Rumah adalah salah satu aset properti yang sangat diimpikan oleh setiap orang. Sayangnya, tidak semua orang bisa mewujudkan mimpi tersebut karena biayanya sangat mahal dan terus meningkat setiap tahunnya, terlebih gaji atau pendapatan rata-rata yang didapatkan oleh masyarakat Indonesia relatif kecil jika dibandingkan dengan harga rumah yang terus melonjak.

Namun, berapa sebenarnya penghasilan minimal untuk membeli atau membangun sebuah rumah? Apakah 12 juta termasuk gaji yang cukup untuk membelinya?

Nah, bagi kamu yang memiliki penghasilan di angka tersebut dan ingin segera memiliki rumah, di bawah ini Mamikos akan berikan contoh simulasi perhitungan untuk mengetahui gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa.

Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa?

Baca Juga :

Gaji 4 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa? Ini Contoh Perhitungan Cicilan dan Tips Agar Segera Memiliki

Bagi standar pendapatan rata-rata masyarakat Indonesia, gaji 12 juta mungkin terlihat cukup besar. Biasanya, orang yang mendapatkan angka gaji tersebut sudah berada di level supervisor.

Dengan gaji yang sudah mencapai angka dua digit tersebut, banyak yang ingin mulai mencicil KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Namun, yang perlu diperhatikan, meskipun nominalnya cukup besar dan berada di atas rata-rata UMK seluruh kota Indonesia, membeli rumah dengan gaji tersebut masih sangat tricky. 

Jika tidak dikelola dengan baik dan tanpa adanya penghitungan yang tepat, kredit rumah bisa saja sangat merepotkan dan dapat mengganggu keuangan bulanan. 

Baca Juga :

8 Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan Non Subsidi Dilengkapi Kelebihan dan Kekurangannya

Gaji 12 juta tetap bisa membeli rumah, namun nominal cicilan harus disesuaikan dengan kemampuan. Umumnya, bank di Indonesia menetapkan aturan maksimal cicilan yang harus dibayarkan oleh debitur sebesar 50% dari pendapatan yang dimiliki.

Berdasarkan aturan umum perbankan, cicilan untuk membeli rumah yang sehat tidak boleh lebih dari 30 atau 35% dari total pendapatan setiap bulannya. Artinya, 60-70% pendapatan sisanya dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari lainnya. 

Baca Juga :

5 Rekomendasi Perumahan di Bogor dengan View Gunung, Ada Mana Saja?

Jika mengacu pada aturan tersebut, cicilan rumah yang dapat diambil untuk gaji 12 juta yaitu di rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000. Adapun cara menghitung cicilan rumah adalah sebagai berikut: 

• Angka maksimal cicilan KPR: 30% x Rp12,000,0000 = Rp3,600,000
• Angka maksimal cicilan KPR (Toleransi Tertinggi) = 35% x Rp12,000,0000 = Rp4,200,000

Cicilan dalam rentang Rp3,600,000 – Rp4,200,000 merupakan nominal yang paling aman untuk membeli rumah bagi yang berpenghasilan 12 juta per bulannya. Jika memaksa untuk mengambil cicilan di atas angka tersebut, maka akan sangat beresiko terhadap keseimbangan finansial.

Simulasi Perhitungan Kemampuan Bayar Cicilan Rumah untuk Gaji 12 Juta Per Bulan

Ketika merencanakan untuk mulai mencicil KPR, sebaiknya biaya cicilan yang dapat diambil tidak membebani. Artinya, kamu harus mengambil cicilan dengan biaya maksimal 30% – 35% saja dari total pendapatan setiap bulannya. 

Jika gajimu 12 juta perbulan, maka cicilan maksimal yang dapat diambil hanya berkisar Rp3,6 – Rp4,2 setiap bulannya. Selain itu, kamu juga harus memperhatikan tenor atau waktu cicilan. Biasanya, tenor yang dapat diambil cukup fleksibel antara 10-25 tahun. 

Kamu juga harus memperhatikan suku bunga yang akan diterapkan pada cicilanmu. Hal ini sangatlah krusial karena dapat berpengaruh pada nominal yang harus kamu bayarkan setiap bulannya. Biasanya, suku bunga yang umum diterapkan untuk cicilan KPR yaitu 8% untuk fixed rate dan 12% untuk floating rate.

Baca Juga :

Rumah Tusuk Sate itu Seperti Apa dan Benarkah Membawa Kesialan?

Nah, untuk membantu kamu mengetahui berapa cicilan KPR yang ideal untuk gaji 12 juta. Berikut Mamikos berikan simulasi contoh perhitungannya dengan tenor 15 tahun dan cicilan maksimal 30%.

Simulasi 1: KPR Tanpa DP (0%)

Dengan simulasi KPR tanpa DP (0%), gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR tanpa DP dengan suku bunga fixed 8% dan tenor selama 15 tahun, maka harga rumah yang bisa kamu beli adalah Rp377,000,000 dengan cicilan per bulannya kurang lebih di angka Rp3,600,000.

Perlu diperhatikan, metode cicilan tanpa DP ini membuat plafon pinjaman menjadi maksimal. Hal tersebut membuat beban bunga yang akan kamu tanggung menjadi lebih besar dan cicilannya semakin tinggi.

Simulasi 2: KPR dengan Efek Suku Bunga Floating (12%)

Untuk KPR dengan efek suku bunga floating sebesar 12% dalam tenor 15 tahun, gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut simulasi perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR dengan bunga floating sebesar 12%, hal tersebut akan berdampak pada penurunan harga rumah yang drastis dari yang awalnya Rp377,000,000 jika tanpa DP menjadi Rp300,000,000 saja. Kurang lebih Rp77,000,000 turun harganya. 

Untuk menghindari resiko yang mungkin akan muncul dengan model cicilan ini, kamu dapat mencari bank yang memberikan penawaran sistem bunga cap atau plafon dengan bunga maksimal yang terbatas. Kamu uga dapat melakukan take over KPR kepada bank lain apabila suku bunga naik agar tidak memberatkan tanggungan finansialmu.

Simulasi 3: KPR dengan DP Rp100 Juta

Untuk cicilan KPR dengan DP Rp100 juta, gaji 12 juta bisa beli rumah harga berapa? Berikut simulasi perhitungannya:

Jika kamu mengambil cicilan KPR dengan DP Rp100 juta dan tenor selama 15 tahun, maka harga rumah yang bisa kamu beli yaitu RP477,000,000 dengan cicilan sebesar Rp3,600,000 per bulan. Harga rumah di angka tersebut dapat memberikan lebih banyak pilihan tipe rumah untukmu.

Biaya Lainnya yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah

Selain harga rumah dan besaran cicilan per bulannya, masih ada banyak hal lainnya yang tidak kalah penting untuk diperhatikan. Biasanya ada banyak biaya tersembunyi atau tidak terduga yang dapat membuat kantongmu semakin bengkak saat membeli rumah. Beberapa diantaranya adalah sebagai berikut:

• Biaya legalitas dan notaris
• Biaya pajak (PPh & BPHTB)
• Biaya akad KPR

Nah, itulah dia informasi mengenai harga rumah yang ideal untuk kamu yang memiliki gaji 12 juta setiap bulannya. Angka paling ideal untuk mencicil rumah yaitu berada di kisaran 30% – 35% dari total gaji per bulan. 

Artinya, jika kamu memiliki gaji 12 juta setiap bulannya, maka besaran cicilan KPR yang dapat kamu ambil yaitu di angka Rp3,6 juta – Rp4,2 juta per bulannya. Jika mengambil lebih tinggi dari angka tersebut, beban finansial akan semakin tinggi dan memberatkanmu karena cicilan yang harus dibayarkan juga ikut tinggi.

Mengajukan cicilan KPR ketika memiliki gaji di angka tersebut bukanlah sebuah hal yang mustahil dilakukan, asalkan kamu mengetahui perhitungannya secara tepat agar tidak memberatkan.

Bagi kamu yang sedang mencari rumah ideal untuk cicilan KPR, jangan lupa untuk kunjungi website Mamikos karena akan ada banyak tawaran rumah menarik yang dapat kamu beli di seluruh Indonesia. 

Temukan Rumah Impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Gaji 12 Juta Bisa Beli Rumah Harga Berapa? Ini Perhitungan dan Contoh Simulasinya appeared first on Blog Mamikos.

Setiap orang tentunya memiliki keinginan untuk punya rumah sendiri, Bahkan, tidak sedikit orang yang memilih rumah bekas atau rumah seken sebagai alternatif dibandingkan rumah baru karena harganya lebih terjangkau.

Ada beberapa pilihan untuk mewujudkan keinginan tersebut, seperti membeli via Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Meskipun begitu, membeli rumah baru maupun rumah bekas dengan KPR tetap membutuhkan strategi dan perencanaan matang, ya.

Nah, dalam artikel ini Mamikos bagikan informasi seputar perbedaan KPR rumah baru dan bekas sebagai bahan pertimbangan kamu.

Berikut Informasi Perbedaan KPR Rumah Baru dan Bekas

Baca Juga :

Pilih Beli Rumah Baru Atau Rumah Second, Mana yang Lebih Baik? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Bagi sebagian orang, membeli rumah baru dari pengembang (developer) mungkin terasa sangat berat karena harganya yang terus melambung tinggi atau lokasi yang semakin minggir ke pinggiran kota.

Tak heran jika banyak orang kini mempertimbangkan untuk membeli rumah bekas atau secondary market sebagai alternatif yang sangat menarik.

Rumah baru maupun rumah bekas, memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Tentunya hal ini harus disesuaikan dengan budget dan kebutuhan setiap orang yang berbeda-beda pula.

Jika kamu berencana KPR rumah, namun masih bingung ingin KPR rumah baru KPR rumah bekas, simak lebih lengkap ulasan seputar perbedaan KPR rumah baru dan bekas di bawah ini, ya.

Baca Juga :

Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Cara Hitung dan Contohnya

Apa itu KPR?

Sebelum membahas lebih jauh membahas perbedaan KPR rumah baru dan bekas, tentunya kamu harus mengenali lebih jauh seputar pengertian dari KPR itu sendiri.

Istilah KPR mungkin tidak asing bagi kamu yang sudah berencana untuk membeli tempat tinggal sendiri.

Ketika ingin membeli rumah, kamu bisa membayarnya secara cash dan langsung lunas seketika. Namun, jika dana yang kamu miliki belum cukup, KPR dapat menjadi salah satu solusi yang bisa kamu gunakan.

Baca Juga :

Biaya Pecah Sertifikat Tanah beserta Contoh Perhitungannya Lengkap dan Terbaru

Kredit perumahan di dalamnya terdapat KPR, KAR, dan KBR. Di mana KPR adalah kredit untuk memiliki rumah, sedangkan KAR adalah salah satunya untuk renovasi rumah.

Sesuai dengan namanya, KPR menerapkan sistem cicilan yang berarti kamu akan membeli rumah dengan mencicil setiap bulannya selama jangka waktu dan suku bunga tertentu yang sudah ditetapkan sebelumnya.

Kelebihan Membeli Rumah Baru dengan KPR

Berikut adalah beberapa keuntungan membeli rumah baru dengan sistem KPR:

1. Kondisi masih bagus dan bersih

Rumah baru tentunya kondisi semua material di dalamnya masih baru juga. Mulai dari genteng, cat tembok, hingga kondisi pintu dan jendelanya. Sehingga, kamu pun tidak perlu repot-repot lagi untuk melakukan renovasi dan bisa langsung menempati.

Meskipun terkadang ada pula beberapa rumah baru yang masih memerlukan perbaikan seperti tembok yang retak atau genteng bocor, namun pihak pengembang memberikan garansi dalam kurun waktu tertentu. Jadi, kamu pun tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan lagi.

Selain itu, desain dari rumah baru juga biasanya selalu mengikuti perkembangan jaman dan tidak tampak jadul.

2. Lebih terpercaya

Rumah baru biasanya dijual oleh para pengembang dan developer, sehingga kamu bisa bebas memilih developer mana yang cocok denganmu serta memiliki reputasi yang baik dalam bisnis properti.

Kamu juga dapat dengan mudah mencari informasinya, seperti tahap-tahap pembelian dengan KPR, lingkungan perumahan, dan lain-lain secara lengkap. Para developer juga akan selalu terbuka dalam melayani berbagai pertanyaan.

3. Fleksibel Mengubah Denah Rumah

Beberapa developer mempromosikan rumah dalam bentuk indent atau belum dibangun. Biasanya, para calon pembeli akan ditawarkan dan diajak diskusi mengenai denah rumah yang akan segera dibangun.

Nah, di tahap inilah kamu bisa request mengenai denah atau model rumah yang sesuai keinginan. Misalnya, kamu ingin memindahkan letak kamar mandi atau menambah jumlah kamar, apapun bisa ditanyakan pada pihak pengembang.

Baca Juga :

8 Perbedaan Rumah KPR Subsidi dan Non Subsidi Dilengkapi Kelebihan dan Kekurangannya

Kekurangan Membeli Rumah Baru dengan KPR

Sementara itu, berikut adalah kekurangan saat membeli rumah baru dengan sistem KPR:

1. Lingkungan belum terbentuk

Dengan semakin banyaknya proyek perumahan, maka tanah yang berada di daerah pemukiman semakin berkurang juga. Hingga developer pun banyak yang memilih untuk membangun perumahan baru di lahan-lahan yang jauh dari keramaian dan pemukiman warga.

Di sinilah kekurangan dalam membeli rumah baru, karena lingkungan biasanya belum terbentuk karena rumah-rumah di daerah tersebut masih sangat sedikit.

Kamu juga belum bisa memastikan apakah lahan di daerah tersebut bebas banjir atau tidak, karena belum ada riset atau pengalaman dari penghuni-penghuni sebelumnya.

2. Fasilitas belum lengkap

Kekurangan lainnya ketika kamu membeli rumah di lahan yang belum terbentuk adalah fasilitas umum di sekitar rumah, seperti minimarket, masjid, atau taman bermain anak yang juga belum lengkap.

Sehingga, membutuhkan usaha yang lebih untuk bisa sampai ke prasarana tersebut. Kamu juga harus menunggu sampai RT atau RW terbentuk, agar bisa mengurusi keperluan-keperluan kependudukan.

3. Kerumitan proses balik nama

Biasanya, sertifikat rumah baru masih atas nama developer. Ini artinya kamu harus melakukan proses pemecahan atau balik nama.

Tahap ini cenderung memerlukan proses yang lama dan rumit, karena developer biasanya akan menunggu sampai semua rumah di lahan tersebut terjual.

Sehingga, tentu akan menyulitkan apabila kamu ingin menjual rumahmu. Mengurus proses ini ke notaris dan PPAT juga membutuhkan biaya yang tidak sedikit.

Kelebihan Membeli Rumah Bekas dengan KPR

Setelah mengetahui kelebihan membeli rumah baru dengan KPR, berikut adalah beberapa kelebihan jika kamu membeli rumah bekas atau seken:

1. Lingkungan yang sudah terbentuk

Berbeda dengan rumah yang baru dibangun, rumah seken biasanya ada di suatu komplek atau lingkungan yang sudah jadi. Hal ini tentu saja memudahkan kamu untuk saling membantu dengan para tetangga, menikmati fasilitas umum, serta mengurusi masalah kependudukan dengan RT atau RW.

2. Harga lebih murah

Alasan sebuah rumah dijual terkadang karena pemiliknya sedang membutuhkan uang dengan cepat. Sehingga, kamu bisa menawar dan melakukan negosiasi langsung dengan pemilik rumah untuk mendapatkan harga yang pas dengan budget kamu.

Kekurangan Membeli Rumah Bekas dengan KPR

Sementara itu, berikut adalah kekurangan saat kamu membeli rumah bekas dengan sistem KPR yang perlu kamu ketahui:

1. Membutuhkan renovasi

Bangunan yang sudah ditempati dalam waktu yang lama, pastinya sudah mengalami kerusakan di sana-sini. Misalnya, seperti lantai yang retak, cat tembok yang kusam, atau pintu-pintu yang kurang berfungsi dengan baik lagi.

Tentunya rumah seken membutuhkan renovasi agar bisa nyaman saat ditinggali. Kamu harus mengeluarkan biaya lagi serta menunggu beberapa waktu sampai rumah sudah siap ditinggali.

2. Kontak hanya dengan penjual

Berbeda dengan rumah baru yang komunikasinya satu arah dengan developer terpercaya, apabila membeli rumah bekas maka kamu hanya kontak dengan penjual. Tentunya kamu belum terlalu mengenal sang pemilik rumah dan akan sulit untuk mencari track recordnya.

Oleh karena itu, sempatkan waktumu untuk menggali informasi yang lebih dalam mengenai sejarah rumah maupun si penjual agar tidak ada masalah di kemudian hari, ya.

Nah, di atas tadi merupakan informasi tentang perbedaan KPR rumah baru dan bekas yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.

Setiap orang tentunya memiliki keinginan untuk memiliki rumah sendiri. Ada beberapa pilihan untuk mewujudkan keinginan tersebut, seperti membeli via Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau berburu rumah bekas.

Kedua pilihan tersebut tentu punya untung ruginya, baik secara keuangan hingga kualitasnya yang bisa kamu ulik informasinya dalam artikel tadi, ya.

Buat kamu yang ingin mengulik lebih banyak seputar informasi bermanfaat dan menarik lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

FAQ

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi

The post Perbedaan KPR Rumah Baru dan Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan? appeared first on Blog Mamikos.