Cara Menghitung Bunga KPR Rumah secara Manual sesuai Besaran Pinjaman
Sebelum memutuskan untuk mengambil KPR, penting untuk memahami bagaimana menghitung bunga KPR secara manual. Sudah tahu cara menghitungnya?
Ikuti Mamikos Info di Google
3. Menentukan Jangka Waktu KPR
Sebelum mempelajari cara hitung bunga KPR, ada baiknya tentukan dulu jangka waktu/tenor KPR yang akan Anda ambil. Tenor KPR biasanya berlangsung antara 5-30 tahun.
Jika Anda memilih jangka waktu 15 tahun, maka Anda akan membayar pinjaman Anda selama 15 tahun.
Setelah memiliki informasi ini, Anda dapat menggunakan rumus matematika dasar untuk menghitung jumlah bunga KPR selama jangka waktu tertentu.
Rumusnya adalah:
Jumlah Bunga KPR = (Pokok Pinjaman x Suku Bunga Tahunan) x Jangka Waktu KPR
Misalnya, jika Anda memiliki pokok pinjaman Rp200 juta, suku bunga tahunan 6%, dan jangka waktu KPR 15 tahun, maka perhitungannya akan menjadi:
Jumlah Bunga KPR = (Rp200 juta x 0,06) x 15 = Rp180 juta
Jadi, jumlah bunga yang harus Anda bayar selama 15 tahun adalah Rp180 juta. Total pembayaran KPR Anda akan menjadi jumlah pokok pinjaman ditambah jumlah bunga ini.
Perlu diingat bahwa rumus ini memberikan gambaran umum tentang perhitungan bunga KPR.
Dalam praktiknya, ada faktor-faktor lain seperti jenis suku bunga (tetap atau berfluktuasi), sistem pembayaran (bulanan atau tahunan), dan biaya-biaya terkait lainnya yang dapat memengaruhi perhitungan.
Simulasi KPR 250 Juta Bunga Fixed
Berikut adalah simulasi cara hitung bunga KPR dengan rincian sebagai berikut:
- Pokok Pinjaman: Rp250 juta
- Uang Muka (DP): Rp50 juta
- Jenis Suku Bunga: Fixed Rate (Tetap)
- Jangka Waktu KPR: 20 tahun
Langkah pertama adalah menghitung besaran pokok pinjaman yang akan dikenakan bunga. Ini adalah selisih antara total harga rumah dan uang muka:
Pokok Pinjaman = Total Harga Rumah – Uang Muka
Pokok Pinjaman = Rp250 juta – Rp50 juta
Pokok Pinjaman = Rp200 juta
Selanjutnya, Anda perlu menentukan suku bunga tahunan yang akan diterapkan pada KPR Anda. Mari kita asumsikan suku bunga tetap sebesar 7% per tahun.
Sekarang, kita dapat menghitung jumlah bunga yang harus dibayar selama 20 tahun. Kita akan menggunakan rumus yang telah dijelaskan sebelumnya:
Jumlah Bunga KPR = (Pokok Pinjaman x Suku Bunga Tahunan) x Jangka Waktu KPR
Jumlah Bunga KPR = (Rp200 juta x 0,07) x 20
Jumlah Bunga KPR = Rp280 juta
Jadi, jumlah bunga yang harus Anda bayar selama 20 tahun adalah Rp280 juta.
Terakhir, kita dapat menghitung total pembayaran KPR, yaitu jumlah pokok pinjaman ditambah jumlah bunga:
Total Pembayaran KPR = Pokok Pinjaman + Jumlah Bunga KPR
Total Pembayaran KPR = Rp200 juta + Rp280 juta
Total Pembayaran KPR = Rp480 juta
Jadi, total pembayaran KPR Anda selama 20 tahun dengan pokok pinjaman Rp250 juta, DP Rp50 juta, suku bunga tetap 7%, adalah Rp480 juta.
Simulasi KPR 350 Juta Bunga Floating
Berikut adalah simulasi cara hitung bunga KPR dengan rincian sebagai berikut:
- Pokok Pinjaman: Rp350 juta
- Uang Muka (DP): Rp70 juta
- Jenis Suku Bunga: Floating Rate (Bunga mengambang)
- Tingkat Suku Bunga Pertama (3 tahun pertama): 10% per tahun
- Tingkat Suku Bunga Selanjutnya (3 tahun berikutnya): 12% per tahun
- Jangka Waktu KPR: 15 tahun
Saat Bunga Tetap
Langkah pertama adalah menghitung besaran pokok pinjaman yang akan dikenakan bunga. Ini adalah selisih antara total harga rumah dan uang muka:
Pokok Pinjaman = Total Harga Rumah – Uang Muka Pokok Pinjaman
Pokok Pinjaman = Rp350 juta – Rp70 juta
Pokok Pinjaman = Rp280 juta
Selanjutnya, kita akan menghitung jumlah bunga yang harus dibayar selama tiga tahun pertama.
Suku bunga pada periode ini adalah 10% per tahun. Kita akan menggunakan rumus yang telah dijelaskan sebelumnya:
Jumlah Bunga Tiga Tahun Pertama = (Pokok Pinjaman x Suku Bunga Tahunan) x Jangka Waktu Tiga Tahun Jumlah Bunga Tiga Tahun Pertama
Jumlah Bunga Tiga Tahun Pertama = (Rp280 juta x 0,10) x 3
Jumlah Bunga Tiga Tahun Pertama = Rp84 juta
Saat Bunga Floating
Berikut adalah simulasi cara hitung bunga KPR saat bunga sudah masuk fase floating.
Sekarang, kita akan menghitung jumlah bunga yang harus dibayar selama tiga tahun berikutnya. Suku bunga pada periode ini adalah 12% per tahun:
Jumlah Bunga Tiga Tahun Berikutnya = (Pokok Pinjaman x Suku Bunga Tahunan) x Jangka Waktu Tiga Tahun Jumlah Bunga Tiga Tahun Berikutnya
Jumlah Bunga Tiga Tahun Berikutnya = (Rp280 juta x 0,12) x 3
Jumlah Bunga Tiga Tahun Berikutnya = Rp100,8 juta
Halaman:
Advertisement
