Untuk menghindari kerugian finansial, sengketa tanah, hingga mendapatkan gambaran akan nilai tanah secara objektif, para pelaku usaha, pemangku kepentingan, dan juga masyarakat harus memahami mengenai Zona Nilai Tanah (ZNT).

Zona Nilai Tanah sendiri mengacu pada pembagian wilayah tertentu yang menunjukkan akan nilai tanah berdasarkan karakteristik lokasinya dan kondisi.

Salah satu unsur Zona Nilai Tanah yang tercantum dalam peta biasanya dilengkapi dengan warna penanda, di mana setiap warna memiliki arti tertentu. Lalu, Apa arti warna zona kuning, hijau, dan merah dalam zona tanah? Berikut, penjelasannya.

Arti Warna yang Berbeda Terkait Zona Tanah

Baca Juga :

Hari Baik Beli Tanah Menurut Islam, Hari Apa? Ini Pandangan Islam dan Penjelasannya

Ketika membeli properti, ada banyak hal yang perlu diperhatikan dan dipahami secara saksama. Mulai dari menghitung harga tanah per meter, memahami biaya tambahan seperti notaris, pajak, hingga kondisi lingkungan sekitar.

Memahami zona tanah yang umumnya diberi keterangan warna pun menjadi hal yang krusial, sebab dapat membantu untuk menilai suatu lahan secara lebih menyeluruh sesuai dengan kondisi dan peruntukannya.

Setiap warna yang digunakan memiliki makna tertentu, yang berpengaruh langsung terhadap nilai properti, legalitas, hingga tingkat keamanan wilayah.

Merangkum dari berbagai sumber, berikut adalah arti warna-warna yang digunakan dalam peta zona tanah. 

1. Warna Kuning
Dalam peta zona tanah, warna kuning berarti zona pemukiman yang aman untuk pembangunan rumah tinggal, baik itu rumah tampak maupun apartemen.

Umumnya, pemilik tanah di zona ini akan lebih mudah memperoleh perizinan bangunan dan juga sertifikat kepemilikan, sehingga sering dipakai untuk perumahan legal dengan status hak milik.

2. Warna Hijau
Sementara itu, warna hijau memiliki arti zona ruang terbuka dan area vegetasi yang diperuntukkan untuk kegiatan pertanian, perkebunan, perhutanan, dan juga ruang terbuka hijau. 

Area ini menjadi kawasan resapan air. Oleh sebab itu, bangunan hunian ataupun komersial pun tidak diperkenankan berdiri di atas wilayah ini. 

3. Warna Merah
Warna merah pada peta zona tanah bermakna area yang khusus diperuntukan sebagai tempat kegiatan ekonomi, contohnya perkantoran, pusat perbelanjaan, restoran, hingga kawasan bisnis terpadu. 

Biasanya, area ini memiliki nilai jual yang tinggi karena berkaitan dengan keberadaanya di wilayah produktif.

4. Warna Biru 
Selain itu, ada juga warna biru yang artinya zona fasilitas umum, sama artinya dengan penggunaan warna ungu, coklat, dan orange. 

Contoh penggunaan area ini seperti sekolah, rumah sakit, gedung pemerintahan, tempat ibadah, hingga infrastruktur transportasi. 

Pada wilayah ini juga tidak diizinkan untuk dibangun menjadi hunian maupun menjadi properti komersial pribadi.

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Penanggung dan Cara Menghitungnya

Penutup 

Demikian, penjelasan mengenai apa arti warna zona kuning, hijau, dan merah, serta biru dalam peta zona tanah. Semoga membantu.

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Apa Arti Warna Zona Kuning, Hijau, dan Merah yang Wajib Diketahui sebelum Membeli Tanah appeared first on Blog Mamikos.

Cara hitung harga tanah per meter penting untuk penjual maupun pembeli ketahui agar bisa tahu harga mana yang memang pas dan layak saat hendak melakukan transaksi jual beli lahan.

Bagi penjual, jangan sampai menjual kemahalan karena pasti sulit terjual dan jangan sampai kemurahan karena pasti rugi. Sebaliknya bagi pembeli, jangan sampai kemahalan karena dengan harga yang sama bisa mendapatkan lahan yang lebih luas.

Bagaimana cara hitung harga tanah per meter? Kamu bisa dapatkan informasi lengkap dengan contohnya yang mudah di pahami di artikel ini. Yuk, simak hingga tuntas artikelnya di bawah ini!

Bagaimana Cara Hitung Tanah per Meter? Simak Penjelasan dan Contohnya Di Sini!

Baca Juga :

10 Mitos dalam Membeli Rumah yang Sering Terjadi di Masyarakat Indonesia

Sebelum memutuskan untuk membeli atau menjual sebidang tanah, sebaiknya lakukan riset terlebih dahulu berapa harga pasaran yang ada di lokasi setempat.

Harga dari satu area ke area lainnya bisa berbeda-beda karena beberapa faktor yang saling berkaitan. Hal ini patut menjadi catatan untuk dipertimbangkan baik bagi pembeli maupun penjual.

Simak informasi lengkapnya di bagian berikutnya, ya.

Baca Juga :

8 Daerah Bebas Banjir di Jakarta, Cocok untuk Tempat Tinggal Bersama Keluarga

Faktor yang Menentukan Harga Tanah 

Berikut ini beberapa faktor penentu harga tanah yang perlu diketahui oleh pembeli maupun penjual:

1. Lokasi

Lokasi Mahal

Tanah yang lokasinya berada di pusat kota dekat dengan berbagai area bisnis atau area yang sedang berkembang dengan pembangunan berbagai perumahan elit dan kawasan komersial tentu cenderung mahal.

Lokasi seperti ini biasanya dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti sekolah, universitas, perkantoran, pusat hiburan, dan masih banyak lagi. Kepraktisan yang diberikan tanah lokasi seperti ini sudah pasti membuat harga tanahnya lebih mahal.

Sebagai contoh, tanah yang berlokasi di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung sudah pasti mahal apabila kamu bandingkan dengan harga tanah di desa.

Baca Juga :

Berapa Persen Pajak Jual Beli Rumah? Ini Contoh Perhitungan dan Cara Bayarnya

Lokasi Murah

Tanah lokasinya berada di pedesaan atau di pinggiran kota biasanya memiliki harga yang lebih murah karena jauh dari berbagai fasilitas umum dan juga akses transportasi yang sulit.

Alasan lain murahnya harga tanah di lokasi seperti ini adalah belum adanya pembangunan atau rencana pengambangan dalam waktu dekat sehingga potensi harga naik sungguh nihil.

Sebagai contoh, harga tanah di pelosok yang tidak memiliki akses ke jalan raya utama tentu akan dibanderol dengan harga yang lebih murah atau terjangkau.

2. Aksesibilitas

Aksesibilitas Baik

Sebuah lokasi tanah yang mudah untuk diakses baik dari jalan utama menggunakan transum atau pun mode transportasi lainnya sudah pasti memiliki harga yang mahal.

Kemudahan dalam melakukan mobilitas sehari-hari menjadi sebuah privilege yang patut menjadi nilai tambah pada harga tanah di lokasi yang demikian.

Sebagai contoh, tanah yang lokasinya dekat atau bahkan berhimpitan dengan jalan tol sudah pasti mahal karena memiliki akses ke jalan tol yang dekat sehingga cepat untuk kemana-mana.

Aksesibilitas Buruk

Tanah yang lokasinya sulit untuk kamu jangkau karena terpencil atau memiliki aksesibilitas terbatas seperti hanya bisa ditempuh dengan berjalan kaki, sudah pasti harganya lebih murah.

Untuk bisa ke lokasinya saja sulit untuk mendapatkan transportasi. Apalagi nanti bila mau melakukan pembangunan, misalnya harus mengirim material bangunan pasti sulit. Maka wajar apabila harga tanahnya rendah.

Contoh dari tanah dengan aksesibilitas yang buruk ini adalah yang berlokasi di daerah yang notabene perbukitan atau pembangunan dan memiliki jarak yang jauh dari jalan utama dan keramaian.

3. Kondisi Lingkungan

Lingkungan Berkualitas

Tanah yang lokasinya berada di sebuah lingkungan berkualitas, dalam hal ini memiliki fasilitas lengkap seperti tempat ibadah, sekolah, pasar, pusat kesehatan, taman, dan lain sebagainya cenderung memiliki harga mahal.

Hal ini karena fasilitas yang lengkap bisa membuat kehidupan yang dijalani oleh penduduk di tempat tersebut menyenangkan. Mau melakukan apa pun tidak perlu pergi jauh karena mudah untuk dijangkau.

Contoh dari lingkungan berkualitas adalah kompleks perumahan yang memiliki petugas keamanan 24/7 dan memiliki fasilitas umum lengkap. Tanah di lingkungan seperti ini sudah pasti mahal.

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Ketentuan dan Besarannya

Lingkungan Kurang Berkualitas

Tanah yang lokasinya di lingkungan kurang aman seperti banyak pabrik, sering banjir, dan atau sering terjadi kejahatan, cenderung memiliki harga yang lebih murah.

Tanah di lingkungan seperti ini kurang memberikan rasa aman dan nyaman kepada penduduknya karena memiliki resiko yang bisa kapan saja terjadi.

Contohnya tanah yang berada dekat pabrik menimbulkan polusi udara sehingga taraf kesehatan penduduk di sekitarnya rendah.

Demikianlah beberapa poin yang menjadi faktor penentu harga tanah. Faktor lokasi, aksesibilitas, dan kualitas lingkungan amat mempengaruhi harga pasaran tanah di suatu area.

Dengan mengetahui beberapa faktor yang bisa menentukan harga tanah tersebut, selanjutnya kamu bisa mengira-ngira dan merasionalisasikan kepada harga tanah di suatu area bisa mahal atau murah.

Lalu, bagaimana cara hitung harga tanah per meter? Kamu bisa cari tahu di bagian berikutnya, ya.

Cara Hitung Tanah per Meter

Berikut ini cara menghitung harga tanah per meter yang bisa kamu ikuti secara runut:

1. Cari Informasi Harga Pasar di Berbagai Sumber

Untuk mendapatkan informasi yang paling otentik mengenai harga pasaran sebuah tanah di satu lokasi, kamu bisa bertanya langsung kepada pemilik tanah.

Bila mengalami kesulitan untuk langsung menghubungi pemilik tanah, kamu bisa bertanya kepada agen properti yang area kerjanya sama dengan lokasi tanah yang menjadi incaranmu.

Yang paling mudah yang bisa kamu lakukan dari tempatmu duduk sekarang adalah dengan langsung mencari informasinya di portal-portal properti. Gunakan fitur filternya untuk mendapatkan informasi harga tanah di wilayah yang kamu mau.

Cek pula harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) di kantor perpajakan setempat. NJOP memang memiliki nilai yang lebih rendah dari harga pasaran yang ada, tetapi hal ini bisa kamu jadikan sebagai acuan dasar.

2. Hitung Luas Tanah

Langkah selanjutnya untuk menentukan harga tanah per meter adalah dengan memeriksa sertifikat tanah. Hal ini karena informasi di sertifikat tanah lebih akurat.

Untuk memeriksanya, lakukan hal-hal berikut ini:

1. Bukalah sertifikat dan temukan informasi luas yang biasa tercantum tepat di halaman depan.
2. Lalu, perhatikanlah angka yang merupakan luas tanah dalam satuan m² (meter persegi).
3. Lakukan verifikasi dari panjang dan juga lebar bidang tanah. Informasi ini sudah tercantum dalam gambar denah atau situasi tanah yang menjadi lampiran sertifikat.

Itulah cara-cara untuk menghitung luas tanah dengan memeriksa atau mengecek informasinya di sertifikat tanah.

Selanjutnya, kamu bisa juga melakukan verifikasi dengan pihak BPN dengan cara sebagai berikut:

1. Mengunjungi kantor BPN setempat.
2. Mengajukan sebuah permohonan agar BPN mengecek sertifikat tanah untuk mengecek keautentikan dan keakuratan informasi yang ada di sertifikat.
3. BPN pun akan membagikan informasi resmi mengenai luas tanah yang sudah terdaftar di database mereka.

Demikian cara melakukan verifikasi informasi luas tanah di sertifikat tanah kepada BPN.

3. Gunakan Rumus Perhitungan

Selanjutnya, cara hitung harga tanah per meter terakhir adalah dengan menggunakan rumus perhitungan. Berikut ini rumus atau cara hitung harga tanah per meter yang perlu kamu ketahui:

Harga per meter persegi = Harga Total Tanah / Luas Tanah (dalam meter persegi)

Jadi, harga meter persegi bisa dicari secara sederhana dengan membagi harga total tanah dengan berapa luas tanah.

Agar lebih paham, perhatikan contoh perhitungan harga tanah per meter berikut ini:

Misalkan ada sebidang tanah di daerah Cinere, Depok, dengan:

Misalnya, sebuah tanah di daerah Indihiang, Tasikmalaya memiliki:

Panjang: 30 meter

Lebar: 15 meter

Luas: 30 × 15 = 450 m²

Harga yang penjual inginkan: Rp 2.500.000.000

Maka, gunakan rumus di atas sehingga:

Harga per meter = Rp 2.500.000.000 / 450 = Rp 5.555.555 per m²

Itulah contoh cara hitung harga tanah per meter yang rumusnya bisa kamu pakai untuk menghitung harga tanah setempat atau tanah yang memang sudah dalam proses transaksi jual beli tanah.

Penutup

Cara hitung harga tanah per meter penting diketahui oleh kedua belah pihak, baik pembeli maupun penjual agar keduanya bisa menemukan berapa harga tanah yang pas sehingga tidak kemahalan dan tidak kemurahan.

Dengan membagi berapa harga total tanah dengan jumlah luas meter persegi tanah, maka akan didapatkan nilai dari harga tanah per meternya berapa.

Terima kasih telah menyimak hingga sejauh ini. Semoga bermanfaat!

FAQ

Klik dan dapatkan info kost di dekat mu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Cara Hitung Harga Tanah per Meter beserta Contohnya yang Mudah Dipahami appeared first on Blog Mamikos.

Di dalam memulai hal apapun, kita berharap dapat berjalan dengan baik dan hasilnya pun sesuai yang diharapkan. 

Seperti memulai pekerjaan, bepergian ke suatu tempat, perjanjian, dan sebagainya. Di masyarakat, tidak sedikit yang kemudian mengaitkannya dengan penentuan hari baik, tanggal baik, dan bulan baik agar segala urusan dapat berjalan lancar.

Hal ini juga dapat kita lihat ketika hendak membeli tanah. Lalu, bagaimana dalam pandangan agama sebenarnya mengenai hari baik beli tanah menurut Islam? Berikut, penjelasannya.

Tentang Hari Baik ketika Beli Tanah dalam Pandangan Islam 

Baca Juga :

Catat! Ini 5 Bulan yang Baik untuk Menikah Menurut Islam

Di masyarakat Indonesia, terutama Jawa, perhitungan hari baik dan hari buruk dapat kita temukan dalam pemakaian Primbon Jawa. 

Tidak sedikit masyarakat yang kemudian menyelenggarakan pernikahan, membangun rumah, mengadakan hajatan, hingga menanam komoditas pangan bergantung dari perhitungan Primbon.

Lalu, bagaimana dengan hari baik beli tanah menurut Islam?

Bersumber dari laman Sinarmas Land, diketahui ada hari yang dianjurkan yaitu hari Senin yang disebut sebagai hari penuh keberkahan karena hari Senin menjadi hari Rasulullah SAW dilahirkan, hari pertama kali menerima waktu, dan diangkat menjadi Nabi.

Kemudian, hari Kamis juga sebagai hari diangkatnya amal ibadah manusia ke langit, sehingga diharapkan membangun rumah atau dalam hal ini membeli tanah dapat membawa keberkahan dan ridha Allah SWT.

Selain itu, mengutip dari laman Jombang NU hari Rabu juga dikenal sebagai hari baik untuk memulai segala sesuatu.

Sementara itu, melansir dari laman NU Online, diketahui jika perhitungan semacam ini banyak didapati dari budaya non-Islam, contohnya seperti budaya Tiongkok dengan adanya perhitungan Feng Shui.

Sehingga, meskipun ada beberapa hari yang disebut baik namun kita juga perlu kehati-hatian sebab sebagian ulama mengharamkan secara mutlak mengenai hal ini karena sepintas menuju pada kesyirikan.

Perhitungan waktu baik dan buruk umumnya kemudian akan dipercaya sebagai suatu ramalan yang pasti terjadi di masyarakat, seakan-akan apabila tanda-tanda apapun dapat memberikan pengaruh buruk atau baik.

Secara umum, tidak ada hari khusus baik atau buruk untuk membeli tanah. Semua hari dianggap baik, sehingga yang dapat menjadi fokus utama kita dalam transaksi membeli tanah adalah transkasinya halal, jujur, dan niatnya baik.

Dikhawatirkan jika keyakinan seperti ini tampak menuju kesyirikan, berisiko tergelincirnya dalam hal aqidah, hingga berkaitan dengan khurafat dan tathayyur.

Khurafat sendiri merujuk pada kepercayaan yang karut dan tahayul. Sementara tathayyur adalah anggapan akan terjadinya kesialan yang disebabkan sesuatu seperti hewan, angka, nomor, bulan, hari, dan lainnya. 

Baca Juga :

Apakah Jual Beli Rumah Harus Pakai Notaris? Ini Beberapa Hal yang Harus Kamu Tahu sebelum Transaksi

Penutup 

Demikian, penjelasan mengenai hari baik dalam perkara membeli tanah yang dilihat dari pandangan Islam.

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Hari Baik Beli Tanah Menurut Islam, Hari Apa? Ini Pandangan Islam dan Penjelasannya appeared first on Blog Mamikos.

3 Tata Cara Jual Beli Tanah yang Belum Bersertifikat Agar Cepat Laku dan Cuan – Tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat memang sedikit sulit dan ribet, tapi bukan berarti tidak bisa dilakukan.

Semua tanah yang dimiliki oleh seseorang atau sebuah lembaga, idealnya harus memiliki sertifikat hak milik yang resmi dari Badan Pertanahan Negara.

Tapi, ada beberapa kasus yang terjadi saat tanah belum didaftarkan karena alasan tertentu. Tanah inilah yang selanjutnya disebut sebagai tanah yang belum bersertifikat atau belum terdaftar.

Baca Juga :

IMB Berubah Menjadi PBG, Cari Tahu Perbedaannya

Resiko Melakukan Tata Cara Jual Beli Tanah yang Belum Bersertifikat Hak Milik

Ketika tanah yang belum bersertifikat ini akan dijual, akan muncul masalah baru karena sertifikat hak milik tanah umumnya menjadi syarat pembuatan akta jual beli tanah yang sah.

Lalu, bagaimana cara mengatasinya?

Beberapa faktor yang biasanya menjadi alasan sebuah tanah belum dibuatkan sertifikatnya adalah karena tanah terletak di daerah terpencil.

Pemilik atau warga tidak tahu mengenai masalah pengurusan sertifikat ini karena tanah dianggap tidak terlalu memiliki nilai jual.

Selain itu, ada juga beberapa kasus bahwa tidak adanya sertifikat ini dikarenakan pemilik tanah masih mempunyai dokumen kepemilikan.

Dokumen tersebut dalam bentuk dokumen penguasaan lahan atau hak atas penguasaan tanah.

Dokumen ini juga nantinya perlu diurus untuk dinaikkan status menjadi sertifikat kepemilikan tanah.

Apapun alasannya, tanah yang belum bersertifikat cukup rawan dan berisiko untuk dijualbelikan. Berikut adalah beberapa kemungkinan risiko yang bisa kamu dapatkan.

1. Tidak Ada Dasar Hukum

Berdasarkan hukum yang berlaku di Indonesia, sebuah tanah baru bisa dianggap menjadi milik perseorangan atau badan jika sudah memiliki sertifikat tanah.

Hanya sertifikat hak milik tanah inilah yang diakui sah secara hukum.

Jadi, tanah yang belum memiliki sertifikat jelas memiliki dasar hukum yang kurang untuk dijadikan objek jual beli.

Risiko terbesarnya adalah kamu bisa kesulitan jika di waktu mendatang ada masalah yang muncul karena kepemilikan tanah tersebut.

Kamu bisa menghindari risiko ini dengan mengurus sertifikat tanah yang sah sebelum menandatangani perjanjian atau akta jual beli.

2. Rawan Tindakan Penipuan

Risiko yang satu ini bisa lebih rawan terjadi kalau kamu tidak mengurus sendiri segala keperluan saat akan membeli tanah.

Supaya proses jual beli tanah bisa berjalan dengan lebih mudah dan efisien, tidak sedikit orang yang memilih menggunakan jasa atau bantuan dari orang lain atau pihak ke-3.

Nah, sayangnya, jasa perantara seperti ini bisa memicu banyak tindak penipuan. Apalagi, kalau kamu tidak terlalu paham mengenai prosedur dan langkah-langkah jual beli tanah yang sah.

Pihak ketiga ini nantinya bisa mengatakan pada kamu bahwa tanah sudah memiliki sertifikat, seperti tanah pada umumnya, padahal hal itu tidak benar.

Untuk menghindari risiko kerugian yang besar karena penipuan semacam ini, kamu bisa harus banyak bertanya atau mencari informasi sendiri dari sumber terpercaya.

Misalnya saja dari warga sekitar, kepala desa, ataupun lurah.

Baca Juga :

13 Tips Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan

Langkah-langkah dan Tata Cara Jual Beli Tanah yang Belum Bersertifikat

Jika kamu dalam waktu dekat ini tertarik untuk membeli sebuah tanah yang ternyata belum memiliki sertifikat, kamu bisa memperhatikan beberapa penjelasan di bawah ini:

1. Mengurus Sertifikat Tanah di Kantor Kelurahan/Desa

Sebelum bisa memulai proses jual beli tanah, langkah pertama yang harus kamu lakukan dalam tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat adalah mengurus sertifikat dari tanah tersebut.

Prosesnya memang panjang dan agak ribet, tapi anggap saja ini sebagai kewajiban yang sepadan karena harga tanah yang belum bersertifikat biasanya lebih murah.

Maka, kamu perlu mengurus sertifikat rumah agar harga jual rumahmu bisa lebih mahal.

Tahap pengurusan pertamanya akan dimulai dari kantor kelurahan atau desa di lokasi tanah tersebut berada.

Ketika mendatangi kantor kelurahan/desa dan menyampaikan maksud kamu untuk mengurus sertifikat tanah, kamu nanti akan mendapatkan beberapa surat yang sebelumnya perlu diisi dan dilengkapi, seperti:

a. Surat keterangan tidak ada sengketa

Surat ini adalah berupa pernyataan tertulis bahwa tanah yang bersangkutan bukan merupakan tanah yang bisa menyebabkan terjadinya konflik atau sengketa dari segi hak miliknya.

Sangat tidak disarankan untuk melakukan jual beli pada tanah hasil sengketa karena pasti akan menimbulkan masalah di kemudian hari.

Surat keterangan tidak ada sengketa ini dikeluarkan dan nantinya harus ditandatangani oleh kepala desa atau lurah.

Sebelum itu, pihak yang berwenang berhak memeriksa dan melakukan penyelidikan terhadap tanah tersebut.

Supaya lebih terjamin, dalam pengurusan surat bisa juga mendatangkan saksi yang terpercaya, misalnya dari ketua RT/RW atau tokoh masyarakat yang dihormati.

b. Surat keterangan riwayat tanah

Surat ini memuat penjelasan tertulis tentang perjalanan pengurusan penguasaan tanah, dimulai dari proses pengajuan ke kantor kelurahan/desa, proses peralihan fungsi, dan sebagainya.

Jika ada kondisi khusus, misalnya tanah tidak dijual secara keseluruhan melainkan dibagi menjadi beberapa bagian, keterangannya juga sebaiknya dicantumkan di surat ini.

c. Surat keterangan kepemilikan tanah sporadik

Surat ini mencantumkan beberapa informasi penting seputar waktu atau sejak kapan memiliki dan memperoleh tanah yang dimaksud.

Surat keterangan kepemilikan tanah sporadik bisa membantu untuk menguatkan pihak pemohon sebagai pemilik sah dari tanah. Nantinya, surat ini harus ditandatangani oleh kepala desa atau lurah.

Demikian step pertama yang harus kamu lakukan dalam tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat.

2. Mengurus Sertifikat Tanah di Kantor Badan Pertanahan Nasional

Tahapan selanjutnya yang perlu kamu lakukan dalam tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat adalah mengurus sertifikat tanah ke Badan Pertanahan Nasional.

Proses ini akan cukup panjang dan memakan banyak waktu. Berkas-berkas yang harus kamu persiapkan diantaranya adalah:

1. Bukti peralihan hak milik (jika ada)
2. Surat kuasa (jika pengajuan diwakilkan orang lain)
3. Surat asli atau fotokopi tanah girik yang sebelumnya dimiliki pemilik tanah
4. Fotokopi KTP dan kartu keluarga
5. Surat keterangan riwayat tanah
6. Surat keterangan tidak ada sengketa
7. Surat keterangan kepemilikan tanah sporadik
8. Fotokopi untuk bukti pembayaran PBB
9. Surat pernyataan pemasangan batas-batas pada tanah
10. Dokumen pendukung lainnya

Setelah berkas masuk dan diperiksa, selanjutnya akan ada petugas yang datang ke lokasi tanah untuk melakukan pengukuran tanah dan membuat laporan denah tanah dan gambar blueprint.

Semua berkas ini akan diperlukan untuk bisa menerbitkan Surat Ukur.

Jika sudah, prosedur selanjutnya adalah pengumuman data yuridis selama 60 hari di kelurahan dan kantor Badan Pertanahan Nasional.

Selama masa pemasangan pengumuman ini, orang atau pihak lain bisa mengajukan keberatan atau keluhan seputar tanah yang bersangkutan.

Untuk masalah yang cukup besar dan serius, pengurusan sertifikat tanah bisa ditunda sementara sampai permasalahan tersebut selesai.

Jika selama 60 hari tidak ada keluhan atau keberatan yang muncul, pengurusan sertifikat bisa dilanjutkan dengan penerbitan SK atau Surat Keterangan hak atas tanah.

Sebelum SK bisa menjadi sertifikat tanah yang resmi, perlu melewati dua prose.

Proses tersebut, yaitu pembayaran BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah yang dihitung berdasarkan luas tanah yang terdapat di Surat Ukur dan pendaftaran sertifikat tanah.

Jika semua proses sudah selesai, barulah SHM atau Sertifikat Hak Milik atas tanah bisa diterbitkan. Proses yang panjang ini bisa memakan waktu 6 bulan hingga 1 tahun.

Baca Juga :

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dengan Pembayaran Bertahap yang Baik dan Benar

3. Pembuatan dan Penandatanganan Akta Jual Beli Tanah

Proses tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat selanjutnya adalah pembuatan dan penandatanganann akta jual beli tanah.

Akta jual beli tanah adalah sebuah dokumen resmi dan sah yang menjadi bukti perpindahan hak milik tanah dari pemilik lama atau penjual kepada pemilik baru atau pembeli.

Kamu baru akan bisa mendapatkan akta jual beli ini, jika semua proses sebelumnya sudah selesai dan semua transaksi pembayaran sudah lunas.

Keseluruhan semua proses transaksi jual beli tanah ini nantinya harus dilakukan dihadapan pejabat berwenang, yaitu PPAT atau Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Untuk daerah terpencil yang belum memiliki cukup PPAT, perannya bisa digantikan sementara oleh camat setempat.

Berkas yang harus disiapkan oleh pihak penjual

Sebelum melakukan transaksi, ada baiknya kamu mengecek kembali persyaratan yang diperlukan, untuk pihak penjual berkas yang harus disiapkan adalah:

1. Fotokopi KTP milik suami dan istri (kedua fotokopi KTP diperlukan karena nantinya tanda tangan suami dan istri diperlukan dalam akta jual beli)
2. Surat keterangan kematian (jika salah satu istri/suami sudah meninggal)
3. Fotokopi buku nikah
4. STTS atau Surat Tanda Terima Setoran PBB
5. Fotokopi kartu keluarga
6. Surat keterangan jika kepemilikan tanah diwariskan pada ahli waris yang sah (bisa ditambahkan dengan surat keterangan kematian)
7. Sertifikat tanah sah yang asli

Semua dokumen-dokumen di atas bisa digunakan PPAT untuk memastikan kembali bahwa tanah yang akan dijual belikan ini tidak sedang terlibat dalam sengketa.

Selain itu, juga tidak sedang diajukan sebagai jaminan, dan tidak sedang disita oleh pihak lain yang berwenang.

Berkas yang harus disiapkan oleh pihak pembeli

Sedangkan untuk pihak pembeli, berkas-berkas yang perlu disiapkan adalah:

1. Fotokopi KTP
2. Fotokopi kartu keluarga
3. Fotokopi NPWP
4. Fotokopi buku nikah (jika sudah menikah)
5. Dokumen lain yang diperlukan untuk membuktikan identitas pembeli

Pihak pembeli perlu banyak dokumen sebagai bukti identitas karena berdasarkan UU, hanya WNI dan badan hukum resmi saja yang diperbolehkan untuk membeli atau memiliki tanah di wilayah NKRI ini.

Syarat Pembuatan Akta Jual Beli Tanah

Selanjutnya, dalam proses pembuatan akta jual beli tanah, harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

• Calon penjual dan pembeli harus hadir langsung saat proses pembuatan akta. Jika berhalangan, bisa diwakilkan oleh orang lain dengan dibuatkan surat kuasa.
• Harus ada saksi minimal 2 orang. Saksi bisa berasal dari camat, perangkat desa, atau pegawai notaris.
• Akta jual beli dibuat dalam 2 rangkap (untuk PPAT dan untuk kantor BPN)
• Setelah selesai ditandatangani, PPAT harus menyerahkan akta dan dokumen yang diperlukan ke kantor BPN dalam waktu selambat-lambatnya 1 minggu

Secara keseluruhan, proses pembuatan akta jual beli tanah ini bisa memakan waktu kurang lebih 1 bulan atau 30 hari.

Rincian waktu yang dibutuhkan adalah sekitar 2 minggu untuk mengurus berkas melalui PPAT dan sekitar 2 minggu lagi untuk melakukan proses balik nama kepemilikan tanah di BPN atau Badan Pertanahan Nasional.

Baca Juga :

3 Contoh Surat Kesepakatan Bersama dan Cara Membuatnya Lengkap

Penutup tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat

Demikian informasi mengenai tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat, yang memang memerlukan proses yang cukup panjang.

Namun, kamu tak perlu khawatir, dengan tanah yang kamu miliki sudah bersertifikat, tentunya saat akan dijual nanti akan cukup menguntungkan.

Untuk informasi bermanfaat selain tata cara jual beli tanah yang belum bersertifikat, kamu bisa mengunjungi blog Mamikos Info, ya!

Klik dan dapatkan info kost di dekat mu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post 3 Tata Cara Jual Beli Tanah yang Belum Bersertifikat Agar Cepat Laku dan Cuan appeared first on Blog Mamikos.