Cara Hitung Harga Tanah per Meter beserta Contohnya yang Mudah Dipahami

Cara hitung harga tanah per meter penting untuk penjual maupun pembeli ketahui agar bisa tahu harga mana yang memang pas dan layak saat hendak melakukan transaksi jual beli lahan. 💰 🏞

Bagi penjual, jangan sampai menjual kemahalan karena pasti sulit terjual dan jangan sampai kemurahan karena pasti rugi. Sebaliknya bagi pembeli, jangan sampai kemahalan karena dengan harga yang sama bisa mendapatkan lahan yang lebih luas.

Bagaimana cara hitung harga tanah per meter? Kamu bisa dapatkan informasi lengkap dengan contohnya yang mudah di pahami di artikel ini. Yuk, simak hingga tuntas artikelnya di bawah ini! 👇

Bagaimana Cara Hitung Tanah per Meter? Simak Penjelasan dan Contohnya Di Sini!

Sebelum memutuskan untuk membeli atau menjual sebidang tanah, sebaiknya lakukan riset terlebih dahulu berapa harga pasaran yang ada di lokasi setempat.

Harga dari satu area ke area lainnya bisa berbeda-beda karena beberapa faktor yang saling berkaitan. Hal ini patut menjadi catatan untuk dipertimbangkan baik bagi pembeli maupun penjual.

Simak informasi lengkapnya di bagian berikutnya, ya.

Faktor yang Menentukan Harga Tanah 

Berikut ini beberapa faktor penentu harga tanah yang perlu diketahui oleh pembeli maupun penjual:

1. Lokasi

Lokasi Mahal

Tanah yang lokasinya berada di pusat kota dekat dengan berbagai area bisnis atau area yang sedang berkembang dengan pembangunan berbagai perumahan elit dan kawasan komersial tentu cenderung mahal.

Lokasi seperti ini biasanya dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti sekolah, universitas, perkantoran, pusat hiburan, dan masih banyak lagi. Kepraktisan yang diberikan tanah lokasi seperti ini sudah pasti membuat harga tanahnya lebih mahal.

Sebagai contoh, tanah yang berlokasi di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung sudah pasti mahal apabila kamu bandingkan dengan harga tanah di desa.

Lokasi Murah

Tanah lokasinya berada di pedesaan atau di pinggiran kota biasanya memiliki harga yang lebih murah karena jauh dari berbagai fasilitas umum dan juga akses transportasi yang sulit.

Alasan lain murahnya harga tanah di lokasi seperti ini adalah belum adanya pembangunan atau rencana pengambangan dalam waktu dekat sehingga potensi harga naik sungguh nihil.

Sebagai contoh, harga tanah di pelosok yang tidak memiliki akses ke jalan raya utama tentu akan dibanderol dengan harga yang lebih murah atau terjangkau.

2. Aksesibilitas

Aksesibilitas Baik

Sebuah lokasi tanah yang mudah untuk diakses baik dari jalan utama menggunakan transum atau pun mode transportasi lainnya sudah pasti memiliki harga yang mahal.

Kemudahan dalam melakukan mobilitas sehari-hari menjadi sebuah privilege yang patut menjadi nilai tambah pada harga tanah di lokasi yang demikian.

Sebagai contoh, tanah yang lokasinya dekat atau bahkan berhimpitan dengan jalan tol sudah pasti mahal karena memiliki akses ke jalan tol yang dekat sehingga cepat untuk kemana-mana.

Aksesibilitas Buruk

Tanah yang lokasinya sulit untuk kamu jangkau karena terpencil atau memiliki aksesibilitas terbatas seperti hanya bisa ditempuh dengan berjalan kaki, sudah pasti harganya lebih murah.

Untuk bisa ke lokasinya saja sulit untuk mendapatkan transportasi. Apalagi nanti bila mau melakukan pembangunan, misalnya harus mengirim material bangunan pasti sulit. Maka wajar apabila harga tanahnya rendah.

Contoh dari tanah dengan aksesibilitas yang buruk ini adalah yang berlokasi di daerah yang notabene perbukitan atau pembangunan dan memiliki jarak yang jauh dari jalan utama dan keramaian.

3. Kondisi Lingkungan

Lingkungan Berkualitas

Tanah yang lokasinya berada di sebuah lingkungan berkualitas, dalam hal ini memiliki fasilitas lengkap seperti tempat ibadah, sekolah, pasar, pusat kesehatan, taman, dan lain sebagainya cenderung memiliki harga mahal.

Hal ini karena fasilitas yang lengkap bisa membuat kehidupan yang dijalani oleh penduduk di tempat tersebut menyenangkan. Mau melakukan apa pun tidak perlu pergi jauh karena mudah untuk dijangkau.

Contoh dari lingkungan berkualitas adalah kompleks perumahan yang memiliki petugas keamanan 24/7 dan memiliki fasilitas umum lengkap. Tanah di lingkungan seperti ini sudah pasti mahal.

Lingkungan Kurang Berkualitas

Tanah yang lokasinya di lingkungan kurang aman seperti banyak pabrik, sering banjir, dan atau sering terjadi kejahatan, cenderung memiliki harga yang lebih murah.

Tanah di lingkungan seperti ini kurang memberikan rasa aman dan nyaman kepada penduduknya karena memiliki resiko yang bisa kapan saja terjadi.

Contohnya tanah yang berada dekat pabrik menimbulkan polusi udara sehingga taraf kesehatan penduduk di sekitarnya rendah.

Demikianlah beberapa poin yang menjadi faktor penentu harga tanah. Faktor lokasi, aksesibilitas, dan kualitas lingkungan amat mempengaruhi harga pasaran tanah di suatu area.

Dengan mengetahui beberapa faktor yang bisa menentukan harga tanah tersebut, selanjutnya kamu bisa mengira-ngira dan merasionalisasikan kepada harga tanah di suatu area bisa mahal atau murah.

Lalu, bagaimana cara hitung harga tanah per meter? Kamu bisa cari tahu di bagian berikutnya, ya.

Cara Hitung Tanah per Meter

Berikut ini cara menghitung harga tanah per meter yang bisa kamu ikuti secara runut:

1. Cari Informasi Harga Pasar di Berbagai Sumber

Untuk mendapatkan informasi yang paling otentik mengenai harga pasaran sebuah tanah di satu lokasi, kamu bisa bertanya langsung kepada pemilik tanah.

Bila mengalami kesulitan untuk langsung menghubungi pemilik tanah, kamu bisa bertanya kepada agen properti yang area kerjanya sama dengan lokasi tanah yang menjadi incaranmu.

Yang paling mudah yang bisa kamu lakukan dari tempatmu duduk sekarang adalah dengan langsung mencari informasinya di portal-portal properti. Gunakan fitur filternya untuk mendapatkan informasi harga tanah di wilayah yang kamu mau.

Cek pula harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) di kantor perpajakan setempat. NJOP memang memiliki nilai yang lebih rendah dari harga pasaran yang ada, tetapi hal ini bisa kamu jadikan sebagai acuan dasar.

2. Hitung Luas Tanah

Langkah selanjutnya untuk menentukan harga tanah per meter adalah dengan memeriksa sertifikat tanah. Hal ini karena informasi di sertifikat tanah lebih akurat.

Untuk memeriksanya, lakukan hal-hal berikut ini:

1. Bukalah sertifikat dan temukan informasi luas yang biasa tercantum tepat di halaman depan.
2. Lalu, perhatikanlah angka yang merupakan luas tanah dalam satuan m² (meter persegi).
3. Lakukan verifikasi dari panjang dan juga lebar bidang tanah. Informasi ini sudah tercantum dalam gambar denah atau situasi tanah yang menjadi lampiran sertifikat.

Itulah cara-cara untuk menghitung luas tanah dengan memeriksa atau mengecek informasinya di sertifikat tanah.

Selanjutnya, kamu bisa juga melakukan verifikasi dengan pihak BPN dengan cara sebagai berikut:

1. Mengunjungi kantor BPN setempat.
2. Mengajukan sebuah permohonan agar BPN mengecek sertifikat tanah untuk mengecek keautentikan dan keakuratan informasi yang ada di sertifikat.
3. BPN pun akan membagikan informasi resmi mengenai luas tanah yang sudah terdaftar di database mereka.

Demikian cara melakukan verifikasi informasi luas tanah di sertifikat tanah kepada BPN.

3. Gunakan Rumus Perhitungan

Selanjutnya, cara hitung harga tanah per meter terakhir adalah dengan menggunakan rumus perhitungan. Berikut ini rumus atau cara hitung harga tanah per meter yang perlu kamu ketahui:

Harga per meter persegi = Harga Total Tanah / Luas Tanah (dalam meter persegi)

Jadi, harga meter persegi bisa dicari secara sederhana dengan membagi harga total tanah dengan berapa luas tanah.

Agar lebih paham, perhatikan contoh perhitungan harga tanah per meter berikut ini:

Misalkan ada sebidang tanah di daerah Cinere, Depok, dengan:

Misalnya, sebuah tanah di daerah Indihiang, Tasikmalaya memiliki:

Panjang: 30 meter

Lebar: 15 meter

Luas: 30 × 15 = 450 m²

Harga yang penjual inginkan: Rp 2.500.000.000

Maka, gunakan rumus di atas sehingga:

Harga per meter = Rp 2.500.000.000 / 450 = Rp 5.555.555 per m²

Itulah contoh cara hitung harga tanah per meter yang rumusnya bisa kamu pakai untuk menghitung harga tanah setempat atau tanah yang memang sudah dalam proses transaksi jual beli tanah.

Penutup

Cara hitung harga tanah per meter penting diketahui oleh kedua belah pihak, baik pembeli maupun penjual agar keduanya bisa menemukan berapa harga tanah yang pas sehingga tidak kemahalan dan tidak kemurahan. 💰 🏞

Dengan membagi berapa harga total tanah dengan jumlah luas meter persegi tanah, maka akan didapatkan nilai dari harga tanah per meternya berapa.

Terima kasih telah menyimak hingga sejauh ini. Semoga bermanfaat! ☺️

FAQ

---

Klik dan dapatkan info kost di dekat mu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah