juta per bulannya. Jika memaksa untuk mengambil cicilan di atas angka tersebut, maka akan sangat beresiko terhadap keseimbangan finansial.

Simulasi Perhitungan Kemampuan Bayar Cicilan Rumah untuk Gaji 12 Juta Per Bulan

Ketika merencanakan untuk mulai mencicil KPR, sebaiknya biaya cicilan yang dapat diambil tidak membebani. Artinya, kamu harus mengambil cicilan dengan biaya maksimal 30% – 35% saja dari total pendapatan setiap bulannya. 

Jika gajimu 12 juta perbulan, maka cicilan maksimal yang dapat diambil hanya berkisar Rp3,6 – Rp4,2 setiap bulannya. Selain itu, kamu juga harus memperhatikan tenor atau waktu cicilan. Biasanya, tenor yang dapat diambil cukup fleksibel antara 10-25 tahun. 

Kamu juga harus memperhatikan suku bunga yang akan diterapkan pada cicilanmu. Hal ini sangatlah krusial karena dapat berpengaruh pada nominal yang harus kamu bayarkan setiap bulannya. Biasanya, suku bunga yang umum diterapkan untuk cicilan KPR yaitu 8% untuk fixed rate dan 12% untuk floating rate.

Baca Juga :

Rumah Tusuk Sate itu Seperti Apa dan Benarkah Membawa Kesialan?

Nah, untuk membantu kamu mengetahui berapa cicilan KPR yang ideal untuk gaji 12 juta. Berikut Mamikos berikan simulasi contoh perhitungannya dengan tenor 15 tahun dan cicilan maksimal 30%.

Simulasi 1: KPR Tanpa DP (0%)

Dengan simulasi KPR tanpa DP (0%), gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR tanpa DP dengan suku bunga fixed 8% dan tenor selama 15 tahun, maka harga rumah yang bisa kamu beli adalah Rp377,000,000 dengan cicilan per bulannya kurang lebih di angka Rp3,600,000.

Perlu diperhatikan, metode cicilan tanpa DP ini membuat plafon pinjaman menjadi maksimal. Hal tersebut membuat beban bunga yang akan kamu tanggung menjadi lebih besar dan cicilannya semakin tinggi.

Simulasi 2: KPR dengan Efek Suku Bunga Floating (12%)

Untuk KPR dengan efek suku bunga floating sebesar 12% dalam tenor 15 tahun, gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut simulasi perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR dengan bunga floating sebesar 12%, hal tersebut akan berdampak pada penurunan harga rumah yang drastis dari yang awalnya Rp377,000,000 jika tanpa DP menjadi Rp300,000,000 saja. Kurang lebih Rp77,000,000 turun harganya. 

Untuk menghindari resiko yang mungkin akan muncul dengan model cicilan ini, kamu dapat mencari bank yang memberikan penawaran sistem bunga cap atau plafon dengan bunga maksimal yang terbatas. Kamu uga dapat melakukan take over KPR kepada bank lain apabila suku bunga naik agar tidak memberatkan tanggungan finansialmu.

Simulasi 3: KPR dengan DP Rp100 Juta

Untuk cicilan KPR dengan DP Rp100 juta, gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut simulasi perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR dengan DP Rp100 juta dan tenor selama 15 tahun, maka harga rumah yang bisa kamu beli yaitu RP477,000,000 dengan cicilan sebesar Rp3,600,000 per bulan. Harga rumah di angka tersebut dapat memberikan lebih banyak pilihan tipe rumah untukmu.

Biaya Lainnya yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah

Selain harga rumah dan besaran cicilan per bulannya, masih ada banyak hal lainnya yang tidak kalah penting untuk diperhatikan. Biasanya ada banyak biaya tersembunyi atau tidak terduga yang dapat membuat kantongmu semakin bengkak saat membeli rumah. Beberapa diantaranya adalah sebagai berikut:

• Biaya legalitas dan notaris
• Biaya pajak (PPh & BPHTB)
• Biaya akad KPR

Nah, itulah dia informasi mengenai harga rumah yang ideal untuk kamu yang memiliki gaji 12 juta setiap bulannya. Angka paling ideal untuk mencicil rumah yaitu berada di kisaran 30% – 35% dari total gaji per bulan. 

Artinya, jika kamu memiliki gaji 12 juta setiap bulannya, maka besaran cicilan KPR yang dapat kamu ambil yaitu di angka Rp3,6 juta – Rp4,2 juta per bulannya. Jika mengambil lebih tinggi dari angka tersebut, beban finansial akan semakin tinggi dan memberatkanmu karena cicilan yang harus dibayarkan juga ikut tinggi.

Mengajukan cicilan KPR ketika memiliki gaji di angka tersebut bukanlah sebuah hal yang mustahil dilakukan, asalkan kamu mengetahui perhitungannya secara tepat agar tidak memberatkan.

Bagi kamu yang sedang mencari rumah ideal untuk cicilan KPR, jangan lupa untuk kunjungi website Mamikos karena akan ada banyak tawaran rumah menarik yang dapat kamu beli di seluruh Indonesia. 

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa? Ini Perhitungan dan Contoh Simulasinya appeared first on Blog Mamikos.