Apa Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi? Pahami Ini Sebelum Membeli

Sebagai salah satu kebutuhan primer, memiliki rumah tentunya menjadi suatu hal yang harus dipenuhi, terutama bagi mereka yang telah dan akan berkeluarga.

Namun faktanya, setiap tahunnya harga rumah terus meningkat, sehingga kebutuhan akan tempat tinggal pun semakin sulit untuk dipenuhi. 

Untuk itu, pemerintah menyelenggarakan program rumah subsidi untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar bisa memiliki hunian layak dengan harga terjangkau. 🏘️🧐

Berikut Deretan Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi

Baca Juga :

7 Proses Jual Beli Rumah Cash dengan Notaris dan Dokumen yang Wajib Dipersiapkan

Rumah subsidi menjadi solusi bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian yang layak dengan harga terjangkau.

Dengan program rumah bersubsidi, masyarakat bisa membeli rumah dengan harga terjangkau karena telah mendapat bantuan dari pemerintah yang tidak memungut Pajak Pertambahan Nilai (PPN) seperti rumah komersial.

Bagi kamu yang berencana membeli rumah subsidi, tentunya kamu perlu mengetahui dan mempersiapkan beberapa hal. Salah satunya memiliki wawasan tentang kelebihan dan kekurangan rumah subsidi.

Baca Juga :

15 Hal yang Harus Diperhatikan saat Membeli Rumah KPR agar Tidak Kecewa

Apa itu Rumah Subsidi?

Rumah subsidi adalah program pemerintah melalui Kementerian PUPR untuk menyediakan hunian siap tinggal dengan harga terjangkau. 

Mengutip penjelasan Sahabat Pegadaian, program rumah subsidi ditujukan khusus bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang belum pernah memiliki rumah sebelumnya.  

Dengan fokus utamanya adalah memberikan akses hunian layak dengan cicilan ringan melalui skema KPR, baik konvensional maupun syariah.

Baca Juga :

13 Perbedaan Rumah Subsidi, Komersil, dan Cluster beserta Contohnya di Indonesia

Terdapat tiga jenis fasilitas pembiayaan yang ditawarkan dalam program rumah subsidi, antara lain:

• Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM). Subsidi untuk membantu membayar sebagian atau seluruh uang muka rumah. Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR Nomor 552/KPTS/M/2016, besar subsidinya adalah Rp4 juta.
• Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Dukungan likuiditas pemerintah untuk KPR dengan suku bunga rendah dan cicilan tetap sepanjang tenor. Untuk mendapatkannya, pemohon harus memenuhi batas penghasilan tertentu dan wajib menempati rumah tersebut—bukan menyewakan atau menjualnya dalam waktu dekat.
• Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT). Subsidi untuk MBR yang sudah memiliki tabungan sebagai dana awal pembelian rumah. Nilainya dapat mencapai Rp32,4 juta, dengan syarat pemohon menyiapkan minimal 5% dari harga rumah sebagai bukti kesiapan finansial.

Jika dibandingkan KPR rumah nonsubsidi, KPR subsidi tentu memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Selain harga jual yang lebih terjangkau, fasilitas dan spesifikasi bangunan biasanya lebih sederhana dan tidak selengkap rumah komersial.

Kelebihan Rumah Subsidi

Merangkum dari berbagai sumber, berikut kelebihan rumah subsidi yang perlu diketahui.

1. Bisa Memiliki Rumah Meski Dana Terbatas

Saat ini, harga rumah terbilang cukup mahal, terlebih jika kamu tinggal di kota besar tentunya akan jauh lebih sulit memiliki rumah jika berpenghasilan pas-pasan. 

Ditambah lagi biaya kebutuhan hidup yang semakin hari semakin meningkat tentunya akan semakin jauh, rasanya impian untuk membeli rumah bisa terwujud.

Nah, salah satu keunggulan dari rumah subsidi adalah harga dan cicilan rumah KPR yang lebih murah dibanding rumah komersil pada umumnya. 

Hal ini tentu memungkinkan masyarakat berpenghasilan rendah untuk dapat memiliki hunian yang layak tanpa harus membayar biaya yang tinggi.