Blog Mamikos

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

The post Suhu AC 25 Derajat Panas atau Dingin? Ini Settingan AC dari Paling Dingin Sampai Terhangat Dalam AC appeared first on Blog Mamikos.

Arti Sertifikat Induk dan Apa Bedanya dengan Sertifikat Pecahan? Berikut Penjelasannya

Ikki Riskiana — Wed, 15 Apr 2026 09:00:51 +0000

Salah satu hal yang harus dibereskan ketika kamu mencari properti adalah tentang masalah kepemilikan.

Misalnya, ketika developer perumahan atau perorangan membeli sebidang tanah maka akan mendapatkan sertifikat induk dan sertifikat pecahan.

Lalu, apa arti dan perbedaan keduanya? Yuk, simak penjelasan berikut!

Inilah Arti Sertifikat Induk

Baca Juga :

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah? Pahami Caranya Dan Biayanya

Sertifikat induk merupakan dokumen kepemilikan seluruh tanah yang diterbitkan oleh BPN. Fungsinya sebagai legalitas sebelum akan dibagi/dijual beberapa kavling.

Misalnya, sebuah developer perumahan membeli tanah seluas 7.000 m² maka akan diberikan sertifikat induk. Lalu, ketika tanah tersebut dibagi menjadi beberapa kavling maka akan terbit sertifikat pecahan.

Jadi, sertifikat pecahan adalah hasil pemecahan sertifikat induk menjadi beberapa sertifikat baru dengan luas tanah lebih kecil. Sertifikat ini akan terbit atas nama masing-masing pembeli sehingga kepemilikannya lebih jelas dan lebih mudah dikelola.

Lalu, berikut ini adalah perbedaan antara sertifikat induk dan sertifikat pecahan.

Sertifikat Induk:
1. Merujuk pada keseluruhan tanah yang luas
2. Dimiliki oleh satu developer/perorangan
3. Digunakan jika ada perencanaan suatu properti
4. Apabila akan dijual beberapa bagian maka akan terbit sertifikat pecahan

Sertifikat Pecahan:
1. Merujuk pada bagian bidang tanah yang lebih kecil
2. Dimiliki oleh masing-masing pembeli
3. Turunan dari sertifikat induk
4. Pembagian kavling harus berdasarkan ukuran yang ditetapkan oleh pemerintah

Apabila ingin mengurus sertifikat pecahan, maka kamu harus mengajukan ke Kantor Pertanahan atau BPN, lalu petugas BPN akan memastikan ukuran tanah sesuai dengan standar, BPN akan menerbitkan SK Pemecahan, lalu masing-masing bidang tanah akan diberikan sertifikat pecahan sesuai atas nama pembeli.

Baca Juga :

Cara Mengurus Sertifikat Tanah, Berkas Persyaratan dan Rincian Tarifnya

Penutup

Demikian penjelasan tentang arti sertifikat induk dan perbedaanya dengan sertifikat pecahan yang harus kamu pahami sebelum membeli tanah.

Referensi:

Apa Itu Sertifikat Induk dan Pecahan? [Daring]. Tautan: https://tricoreindonesia.co.id/apa-itu-sertifikat-induk-dan-pecahan/

Apa Itu Sertifikat Pecahan dan Cara Mengurusnya [Daring]. Tautan: https://properti1.com/blog/apa-itu-sertifikat-pecahan-dan-cara-mengurusnya/

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

The post Arti Sertifikat Induk dan Apa Bedanya dengan Sertifikat Pecahan? Berikut Penjelasannya appeared first on Blog Mamikos.

Apa Arti Warna Zona Kuning, Hijau, dan Merah yang Wajib Diketahui sebelum Membeli Tanah

Fanny — Wed, 15 Apr 2026 01:58:36 +0000

Untuk menghindari kerugian finansial, sengketa tanah, hingga mendapatkan gambaran akan nilai tanah secara objektif, para pelaku usaha, pemangku kepentingan, dan juga masyarakat harus memahami mengenai Zona Nilai Tanah (ZNT).

