Apa Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi? Pahami Ini Sebelum Membeli

Sebagai salah satu kebutuhan primer, memiliki rumah tentunya menjadi suatu hal yang harus dipenuhi, terutama bagi mereka yang telah dan akan berkeluarga.

Namun faktanya, setiap tahunnya harga rumah terus meningkat, sehingga kebutuhan akan tempat tinggal pun semakin sulit untuk dipenuhi. 

Untuk itu, pemerintah menyelenggarakan program rumah subsidi untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar bisa memiliki hunian layak dengan harga terjangkau. 🏘️🧐

Berikut Deretan Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi

Rumah subsidi menjadi solusi bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki hunian yang layak dengan harga terjangkau.

Dengan program rumah bersubsidi, masyarakat bisa membeli rumah dengan harga terjangkau karena telah mendapat bantuan dari pemerintah yang tidak memungut Pajak Pertambahan Nilai (PPN) seperti rumah komersial.

Bagi kamu yang berencana membeli rumah subsidi, tentunya kamu perlu mengetahui dan mempersiapkan beberapa hal. Salah satunya memiliki wawasan tentang kelebihan dan kekurangan rumah subsidi.

Apa itu Rumah Subsidi?

Rumah subsidi adalah program pemerintah melalui Kementerian PUPR untuk menyediakan hunian siap tinggal dengan harga terjangkau. 

Mengutip penjelasan Sahabat Pegadaian, program rumah subsidi ditujukan khusus bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang belum pernah memiliki rumah sebelumnya.  

Dengan fokus utamanya adalah memberikan akses hunian layak dengan cicilan ringan melalui skema KPR, baik konvensional maupun syariah.

Terdapat tiga jenis fasilitas pembiayaan yang ditawarkan dalam program rumah subsidi, antara lain:

• Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM). Subsidi untuk membantu membayar sebagian atau seluruh uang muka rumah. Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR Nomor 552/KPTS/M/2016, besar subsidinya adalah Rp4 juta.
• Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Dukungan likuiditas pemerintah untuk KPR dengan suku bunga rendah dan cicilan tetap sepanjang tenor. Untuk mendapatkannya, pemohon harus memenuhi batas penghasilan tertentu dan wajib menempati rumah tersebut—bukan menyewakan atau menjualnya dalam waktu dekat.
• Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT). Subsidi untuk MBR yang sudah memiliki tabungan sebagai dana awal pembelian rumah. Nilainya dapat mencapai Rp32,4 juta, dengan syarat pemohon menyiapkan minimal 5% dari harga rumah sebagai bukti kesiapan finansial.

Jika dibandingkan KPR rumah nonsubsidi, KPR subsidi tentu memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Selain harga jual yang lebih terjangkau, fasilitas dan spesifikasi bangunan biasanya lebih sederhana dan tidak selengkap rumah komersial.

Kelebihan Rumah Subsidi

Merangkum dari berbagai sumber, berikut kelebihan rumah subsidi yang perlu diketahui.

1. Bisa Memiliki Rumah Meski Dana Terbatas

Saat ini, harga rumah terbilang cukup mahal, terlebih jika kamu tinggal di kota besar tentunya akan jauh lebih sulit memiliki rumah jika berpenghasilan pas-pasan. 

Ditambah lagi biaya kebutuhan hidup yang semakin hari semakin meningkat tentunya akan semakin jauh, rasanya impian untuk membeli rumah bisa terwujud.

Nah, salah satu keunggulan dari rumah subsidi adalah harga dan cicilan rumah KPR yang lebih murah dibanding rumah komersil pada umumnya. 

Hal ini tentu memungkinkan masyarakat berpenghasilan rendah untuk dapat memiliki hunian yang layak tanpa harus membayar biaya yang tinggi.

2. Uang Muka yang Ringan

Keuntungan lain yang diperoleh dalam membeli rumah subsidi adalah besaran uang muka relatif lebih ringan. Umumnya, developer mematok uang muka sebesar 1 hingga 10 persen dari nilai rumah yang dijual.

3. Tenor Lebih Panjang

Umumnya, rumah subsidi menawarkan jangka waktu pembayaran atau tenor yang lebih panjang hingga mencapai 20 tahun. Selain itu, pembelian rumah subsidi juga telah didukung oleh suku bunga tetap.

Jika kamu seorang Pegawai Negeri Sipil (PNS), kamu bahkan dapat mengajukan KPR Tapera dengan tenor hingga 30 tahun, dengan catatan gaji maksimal Rp8 juta hingga Rp10 juta.

4. Proses Pengajuan Mudah

Dibandingkan dengan pembelian rumah komersil, syarat dan proses pengajuan rumah subsidi cenderung lebih sederhana. 

Persyaratan telah ditetapkan disesuaikan dengan kondisi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah sehingga akan jauh lebih mudah dipenuhi.

5. Siap Huni

Kelebihan lain dari rumah subsidi adalah kondisi bangunan yang umumnya sudah siap huni. Rumah telah dilengkapi dengan struktur dasar dan fasilitas utama sehingga pembeli tidak perlu melakukan banyak renovasi sebelum menempatinya.

Dengan konsep siap huni, kamu pun dapat langsung menempati rumah setelah proses pembelian selesai dan mulai merasakan kenyamanan hunian sendiri.

Kekurangan Rumah Subsidi

Meski memiliki berbagai kelebihan, rumah subsidi juga mempunyai berbagai kekurangannya. Merangkum dari berbagai sumber, berikut adalah deretan kekurangan rumah subsidi yang perlu diketahui.

1. Lokasi Cenderung Kurang Strategis

Kekurangan utama rumah subsidi adalah lokasinya yang cenderung berada di pinggiran kota atau jauh dari pusat kota. Hal ini menjadi tantangan tersendiri karena akan berdampak pada akses dan fasilitas umum yang tersedia.

2. Ukuran Rumah Terbatas

Rumah subsidi umumnya memiliki luas bangunan yang terbatas sehingga kurang cocok bagi keluarga besar dengan anggota keluarga yang banyak. 

Selain itu, rumah subsidi juga memiliki desain yang seragam dan standar, tanpa banyak variasi. Bagi kamu yang menginginkan tampilan rumah yang unik, rumah subsidi kurang cocok karena desainnya biasanya sudah ditentukan oleh pengembang.

3. Aturan Pembatasan

Kekurangan lain dari membeli rumah subsidi adalah adanya aturan pembatasan yang mencakup aturan renovasi rumah hingga pembatasan dalam penjualan kembali properti.

4. Kualitas Rumah Standar

Kualitas rumah subsidi terbilang standar karena harganya yang relatif lebih murah. Material bangunan yang digunakan juga berbeda-beda, sehingga dapat berpengaruh pada daya tahan rumah dalam jangka panjang.

5. Jika Tidak Mampu Membayar, Rumah Akan Disita

Kekurangan lainnya dari membeli rumah subsidi adalah jika kamu mengalami kesulitan membayar cicilan dalam jangka waktu tertentu, maka Bank berhak menyita rumahmu dan mengusirmu.

Hal ini biasanya terjadi jika kamu tidak dapat membayar tagihan bulanan dalam jangka waktu tertentu dan juga kamu sudah menerima beberapa peringatan, namun kerap diabaikan.

Syarat Pengajuan Rumah Subsidi

Perlu kamu pahami pula bahwa tidak semua golongan masyarakat bisa mendapatkan fasilitas rumah bersubsidi. Ada beberapa syarat jika ingin mendapatkannya, yakni:

Ketentuan Penerima

• Penerima ini Merupakan Warga Negara Indonesia (WNI) dan juga berdomisili di Indonesia
• Penerima berusia 21 tahun atau sudah menikah
• Penerima manfaat dan pasangan (suami/istri) tidak memiliki rumah dan tidak pernah menerima subsidi pemerintah untuk kepemilikan rumah
• Gaji/pendapatan pokok tidak melebihi 4 juta rupiah untuk rumah tapak kesejahteraan dan 7 juta rupiah untuk rumah susun sederhana
• Memiliki pengalaman kerja atau bisnis minimal 1 tahun
• Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) atau Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan (SPT) Tahunan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Dokumen Pengajuan KPR Bersubsidi

• Formulir aplikasi kredit disertai dengan foto terbaru dari pemohon dan pasangan
• Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) Pemohon dan juga Pasangan, fotokopi Kartu Keluarga, fotokopi Surat Nikah atau surat Cerai
• Slip Gaji atau Surat Keterangan Penghasilan terakhir, fotokopi Surat Keputusan (SK) Pengangkatan Pegawai Tetap atau Surat Keterangan Kerja (untuk pelamar pegawai)
• Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Tanda Daftar Perusahaan (TDP) dan Surat Keterangan Domisili serta Laporan Keuangan 3 bulan terakhir (bagi yang berwiraswasta)
• Fotokopi surat izin praktik (untuk pelamar profesional)
• Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
• Fotokopi rekening bank atau tabungan 3 bulan terakhir
• Surat pernyataan tidak memiliki rumah dari pemohon dan pasangan
• Pernyataan tidak pernah menerima subsidi kepemilikan rumah dari pemerintah yang dibuat oleh pemohon dan pasangannya.

Nah, di atas tadi merupakan informasi tentang kelebihan dan kekurangan rumah subsidi yang bisa Mamikos bagikan. Semoga informasi tersebut dapat bermanfaat untuk kamu sebelum memantapkan diri untuk membeli rumah subsidi, ya. 🏘️🧐

Rumah subsidi sendiri adalah program pemerintah untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar bisa memiliki hunian layak dengan harga terjangkau.

Jika ingin mengulik lebih banyak lagi tentang informasi properti atau jual rumah lainnya, silahkan kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

FAQ

---

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi