Blog Mamikos

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

The post Ingin Punya Rumah Sendiri Ya Allah tapi Tidak Punya Uang, Ini Doa agar Segera Punya Rumah dalam Islam appeared first on Blog Mamikos.

10 Mitos dalam Membeli Rumah yang Sering Terjadi di Masyarakat Indonesia

Zuly Kristanto — Mon, 30 Mar 2026 08:13:13 +0000

Rumah bagi sebagian masyarakat Indonesia bukan hanya sebatas investasi dan hunian, tetapi menjadi semacam bagian hidup dari pemiliknya sehingga dalam memilihnya tidak boleh sembarangan.

Hal inilah yang menjadi alasan ada banyak mitos berkembang terkait dengan membeli rumah sehingga seringkali memunculkan perdebatan lebih baik membeli rumah atau mengontrak rumah saja di kalangan masyarakat Indonesia.

Nah, berikut ini beberapa mitos dalam membeli rumah yang sering terjadi di Indonesia yang harus kamu ketahui. Jadi, pastikan membacanya sampai selesai, ya!

Mitos dalam Membeli Rumah di Indonesia

unsplash.com/id/@tierramallorca

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Ketentuan dan Besarannya

Berikut ini beberapa mitos dalam membeli rumah yang sampai saat ini masih diyakini oleh masyarakat Indonesia.

1. Harus Siapkan DP 30% dari Harga Rumah

Mitos ini merupakan salah satu mitos yang sampai sekarang masih diyakini oleh sebagian besar masyarakat Indonesia.

Hasilnya, daya beli rumah di Indonesia masih dibilang rendah. Mitos ini mungkin sempat terjadi, tetapi saat ini hal ini tidak lagi terjadi.

Baca Juga :

Pajak Jual Beli Rumah Bekas Ditanggung Siapa? Ini Ketentuan dan Besarannya

Kamu bisa membayangkan, kalau ingin membeli rumah dengan harga Rp450 juta, artinya paling tidak kamu harus memiliki uang sebesar Rp67,5 juta untuk DP.

Jumlah uang sebanyak ini tentu sangatlah besar dan pastinya sangat memberatkan bagi siapa saja yang ingin membeli rumah, terutama bagi para pekerja dengan upah UMR.

Perlu kamu ketahui bahwa sejak bulan Agustus 2016, pemerintah telah memberikan acuan besaran DP dalam pembelian rumah tapak atau rumah susun sebesar Rp15% sampai dengan 20%.

Kalau kamu masih merasa jumlah DP yang diterapkan masih terlalu besar, kamu masih bisa pengembang lain yang biasanya memberikan promosi uang muka DP sebesar 0%.

Seiring dengan persaingan developer perumahan yang semakin meningkat, saat ini para calon pembeli rumah cukup diuntungkan dengan banyaknya developer yang memberikan tawaran pembelian rumah tanpa uang muka atau DP yang bisa diangsur.

Baca Juga :

11 Biaya Jual Beli Rumah yang Ditanggung Penjual dan Pembeli, Catat Sebelum Melakukan Transaksi

2. Lebih Mahal Kalau Beli di Broker

Mitos ini cukup banyak yang meyakini kebenarannya terutama generasi milenial dan generasi Z. Padahal tidak semua harga yang ditawarkan oleh broker itu lebih mahal.

Perlu kamu ketahui bahwa broker merupakan pihak yang paling memahami segala aspek tentang jual-beli rumah.

Mulai dari prospek jangka panjang suatu lokasi hunian sampai dengan persoalan mengurus KPR. Tak hanya itu, ada beberapa broker yang bisa memberikan pelayanan dan jasa secara gratis sampai dengan proses transaksi selesai.

Kalau kamu masih kurang yakin dan ingin tahu lebih banyak soal apakah harga rumah yang ditawarkan broker jauh lebih mahal.

Kamu dapat bertanya kepada sahabat atau rekan kerja yang pernah menggunakan jasa broker saat melakukan pembelian sebuah rumah.

Melalui jasa broker profesional yang memahami tentang tips membeli rumah akan membuat kamu terhindar dari oknum penjual nakal.

3. Terlalu Mengutamakan Lokasi

Beberapa orang yang ingin membeli rumah memiliki keyakinan bahwa lokasi sebuah hunian merupakan satu-satu hal terpenting, sehingga mengesampingkan faktor-faktor lainnya.

Faktor lokasi dalam membeli sebuah rumah memang sangatlah penting, tetapi kamu harus ingat bahwa ada faktor lain yang harus diperhatikan selain letak rumah yang strategis.

Beberapa hal yang harus kamu perhatikan dalam membeli sebuah rumah supaya tidak menyesal dan betah menghuninya dalam jangka panjang antara lain adalah rumah harus memiliki lingkungan yang nyaman.

Nyaman yang dimaksud di sini antara lain masyarakatnya toleran, minim tindak kejahatan, minim polusi udara dan suara, serta kalau memungkinkan mempunyai fasilitas publik yang lengkap.

4. Terlalu Mengutamakan Kenyamanan Lokasi

Memiliki rumah yang berada di lokasi yang nyaman memang menjadi impian banyak orang. Sehingga muncul sebuah mitos lebih baik tinggal di rumah yang kondisinya buruk asalkan lokasinya nyaman.

Mitos seperti ini sebaiknya tidak perlu kamu percayai. Sebab, kondisi sebuah rumah juga memiliki peranan penting dalam menciptakan hunian yang nyaman.

Kalau kamu memilih rumah dengan kondisi yang kurang bagus meskipun berlokasi di tempat yang nyaman.

Kamu tetap harus mengeluarkan biaya yang cukup besar untuk melakukan renovasi sehingga rumah yang kamu beli bisa lebih nyaman untuk dihuni.

Baca Juga :

7 Proses Jual Beli Rumah Cash dengan Notaris dan Dokumen yang Wajib Dipersiapkan

5. Inspeksi Rumah yang Akan di Beli Tidak Penting

Di Indonesia masih banyak oknum masyarakat yang memiliki keyakinan bahwa inspeksi langsung pada saat membeli sebuah rumah tidak penting, sehingga banyak yang mempercayakan proses ini kepada pihak ketiga.

Padahal mitos tentang inspeksi rumah yang akan dibeli tidak penting itu salah besar. Perlu kamu ketahui bahwa proses inspeksi langsung ini sangatlah penting.

Hal bahkan dilakukan sendiri oleh para profesional di bidang properti, Adapun alasan yang membuat proses ini sangat penting adalah karena melalui proses ini dapat membuat seseorang melakukan identifikasi masalah struktural yang dimiliki oleh rumah yang akan dibeli.

Melakukan inspeksi secara langsung ini dapat membuat kamu mencegah terjadinya masalah serius yang kemungkinan terjadi di masa yang akan datang.

Di sisi lain, inspeksi secara langsung ini juga dapat membantu pihak penjual untuk melakukan perbaikan terhadap masalah yang timbul sehingga dapat membuatnya terhindar dari masalah di lain hari.