Zona Nilai Tanah sendiri mengacu pada pembagian wilayah tertentu yang menunjukkan akan nilai tanah berdasarkan karakteristik lokasinya dan kondisi.

Salah satu unsur Zona Nilai Tanah yang tercantum dalam peta biasanya dilengkapi dengan warna penanda, di mana setiap warna memiliki arti tertentu. Lalu, Apa arti warna zona kuning, hijau, dan merah dalam zona tanah? Berikut, penjelasannya.

Arti Warna yang Berbeda Terkait Zona Tanah

Baca Juga :

Hari Baik Beli Tanah Menurut Islam, Hari Apa? Ini Pandangan Islam dan Penjelasannya

Ketika membeli properti, ada banyak hal yang perlu diperhatikan dan dipahami secara saksama. Mulai dari menghitung harga tanah per meter, memahami biaya tambahan seperti notaris, pajak, hingga kondisi lingkungan sekitar.

Memahami zona tanah yang umumnya diberi keterangan warna pun menjadi hal yang krusial, sebab dapat membantu untuk menilai suatu lahan secara lebih menyeluruh sesuai dengan kondisi dan peruntukannya.

Setiap warna yang digunakan memiliki makna tertentu, yang berpengaruh langsung terhadap nilai properti, legalitas, hingga tingkat keamanan wilayah.

Merangkum dari berbagai sumber, berikut adalah arti warna-warna yang digunakan dalam peta zona tanah.

1. Warna Kuning
Dalam peta zona tanah, warna kuning berarti zona pemukiman yang aman untuk pembangunan rumah tinggal, baik itu rumah tampak maupun apartemen.

Umumnya, pemilik tanah di zona ini akan lebih mudah memperoleh perizinan bangunan dan juga sertifikat kepemilikan, sehingga sering dipakai untuk perumahan legal dengan status hak milik.

2. Warna Hijau
Sementara itu, warna hijau memiliki arti zona ruang terbuka dan area vegetasi yang diperuntukkan untuk kegiatan pertanian, perkebunan, perhutanan, dan juga ruang terbuka hijau.

Area ini menjadi kawasan resapan air. Oleh sebab itu, bangunan hunian ataupun komersial pun tidak diperkenankan berdiri di atas wilayah ini.

3. Warna Merah
Warna merah pada peta zona tanah bermakna area yang khusus diperuntukan sebagai tempat kegiatan ekonomi, contohnya perkantoran, pusat perbelanjaan, restoran, hingga kawasan bisnis terpadu.

Biasanya, area ini memiliki nilai jual yang tinggi karena berkaitan dengan keberadaanya di wilayah produktif.

4. Warna Biru
Selain itu, ada juga warna biru yang artinya zona fasilitas umum, sama artinya dengan penggunaan warna ungu, coklat, dan orange.

Contoh penggunaan area ini seperti sekolah, rumah sakit, gedung pemerintahan, tempat ibadah, hingga infrastruktur transportasi.

Pada wilayah ini juga tidak diizinkan untuk dibangun menjadi hunian maupun menjadi properti komersial pribadi.

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Penanggung dan Cara Menghitungnya

Penutup

Demikian, penjelasan mengenai apa arti warna zona kuning, hijau, dan merah, serta biru dalam peta zona tanah. Semoga membantu.

Referensi:

Sebelum Beli Properti, Wajib Tahu Zona Nilai Tanah dan Tanda Warnanya Biar Aman [Daring]. Tautan: https://www.detik.com/properti/kepemilikan-rumah/d-8259076/sebelum-beli-properti-wajib-tahu-zona-nilai-tanah-dan-tanda-warnanya-biar-aman

4 Arti Warna Zona Tanah Yang Wajib Anda Ketahui [Daring]. Tautan: https://www.amanahproperty.co.id/4-arti-warna-zona-peruntukan-tanah-yang-wajib-anda-ketahui/

Mengenal Zona Nilai Tanah dan Warna Penanda Sebelum Membeli Properti [Daring]. Tautan: https://propertek.id/tujuan-zona-nilai-tanah/

4 Arti Warna Zona Tanah yang Wajib Anda Ketahui [Daring]. Tautan: https://www.instagram.com/p/DPix2AAASFo/?hl=id

Temukan Rumah Impianmu di sini:

The post Apa Arti Warna Zona Kuning, Hijau, dan Merah yang Wajib Diketahui sebelum Membeli Tanah appeared first on Blog Mamikos.

Beli Token Listrik 100 Ribu Dapat Berapa kWh Daya 900 Subsidi dan Non Subsidi?

Fanny — Tue, 14 Apr 2026 03:38:38 +0000

Pembelian token listrik menjadi salah satu kebutuhan rutin setiap bulannya bagi masyarakat, agar aktivitas sehari-hari tidak terganggu.

Namun, tidak sedikit yang masih kebingungan dengan besaran dari kWh listrik yang akan didapat sesuai nominal harga yang dibeli. Hal ini wajar, sebab jumlah kWh yang diterima tidak selalu sama.

Lalu, bagaimana jika beli token listrik 100 ribu dapat berapa kWh daya 900 subsidi dan non subsidi? Berikut, penjelasannya.

Token Listrik 100 Ribu dengan kWh Daya 900 VA

Baca Juga :

Cara Menghitung Token Listrik 1300 2200 Watt pada Meteran Prabayar

Pada pembelian token listrik, walaupun nilai pembelian yang sama namun kWh yang didapat pembeli akan berbeda. Hal ini tidak terlepas dari dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti Pajak Barang, biaya administrasi, hingga perbedaan tarif listrik tiap golongannya.

Lalu, bagaimana dengan beli token listrik 100 ribu dapat berapa kWh daya 900 subsidi dan non subsidi?

Melansir dari laman Kompas, perhitungannya pembelian token listrik 100 ribu dengan kWh daya 900 VA adalah sebagai berikut.

Subsidi
Harga untuk token listrik rumah berdaya 900 VA subsidi adalah sebesar Rp605 per kWh. Apabila membeli token listrik senilai Rp100.000, maka pelanggan akan memeperoleh sekitar 145,87 kWh.

Jika pelanggan memakai listrik 5 kWh per harinya, maka token Rp100.000 pada rumah dengan daya 900 VA subsidi bisa habis dalam jangka waktu 29 hari.

Non-Subsidi
Harga untuk token listrik rumah berdaya 900 VA non-subsidi adalah sebesar Rp1.352 per kWh. Apabila membeli token listrik senilai Rp100.000, maka pelanggan akan memperoleh sekitar 65,27 kWh.

Jika pelanggan memakai listrik 5 kWh per harinya, maka token Rp100.000 pada rumah dengan daya 900 VA non-subsidi bisa habis dalam jangka waktu 13 hari.

Perlu diketahui juga, jika dalam pembelian token listrik terdapat beberapa biaya lainnya yang dihitung, seperti yang dijelaskan di awal mengenai faktor perbedaan.

Bersumber dari laman PLN, ketika pelanggan membeli token listrik ada biaya non PLN yang juga dikenakan, yaitu biaya admin (besarannya beda tiap bank), biaya materai, dan biaya Pajak Penerangan Jalan.

Baca Juga :

Beli Token Listrik 500 Ribu Dapat Berapa kWh untuk Daya 1300? Ini Cara Hitungnya

Penutup

Itu dia, penjelasan mengenai token listrik 100 ribu dengan kWh daya 900 VA. Semoga membantu.

