Cara Hitung Harga Tanah per Meter beserta Contohnya yang Mudah Dipahami

3. Kondisi Lingkungan

Lingkungan Berkualitas

Tanah yang lokasinya berada di sebuah lingkungan berkualitas, dalam hal ini memiliki fasilitas lengkap seperti tempat ibadah, sekolah, pasar, pusat kesehatan, taman, dan lain sebagainya cenderung memiliki harga mahal.

Hal ini karena fasilitas yang lengkap bisa membuat kehidupan yang dijalani oleh penduduk di tempat tersebut menyenangkan. Mau melakukan apa pun tidak perlu pergi jauh karena mudah untuk dijangkau.

Contoh dari lingkungan berkualitas adalah kompleks perumahan yang memiliki petugas keamanan 24/7 dan memiliki fasilitas umum lengkap. Tanah di lingkungan seperti ini sudah pasti mahal.

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Ketentuan dan Besarannya

Lingkungan Kurang Berkualitas

Tanah yang lokasinya di lingkungan kurang aman seperti banyak pabrik, sering banjir, dan atau sering terjadi kejahatan, cenderung memiliki harga yang lebih murah.

Tanah di lingkungan seperti ini kurang memberikan rasa aman dan nyaman kepada penduduknya karena memiliki resiko yang bisa kapan saja terjadi.

Contohnya tanah yang berada dekat pabrik menimbulkan polusi udara sehingga taraf kesehatan penduduk di sekitarnya rendah.

Demikianlah beberapa poin yang menjadi faktor penentu harga tanah. Faktor lokasi, aksesibilitas, dan kualitas lingkungan amat mempengaruhi harga pasaran tanah di suatu area.

Dengan mengetahui beberapa faktor yang bisa menentukan harga tanah tersebut, selanjutnya kamu bisa mengira-ngira dan merasionalisasikan kepada harga tanah di suatu area bisa mahal atau murah.

Lalu, bagaimana cara hitung harga tanah per meter? Kamu bisa cari tahu di bagian berikutnya, ya.

Cara Hitung Tanah per Meter

Berikut ini cara menghitung harga tanah per meter yang bisa kamu ikuti secara runut:

1. Cari Informasi Harga Pasar di Berbagai Sumber

Untuk mendapatkan informasi yang paling otentik mengenai harga pasaran sebuah tanah di satu lokasi, kamu bisa bertanya langsung kepada pemilik tanah.

Bila mengalami kesulitan untuk langsung menghubungi pemilik tanah, kamu bisa bertanya kepada agen properti yang area kerjanya sama dengan lokasi tanah yang menjadi incaranmu.

Yang paling mudah yang bisa kamu lakukan dari tempatmu duduk sekarang adalah dengan langsung mencari informasinya di portal-portal properti. Gunakan fitur filternya untuk mendapatkan informasi harga tanah di wilayah yang kamu mau.

Cek pula harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) di kantor perpajakan setempat. NJOP memang memiliki nilai yang lebih rendah dari harga pasaran yang ada, tetapi hal ini bisa kamu jadikan sebagai acuan dasar.

2. Hitung Luas Tanah

Langkah selanjutnya untuk menentukan harga tanah per meter adalah dengan memeriksa sertifikat tanah. Hal ini karena informasi di sertifikat tanah lebih akurat.

Untuk memeriksanya, lakukan hal-hal berikut ini:

1. Bukalah sertifikat dan temukan informasi luas yang biasa tercantum tepat di halaman depan.
2. Lalu, perhatikanlah angka yang merupakan luas tanah dalam satuan m² (meter persegi).
3. Lakukan verifikasi dari panjang dan juga lebar bidang tanah. Informasi ini sudah tercantum dalam gambar denah atau situasi tanah yang menjadi lampiran sertifikat.

Itulah cara-cara untuk menghitung luas tanah dengan memeriksa atau mengecek informasinya di sertifikat tanah.

Selanjutnya, kamu bisa juga melakukan verifikasi dengan pihak BPN dengan cara sebagai berikut:

1. Mengunjungi kantor BPN setempat.
2. Mengajukan sebuah permohonan agar BPN mengecek sertifikat tanah untuk mengecek keautentikan dan keakuratan informasi yang ada di sertifikat.
3. BPN pun akan membagikan informasi resmi mengenai luas tanah yang sudah terdaftar di database mereka.

Demikian cara melakukan verifikasi informasi luas tanah di sertifikat tanah kepada BPN.