6. Beli Rumah dari Pemilik Lebih Murah

Mitos ini cukup banyak orang meyakininya dan sebaiknya kamu yang belum berpengalaman dalam membeli rumah tidak perlu ikut-ikutan mempercayainya.

Banyak orang yang nekat membeli rumah langsung dari pemilik rumah tanpa bantuan broker karena dianggap dapat menghemat biaya komisi.

Meski memang seperti ini kenyataannya, tetapi langkah seperti ini tidak bisa dibenarkan terlebih kalau kamu belum berpengalaman dalam jual-beli properti.

Pasalnya, ada beberapa oknum penjual nakal yang bisa saja memanipulasi harga rumah atau melakukan penipuan legalitas rumah yang dijualnya sehingga membuat kamu rugi di kemudian hari.

Makanya, supaya kamu tidak tertipu oleh oknum penjual yang nakal tidak ada salahnya kalau kamu minta bantuan kepada broker berpengalaman.

Melalui bantuannya kamu tidak hanya bisa menaksir harga rumah secara tepat, tetapi juga dapat mengetahui legalitas rumah yang kamu beli.

7. Generasi Milenial dan Z Mustahil Membeli Rumah

Mitos ini cukup sering disebarkan di jagad sosial media dan sebaiknya kamu tidak perlu lagi mempercayainya.

Pasalnya, saat ini banyak generasi milenial dan Z yang dapat memiliki rumah impiannya. Adapun cara yang bisa kamu lakukan supaya dapat memiliki rumah sendiri adalah dengan lebih disiplin dalam mengelola keuangan.

Selain itu, kamu dapat memilih program KPR yang disediakan pemerintah yang cocok dengan pendapatanmu.

Dengan kedisiplinan dalam mengelola keuangan rumah idaman yang kamu impikan pastinya akan dapat kamu miliki.

8. Beli Rumah Kalau Sudah Menikah

Mitos selanjutnya yang masih banyak diyakini oleh masyarakat Indonesia terutama mereka yang masih lajang adalah jangan membeli rumah kalau belum menikah.

Adapun alasan yang membuat mitos ini terus berkembang adalah berkaitan dengan kebiasaan para lajang ini di dalam kehidupan sehari-hari.

Para lajang ini kebanyakan sering bertindak sesuai keinginannya sendiri, susah diatur, dan kurang dalam tanggungjawab sehingga bagi mereka membeli rumah adalah sesuatu yang merepotkan padahal mereka mampu melakukannya.

Di artikel ini, Mamikos membagikan sedikit wawasan bahwa membeli sebuah rumah merupakan sebuah langkah yang memiliki komitmen yang besar.

Pasalnya, membeli sebuah rumah tidak hanya tentang seberapa besar biaya yang telah kamu keluarkan, tetapi seberapa besar komitmen yang kamu miliki untuk merawatnya.

Sebuah rumah yang kondisinya terawat, tentunya tidak hanya membuat kondisinya nyaman dijadikan hunian. Namun, akan menjadikannya aset yang berharga di masa depan.

Makanya, kalau kamu masih lajang dan punya budget yang mencukupi tidak ada salahnya kamu membeli rumah untuk ditinggali atau disewakan dengan catatan perawatannya terjaga.

9. Beli Rumah Menggunakan KPR Sama Artinya Berhutang

Mitos ini juga banyak yang meyakininya sehingga membuat banyak orang mengurungkan niat untuk membeli rumah sendiri dan justru memilih mengontrak rumah.

Membeli rumah dengan menggunakan jasa KPR memang membuat kamu harus menyisihkan uang dalam jumlah cukup besar dengan rentang waktu belasan sampai dengan puluhan tahun.

Sampai sekarang banyak yang mengira proses ini sama artinya dengan berhutang. Pandangan semacam ini tentunya salah.

Pasalnya, membeli rumah dengan menggunakan KPR ini sama artinya dengan kamu menabung untuk memiliki aset jangka panjang.

Selain itu, membeli rumah dengan menggunakan KPR bukanlah sesuatu yang perlu ditakuti karena KPR adalah sebuah produk dari sistem perbankan bagi seseorang yang ingin memiliki rumah sendiri.

Kalau dipikirkan secara jernih membeli rumah dengan menggunakan KPR ini sebenarnya lebih menguntungkan daripada menyewa rumah.

Sebab, kalau membeli rumah dengan menggunakan KPR artinya kalau sudah lunas kamu memiliki hak milik atas rumah yang kamu tempati.

Sementara kalau kamu menyewa rumah, walau biayanya lebih murah. Namun, kamu sama sekali tidak punya hak kepemilikan atas rumah yang kamu tempati.

10. Punya Hutang Tidak Bisa Ajukan KPR

Mitos ini juga masih banyak yang mempercayai sehingga banyak membuat orang yang masih punya hutang tidak bisa mengajukan KPR.

Salah satu syarat yang biasanya dilihat oleh penyedia KPR adalah ketertiban orang yang mengajukan KPR dalam melakukan pembayaran cicilan hutang di bank.

Sehingga, kalau kamu saat ini masih memiliki tanggungan hutang di bank bukan berarti kesempatanmu untuk mengajukan KPR tertolak.

Asalkan kamu memiliki catatan pembayaran angsuran yang baik. Kamu masih memiliki kesempatan besar dalam menerima KPR.

Persyaratan ini diperlukan untuk melihat rekam jejakmu dalam melakukan angsuran. Kalau pengajuanmu ditolak, langkah yang bisa kamu lakukan adalah segera lunasi hutangmu dan ajukan lagi.

Semoga informasi tentang mitos pembelian rumah yang ada di masyarakat Indonesia ini dapat mengurangi rasa was-wasmu saat akan membeli rumah impian.

Referensi:

Hindari, Ini 5 Mitos Pembelian Rumah yang Tidak Perlu Dipercaya [Daring]. Tautan: https://www.kompas.com/homey/read/2022/05/02/113600876/hindari-ini-5-mitos-pembelian-rumah-yang-tidak-perlu-dipercaya

6 Mitos Beli Rumah yang Menyesatkan dan Masih Dipercaya Orang. Jangan Sampai Terjerumus! [Daring]. Tautan: https://www.99.co/id/panduan/6-mitos-beli-rumah-yang-menyesatkan-dan-masih-dipercaya-orang-jangan-sampai-terjerumus/

Mitos Seputar Jual Beli Rumah yang Harus Anda Tinggalkan [Daring]. Tautan: https://wastuproperty.co.id/mitos-seputar-jual-beli-rumah-yang-harus-anda-tinggalkan/

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

The post 10 Mitos dalam Membeli Rumah yang Sering Terjadi di Masyarakat Indonesia appeared first on Blog Mamikos.

Beli Rumah atau Ngontrak, Mana yang Menguntungkan? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

Uyo Yahya — Thu, 26 Feb 2026 03:36:02 +0000

Beli rumah atau ngontrak adalah topik yang seru untuk dibahas. Bagi yang masih single maupun yang sudah berkeluarga, keputusan ini penting dan bisa menentukan perencanaan keuangan untuk jangka panjang.

Ada beberapa faktor menjadi bahan pertimbangan apakah beli rumah atau ngontrak yang lebih cocok untuk diambil. Masing-masing memiliki kelebihan dan juga kekurangannya.