Referensi:

Beli Token Listrik Rp 100.000 Dapat Berapa kWh untuk Meteran Daya 900 VA? [Daring]. Tautan: https://www.kompas.com/tren/read/2025/08/06/181500265/beli-token-listrik-rp-100.000-dapat-berapa-kwh-untuk-meteran-daya-900-va-?page=all

Beli Token Listrik dapat “Rupiah” atau “kWh”? [Daring]. Tautan: https://web.pln.co.id/pelanggan/listrik-pintar/beli-isi-ulang-listrik

Beli Token Listrik 100 Ribu Dapat Berapa Kwh untuk Daya 900 [Daring]. Tautan: https://momsmoney.kontan.co.id/news/beli-token-listrik-100-ribu-dapat-berapa-kwh-untuk-daya-900

Temukan Rumah Impianmu di sini:

The post Beli Token Listrik 100 Ribu Dapat Berapa kWh Daya 900 Subsidi dan Non Subsidi? appeared first on Blog Mamikos.

Hari Baik Beli Tanah Menurut Islam, Hari Apa? Ini Pandangan Islam dan Penjelasannya

Fanny — Wed, 25 Mar 2026 10:15:06 +0000

Di dalam memulai hal apapun, kita berharap dapat berjalan dengan baik dan hasilnya pun sesuai yang diharapkan.

Seperti memulai pekerjaan, bepergian ke suatu tempat, perjanjian, dan sebagainya. Di masyarakat, tidak sedikit yang kemudian mengaitkannya dengan penentuan hari baik, tanggal baik, dan bulan baik agar segala urusan dapat berjalan lancar.

Hal ini juga dapat kita lihat ketika hendak membeli tanah. Lalu, bagaimana dalam pandangan agama sebenarnya mengenai hari baik beli tanah menurut Islam? Berikut, penjelasannya.

Tentang Hari Baik ketika Beli Tanah dalam Pandangan Islam

Baca Juga :

Catat! Ini 5 Bulan yang Baik untuk Menikah Menurut Islam

Di masyarakat Indonesia, terutama Jawa, perhitungan hari baik dan hari buruk dapat kita temukan dalam pemakaian Primbon Jawa.

Tidak sedikit masyarakat yang kemudian menyelenggarakan pernikahan, membangun rumah, mengadakan hajatan, hingga menanam komoditas pangan bergantung dari perhitungan Primbon.

Lalu, bagaimana dengan hari baik beli tanah menurut Islam?

Bersumber dari laman Sinarmas Land, diketahui ada hari yang dianjurkan yaitu hari Senin yang disebut sebagai hari penuh keberkahan karena hari Senin menjadi hari Rasulullah SAW dilahirkan, hari pertama kali menerima waktu, dan diangkat menjadi Nabi.

Kemudian, hari Kamis juga sebagai hari diangkatnya amal ibadah manusia ke langit, sehingga diharapkan membangun rumah atau dalam hal ini membeli tanah dapat membawa keberkahan dan ridha Allah SWT.

Selain itu, mengutip dari laman Jombang NU hari Rabu juga dikenal sebagai hari baik untuk memulai segala sesuatu.

Sementara itu, melansir dari laman NU Online, diketahui jika perhitungan semacam ini banyak didapati dari budaya non-Islam, contohnya seperti budaya Tiongkok dengan adanya perhitungan Feng Shui.

Sehingga, meskipun ada beberapa hari yang disebut baik namun kita juga perlu kehati-hatian sebab sebagian ulama mengharamkan secara mutlak mengenai hal ini karena sepintas menuju pada kesyirikan.

Perhitungan waktu baik dan buruk umumnya kemudian akan dipercaya sebagai suatu ramalan yang pasti terjadi di masyarakat, seakan-akan apabila tanda-tanda apapun dapat memberikan pengaruh buruk atau baik.

Secara umum, tidak ada hari khusus baik atau buruk untuk membeli tanah. Semua hari dianggap baik, sehingga yang dapat menjadi fokus utama kita dalam transaksi membeli tanah adalah transkasinya halal, jujur, dan niatnya baik.

Dikhawatirkan jika keyakinan seperti ini tampak menuju kesyirikan, berisiko tergelincirnya dalam hal aqidah, hingga berkaitan dengan khurafat dan tathayyur.

Khurafat sendiri merujuk pada kepercayaan yang karut dan tahayul. Sementara tathayyur adalah anggapan akan terjadinya kesialan yang disebabkan sesuatu seperti hewan, angka, nomor, bulan, hari, dan lainnya.

Baca Juga :

Apakah Jual Beli Rumah Harus Pakai Notaris? Ini Beberapa Hal yang Harus Kamu Tahu sebelum Transaksi

Penutup

Demikian, penjelasan mengenai hari baik dalam perkara membeli tanah yang dilihat dari pandangan Islam.

Referensi:

Apakah Menghitung Hari Baik-Buruk Termasuk Syirik? [Daring]. Tautan: https://islam.nu.or.id/ilmu-tauhid/apakah-menghitung-hari-baik-buruk-termasuk-syirik-ekqpF

Hari Baik untuk Membangun Rumah Menurut Islam [Daring]. Tautan: https://ecatalog.sinarmasland.com/article/inspirasi-hunian/hari-baik-untuk-membangun-rumah-menurut-islam

Anjuran Memulai Segala Sesuatu pada Hari Rabu [Daring]. Tautan: https://jombang.nu.or.id/jatim/anjuran-memulai-segala-sesuatu-pada-hari-rabu-eMbxG

Arti Khurafat dalam Islam dan Ciri-cirinya [Daring]. Tautan: https://www.detik.com/hikmah/khazanah/d-7482322/arti-khurafat-dalam-islam-dan-ciri-cirinya

Apa itu Tathayyur dalam Islam? Ini Hukum, Contoh, dan Dampaknya [Daring]. Tautan: https://tirto.id/apa-itu-tathayyur-dalam-islam-hukum-contoh-dan-dampaknya-g2UA

Temukan Rumah Impianmu di sini:

The post Hari Baik Beli Tanah Menurut Islam, Hari Apa? Ini Pandangan Islam dan Penjelasannya appeared first on Blog Mamikos.

Siapa yang Bayar Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Penanggung Jawab dan Cara Hitungnya

Fanny — Wed, 25 Mar 2026 10:11:08 +0000

Dalam transaksi jual beli properti, termasuk rumah, peran notaris dibutuhkan dan sangat penting untuk memastikan jika transaksi yang dilakukan sah secara hukum.

Tidak hanya itu saja, notaris juga memiliki peran yang krusial untuk menjaga keamanan dan keabsahan proses jual beli, memeriksa berbagai dokumen terkait transaksi, hingga memastikan jika semua pihak yang terlibat mempunyai kecakapan hukum yang cukup.

Lalu, kemudian muncul pertanyaan siapa yang bayar biaya notaris jual beli rumah? Mari, simak penjelasannya berikut ini.

Tentang Biaya Notaris dalam Transaksi Jual Beli Rumah

Baca Juga :

Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Cara Hitung dan Contohnya

Biasanya, biaya notaris akan ditanggung oleh pembeli rumah atau properti. Nantinya, pembayaran akan dilakukan berbarengan dengan proses penandatanganan akta jual beli.

Namun, biaya notaris bisa juga dapat ditanggung baik itu oleh pembeli atau penjual sesuai dengan apa yang menjadi kesepakatan.

Di beberapa kasus, penjual bisa membiayai terkait honor notaris sehingga penjual akan menaikkan harga properti untuk dapat menutupi biaya tersebut.

Terutama apabila jika hal ini sudah disepakati sejak awal atau menjadi bagian dari hal yang dinegosiasikan dalam harga jual properti.

Pembeli dan penjual akan secara jelas menetapkan siapa yang hendak menanggung biaya notaris dalam transaksi jual beli rumah untuk menghindari ketidakpastian serta konflik di kemudian hari.

Honor atau jasa notaris sendiri telah diatur dalam Pasal 36 UU Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, di mana honor dibagi menjadi nilai ekonomis dan sosiologis.

Biaya notaris ini mencakup komponen, biaya balik nama sertifikat, biaya pembuatan akta jual beli, biaya penanganan surat-surat, biaya materai, biaya pengesahan akta, biaya administrasi lainnya, dan lain sebagainya.

Contoh, perhitungan biaya notaris seperti yang dilansir dari laman Kreasi Prima Land, adalah sebagai berikut.

Misalnya, harga rumah dijual di Jakarta adalah sebesar Rp500.000.000 dengan menggunakan KPR.

Komponen dan estimasi biayanya adalah:
1. Akta Jual Beli (AJP): Rp3.500.000
2. Balik Nama Sertifikat: Rp1.500.000
3. Validasi Pajak: Rp750.000
4. Cek Sertifikat: Rp200.000
5. Pengikatan Kredit (KPR): Rp2.000.000

Maka, total perkiraan biaya notaris Rp7.950.000

Namun, perlu diketahui jika biaya bisa lebih tinggi apabila properti berada di kawasan premium atau notaris mempunyai tarif jasa yang juga lebih tinggi.

Tidak hanya itu saja, dalam prosesnya memiliki kemungkinan adanya berbagai rincian biaya lain yang tidak masuk ke dalam contoh di atas.

Baca Juga :

Apakah Jual Beli Rumah Harus Pakai Notaris? Ini Beberapa Hal yang Harus Kamu Tahu sebelum Transaksi

Penutup

Demikian, penjelasan singkat mengenai biaya notaris dan contoh perhitungan sederhananya. Semoga membantu.

Referensi:

Siapa yang Wajib Bayar Notaris? Simak Fakta Legalnya! [Daring]. Tautan: https://www.ocbc.id/id/article/2025/06/20/siapa-yang-wajib-bayar-Notaris-simak-fakta-legalnya

Jangan Sampai Salah Hitung, Ini Rincian Biaya Notaris Saat Jual-Beli Rumah [Daring]. Tautan: https://www.detik.com/properti/kepemilikan-rumah/d-8242355/jangan-sampai-salah-hitung-ini-rincian-biaya-notaris-saat-jual-beli-rumah

Biaya Notaris Jual Beli Rumah Ditanggung Siapa? Penjelasan dan Aturan [Daring]. Tautan: https://legalizationproject.id/biaya-notaris-jual-beli-rumah-ditanggung-siapa-penjelasan-dan-aturan/

Cara Menghitung Biaya Notaris Jual Beli Rumah: Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah Pertama [Daring]. Tautan: https://kreasiprimaland.com/artikel/cara-menghitung-biaya-notaris-jual-beli-rumah/

Temukan Rumah Impianmu di sini:

The post Siapa yang Bayar Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Penanggung Jawab dan Cara Hitungnya appeared first on Blog Mamikos.

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Penanggung dan Cara Menghitungnya

Fanny — Wed, 25 Mar 2026 09:49:56 +0000

Pajak dalam hal transaksi jual beli rumah adalah suatu kewajiban yang harus dipenuhi, baik itu oleh penjual maupun pembeli.

Pajak tersebut harus dilunasi sesuai dengan ketentuan yang berlaku sebelum pada akhirnya transaksi dianggap sah.

Untuk memahami pembahasan mengenai pajak jual beli rumah bekas ditanggung siapa? Mari simak, penjelasannya berikut ini.

Mengenai Pajak Jual Beli Rumah Bekas Antara Penjual dan Pembeli

Baca Juga :

Apakah Jual Beli Rumah Harus Pakai Notaris? Ini Beberapa Hal yang Harus Kamu Tahu sebelum Transaksi

Seperti yang disinggung sebelumnya, bahwa pajak dalam jual beli rumah bekas ditanggung oleh penjual dan pembeli. Keduanya memiliki kewajiban membayar pajak namun dalam jenis pajak yang berbeda.

Melansir dari laman Propnexplus dan sumber lainnya, berikut ini adalah jenis pajak dan contoh perhitungan pajak jual beli rumah antara penjual dan pembeli.

KEWAJIBAN PAJAK PENJUAL
1. Pajak Penghasil (PPh) Final
Pajak ini merujuk pada pajak yang dikenakan atas penghasilan yang penjual terima dari penjualan rumah. Besarannya adalah 2,5% dari harga jual rumah atau Nilai Pengalihan Hak.

Contoh:
– Menjual rumah seharga Rp725 juta
– Sehingga, PPh Finalnya adalah 2,5% x Rp725.000.000 = Rp18.125.000

2. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Kewajiban lainnya bagi penjual adalah PBB untuk periode 1 tahun terakhir. Tetapi, perihal pajak PBB ini bisa dialihkan oleh pihak pembeli apabila transaksi dilakukan setelah batas waktu dari pembayaran PBB.

Dari Nilai Jual Kena Pajak (NJKP), nilai PBB adalah berkisar 0,5%. NJKP rumah yang berada di bawah satu miliar adalah 20%, sedangkan di atas satu miliar adalah 40%.

Contoh:
– Rumah dijual di Surabaya adalah Rp725 juta
– Maka, NJKP yang dikenakan adalah 20% dengan nilai NPOPTKP sebesar Rp75.000.000.

(NJOP – NPOPTKP) x 20% x 0,5%

= Rp725.000.000 – Rp75.000.000,00 = Rp650.000.000
= Rp650.000.000 x 20% = Rp130.000.000
= Rp130.000.000 x 0,5% = Rp650.000

Sehingga, PBB yang harus dibayar sebesar Rp650.000.

3. Biaya Notaris
Biaya lainnya yang juga ditanggung penjual adalah biaya notaris. Walaupun begitu, bisa saja biaya notaris ini tidak menjadi tanggung jawab sepenuhnya penjual.

KEWAJIBAN PAJAK PEMBELI
1. BPHTB
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) menjadi kewajiban pajak bagi pembeli dengan rumus:

5% x (Harga Jual – NPOPTKP)

Contoh:
– Harga rumah yang dibeli adalah Rp725 juta
– Sehingga, NPOPTKP = Rp725.000.000 – Rp75.000.000,00 = Rp650.000.000
– BPHTB = 5% x Rp650.000.000 = Rp32.500.000

2. Biaya Pembuatan Akta Jual Beli (AJP)
Biaya ini dikenakan sebesar 1% dari nilai transaksi jual beli tanah, dan biasanya akan ditanggung oleh pembeli.

3. Pengecekan Sertifikat
Pembeli juga harus menyiapkan biaya cek sertifikat, hal ini dilakukan untuk memastikan keaslian dari legalitas serta dokumen properti tersebut. Biaya yang dikenakan sekitar Rp50.000 – Rp100.000.

4. Balik Nama
Umumnya, biaya balik nama sertifikat tanah atau rumah berkisar 2% dari keseluruhan atau total nilai transaksi. Atau dalam hal ini bisa juga mengikuti ketentuan dari pemerintah setempat.

5. Biaya Tambahan Lainnya
Apabila, membeli rumah bekas dengan memakai fasilitas KPR, maka akan ada beberapa biaya tambahan lainnya seperti asuransi jiwa dan kebakaran, hingga biaya provinsi dan administrasi KPR.

Baca Juga :

Cara Pengajuan Pengurangan PBB 2026 yang Harus Diketahui oleh Pemilik Properti, Cek Syarat dan Tata Caranya

Penutup

Demikian, pembahasan mengenai pajak dalam transaksi jual beli rumah bekas. Semoga membantu.

Referensi:

Pajak Jual Beli Rumah Bekas: Kewajiban Penjual & Pembeli 2025 [Daring]. Tautan: https://propnexplus.com/detail-artikel/pajak-jual-beli-rumah-bekas

Pajak Jual Beli Rumah Bekas bagi Pembeli dan Penjual Beserta Biaya Lainnya [Daring]. Tautan: https://www.rumah123.com/panduan-properti/pajak-jual-beli-rumah-bekas/

Pajak Jual Beli Rumah: Mana yang Jadi Tanggung Jawab Penjual dan Pembeli? [Daring]. Tautan: https://artikel.pajakku.com/pajak-jual-beli-rumah-mana-yang-jadi-tanggung-jawab-penjual-dan-pembeli

Berencana Membeli Rumah? Kenali Dulu dengan Biaya dan Pajak yang Harus Ditanggung Saat Jual Beli Rumah [Daring]. Tautan: https://bprlestari.com/berita-lestari/berencana-membeli-rumah-kenali-dulu-dengan-biaya-dan-pajak-yang-harus-ditanggung-saat-jual-beli-rumah

Pajak Jual Beli Rumah: Tarif, Jenis Pajak untuk Penjual & Pembeli [Daring]. Tautan: https://klikpajak.id/blog/tarif-pajak-jual-beli-rumah-bagi-penjual-dan-pembeli/

Temukan Rumah Impianmu di sini:

The post Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Penanggung dan Cara Menghitungnya appeared first on Blog Mamikos.

Berapa Persen Komisi Perantara Jual Beli Rumah? Ini Aturan dan Contoh Perhitungannya

Ikki Riskiana — Wed, 25 Mar 2026 03:44:29 +0000

Salah satu cara agar proses jual beli rumah lebih efisien dan cepat terjual adalah dengan menggunakan jasa perantara atau agen properti.

Secara umum, perantara jual beli rumah bertugas menghubungkan antara penjual/penyewa dan pembeli/pengontrak rumah dalam transaksi tersebut.

Anda perlu menyiapkan komisi yang harus diberikan kepada perantara. Kira-kira, berapa persen komisi untuk perantara? Yuk, simak ketentuan dan contoh perhitungannya agar Anda lebih paham!

Inilah ‘Ketentuan Berapa Persen Komisi Perantara Jual Beli Rumah’, Plus Contoh Perhitungan

Baca Juga :

Panduan Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris yang Aman

Berdasarkan Permendag No. 51/M-DAG/PER/7/2017, komisi perantara jual beli rumah yang dibayarkan oleh penjual rumah adalah sebesar 2 – 5% dari nilai transaksi.

Berikut rinciannya:
– Komisi sewa/kontrak properti sebesar 5%.
– Komisi penjualan properti hingga Rp1 miliar sebesar 3%.
– Komisi penjualan properti dengan harga Rp1–3 miliar sebesar 2,5%.
– Komisi penjualan properti di atas Rp3 miliar sebesar 2%.

Berikut ini adalah contoh perhitungannya:
Contoh 1: Anda menjual rumah di Green Lake City, Jakarta Barat seharga Rp950 juta (nett). Jika perantara meminta komisi 3%, maka perhitungannya adalah:

Komisi: 3% x Rp950.000.000 = Rp28.500.000

Contoh 2: Anda menjual tanah di Pemalang, Jawa Tengah seharga Rp2 miliar (nett, tidak termasuk biaya dokumen) dengan komisi yang disepakati bersama perantara sebesar 2,5%. Perhitungannya adalah:

Komisi: 2,5% x Rp2.000.000.000 = Rp50.000.000

Lalu, siapa yang membayar komisi tersebut? Umumnya, penjual properti yang harus membayarnya karena sebagai pihak yang menitipkan aset kepada perantara untuk dijual.

Akan tetapi, pembeli juga bisa memberikan komisi kepada perantara atau buying agent karena sebagai pihak yang memberikan perintah untuk mencarikan properti tertentu.

Baca Juga :

11 Biaya Lain saat Jual Beli Rumah yang Sering Dilewatkan, Ada Apa Saja?

Penutup

Demikian penjelasan tentang komisi yang harus dibayarkan kepada perantara atau agen properti. Temukan informasi bermanfaat lainnya tentang jual beli rumah hanya di blog Mamikos Info, ya!

Referensi:

Pengertian, Jenis, Tugas, dan Besaran Komisi Makelar Properti [Daring]. Tautan: https://www.cermati.com/artikel/makelar-properti

Begini Perhitungan ‘Gaji’ Makelar Properti [Daring]. Tautan: https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-7334590/begini-perhitungan-gaji-makelar-properti

Makelar properti [Daring]. Tautan: https://id.wikipedia.org/wiki/Makelar_properti

Temukan Rumah Impianmu di sini: