Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Cara Hitung dan Contohnya

Siapa yang Bayar Biaya Notaris? Penjual atau Pembeli?

Di Indonesia, sebenarnya tidak ada aturan kaku yang mewajibkan salah satu pihak menanggung semua biaya. Semuanya kembali pada kesepakatan jual beli yang dibicarakan di awal.

Namun, agar transaksi berjalan lancar, biasanya ada pembagian tugas yang umum dilakukan di lapangan seperti berikut ini:

1. Biaya Jasa Notaris (AJB) Biasanya Dibagi Dua

Untuk biaya pembuatan AJB, praktik yang paling sering ditemui adalah dibagi rata (50:50) antara penjual dan pembeli. Alasannya, kedua belah pihak sama-sama membutuhkan jasa Notaris/PPAT agar peralihan hak tersebut sah di mata hukum dan terlindungi secara legalitas.

2. Biaya Balik Nama (BBN) Menjadi Kewajiban Pembeli

Berbeda dengan AJB, untuk urusan biaya balik nama sertifikat dan cek bersih sertifikat, biasanya menjadi tanggung jawab pembeli sepenuhnya. Hal ini dianggap wajar karena pembeli-lah yang mendapatkan manfaat langsung dari perubahan nama di sertifikat tersebut menjadi miliknya.

3. Pajak Masing-Masing (PPh dan BPHTB)

Jangan sampai tertukar, ya! Notaris memang yang membantu mengurus validasinya, tapi pembayarannya tetap kewajiban masing-masing:

• Pajak Penjual (PPh): Penjual wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 2,5% dari nilai transaksi.
• Pajak Pembeli (BPHTB): Pembeli wajib membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

4. Sistem “Terima Bersih”

Kadang, ada juga kesepakatan di mana pembeli ingin “terima beres” atau penjual ingin “terima bersih”.

• Jika pembeli terima beres: Artinya semua biaya notaris dan pajak penjual sudah dimasukkan ke dalam harga rumah.
• Jika penjual terima bersih: Artinya pembeli setuju untuk menanggung seluruh biaya notaris dan pajak-pajak yang timbul dari transaksi tersebut.

Penutup

Sudah cukup jelas bukan informasi tentang berapa biaya notaris jual beli rumah di atas? Oh, ya, kamu juga bisa mendapatkan artikel terkait jual beli rumah lainnya hanya di blog Mamikos! ☎️