Lagi pusing memutuskan mau beli rumah atau mau ngontrak saja? Intip dulu apa saja kelebihan dan kekurangan keduanya di artikel ini agar tahu mana yang lebih menguntungkan!

Beli Rumah atau Ngontrak? Intip Kelebihan dan Kekurangannya Di Sini!

pixabay.com/@Aresvn

Baca Juga :

Cara Menabung untuk Beli Rumah dengan Gaji di Bawah 5 Juta Per Bulan, Mungkinkah?

Sederhananya, apabila sudah memiliki dana yang cukup, maka beli saja. Bila masih menabung, ya sudah ngontrak saja untuk sementara.

Tetapi ternyata idak sesederhana itu karena ada situasi yang lebih menguntungkan beli rumah dan ada situasi yang lebih menguntungkan kalau ngontrak.

Kelebihan Beli Rumah

Beli rumah atau ngontrak? Untuk kamu yang masih bingung, perhatikan beberapa kelebihan dari beli rumah berikut ini:

1. Investasi Jangka Panjang

Kelebihan pertama dari keputusan membeli rumah adalah investasi yang sifatnya jangka panjang. Biarlah ukuran bangunan atau pun luas tanah tidak sesuai keinginan tapi memenuhi kebutuhan, apalagi untuk rumah pertama.

Namun, lebih penting dari semua itu adalah harga yang terus mengalami kenaikan setiap tahunnya. Dari berbagai sumber, inflasi harga properti per tahunnya ada dalam range 3 – 10 %. Tentu saja, angka ini tergantung dari letak di daerah mana properti tersebut berada.

Baca Juga :

Biaya Pecah Sertifikat Tanah beserta Contoh Perhitungannya Lengkap dan Terbaru

Sisi baiknya adalah apabila ilustrasi tersebut benar adanya, maka sebuah rumah yang harganya 800 jutaan akan memiliki harga 1 milyar 10 tahun ke depan. Bukankah itu menguntungkan?

Apabila memang ada dananya dan ada properti dengan harga cocok, jangan ragu untuk mengambil tindakan. Harga tersebut masih terbilang murah dibanding harga 10 tahun kemudian.

Selain itu, hal ini akan menjadikan adanya kepemilikan aset yang bisa memperkuat portofolio investasi. Dua hal terjalani bila membeli rumah, yaitu membuat memori dan mendapatkan nilai investasi yang terus bertumbuh.

Baca Juga :

Pilih Beli Rumah Baru Atau Rumah Second, Mana yang Lebih Baik? Ini Kelebihan dan Kekurangannya

2. Stabilitas Tempat Tinggal

Stabilitas tempat tinggal merupakan sebuah kebutuhan bagi setiap individu dan juga keluarga. Tempat tinggal yang stabil membuat keluarga bisa memiliki interaksi dan relasi yang berkembang dengan lingkungan sekitar.

Hal ini penting, apalagi untuk keluarga yang sudah memiliki anak. Setiap anak layak memiliki masa kanak-kanak dan pertemanan bermakna yang ditempa dalam jangka waktu panjang.

Dengan menetap di hunian sendiri, hal ini juga bisa menjadi pembuka peluang untuk berbagai kesempatan. Lambat laun, kepemilikan rumah juga menjadi sebuah identitas bagi pemiliknya.

3. Manfaat Pajak

Satu lagi keuntungan dari beli rumah adalah adanya penerapan program intensif menyangkut PPN bagi rumah yang berlaku sejak tahun 2025. Salah satu program akan membuat pemilik rumah bebas PPN.

Program tersebut hadir dalam bentuk intensif yang PPN-nya menjadi tanggungan pemerintah sampai dengan Rp 2 miliar dengan maksimal harga dari jual rumah tersebut adalah Rp 5 miliar.

Insentifnya diberikan dalam dua tahap. Hingga bulan Juni 2024 sebesar 100 % dan hingga Desember 2024 sebesar 50%.

Itulah beberapa poin keuntungan beli rumah. Lalu apa kekurangan atau kergugiannya? Kamu bisa baca di bagian berikutnya, ya.

Kekurangan Beli Rumah

Berikut ini beberapa poin yang merupakan kekurangan beli rumah sebagai bahan pertimbangan beli rumah atau ngontrak:

1. Biaya Awal yang Tinggi

Kekurangan keputusan beli rumah yang pertama adalah biaya awal yang tinggi. Sewa rumah tinggal bayar uang sewa bulan atau tahun pertama. Tapi, beli rumah tidak sesederhana itu karena ada biaya besar yang harus dipersiapkan.

Baik beli secara cash maupun secara KPR, ada besaran biaya yang harus calon pembeli siapkan. Untuk pembelian cash tentu saja nominalnya lebih besar, belum lagi ada biaya-biaya lainnya.

Sementara untuk KPR, maka setidaknya perlu ada dana sebesar 10% hingga 30% dari keseluruhan harga rumah sebagai DP (Down Payment). Selain itu, juga ada biaya lain untuk keperluan seperti biaya notaris, AJB, balik nama, dan lain sebagainya.

2. Tanggung Jawab Pemeliharaan

Satu hal yang perlu perlu menjadi catatan penting adalah saat beli rumah, maka ada tanggungjawab melakukan pemeliharaan agar rumah bisa tetap berdiri atau menjalankan fungsinya dengan baik.

Ada kerusakan apapun menjadi tanggung jawab pemilik untuk memperbaiki hingga benar kembali dan tidak membahayakan penghuninya.

Kerusakan seperti genteng bocor, tembok berjamur, tembok retak, dan tembok jebol, semuanya membutuhkan tangan pemilik untuk merawat dan memperbaiki.

3. Kurangnya Fleksibilitas

Poin yang satu ini merupakan kebalikan dari stabilitas tempat tinggal. Dengan tempat tinggal yang stabil, ini berarti tidak adanya atau kurangnya fleksibilitas tempat tinggal sehingga sulit untuk berpindah ke tempat baru.

Baca Juga :

5 Faktor yang Memengaruhi Cicilan KPR beserta Cara Menghitung Estimasi Bulannya

Misal, pemilik memiliki pekerjaan lebih baik di tempat yang jauh dari rumah. Karena jarak yang ada, maka terpaksa harus melewatkan kesempatan tersebut. Bisa saja kos atau ngontrak, tetapi apa gunanya beli rumah apabila demikian.

Demikianlah beberapa kerugian dari beli rumah. Lalu bagaimana dengan ngontrak? Simak di bagian selanjutnya, ya.

Kelebihan Ngontrak

Saat dihadapkan pada pilihan beli rumah atau ngontrak, sebagian orang malah lebih luka ngontrak. Memang apa kelebihan ngontrak? Simak jawabannya di poin-poin berikut ini:

1. Biaya Awal yang Rendah

Kelebihan pertama dari ngontrak adalah biaya awal yang rendah. Hal ini benar adanya, karena kamu hanya perlu mempersiapkan biaya untuk sewa bulan pertama atau tahun pertama.

Selain itu, siapkan juga dana deposit karena memang beberapa pemilik ada yang mewajibkan penyewa untuk memberikan deposit untuk keamanan.

Meski demikian, biaya awal ngontrak terbilang lebih rendah daripada beli rumah sehingga bisa menjadi solusi tempat tinggal yang cepat bagi.

Ngontrak juga memberikan keleluasaan perencanaan keuangan yang lebih bisa terprediksi karena waktunya yang lebih singkat.

2. Fleksibilitas Tinggi

Berbanding terbalik dengan beli rumah yang memberikan pemilik kestabilan tempat tinggal, ngontrak rumah membuat penyewa memiliki fleksibilitas. Cocok untuk yang tidak ingin terikat pada suatu tempat.

Hal ini bisa memberikan keleluasaan bagi individu yang sehari-harinya memerlukan fleksibilitas atau tidak perlu menetap di suatu tempat.

Keleluasaan ini bisa memberikan kesempatan untuk menempati berbagai rumah dengan tipe-tipe yang berbeda. Sehingga pada saat nanti dihadapkan pada situasi harus membeli rumah, sudah tahu cocok dengan tipe rumah yang seperti apa.

3. Bebas dari Tanggung Jawab Pemeliharaan

Yang tak boleh terlewat sebagai kelebihan dari ngontrak adalah tidak adanya tanggung jawab untuk memelihara. Hal ini karena pemeliharaan menjadi tanggung jawab sang pemilik rumah.

Hal ini tentu sudah sedikit membuat kewajiban finansial lebih lega. Meski demikian ada beberapa hal yang mungkin bisa saja menjadi tanggung jawab penyewa. Hal ini biasanya tertera pada perjanjian sewa menyewa.

Ada atau tidak adanya perjanjian tertulis, sebaiknya penyewa tetap merawat atau memakai fasilitas yang ada dengan baik sehingga tidak ada biaya tambahan yang perlu dibayar di kemudian hari.

Itulah beberapa kelebihan dari ngontrak. Lalu, apa saja kekurangan dari ngontrak? Kamu bisa baca di bagian berikutnya, ya.

Kekurangan Ngontrak

Berikut ini beberapa poin kekurangan ngontrak yang bisa jadi bahan pertimbangan saat bingung mau beli rumah atau ngontrak:

1. Tidak Ada Investasi

Saat memilih untuk ngontrak, maka penyewa sudah harus tahu bahwa tidak ada nilai investasi sebagaimana dengan beli rumah yang harganya terus naik setiap tahun.

Yang ada malah harga sewa yang kemungkinan besar terus naik setiap tahunnya. Meski memang, harga sewa tidak naik dengan signifikan tetapi sudah pasti ada kenaikan.

Perlu menjadi catatan juga bahwa saat ngontrak dan ada situasi dimana penyewa harus pindah sementara jangka waktu sewa masih lama, maka kemungkinan besar uang sewa bisa hangus.

2. Keterbatasan Personalisasi

Kekurangan dari ngontrak selanjutnya adalah adanya keterbatasan personalisasi. Hal ini berarti penyewa tidak bisa melakukan perubahan pada properti sesuai yang diinginkan, apalagi perubahannya bersifat major.

Perubahan hanya bisa dilakukan oleh pemilik properti. Penggantian desain interior maupun eksterior semua keleluasaannya ada di tangan pemilik.

3. Ketidakpastian Tempat Tinggal

Kekurangan terakhir dari ngontrak adalah tidak adanya kepastian tempat tinggal. Tempat tinggal merupakan identitas bagi individu atau anggota keluarga. Namun, dengan tidak adanya tempat tinggal yang tetap maka bisa membuat identitas alamat terus berganti.

Hal ini bisa sedikit menyulitkan tidak hanya penyewa tapi juga pemerintah setempat saat ada sensus penduduk atau pun pendataan lainnya.

Dalam kasus yang lebih ekstrim kadang ada juga owner yang tiba-tiba menghentikan penyewaan propertinya sehingga penyewa harus pindah saat itu juga.

Demikianlah beberapa kekurangan dari ngontrak. Dengan beberapa kelebihan yang dimilikinya, ngontrak juga memiliki kekurangan seperti ketidakstabilan tempat tinggal dan personalisasi yang terbatas.

Penutup

Beli atau ngontrak? Mana yang lebih menguntungkan? Tentu beli rumah lebih menguntungkan karena ada nilai investasinya. Tetapi keputusan untuk beli rumah atau ngontrak kembali lagi kepada kebutuhan yang ada.

Menyewa cocok bagi individu yang memang memiliki dana terbatas tapi menginginkan fleksibilitas karena pekerjaan atau keseharian.

Beli rumah cocok untuk yang sudah punya dana dan ingin menetap sehingga memiliki tempat tinggal yang stabil untuk menjalani kehidupan.

Terima kasih telah menyimak hingga sejauh ini. Semoga bermanfaat!

FAQ

Jika ada kerusakan di rumah kontrakan, siapa yang menanggung?

Tanggung jawab kerusakan rumah kontrakan tergantung penyebabnya: penyewa bertanggung jawab atas kerusakan akibat kelalaian atau penggunaan yang tidak wajar, pemilik bertanggung jawab atas kerusakan karena usia bangunan, cacat bawaan, atau perbaikan besar.

Lebih baik menyewa atau membeli rumah?

Tergantung kebutuhan dan niat dari individu. Untuk yang ingin menetap, maka beli rumah cocok. Untuk yang masih harus berpindah-pindah, maka menyewa lebih cocok.

Beli rumah cash apakah kena pajak?

Umumnya, pembeli cash harus membayar BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 5% dari harga jual.

Kenapa jaman sekarang susah beli rumah?

Harga rumah naik terus: menurut data Bank Indonesia dan BTN, harga rumah naik 7-10% per tahun. Sementara itu, kenaikan gaji rata-rata hanya sekitar 3-5%.

Gaji 4 juta bisa beli rumah harga berapa?

Dengan gaji Rp 4 juta, Anda bisa membeli rumah subsidi dengan harga maksimal sekitar Rp 141 juta hingga Rp 224 juta, tergantung tenor cicilan dan kebijakan bank, dengan cicilan ideal tidak lebih dari Rp 1,2 juta per bulan (30% gaji) agar tidak mengganggu biaya hidup.

Referensi:

Sewa vs Beli Rumah: Manakah yang Lebih Cuan dan Menguntungkan? [Daring]. Tautan: https://www.banksinarmas.com/id/artikel/sewa-vs-beli-rumah

Beli Rumah atau Sewa: Mana yang Lebih Menguntungkan? [Daring]. Tautan: https://blubybcadigital.id/blog/beli-rumah-atau-sewa-mana-yang-lebih-menguntungkan

Beli vs Sewa Rumah, Mana yang Lebih Menguntungkan? [Daring]. Tautan: https://www.pinhome.id/blog/beli-vs-sewa-rumah/

Membeli dan Mengontrak Rumah, Lebih Untung Mana? [Daring]. Tautan: https://ringkas.co.id/en/blog/tips/membeli-dan-mengontrak-rumah-lebih-untung-mana/

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Beli Rumah atau Ngontrak, Mana yang Menguntungkan? Ini Kelebihan dan Kekurangannya appeared first on Blog Mamikos.

Panduan Take Over Rumah KPR beserta Syarat dan Cara Mengurusnya Lengkap

Ririn — Tue, 17 Oct 2023 07:30:52 +0000

Panduan Take Over Rumah KPR beserta Syarat dan Cara Mengurusnya Lengkap — Dalam era modern ini, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi salah satu solusi populer untuk mewujudkan impian memiliki rumah.

Namun, terkadang kondisi finansial atau kebijakan bank yang berubah dapat membuat kita mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR ke bank lain.

Mengingat take over KPR merupakan sebuah strategi finansial dengan pemahaman yang mendalam dan persiapan yang matang. Dalam artikel ini, kita akan membahas panduan take over rumah KPR. Yuk, simak!

Take Over KPR dan Banyak Aspek Penting Lainnya

Pexels/@Kindel Media

Take over KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah suatu mekanisme di mana debitur (pemilik rumah yang memiliki kredit) mengalihkan atau memindahkan sisa pinjaman rumahnya kepada debitur lain atau pihak ketiga melalui bank atau lembaga keuangan lainnya.

Hal ini biasanya dilakukan ketika seseorang ingin menjual rumahnya yang masih dibebani KPR atau ketika seseorang ingin mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dari bank atau lembaga keuangan lain.

Baca Juga :

8 Tips Beli Rumah Untuk Pasangan Muda Lewat KPR

Jenis-jenis Take Over KPR

Berdasarkan pemahaman umum dan pengetahuan sebelumnya, berikut ini adalah beberapa jenis take over KPR yang umumnya dikenal di Indonesia:

1. Take Over KPR berdasarkan Suku Bunga

Ini merupakan tipe take over KPR yang paling umum, di mana pemilik rumah memutuskan untuk beralih ke bank atau lembaga keuangan lain untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dari yang diberikan oleh bank sebelumnya.

Hal ini biasanya dilakukan untuk mengurangi beban cicilan bulanan.

2. Take Over KPR berdasarkan Tenor Pinjaman

Dalam jenis ini, pemilik rumah menginginkan perubahan pada durasi pinjaman, bisa lebih pendek atau lebih panjang, tergantung kebutuhan finansial dan kemampuan membayar pinjaman.

3. Take Over KPR untuk Menggabungkan Beban Pinjaman

Terkadang, seseorang mungkin memiliki lebih dari satu pinjaman properti. Dengan melakukan take over, mereka dapat menggabungkan beban pinjaman mereka menjadi satu, memudahkan manajemen keuangan.

4. Take Over KPR berdasarkan Layanan dan Fasilitas

Selain aspek finansial, pertimbangan lainnya seperti kualitas layanan, fasilitas, atau fitur tambahan yang ditawarkan oleh bank atau lembaga keuangan lain bisa menjadi alasan seseorang memilih untuk melakukan take over KPR.

**5. Take over KPR karena Perubahan Status Properti**

Dalam beberapa kasus, seseorang mungkin ingin melakukan take over KPR karena ada perubahan signifikan pada status properti, seperti renovasi besar atau perubahan fungsi bangunan.

6. Take over KPR berdasarkan Pertimbangan Lainnya

Ada berbagai alasan lain yang mungkin memotivasi seseorang untuk melakukan take over KPR, seperti mendapatkan insentif khusus, promo, atau benefit lainnya dari bank penerima.

Sebagai catatan, saat mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR, sangat penting bagi pemilik rumah untuk memahami semua syarat, ketentuan, dan potensi biaya yang mungkin dikenakan.

Selain itu, Anda harus memastikan bahwa keputusan tersebut sesuai dengan situasi finansial mereka dan memberikan manfaat jangka panjang.

Baca Juga :

Cara Menghitung Persen Bunga Pinjaman per Bulan beserta Contoh Kasusnya

**Hal-hal yang Perlu Diperhatikan saat Proses Take Over KPR**

Dalam melakukan proses take over KPR maka ketelitian adalah hal yang penting. Berikut beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam proses take over KPR:

1. Penilaian Kembali

Sebelum melakukan take over, bank atau lembaga keuangan biasanya akan melakukan penilaian kembali terhadap nilai properti untuk memastikan apakah properti tersebut layak untuk diambil alih pinjamannya.

2. Bunga dan Biaya

Meskipun tujuan utama dari take over KPR mungkin untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah, debitur harus mempertimbangkan semua biaya yang mungkin terkait, seperti biaya administrasi, biaya provisi, dan lain-lain.

3. Dokumen

Proses take over memerlukan serangkaian dokumen, seperti dokumen kepemilikan rumah, bukti pembayaran KPR sebelumnya, dan dokumen lain yang relevan.

4. Persetujuan Bank Lama

Sebelum take over dilakukan, bank atau lembaga keuangan yang lama harus memberikan persetujuan. Biasanya, debitur harus melunasi denda atau biaya tertentu untuk keluar dari kontrak KPR lama.

5. Perjanjian Baru

Setelah take over disetujui, debitur akan masuk ke dalam perjanjian kredit baru dengan bank atau lembaga keuangan yang baru.

Perjanjian ini akan mencakup detil seperti durasi pinjaman, suku bunga, dan ketentuan lainnya.

Manfaat Take Over KPR

Manfaat melakukan take over KPR antara lain:

Mendapatkan suku bunga yang lebih rendah.
Mengubah durasi pinjaman.
Memudahkan proses penjualan properti yang masih dibebani KPR.

Namun, sebelum memutuskan untuk melakukan take over KPR, debitur harus mempertimbangkan dengan cermat semua aspek terkait, termasuk biaya yang mungkin dikenakan dan potensi penghematan yang mungkin diperoleh.

Sebaiknya konsultasikan dengan ahli keuangan atau bank terlebih dahulu sebelum membuat keputusan.

**Panduan Take Over KPR beserta Syarat dan Cara Mengurusnya**

Seperti yang disebutkan sebelumnya kalau take over KPR bukan hanya sekedar beralih dari satu pihak ke pihak lain, ada banyak hal yang harus dicermati.

Cara mengurus take over KPR memerlukan kesabaran, ketelitian, dan kerjasama yang baik dengan pihak bank.

Setiap langkahnya memerlukan perhatian khusus untuk memastikan bahwa tidak ada halangan atau masalah yang muncul di tengah proses.

Baca Juga :

Cara Menghitung Persen Bunga Pinjaman per Bulan beserta Contoh Kasusnya

**Syarat-syarat Take Over KPR**

Take over juga memiliki syarat dan tidak bisa dilakukan secara sembarangan. Memastikan keseluruhan dokumen ini tersedia dan valid sangat penting dalam proses take over KPR.

Kekurangan atau ketidaksesuaian dalam dokumen dapat menyebabkan keterlambatan atau bahkan penolakan dalam proses take over.

Berikut adalah penjelasan lebih detail mengenai syarat-syarat yang diperlukan untuk take over KPR:

1. Dokumen Kepemilikan Properti

Sertifikat Tanah

Sertifikat tanah adalah dokumen resmi yang menunjukkan status kepemilikan seseorang atas sebidang tanah.

Dokumen ini sangat penting untuk menunjukkan bahwa Anda adalah pemilik sah dari properti tersebut.

IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

IMB Adalah izin yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah yang mengizinkan pemilik tanah untuk membangun atau melakukan perubahan bangunan di atas tanah tersebut.

Hal ini menunjukkan bahwa bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut telah mendapat persetujuan dan memenuhi syarat peraturan pemerintah setempat.

Dokumen Lain yang Terkait

Bisa berupa surat ukur, PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) terbaru, atau dokumen lain yang berkaitan dengan legalitas properti.

2. Bukti Pembayaran KPR Lama

Bukti pembayaran KPR lama dapat berupa:

Rekening Koran: Adalah laporan bulanan yang menunjukkan detail transaksi yang telah dilakukan melalui rekening bank Anda, termasuk pembayaran rutin KPR.
Bukti Transaksi Lainnya: Bisa berupa bukti transfer, slip setoran, atau dokumen lain yang menunjukkan bahwa Anda telah melakukan pembayaran rutin kepada bank lama.

3. Dokumen Pribadi

KTP: Kartu Tanda Penduduk yang menunjukkan identitas Anda sebagai warga negara Indonesia.
Kartu Keluarga: Dokumen yang menunjukkan komposisi anggota keluarga Anda.
NPWP: Nomor Pokok Wajib Pajak, yang menunjukkan identitas Anda sebagai wajib pajak.
Slip Gaji atau Bukti Pendapatan Lainnya: Digunakan untuk menunjukkan kemampuan finansial Anda dalam membayar cicilan KPR.
Dokumen Pribadi Lain: Bank mungkin meminta dokumen tambahan tergantung pada kebijakan dan pertimbangan mereka.

4. Surat Persetujuan dari Bank Lama

Beberapa bank mungkin meminta surat persetujuan dari bank lama sebagai bukti bahwa bank lama tidak keberatan Anda melakukan take over KPR dan semua kewajiban dengan bank lama telah diselesaikan atau diatur dengan baik.

5. Laporan Penilaian Properti

Sebelum menyetujui take over KPR, bank penerima biasanya ingin memastikan nilai properti yang akan dijaminkan.
Oleh karena itu, mereka akan meminta penilaian properti untuk mengetahui nilai pasar saat ini.
Penilaian ini biasanya dilakukan oleh penilai independen yang ditunjuk oleh bank dan hasilnya akan disajikan dalam bentuk laporan penilaian yang mendetail.

Langkah-langkah Take Over KPR

1. Pembahasan Awal dengan Bank Penerima

Hal pertama yang harus dilakukan saat take over KPR adalah pembahasan awal dengan bank penerima. Pembahasan ini bertujuan untuk mengetahui syarat, ketentuan, serta kebijakan bank penerima terkait take over KPR.

Proses-proses yang harus dilalui antara lain:

Menghubungi perwakilan bank atau lembaga keuangan penerima untuk konsultasi awal.
Menjelaskan alasan dan tujuan Anda ingin melakukan take over, misalnya mencari suku bunga yang lebih rendah atau mengubah tenor pinjaman.
Menanyakan tentang ketentuan take over, seperti besaran suku bunga, biaya-biaya yang mungkin dikenakan, serta durasi prosesnya.

Setelah proses ini selesai maka Anda akan mendapatkan gambaran awal mengenai prospek take over di bank penerima dan bisa membandingkannya dengan bank lain.

2. Pembayaran Denda pada Bank Lama

Hal yang selanjutnya perlu Anda lakukan saat take over KPR adalah membayar denda pada bank lama.

Pembayaran denda ini bertujuan untuk menyelesaikan kewajiban dengan bank lama sebelum beralih ke bank baru.

Proses-proses yang harus dilalui antara lain:

Menanyakan besaran denda pemutusan kontrak kepada bank lama.
Melakukan pembayaran sesuai dengan jumlah yang telah disetujui.

Setelah semua proses ini selesai maka Anda resmi tidak memiliki kewajiban lagi dengan bank lama dan dapat melanjutkan proses take over di bank baru.

3. Penilaian Properti

Bagian berikutnya adalah penilaian properti. Hal ini bertujuan untuk menjamin bahwa nilai properti masih sesuai dengan ekspektasi dan standar bank penerima.

Proses-proses yang harus dilalui antara lain:

Bank penerima biasanya akan menunjuk appraiser atau penilai independen untuk menilai properti.
Penilai akan mengunjungi properti, melakukan inspeksi, dan menganalisis nilai pasar saat ini.

Hasilnya yaitu bank penerima akan mendapatkan laporan mengenai nilai properti, yang akan menjadi dasar pertimbangan dalam menyetujui jumlah pinjaman.

4. Pengajuan Dokumen

Pengajuan dokumen ini bertujuan untuk memastikan semua informasi yang diperlukan bank penerima tersedia dan valid. Proses-proses yang harus dilalui antara lain:

5. Mengumpulkan Dokumen yang Diperlukan

Dokumen yang diperlukan seperti dokumen properti, dokumen pribadi, bukti pembayaran KPR lama, dan lainnya.

6. Mengajukan Dokumen

Proses selanjutnya adalah mengakukan dokumen-dokumen tersebut kepada bank penerima untuk ditinjau.

Ketika semua proses selesai dilakukan maka bank penerima akan memeriksa dokumen dan memutuskan apakah Anda memenuhi syarat untuk take over KPR.

7. Persetujuan dan Penandatanganan Kontrak Baru:

Hal terakhir yang Anda lakukan dalam proses ini mengonfirmasi kesepakatan take over dengan bank penerima. Adapun proses-proses konfirmasi dan tanda tangan kontrak antara lain:

Menunggu keputusan bank penerima setelah semua dokumen ditinjau.
Jika disetujui, Anda akan diberikan kontrak kredit baru untuk ditandatangani.

Setelah semua proses selesai dilakukan maka Anda resmi memiliki kesepakatan KPR dengan bank atau lembaga keuangan penerima dan proses take over KPR selesai.

Sebagai catatan, setiap langkah memiliki prosesnya sendiri yang perlu dijalani dengan teliti agar semua proses bisa berjalan lancar.

Pastikan untuk selalu berkomunikasi dengan baik dengan pihak bank di setiap tahapannya.

Penutup

Untuk mendapatkan rumah impian memang memerlukan perhatian khusus serta pemahaman mendalam terhadap setiap tahapannya.

Namun, dengan persiapan yang matang dan ketelitian dalam setiap langkah, Anda dapat menjalankan proses ini dengan lancar.

Semoga panduan ini dapat membantu Anda sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan maksimal dan memenuhi kebutuhan finansial Anda dengan lebih baik.

Selamat menjalani setiap langkahnya dan semoga sukses dengan keputusan finansial Anda kedepannya!

Baca Juga :

Cara Menghitung Bunga Pinjaman Bank beserta Contohnya, Hitung secara Mudah dan Cepat

Klik dan dapatkan info kost di dekat mu:

The post Panduan Take Over Rumah KPR beserta Syarat dan Cara Mengurusnya Lengkap appeared first on Blog Mamikos.

13 Tips Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan

Mamikos — Mon, 06 Jun 2022 02:05:23 +0000

13 Tips Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan – Membeli rumah bekas menjadi alternatif yang kerap dipilih oleh orang yang mendambakan hunian permanen.

Harga yang lebih murah merupakan kelebihan yang diincar, namun risiko tertipu juga tetap ada. Sebagai antisipasinya, kamu perlu menerapkan tips membeli rumah bekas berikut ini.

Apa Saja Tips Membeli Rumah Bekas?

unsplash.com/@kyddvisuals

Dibandingkan dengan perumahan yang ukuran bangunan dan luas lahannya terbatas, rumah bekas justru kebalikannya. Pada umumnya, rumah bekas dibangun di atas lahan yang luas dengan ukuran rumah yang cukup lega sehingga wajar jika sering diminati.

Sayangnya, masih ada beberapa oknum yang memanfaatkan kesempatan untuk meraup keuntungan dengan cara merugikan pembeli. Hal tersebut perlu kamu waspadai dengan 13 tips beli rumah di bawah ini:

1. Sesuaikan Harga Rumah dengan Anggaran

Menjadikan ketersediaan anggaran sebagai patokan merupakan tips membeli rumah bekas yang utama. Jangan sampai termakan gengsi sehingga rela melebihi limit budget demi rumah mewah, tapi setelahnya malah bokek.

Buatlah anggaran untuk membeli rumah bekas yang sesuai dengan kemampuan finansial sehingga tidak memberatkan. Setelahnya pun, kamu masih punya sisa uang untuk ditabung atau keperluan renovasi rumah jika memang perlu.

Kalau membeli rumah bekas dengan kredit, maka prioritaskan untuk memilih cicilan per bulan yang tidak terlalu besar. Pastikan beban cicilan sesuai dengan kemampuan kamu untuk melunasi sampai akhir tanpa menghambat pengeluaran untuk kebutuhan harian.

2. Cek Harga Pasaran Rumah

Selalu lakukan riset sebelum membeli rumah bekas, termasuk harga pasaran. Caranya dengan mengakses website seputar jual beli properti bekas dan baru untuk mengecek harga rumah bekas di pasaran.

Saat mencari, gunakanlah fitur filter untuk menemukan spesifikasi rumah dan lokasi yang kamu idamkan. Walaupun kamu tidak membeli secara online, tapi informasi tersebut bisa menjadi gambaran dan digunakan untuk bernegosiasi harga dengan pihak pemilik.

Selain dari website, alternatif lain adalah dengan menanyakan harga pasaran ke warga di sekitar lokasi rumah yang akan dibeli. Jadi, kamu sudah punya bekal banyak tentang harga pasaran untuk rumah bekas sehingga tidak bisa lagi dibodohi oleh si pemilik atau pihak lain.

3. Periksa Kelengkapan Dokumen Rumah

Selanjutnya, memeriksa kelengkapan dokumen masuk dalam tips membeli rumah bekas yang aman. Tujuannya agar kamu terhindar dari sengketa atau permasalahan lain yang disebabkan oleh kelalaian pemilik sebelumnya.

Dokumen yang wajib kamu cek yaitu Surat Hak Milik (SHM) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Pastikan nama yang tertera merupakan nama asli dari pemilik rumah sehingga kepemilikannya jelas.

Sedangkan kevalidan dokumen bisa kamu cek langsung di badan pertanahan setempat untuk menghindari dokumen yang ternyata dipalsukan. Sebab, membeli rumah bekas yang tidak jelas pemiliknya atau dibangun di atas lahan sengketa akan sangat merepotkan dan merugikan kamu.

4. Periksa Kondisi Rumah

Saat membeli rumah, tentu kamu berharap untuk menghuninya dalam jangka waktu lama, kan? Kalau begitu, pastikan bahwa kondisi rumah bekas tersebut layak huni. Ada 4 hal penting yang harus diperhatikan yaitu bagian atap, pondasi, kusen dan jendela.

Atap

Selain untuk keindahan rumah, bagian atap memiliki fungsi vital sebagai pelindung penghuni rumah, interior dan eksterior bangunan. Maka, kamu perlu memastikan bahwa bagian atap rumah bekas dalam kondisi yang baik, tidak rusak dan tidak ada bagian yang hilang.

Pondasi

Mengecek pondasi sangat penting saat kamu membeli rumah second. Tujuannya untuk mengetahui apakah kekuatan pondasi rumah masih bagus atau sudah mulai berkurang. Hal ini berhubungan erat dengan daya tahan rumah ke depannya.

Baca Juga :

43 Pertanyaan saat Survei Rumah yang Tidak Boleh Dilewatkan, Catat Ya!

Kusen

Jangan sepelekan kusen saat akan membeli rumah bekas, ya. Pastikan kusen yang ada di rumah tersebut bebas rayap dan serangga. Keuntungannya adalah kamu tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk membersihkan rayap dan serangga tersebut.

Jendela

Hal lain yang wajib dicek yakni jendela. Fungsi jendela sangat penting sebagai ventilasi udara sehingga harus diperiksa apakah bisa dibuka dan ditutup atau tidak. Selain itu, jendela yang berfungsi dengan baik akan memberikan keamanan bagi penghuni rumah.

5. Coba Hitung Usia Rumah

Ketahanan bangunan dan nilai investasi berbanding terbalik dengan usia rumah. Jadi, semakin bertambah usia rumah, maka semakin menurun kualitas bangunan dan nilai investasinya. Maka dari itu, tips membeli rumah bekas yang tidak boleh disepelekan yaitu menghitung usia rumah.

Ada 3 kategori rumah berdasarkan usianya yakni rumah baru berusia kurang dari 10 tahun sejak selesai dibangun, rumah sedang berusia antara 10 – 25 tahun dan rumah tua berusia lebih dari 25 tahun.

Memilih rumah baru atau rumah sedang lebih menguntungkan karena cenderung tidak membutuhkan renovasi yang banyak. Sedangkan rumah tua umumnya membutuhkan renovasi yang kemungkinan biayanya cukup besar. Jadi, kamu perlu mempertimbangkan dengan serius.

6. Pertimbangkan Lokasi Rumah

Memilih rumah bekas yang berada di lokasi strategis tentu menguntungkan. Lalu, seperti apakah lokasi strategis yang dimaksud? Jawabannya adalah sesuaikan dengan kebutuhan dan aktivitas kamu sehari-hari.

Misalnya, kamu membutuhkan rumah yang dekat dengan lokasi kerja atau tempat sekolah agar lebih hemat waktu serta biaya transportasi. Bisa juga memilih lokasi rumah yang dekat dengan pusat perbelanjaan atau rumah sakit.

Umumnya, semakin bagus akses dan mobilitas yang ditawarkan, maka harga rumah bekas akan semakin mahal. Walaupun begitu, kamu akan mendapatkan kemudahan dalam kehidupan sehari-hari berkat akses yang bagus.

7. Cek Sumber Air

Selanjutnya, tips membeli rumah bekas yang baik adalah mengecek sumber air yang digunakan untuk memenuhi kebutuhan harian. Hal ini penting untuk memastikan apakah air yang akan kamu pakai bersih atau berisiko terkontaminasi zat berbahaya.

Jika rumah tersebut menggunakan air sumur yang dipompa, maka pastikan jarak antara sumur dengan septic tank tidak terlalu dekat. Sesuai aturan yang umum diketahui, antara sumur dan septic tank setidaknya berjarak 10 meter agar air tidak terkontaminasi bakteri dari kotoran.

Apabila menggunakan air PAM, maka ada 2 hal yang wajib kamu pastikan. Pertama, pemilik rumah sebelumnya tidak bermasalah dengan tagihan air dan daerah rumah tersebut tidak sering terdampak matinya PAM.

Baca Juga :

17 Hal yang Harus Dicek saat Membeli Rumah, dari Dokumen hingga Bangunan yang Harus Kamu Tahu

8. Cek Sumber Listrik

Selain sumber air, listrik juga penting untuk dicek sebab kebutuhan listrik kamu dengan pemilik sebelumnya mungkin saja berbeda. Apabila daya listrik di calon rumah kamu ternyata kurang, maka segera meminta penambahan daya ke PLN.

Hal lain yang perlu dicek adalah instalasi listrik di rumah tersebut. Tujuannya untuk memeriksa apakah ada kerusakan atau tidak sehingga keamanan di rumah kamu akan terjamin.

9. Perhatikan Lingkungan Sekitar Rumah

Mengecek lingkungan sekitar calon rumah merupakan tips membeli rumah bekas yang tidak boleh dianggap enteng. Lingkungan sekitar berpengaruh pada kenyamanan dan keamanan selama kamu menghuni rumah tersebut.

Sebaiknya, kamu langsung melakukan survei sendiri dengan mengamati kondisi sekitar, mencoba ngobrol dengan para tetangga dan berjalan-jalan di sekitar rumah. Perhatikan juga apakah rumah tersebut berdiri di kawasan rawan banjir, rawan kejahatan atau area bising.

Dengan melakukan survei langsung, maka informasi tersebut bisa kamu jadikan pertimbangan untuk langsung membeli atau mencari rumah bekas yang lebih sesuai dengan preferensi.

10. Perkirakan Biaya Ekstra yang Dibutuhkan

Sekalipun pemilik rumah menawarkan harga yang relatif murah, kamu tetap harus menyiapkan dana lebih untuk menutupi kebutuhan tambahan yang dibutuhkan. Sebagai contoh, biaya ekstra untuk renovasi bagian yang rusak, penambahan daya listrik atau pembelian furniture baru.

Selain itu, keperluan pengecekan sertifikat, BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan), PPh (Pajak Penghasilan), AJB (Akta Jual Beli), PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) dan biaya balik nama.

Lalu, bagaimana dengan PPN rumah bekas? Beruntung pembelian rumah bekas tidak dikenai biaya PPN karena hanya properti yang dijual dari pengembang ke konsumen pertama yang dibebani.

Memperkirakan biaya ekstra akan mempermudah kamu dalam menyesuaikan budget yang dimiliki. Jika rumah bekas A ternyata membutuhkan biaya tambahan yang menguras anggaran, maka sebaiknya pilih rumah bekas lain yang minim biaya ekstra.

Baca Juga :

Biaya Apa Saja yang Harus Disiapkan untuk KPR Rumah? Berikut Rincian yang Perlu Disiapkan

11. Pilih Perantara yang Kredibel

Ada dua pilihan untuk membeli rumah bekas yakni bertransaksi langsung dengan pemilik rumah atau melalui perantara. Keuntungan membeli langsung tanpa perantara adalah lebih hemat karena tidak perlu membayar komisi dan bisa bernegosiasi secara baik dengan pemilik rumah.

Sedangkan keuntungan menggunakan perantara yaitu lebih praktis karena kamu tidak perlu repot mencari rumah yang dijual. Selain itu, perantara akan membantu melengkapi dokumen apabila kamu akan mengajukan kredit pembelian rumah ke bank.

Jika ingin mengajukan cicilan rumah, maka tips membeli rumah bekas dengan KPR yang perlu diperhatikan adalah prioritaskan memilih jumlah cicilan yang tidak memberatkan. Perantara yang kamu pilih juga harus terpercaya dan profesional untuk menghindari praktik penipuan.

12. Coba Tawar Mulai Harga yang Terendah

Walaupun harga rumah bekas sudah terpampang, bukan berarti kamu tidak boleh menawar. Sah-sah saja melakukan negosiasi dengan pemilik rumah soal harga, kok. Cobalah mulai ajukan penawaran dari harga yang terendah agar harga jadi tidak terlalu melambung tinggi.

Tapi, jangan sampai kamu yang menyebut angka duluan. Sebaiknya, biarkan pemilik rumah untuk menyebut angka dari harga yang ditawarkan, setelah itu giliran kamu yang menawar dari harga terendah.

Baca Juga :

11 Biaya Lain saat Jual Beli Rumah yang Sering Dilewatkan, Ada Apa Saja?

13. Jangan Buru-Buru Langsung Membeli

Jangan samakan membeli rumah bekas dengan membeli makanan di toko, ya. Kamu perlu memikirkan secara matang untuk memutuskan apakah akan membeli atau tidak karena rumah merupakan hunian permanen yang tidak bisa asal buang.

Tips membeli rumah bekas yang perlu kamu perhatikan adalah jangan buru-buru langsung membayar, tapi ambil waktu untuk berpikir. Kesempatan tersebut bisa kamu gunakan untuk mempertimbangkan informasi tentang rumah atau membandingan dengan rumah bekas lain.

Jika beruntung, tips ini bisa menghemat anggaran kamu, lo. Sebab, pemilik rumah kemungkinan akan berubah pikiran untuk menurunkan harga jual setelah kamu meminta beberapa hari untuk berpikir.

Baca Juga :

5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi

Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan saat Membeli Rumah Bekas

Ternyata ada beberapa pertanyaan yang perlu diajukan sebagai bagian dari tips membeli rumah bekas agar tidak tertipu. Berikut daftar pertanyaannya:

Mengapa rumah ini dijual?;
Berapakah biaya perawatan rumah yang dibutuhkan? Misalnya tagihan listrik, tagihan air, iuran keamanan, iuran kebersihan lingkungan maupun besaran biaya PBB;
Apakah rumah ini memiliki masalah? Misalnya keramik yang pecah, tagihan listrik yang tidak terkontrol, pipa air bocor atau masalah lain;
Bagaimana status kepemilikan rumah?;
Apa saja fasilitas infrastruktur yang tersedia di lingkungan sekitar? Misalnya dekat dengan pasar, supermarket, puskesmas, sekolah atau jalan yang cukup lebar.

Pembelian rumah bekas idaman akan lebih terjamin aman dan nyaman jika kamu memperhatikan tips membeli rumah bekas tersebut dengan baik.

Sebab, rumah merupakan hunian permanen sekaligus investasi jangka panjang sehingga perlu banyak pertimbangan sebelum membayar.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta