Saat kamu sedang menjual properti baik itu baru maupun second, tentunya kamu ingin mendapatkan harga terbaik dan cepat laku.

Supaya kamu bisa mewujudkannya, langkah yang kamu lakukan tidak hanya memasang iklan di media massa lalu meninggalkannya begitu saja. Kamu perlu melakukan beberapa tips dan trik supaya properti yang kamu tawarkan dapat diketahui khalayak umum dan tentunya menarik perhatian mereka.

Nah, di dalam artikel ini Mamikos akan memberikan beberapa cara supaya properti yang kamu jual bisa cepat laku dengan harga terbaik. Jadi pastikan baca artikel ini sampai selesai, ya!

Rekomendasi Cara Memasarkan Properti

Kebutuhan properti seolah tidak pernah surut karena rumah merupakan kebutuhan utama masyarakat di mana pun berada.

Saat ini memiliki rumah bukan hanya sekedar sebagai tempat tinggal, tetapi properti juga bisa digunakan sebagai investasi jangka panjang.

Meskipun kebutuhan akan properti dalam bentuk rumah kian meningkat, tetapi tidak semua properti bisa cepat laku dan terjual dengan harga terbaik.

Umumnya ada beberapa faktor yang bisa mempengaruhi daya beli calon membeli sebuah properti mulai dari kondisinya, lokasinya, kelengkapan dokumen, dan cara pemasaran yang dilakukan.

Nah, kalau kamu ingin punya properti yang cepat laku dan dapat terjual dengan harga terbaik. Berikut ini adalah beberapa cara yang harus dilakukan:

1. Tentukan Harga Jual Properti Sesuai Pasar

Menentukan harga properti sesuai dengan kondisi pasar merupakan hal terpenting untuk membuat properti cepat laku dan tentunya berpeluang mendapatkan harga terbaik.

Apapun kondisi properti yang ditawarkan, pastikan untuk memberikan harga yang sesuai pasar. Hal ini dikarenakan hampir semua calon pembeli telah melakukan survei terlebih dahulu sebelum mengajukan penawaran properti yang kamu jual.

Baca Juga :

12 Proses Jual Beli Rumah dari Awal hingga Serah Terima, Catat Sebelum Menyesal!

Sebaiknya jangan memasang harga terlampau tinggi pada properti yang kamu jual karena ingin mendapatkan keuntungan dalam jumlah besar.

Kehadiran internet saat ini telah memudahkan banyak orang untuk mendapatkan informasi, termasuk informasi harga dari rumah sejenis, di lokasi sama, dan kondisi sama dengan properti yang sedang kamu tawarkan.

Memasang harga terlalu tinggi sangat berpeluang besar untuk membeli berpaling untuk mencari properti yang harganya masuk akal.

2. Renovasi Sebelum Dijual

Kondisi rumah yang terawat dan baru selesai direnovasi memiliki peran cukup penting dalam menarik minat calon pembeli.

Adapun renovasi yang dilakukan tidak perlu berlebihan. Kamu bisa melakukan pengecatan ulang, memperbaiki instalasi air atau listrik, atau membenahi model plafon.

Selain itu, kamu juga bisa memastikan saluran air ke dapur maupun pembuangan kamar mandi tidak macet serta lingkungan bersih dari sampah dan rumput berpeluang membuat calon pembeli tertarik dengan properti yang kamu tawarkan.

Dampak renovasi terhadap tingkat cepat lakunya properti cukup besar karena bisa membuat calon pembeli merasa tidak perlu mengeluarkan uang tambahan untuk mendapatkan kenyaman pada properti yang baru dibelinya.

3. Gunakan Foto dan Video Properti Berkualitas

Salah satu alasan yang membuat orang tertarik membeli properti adalah karena tampilannya. Hal inilah yang kemudian membuat foto dan video yang berkualitas sangat dibutuhkan.

Saat hendak menjual properti, pastikan mengambil fotonya dari angel yang bagus dan pencahayaannya harus cukup supaya kondisi bangunan bisa terlihat jelas.

Selain itu, pastikan untuk untuk tidak melakukan pengeditan secara berlebihan. Alasannya karena pengeditan yang berlebihan bisa membuat kondisi rumah berubah dan dapat menurunkan minat calon pembeli apabila kondisi di foto dan lapangan jauh berbeda.

Biasanya foto yang ditampilkan di sejumlah iklan hanya kondisi luarnya saja. Supaya properti yang kamu tawarkan lebih cepat laku, silakan tambahkan beberapa foto ruangan mulai dari ruang tamu, ruang keluarga, kamar tidur, kamar mandi, taman, dan dapur.

4. Maksimalkan Media Sosial

Saat ini sosial media bisa menjadi cara yang cukup ampuh untuk memasarkan propertimu. Terlebih kalau kamu memiliki jaringan pertemanan yang kuat.

Dengan kecanggihan sosial media, bisa jadi properti yang sedang kamu pasarkan bisa menjangkau hingga ke beberapa daerah.

Saat ini banyak orang yang menggunakan sosial media untuk mencari properti karena lebih mudah dan tidak perlu datang ke lokasi.

Asalkan foto-foto dan video serta keterangan yang kamu unggah di sosial media memiliki ciri khas dan informasinya jelas. Peluang properti untuk terjual akan lebih besar.

Tak hanya itu, kamu juga bisa memaksimalkan platform Mamikos Jual Beli Properti yang memberikan informasi terpercaya sial jual beli properti.

5. Buat Deskripsi Iklan yang Menarik

Saat sedang menawarkan properti, usahakan kamu memberikan deskripsi yang informatif dan menarik sehingga tidak membuat bingung calon pembeli.

Usahakan untuk tidak hanya memberikan informasi yang terlalu singkat seperti ‘Rumah Dijual Hub nomor telepon sekian dan harga sekian’.

Tidak ada salahnya kamu memberikan informasi tambahan lokasi rumah yang dijual, akses dengan fasilitas umum, jumlah kamar mandi dan kamar tidur.

Rumah dijual dengan deskripsi informatif dan jelas akan lebih mudah menarik calon pembeli dari pada yang deskripsinya terlalu singkat dan terkesan membingungkan.

6. Manfaatkan Jaringan Pertemanan dan Tetangga

Meskipun cara ini terlihat ketinggalan zaman, namun nyatanya cara ini cukup ampuh dilakukan untuk membuat transaksi jual beli properti cepat terjadi.

Adapun alasan yang menjadikan cara ini lebih membuat properti cepat laku adalah karena di kalangan masyarakat umum masih yang banyak percaya dengan informasi yang diberikan rekan baik itu tetangga maupun teman dibandingkan oleh informasi dari sosial media.

Selain itu, cara ini banyak disukai karena calon pembeli bisa mengajukan ‘komplain langsung’ kepada orang yang memberikan informasi.

Selain itu, jaringan pertemanan umumnya bisa memberikan informasi lebih solid tentang rumah dijual mulai dari sejarah rumah, kondisi lingkungan masyarakat rumah, dan tingkat keamanan rumah, di mana infomasi ini kadang jarang disampaikan dalam siaran resmi

7. Pakailah Jasa Agen Profesional

Jika kamu belum memiliki waktu yang cukup untuk melakukan pemasaran properti sendiri, tidak ada salahnya kalau kamu mencoba menggunakan agen jasa properti profesional.

Biasanya agen properti profesional sudah memiliki pengalaman dalam menentukan harga jual, melakukan strategi pemasaran, menemukan calon pembeli, sampai dengan membantu proses negosiasi.

Tak hanya itu. Mayoritas agen properti profesional sudah memiliki jaringan calon pembeli yang luas sehingga bisa membuat jangkauan pemasaran menjadi lebih luas.

Hanya saja perlu diingat tetap lakukan proses memilih dan memilah agen profesional yang tepat agar proses pemasaran properti bisa lebih optimal.

Baca Juga :

Panduan Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris yang Aman

8. Sertakan Informasi Kelebihan dan Kekurangan Secara Jujur

Salah satu yang menjadikan properti lebih cepat terjual adalah dengan cara menonjolkan seluruh keunggulan yang dimiliki.

Namun, jangan samai menyembunyikan atau bahkan menghilangkan kekurangan yang dimiliki. Jujur dalam memberikan informasi properti dapat membuat calon pembeli lebih cepat mengajukan penawaran.

Langkah ini perlu dilakukan sejak awal karena kebanyakan calon membeli akan membatalkan penawaran saat informasi yang diberikan tidak sesuai kondisi di lapangan.

9. Siapkan Rumah untuk Dikunjungi Calon Pembeli

Setelah iklan selesai dibuat dan disebarluaskan, bukan berarti tugasmu telah selesai. Sekarang tugasmu mempersiapkan kondisi rumah dalam kondisi prima setiap kali calon pembeli melakukan pengecekan awal.

Pastikan saat calon membuat jadwal pengecekan awal, kondisi properti dalam kondisi bersih dan rapi. Hal yang bisa kamu lakukan meliputi membersihkan semua ruangan, menyalakan lampu, dan membuka jendela untuk membuat kondisi di dalam rumah segar.

Jika properti yang ditawarkan masih ditempati, usahakan menata barang-barang di dalam rumah supaya saat pengecekan awal calon pembeli bisa melihat luas ruangan.

Selain itu, saat calon pembeli melakukan pengecekan awal, kamu bisa memberikan sejumlah informasi yang belum tersampaikan pada iklan yang dibuat.

10. Siapkan Dokumen Legalitas Rumah Sejak Awal

Saat menawarkan properti, usahakan dokumen legalitas rumah sudah siap dan sudah terverifikasi oleh lembaga terkait.

Beberapa dokumen yang perlu kamu siapkan untuk kemudian ditunjukkan kepada calon pembeli mulai dari Sertifikat Tanah, Sertifikat Hak Milik, Hak Guna Bangunan, dan dokumen penunjang lainnya.

Selain itu, kamu bisa memberikan informasi bahwa rumah yang ditawarkan tidak sedang dalam sengketa atau menjadi jaminan piutang.

11. Pilih Waktu Promosi yang Tepat

Membuat iklan penawaran dari properti tidak hanya sekedar membuat iklan yang bagus lalu mengunggahnya begitu saja.

Peluang seorang calon pembeli untuk melihat iklan properti yang kamu buat sangat bergantung dengan waktu pengunggahan.

Biasanya calon pembeli lebih sering melakukan pencarian properti di saat menjelang hari libur atau di akhir pekan.

Tak hanya itu, kamu ada baiknya membaca kondisi pasar properti untuk lebih mudah dalam menemukan calon pembeli.

Biasanya kondisi pasar properti akan mengalami peningkatan yang cukup signifikan saat menjelang awal tahun ajaran baru atau akhir mendapat pendapatan tahunan.

Hanya saja perlu diingat bahwa hingga saat ini belum ada kepastian pengaruh waktu pembuatan penawaran yang menjamin properti lebih cepat terjual.

Jika iklan yang kamu buat sudah berjalan lebih dari dua bulan, tetapi belum ada penawaran. Tidak ada salahnya kalau kamu melakukan pemeriksaan lebih teliti dari properti yang dijual.

12. Lakukan Negosiasi Secara Bijak

Saat sudah menemukan calon pembeli yang mengajukan penawaran, langkah selanjutnya yang harus kamu lakukan adalah segera melakukan negosiasi harga.

Di tahap ini kamu sudah harus bisa memiliki gambaran batas harga terendah yang bisa kamu terima dari calon pembeli.

Saat calon pembeli mengajukan penawaran, kamu bisa mendengarkan dengan baik dan jangan sampai memotong pembicaraan.

Baca Juga :

5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi

Misalnya saat calon pembeli meminta harga lebih rendah karena ada bagian dari properti yang butuh direnovasi, kamu bisa mempertimbangkannya terlebih dahulu.

Demikian beberapa cara menjual properti yang bisa kamu terapkan agar properti lebih cepat laku dan mendapatkan harga tertinggi.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post Bagaimana Memasarkan Properti Agar Cepat Laku Terjual dengan Harga Terbaik? appeared first on Blog Mamikos.

Saat akan melakukan pembelian rumah baik itu rumah second maupun rumah baru, salah satu hal penting yang harus dilakukan adalah mengecek legalitas sertifikat rumah.

Mengecek legalitas sertifikat rumah termasuk hal penting dalam jual beli rumah agar kamu bisa terhindar dari sengketa di masa yang akan datang. Saat ini pengecekan legalitas rumah menjadi semakin mudah karena bisa dilakukan dengan cara online dan offline.

Nah, kalau kamu ingin tahu cara mengecek legalitas sertifikat rumah yang benar dengan cara online dan offline, silakan pilih salah satu cara di bawah ini:

Cara Mudah Cek Legalitas Rumah

Sertifikat rumah merupakan sebuah dokumen resmi berupa surat penting yang bisa dijadikan bukti hak seseorang atas tanah tempat rumah berdiri. Adapun isi dari dokumen ini adalah tentang pemegang hak, jenis hak atas tanah, lokasi tanah, dan luas bidang tanah.

Di Indonesia, sertifikat tanah diterbitkan oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Negara.

Sebab rumah di Indonesia umumnya berdiri di atas sebidang tanah, legalitas kepemilikan rumah memiliki kaitan erat dengan status hukum tanah tempat rumah berdiri.

Saat membeli rumah, sertifikat penting dimiliki untuk menunjukkan kejelasan pemilik, membantu proses jual beli, memudahkan pengurusan warisan, bisa digunakan untuk pengajuan kredit, dan bisa digunakan sebagai sarana untuk meminimalisir terjadinya konflik atau sengketa tanah.

Nah, berikut ini adalah beberapa cara mudah mengecek legalitas sertifikat tanah yang harus kamu ketahui:

Baca Juga :

Cara Mengurus Sertifikat Tanah, Berkas Persyaratan dan Rincian Tarifnya

1. Pakai Situs Bhumi ATR

BHUMI merupakan sebuah situs berupa portal pertama pertanahan yang bisa kamu akses untuk mencari informasi lengkap tentang suatu bidang tanah berdasarkan data.

Layanan yang bisa diakses secara gratis ini memungkinkan penggunanya lebih mudah mencocokkan lokasi bidang tanah yang dibeli dengan informasi pertanahan. Berikut ini cara menggunakannya:

• Silakan kamu buka situs BHUMI dengan cara klik di sini.
• Kemudian kamu bisa centang lanjutkan, lalu silakan klik garis tiga di bagian kolom sebelah kiri, lalu silakan masukkan informasi tentang tanah yang ingin dicari mulai dari NIB, nomor hak, dan informasi lainnya.
• Setelah itu kamu bisa memasukkan kabupaten/kota, kelurahan/desa, serta nomor hak atau bidang yang diminta sistem.
• Selanjutnya kamu bisa menjalankan proses pencarian dan apabila hasilnya sudah keluar silakan diperiksa dengan cermat.
• Pastikan informasi yang diberikan oleh sistem sudah cocok dengan kondisi rumah di lapangan dan sertifikat.

NB: Perlu diingat bahwa informasi yang diperlihatkan oleh sistem biasanya tidak mencakup seluruh data hukum sebidang tanah. Sehingga, situs ini sebaiknya digunakan untuk melakukan pemeriksaan awal dan bukan merupakan satu-satunya dasar saat kamu memutuskan membeli rumah atau tanah.

2. Pakai Aplikasi Sentuh Tanahku

Cara mengecek legalitas tanah selanjutnya yang bisa kamu lakukan adalah dengan menggunakan aplikasi khusus yakni ‘Sentuh Tanahku’. Cara menggunakannya adalah sebagai berikut:

• Silakan download aplikasinya dengan cara klik di sini.
• Setelah itu, kamu bisa bikin akun baru bila belum pernah mendaftar atau tinggal login kalau sudah pernah bikin akun
• Selanjutnya kamu bisa menyelesaikan proses verifikasi akun.
• Jika sudah beres, kamu bisa klik cari berkas, info sertifikat, atau sertifikatku.
• Selanjutnya kamu bisa masukkan data yang diminta, seperti nomor berkas atau informasi sertifikat dan lokasi Kantor Pertanahan.
• Terakhir kamu bisa mengecek hasil pencarian, kemudian cocokkan informasi yang muncul dengan dokumen yang sedang kamu cek.

NB: Pastikan aplikasi yang kamu gunakan adalah resmi dan bukan dari pihak ketiga, selain itu usahakan aplikasi sudah diperbaharui untuk meminimalisir kesalahan. Selain itu, kalau sertifikatnya sudah elektronik, kamu bisa langsung scan QR code yang terdapat pada sertifikat.

3. Memakai Situs Resmi ATR/BPN

Cara lain yang bisa kamu lakukan untuk mengecek legalitas sertifikat rumah secara online adalah dengan mengakses situs resmi ATR/BPN. Adapun caranya adalah sebagai berikut:

• Silakan kamu kunjungi situs resmi ATR/BPN dengan cara klik di sini.
• Setelah itu kamu bisa mencari menu layanan atau informasi pertanahan.
• Kemudian silakan pilih layanan pencarian atau pengecekan berkas.
• Masukkan informasi yang diminta oleh sistem, misalnya nomor berkas, tahun berkas, atau Kantor Pertanahan,
• Terakhir, kamu hanya perlu memeriksa hasil yang ditampilkan dan mencocokkan dengan dokumen yang sedang kamu cek legalitasnya.

4. Datang Langsung ke BPN

Cara ini bisa kamu lakukan untuk mengecek legalitas jika server sedang sibuk atau ingin melakukan pengecekan secara langsung. Berikut ini cara mengeceknya.

• Silakan kamu datang ke Kantor Pertanahan Kota/Kabupaten yang dekat dengan rumah.
• Sampaikan kepada petugas, bahwa tujuan kamu datang adalah untuk memeriksa legalitas sertifikat rumah.
• Kemudian kamu bisa menanyakan prosedur pengecekan sertifikat yang sah dan persyaratan apa saja yang dibutuhkan.
• Siapkan sertifikat asli jika tersedia, identitas pemegang hak, dan surat kuasa apabila pengurusan legalitas rumah diwakilkan.
• Jika pemeriksaan memiliki keterkaitan dengan transaksi jual beli, koordinasikan dengan penjual dan PPAT supaya permohonan dapat diajukan sesuai dengan ketentuan.
• Periksa hasil layanan yang kamu peroleh, jika ternyata terjadi perbedaan dengan data yang ada di sertifikat segeralah meminta penjelasan kepada petugas terkait.

5. Memakai Jasa PPAT

Petugas PPAT tidak hanya memiliki peran penting dalam proses jual beli suatu properti karena kemenangannya dalam membuat akta tanah. Namun, petugas PPAT juga bisa di minta bantuannya untuk memeriksa legalitas sertifikat rumah. Berikut ini adalah langkah-langkah yang harus dilakukan

• Silakan kamu pilih petugas PPAT yang berwenang dengan sesuai wilayah kerja lokasi objek tanah,.
• Sampaikan tujuan Anda hendak membeli rumah atau tanah dan ingin memeriksa legalitas tanah sebelum proses transaksi dilakukan.
• Kamu bisa meminta penjual menunjukkan sertifikat asli dan dokumen pendukung lainnya.
• Setelah itu, biasanya pihak PPAT akan menjelaskan syarat, cara mengurus pengecekan sesuai dengan kewenangannya serta melakukan pemeriksaan dokumen transaksi.
• Pastikan hasil yang ditunjukkan petugas PPAT sesuai dengan fakta di lapangan. Jika terjadi perbedaan data, kamu bisa membatalkan pembelian atau meminta pihak penjual mengurus pembetulan sertifikat tanah sebelum proses transaksi.

6. Cek Langsung Kondisi Tanah di Lapangan

Cara terakhir ini bisa dilakukan dengan cara meminta bantuan petugas kelurahan untuk melakukan pengukuran tanah tempat rumah berdiri yang dijual serta data penunjang lain, salah satunya rekam Petok D.

Pastikan lokasi tanah tempat berdirinya rumah dan ukuran tanah hasil pengukuran sama seperti dengan data yang tertulis di sertifikat.

Baca Juga :

Cari Tahu Cara Membedakan Sertifikat Tanah/Rumah Asli & Palsu

Jenis-Jenis Sertifikat

Di Indonesia ada tiga macam sertifikat tanah yang harus kamu ketahui. Berikut ini jenis dan penjelasan masing-masing sertifikat.

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat ini bisa dikatakan sertifikat yang menunjukkan status kepemilikan paling kuat dan tertinggi dibandingkan dengan sertifikat lainnya. Hal ini dikarenakan hak milik hanya dapat dimiliki oleh pihak yang memenuhi persyaratan menurut aturan perundang-undangan.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Sertifikat ini menunjukkan bahwa pemilik sertifikat hanya memiliki hak untuk mendirikan bangunan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.

3. Sertifikat Hak Pakai

Sertifikat ini menunjukkan pemilik sertifikat hanya memiliki hak untuk menggunakan atau memungut hasil tanah sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Tanda-Tanda Sertifikat Palsu

Biasanya sertifikat palsu dalam bentuk fisik memiliki beberapa ciri yang membedakannya dengan sertifikat asli. Berikut ciri-ciri sertifikat palsu yang harus kamu ketahui:

• Data yang muncul atau tertulis di sertifikat tidak muncul di BPN.
• Nomor sertifikat yang tertulis tidak sesuai dengan sistem.
• Kualitas kertas sertifikat biasanya lebih tipis dan tidak sesuai standar.
• Nama pemegang sertifikat tidak sesuai dengan riwayat tanah.
• Penjual biasanya akan menolak sertifikatnya dicek oleh petugas resmi dari BPN.
• Saat mendapati tanda-tanda ini saat melakukan transaksi pembelian tanah, sebaiknya transaksi dibatalkan karena besar kemungkinan sertifikatnya palsu.

Alasan Pentingnya Mengecek Legalitas Tanah

Pengecekan legalitas tanah sangat penting dilakukan sebelum proses transaksi selesai. Hal ini dikarenakan tanah yang legalitasnya tidak jelas bisa mendatangkan sejumlah masalah di kemudian hari. berikut ini adalah beberapa alasan pentingnya keaslian sertifikat tanah:

• Sertifikat tanah yang asli bisa membuat pemiliknya mempertahankan hak dan kepemilikan tanah yang dimilikinya dari tindakan mafia penyerobot tanah.
• Sertifikat tanah juga bisa memberikan jaminan legalitas properti yang berdiri di atasnya.
• Sertifikat tanah bisa membuat kenaikan harga tanah lebih stabil.
• Sertifikat tanah bisa digunakan sebagai syarat pengajuan KPR atau Pinjaman KUR di bank.
• Tanah yang sudah memiliki sertifikat akan memiliki peluang kecil untuk menjadi sengketa di masa depan.

Baca Juga :

Contoh Letak Nomor Sertifikat Tanah yang Benar beserta Penjelasan dari Isi Sertifikatnya

Demikian cara online dan offline yang bisa kamu gunakan untuk mengecek legalitas tanah. Silakan pilih yang menurutmu paling selaras dengan kondisimu sekarang.

FAQ

Temukan rumah impianmu di sini:

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Jakarta Selatan

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Medan

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Bekasi

The post 6 Cara Cek Legalitas Sertifikat Rumah yang Akurat Lewat Online dan Offline appeared first on Blog Mamikos.

Ketika hendak membeli rumah, seseorang harus mempersiapkan dan merencanakan berbagai hal secara saksama dan teliti. 

Sebab, rumah akan menjadi hunian jangka panjang untuk ditinggali maupun sebagai potensi investasi. Salah satu hal yang tidak dapat diabaikan adalah berbagai dokumen penting yang harus ada ketika kita membeli sebuah rumah. 

Lantas, apa saja surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah? Berikut, adalah penjelasannya. 

Berbagai Surat Penting ketika Membeli Rumah 

Baca Juga :

6 Cara Cek Legalitas Sertifikat Rumah yang Akurat Lewat Online dan Offline

Surat-surat penting menjadi bagian yang harus dicek saat kita membeli rumah. Sebab, dokumen ini akan menjadi penguat kepemilikan kita pada properti sekaligus sebagai upaya dalam menghindari kerugian yang bisa terjadi. 

Adapun, sejumlah surat atau dokumen penting yang harus ditanyakan ketika membeli rumah, adalah:

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
Dokumen SHM menjadi krusial karena sebagai bentuk surat kepemilikan paling kuat atas bangunan dan tanah yang memberikan hak penuh pada pemilik dan tidak dibatasi jangka waktu tertentu. 

Sebagai pembeli rumah, SHM menjadi jenis dokumen yang paling ideal. SHM ini hanya bisa dimiliki oleh WNI dan posisinya lebih aman daripada jenis sertifikat lainnya.

Pastikan juga, jika sertifikat ini asli melalui kantor pertanahan supaya terhindar dari penipuan, dokumen palsu, dan penggandaan.

2. Sertifikat Kepemilikan
Surat utama lainnya yang dapat menunjukkan kepemilikan sah atas bangunan dan tanah adalah Sertifikat Kepemilikan yang biasanya diterbitkan oleh instansi resmi yang memiliki kewenangan. Sertifikat Kepemilikan menjadi dokumen wajib yang harus dimiliki saat membeli rumah maupun tanah. 

3. Akta Jual Beli (AJB)
AJB menjadi dokumen penting karena sebagai bukti yang sah jika adanya transaksi yang terjadi pada jual beli antara penjual dan pembeli untuk rumah maupun sebidang tanah.

Tidak hanya berfungsi sebagai bukti transaksi, tetapi AJB juga menjadi dasar untuk proses balik nama sertifikat kepemilikan. 

Dengan AJB yang sah, maka pembeli rumah akan terlindungi secara hukum. Biasanya, dokumen ini akan dibuat oleh pejabat berwenang seperti notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

4. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
SHGB menjadi dokumen yang membuktikan adanya hak kepada pemegangnya untuk dapat mendirikan serta memiliki bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri. Ada masa berlaku yang umumnya sampai 30 tahun dan bisa diperpanjang. 

Apabila membeli rumah dengan status SHGB, jangan lewatkan untuk memahami dan memastikan masa berlaku sertifikat dan proses perpanjangannya.

Melansir dari laman Glints berdasarkan Hukum Online, tanah yang statusnya SHGB bisa diubah untuk hak milik dengan melakukan pengurusan ke kantor BPN setempat dengan memenuhi berbagai syarat yang berlaku.

5. Sertifikat Hak Pakai (SHP)
SHP berfungsi sebagai dokumen yang memberikan hak untuk memakai tanah milik negara atau pihak lain sesuai perjanjian. Ada batas waktu dan pemanfaatan tertentu yang disepakati untuk penggunaan tanahnya. 

Pastikan pembeli rumah memahami ketentuan pemakaiannya secara detail apabila rumah yang dibeli ada di atas tanah dengan status hak pakai. Tanyakan apakah bisa diperpanjang, dialihkan, atau ditingkatkan statusnya.

6. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Surat yang perlu dipastikan juga saat membeli rumah adalah PBB yang akan menjadi kewajiban tahunan nantinya dan bukti pembayaran pajak atas bangunan atau rumah sendiri.

Pembeli rumah harus memastikan dan menanyakan tentang PBB sudah dibayarkan oleh pemilik sebelumnya. Riwayat pembayaran juga perlu dipastikan untuk menjadi gambaran pemilik sebelumnya taat pajak atau jika adanya tunggakan pajak yang harus diselesaikan.

7. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
IMB adalah dokumen perizinan yang menyatakan jika bangunan dirikan sesuai dengan ketentuan, biasanya surat ini akan diterbitkan oleh pemerintah daerah yang mencakup informasi penting mengenai fungsi bangunan, peruntukan, dan luas. 

IMB menjadi dokumen penting yang harus dimiliki saat membeli rumah. Sebab, apabila tidak ada maka pemilik rumah akan dikenai sanksi denda sampai 10% dari nilai bangunan.

Oleh sebab itu, pastikan dan minta salinan IMB dan verifikasi juga berkasnya sebelum benar-benar memutuskan untuk membeli rumah yang diinginkan.

8. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGU)
Walaupun jarang dipakai untuk rumah tinggal, tetapi pembeli rumah tidak ada salahnya menanyakan dan memahami jenis sertifikat SHGU ini. 

Sertifikat ini biasanya berhubungan dengan pemanfaatan tanah untuk kegiatan komersial atau usaha dalam skala tertentu. Ini menjadi penting khususnya bagi Anda yang tengah mengincar properti di kawasan fungsi campuran atau pengembangan. 

Hal Lainnya yang Harus Diperhatikan ketika Membeli Rumah

Selain berbagai sertifikat, dokumen, atau surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah, ada juga beberapa aspek lainnya yang perlu dipahami dan difokuskan oleh pembeli, di antaranya:

– Legalitas Developer 
Pastikan jika developer atau penjual terpercaya dan memiliki identitas yang jelas. Seperti kantor, website resmi, nomor telepon aktif, izin usaha dan legalitas perusahaan, hingga riwayat proyek yang sudah selesai.

Pembeli bahkan dianjurkan untuk mengunjungi kantor pemasaran atau lokasi proyek secara langsung hingga mencari review pembeli-pembeli sebelumnya.

– Pastikan Dokumen Jelas sebelum Membayar 
Jangan membayar sebelum adanya dokumen yang jelas. Mulai dari minta kwitansi resmi, pastikan adanya perjanjian tertulis, hindari transfer ke rekening pribadi yang tidak jelas yang sebaiknya mengarah pada rekening perusahaan dan bukan rekening marketing.

– Minta Bantuan Ahli jika Ragu
Tidak ada salahnya meminta bantuan pendamping untuk bisa membantu menghindari kesalahan fatal. Seperti konsultan properti, notaris atau PPAT, agen properti yang terpercaya, pihak bank, hingga keluarga yang telah berpengalaman dalam membeli rumah. 

Baca Juga :

12 Proses Jual Beli Rumah dari Awal hingga Serah Terima, Catat Sebelum Menyesal!

Penutup

Demikian, penjelasan mengenai surat penting yang wajib ditanyakan saat membeli rumah. Semoga membantu.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Surat Penting yang Wajib Ditanyakan Saat Membeli Rumah agar Tidak Tertipu appeared first on Blog Mamikos.

Saat ini, mencari rumah untuk hunian bisa dengan mudah ditemukan melalui bantuan sejumlah website khusus jual beli rumah. 

Tentunya, hal ini akan membantu kita untuk mencari, membandingkan, dan menentukan rumah ideal impian tanpa perlu datang langsung ke lokasi. 

Website-website properti akan menawarkan fitur canggih yang akan mempersempit pilihan sesuai kriteria yang dicari. Lantas, cari rumah pakai web apa saja, ya? Ini dia, berbagai daftarnya. Cek, yuk!

Apa Saja Web Cari Rumah?

Baca Juga :

13 Cara Membeli Rumah Second Pertama agar Tidak Tertipu, dari Sebelum Membeli hingga Setelah Membeli

Setiap website jual beli rumah atau properti memiliki ciri khas, fitur, dan kelebihannya masing-masing. Anda dapat menyesuaikan pencarian berdasarkan kebutuhan dan fokus hunian seperti apa yang sedang dicari. 

Adapun, sejumlah website atau situs properti yang cocok dipakai untuk mencari rumah adalah sebagai berikut. 

1. OLX Properti

Situs OLX Properti melalui laman olx.co.id bisa menjadi pilihan, walaupun tampilannya klasik dan minimalis, namun situs ini dapat membantu pengguna menemukan rumah-rumah yang sedang dijual maupun disewakan. 

Kelebihannya, jumlah daftar penawaran banyak dan pengguna bisa langsung berkomunikasi atau negosiasi dengan pemilik. 

Karena sifatnya yang terbuka, daftar di OLX kurang terkurasi, sehingga dibutuhkan kehati-hatian ekstra dan pendalaman lebih jauh untuk memverifikasi informasi, legalitas properti, dan keaslian foto.

2. Lamudi

Jika membutuhkan situs properti yang menyediakan jual beli rumah dengan mempertemukan pembeli dengan agen properti profesional, maka Lamudi bisa menjadi pilihan yang cocok. 

Tidak hanya jual beli rumah saja, namun situs Lamudi juga menyediakan daftar properti lainnya seperti apartemen dan ruko. 

Salah satu kelebihannya adalah filter pencarian yang detail, sehingga memungkinkan pengguna menyaring properti yang dicari berdasarkan kriteria spesifik. 

3. Rumah123

Situs properti ini memang sudah laman hadir, oleh sebab itu data propertinya pun lengkap, memiliki filter pencarian yang detail dan mendalam, hingga fitur simulasi KPR yang bisa dicoba. 

Tidak hanya terbatas pada properti jenis rumah saja, namun situs Rumah123 juga menyediakan pencarian untuk jenis apartemen, ruko, hingga tanah, dari yang baru sampai yang bekas. 

4. Trovit

Trovit adalah sebuah mesin pencarian khusus properti yang memiliki jutaan list dari ribuan situs properti lain, sehingga Trovit menyajikan dalam satu dashboard sederhana untuk membandingkan harga dengan cepat. 

Artinya, Trovit menjadi situs yang mengumpulkan daftarnya dari berbagai web jual rumah, kemudian ditampilkan hasil sesuai dengan pencarian yang dibuat. 

5. Brighton Real Estate

Situs brighton.co.id ini menjadi salah satu web jual rumah yang memberikan pengalaman pencarian mudah dan efisien. Tidak hanya sebagai web listing saja, namun juga memberikan dukungan dengan jaringan agen properti profesional di seluruh Indonesia.

Brighton Real Estate juga menggabungkan layanan jual, beli, sewa, sampai simulasi KPR yang membuat proses transaksi terarah dan mudah.

Kelebihannya, daftar properti cenderung eksklusif dan terverifikasi karena di ambil dari input langsung oleh ribuan agen profesional.

6. 99.co Indonesia

Pencarian rumah, apartemen, villa, ruko, hingga tanah bisa memakai situs 99.co yang jadi salah satu pilihannya. 

Pencarian dapat dilakukan berdasarkan lokasi sampai memanfaatkan fitur kalkulator KPR. Tampilan webnya bersih, memiliki visualisasi peta yang interaktif, sampai fitur panduan pintar dan analisis harga yang akan membantu pengguna.

7. Realoka

Salah satu situs properti yang juga memiliki fitur pencarian dan filter cukup detail adalah Realoka untuk mencari rumah, apartemen, properti komersial, dan tanah. 

Situs Realoka menyediakan fitur pencarian sesuai lokasi dan harga sampai fitur kalkulator KPR yang membantu pengunjung untuk mengetahui gambaran estimasi angsuran dan juga pembayaran bunganya. 

8. Pinhome

Situs pinhome.id menawarkan layanan titip jual dan sewa properti yang membantu pengguna menemukan daftar properti yang tengah dijual. 

Pembelian properti tidak hanya terbatas pada rumah, tetapi juga apartemen, ruko, tempat usaha, tanah, kosan, hingga pabrik dan gudang, lho.

Menariknya, Pinhome juga memiliki layanan tambahan seperti jasa rumah tangga dan layanan kebersihan rumah. Sehingga, situs ini cocok bagi pengguna yang hendak mencari properti sekaligus mengelola rumah.

9. Mamikos

Meskipun dikenal sebagai platform untuk mencari kosan, tetapi Mamikos juga menyediakan kemudahan melalui web Mamikos dengan situs mamikos.com/jual khusus jual beli properti untuk dapat menemukan beli atau jual rumah, kost, apartemen, dan investasi properti dengan mudah. 

Ada fitur pencarian properti berdasarkan lokasi, tipe properti, harga minimum dan maksimum, fitur simulasi harga, hingga daftar rumah atau properti unggulan yang dapat disesuaikan dengan budget.

Sejauh ini, diketahui jika sudah ada lebih dari 50 ribu properti yang tersedia yang bisa menjadi pilihan dari lebih 100 kota di Indonesia. 

Baca Juga :

6 Cara Cek Legalitas Sertifikat Rumah yang Akurat Lewat Online dan Offline

Penutup 

Nah, itu dia pembahasan mengenai cari rumah pakai web apa dengan berbagai situs jual beli properti yang beragam. Apakah Anda sudah mulai mencari untuk menemukan rumah impian yang sesuai? 

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Cari Rumah Pakai Web Apa? Ini Beberapa Situs Properti Populer di Indonesia appeared first on Blog Mamikos.

Memiliki hunian sendiri yang nyaman memang menjadi impian semua orang, oleh sebab itu ada banyak rencana yang terpikirkan untuk mewujudkannya. 

Salah satu hal yang menjadi krusial adalah biaya bangun rumah. Kemudian, muncul pertanyaan apakah dengan punya uang 20 juta bisa bangun rumah ukuran berapa? 

Untuk mengetahui estimasi hingga gambarannya, yuk simak pembahasannya lebih jauh dalam artikel ini. 

20 Juta Bisa Bangun Rumah seperti Apa?

Baca Juga :

Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter dari Pondasi Hingga Biaya Tukang Lengkap

Di tengah meningkatnya harga material sampai upah kerja, tentu membangun rumah dengan budget yang terbatas menjadi sebuah tantangan. Kita dituntut membuat strategi yang matang dan realistis. 

Lalu, bagaimana dengan budget yang dimiliki hanya 20 juta? Apakah bisa dipakai untuk membangun rumah? 

Jawabannya adalah tergantung, sebab dengan 20 juta rumah bisa saja dibangun dengan catatan penting yang harus diperhatikan. 

Rumah yang dibangun super minimal dengan lahan kecil, rumah sementara, rumah semi permanen, hingga bangunan darurat sederhana.

Dengan budget 20 juta, biasanya belum cukup untuk dapat membangun rumah utuh dari nol. Anda juga tidak bisa membangun rumah besar atau mewah, namun fokus pada rumah sederhana dengan material ekonomis. Dan yang terpenting Anda sudah memiliki tanah, alias tidak perlu membeli lagi lahan.

Kuncinya ada apa perencanaan yang matang, pemilihan material yang tepat, desain sederhana, dan prioritaskan kebutuhan utama seperti struktur bangunan. 

1. Tipe Rumah
Dengan modal 20 juta, rumah yang didapat bisa ukuran 3×3, 3×4, atau 3×5 meter (maksimal) dengan satu ruang utama yang serbaguna, dapur minimalis, dan kamar mandi mungil. Kuncinya ada pada optimasi fungsi setiap sudut ruang, bukan luasnya.

Selain itu, dengan budget 20 juta juga bisa membangun rumah bertahap, artinya membuat pondasi awal, membangun struktur sebagian, dan mulai dinding sebagian area kecil. 

Cara ini memiliki kelebihan untuk memulai tanpa menunggu dana besar, namun kalau terlalu lama berhenti material bisa saja rusak dan total akhir biaya bisa lebih mahal. 

2. Renovasi Ringan
20 juta cukup realistik untuk renovasi ringan dan bukan bangun baru. Contohnya, seperti memperbaiki atap, renovasi dapur sederhana, tambah sekat ruang, hingga finishing sebagian rumah. Artinya, pembangunan rumah tidak mulai dari nol.

3. Material yang Dipilih
Untuk materialnya pilih yang lokal dan juga ekonomis, seperti halnya penggunaan bambu atau batako untuk dinding, plesteran semen ekspos untuk lantai tanpa keramik, hingga kusen bekas dan pintu sederhana dari kayu murah.

Estimasi Biaya Bangun Rumah 20 juta

Bersumber dari laman Klik Konstruksi dan Seva, berikut adalah simulasi rincian biaya bangun rumah dengan budget 20 juta. 

Pondasi dan struktur dasar: Rp5.000.000
Atap seng dan rangka ringan: Rp3.000.000
Dinding batako dan plester: Rp4.000.000
Lantai semen plesteran: Rp1.500.000
Pintu dan jendela sederhana: Rp1.000.000
Kamar mandi minimalis: Rp2.000.000
Instalasi listrik dan air: Rp1.000.000
Biaya tukang: Rp2.500.000

Total biaya: Rp20.000.000

Namun, perlu diperhatikan jika rincian ini hanya sebagai gambaran saja, harga bisa sangat berbeda tergantung jenis material, daerah atau lokasi, ketersediaan tukang, dan strategi pembangunan rumah.

Tips Membangun Rumah dengan Biaya Terbatas

Ada sejumlah strategi dan tips yang dapat dipertimbangkan untuk membangun rumah dengan modal yang terbatas, di antaranya:

– Fokus pada pembangunan rumah sederhana.

– Buat Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara rinci untuk menghindari pemborosan.

– Prioritaskan pembangunan pada struktur utama dengan fokus pada pondasi dan rangka yang kuat lebih dulu. 

– Minimalisir desain yang rumit menggunakan bentuk persegi sederhana untuk efisiensi bahan serta waktu pengerjaan.

– Hindari bongkar pasang dengan perencanaan matang sejak awal agar bisa menghemat.

– Mulai dari desain yang dapat dikembangkan agar mudah ditambah ke depannya.

– Terapkan konsep rumah tumbuh yang memberi kesempatan dan fleksibilitas dalam menyesuaikan desain dan keuangan yang tersedia.

– Manfaatkan tenaga kerja mandiri atau gotong royong.

– Lakukan survey dan belanja material dengan cerdas, misalnya cari bahan sisa proyek, material second, beli bersama tetangga untuk memperoleh harga grosir, hingga memanfaatkan marketplace lokal dan grup komunitas bangunan. 

– Terus pantau proses pembangunan dengan terlibat langsung dalam pengawasan.

Contoh Realisasi Pembangunan Rumah 20 Juta

Berdasarkan penelusuran, terdapat beberapa pembangunan rumah yang budgetnya berada di kisaran 20 juta. 

Artinya, dengan modal ini membangun rumah memang bisa saja terealisasikan dengan pendekatan dan perencanaan yang matang. 

1. Rumah dari Bantuan Pemerintah
Melansir dari laman Facebook Ibrahim Khatab, dijelaskan bahwa bentuk rumah dengan bantuan 20 juta dari pemerintah dapat membangun rumah yang sederhana dengan memakai batako semen ukuran 6×7 meter dengan 2 kamar. 

Kemudian, pemilik sudah mempunyai modal tanah dan simpanan 7 juta. Lalu, untuk bagian dalam ruangannya memakai grc serta bagian kebutuhan kayu rangka atap dan rangka grc diolah dari milik pribadi. 

2. Rumah Mungil Gen Z
Sementara itu, unggahan Instagram @abadirizki menjelaskan bagaimana rumah Fadli Inzaghi dibuat dengan modal 20 juta untuk dapat membangun rumah mungil. 

Hal yang dilakukan adalah desainnya memakai AI, dengan fasad simpel dan minimalis, posisi rumah di atas jalan dengan pertimbangan wilayah yang rawan banjir. Bangunan berdiri di lahan sekitar 30 m2, dengan total luas bangunan 53 m2 dengan mezzanine.

Buat rumah berkonsep open plan yang membuat rumah mungil terasa lega, dapur dan ruang tengah juga menyatu menjadi ruang serbaguna. Kamar tidur berada di lantai dua dengan ruang kecil dan memakai lantai SPC. Untuk tangga memakai railing besi pipa dan wiremesh lembaran.

Baca Juga :

Bagaimana Memasarkan Properti Agar Cepat Laku Terjual dengan Harga Terbaik?

Penutup

Demikian, pembahasan singkat mengenai punya uang 20 juta bisa bangun rumah ukuran berapa, estimasi rincian, hingga contoh realisasinya. Semoga membantu.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Punya Uang 20 Juta Bisa Bangun Rumah Ukuran Berapa? Ini Realitasnya appeared first on Blog Mamikos.

Menjual properti memang tidak mudah, ada berbagai faktor yang menjadi penyebab maupun tantangan dalam prosesnya. 

Meskipun begitu, dalam Islam sendiri umatnya dianjurkan untuk selalu senantiasa berusaha dan berdoa, begitu pun dalam hal menjual rumah. 

Ada sejumlah amalan doa yang bisa dilakukan sebagai bagian dari ikhtiar kita agar properti atau rumah cepat terjual. 

Berbagai Macam Amalan Doa Agar Rumah Cepat Laku 

Baca Juga :

Doa Nabi Sulaiman untuk Mendatangkan Uang beserta Cara Mengamalkannya untuk Rezeki Melimpah di Dunia dan Akhirat

Merujuk pada jurnal berjudul Dahsyatnya Kekuatan Doa Dalam Kehidupan Manusia (Yati Oktavia, dkk) dijelaskan bahwa menurut Ibnu Qayyim, doa merupakan obat paling bermanfaat, dialah yang melawan bala, membereskan, menolak, dan menahannya agar tidak terjadi dan mengangkat atau meringankan bila benar-benar terjadi, dan dia adalah senjata orang yang beriman.

Doa menjadi suatu bentuk komunikasi dengan Allah SWT, di mana manusia meminta, memohon, dan mengungkapkan atas semua yang diinginkan serta diharapkan dalam rangka mendekatkan diri kepada Allah, mengabdi kepada-Nya, hingga menghilangkan kemusyrikan.

Selain itu, melansir dari laman Detik doa juga membawa manfaat bagi pemohonnya hingga menjadi kekuatan batin, jalan menuju keberkahan, dan pembuka pintu rezeki. 

Sebagai umat Islam tentunya berdoa sangat dianjurkan untuk terus dilakukan di samping berusaha. Hal ini pun bisa kita terapkan dalam berbagai urusan, termasuk doa dagangan laris seperti menjual rumah agar cepat laku. 

Meskipun, dalam Islam tidak ada doa khusus untuk penjualan rumah, tetapi ada berbagai doa yang bisa dilakukan sebagai amalan doa agar rumah cepat laku terjual lewat jalur langit dalam Islam. Berikut, adalah beberapa di antaranya.

1. Doa agar Dimudahkan Rezeki 

اَللّٰهُمَّ إِنِّي أَسْأَلُكَ أَنْ تَرْزُقَنِيْ رِزْقًا حَلَالًا وَاسِعًا طَيِّبًا مِنْ غَيْرِ تَعَبٍ وَلَا مَشَقَّةٍ وَلَا ضَيْرٍ وَلَانَصَبٍ إِنَّكَ عَلَى كُلِّ شَيْءٍ قَدِيْرٌ

Allahumma inni as-aluka an tarzuqani rizqan halalan wasi’an thayyiban min ghairi ta’abin wa la masyaqqatin wa la dlairin wa la nashabin innaka ‘ala kulli syai-in qadirun

Artinya: “Ya Allah, aku mohon kepadamu limpahan rezeki yang halal, luas, dan baik, yang didapat tanpa letih, memberatkan, membahayakan, dan banting tulang. Sungguh Engkau Maha Kuasa atas segala sesuatu.” 

2. Doa Dimudahkan Urusan Jual Rumah

اللَّهُمَّ لاَ سَهْلَ إِلاَّ مَا جَعَلْتَهُ سَهْلاً وَأَنْتَ تَجْعَلُ الحَزْنَ إِذَا شِئْتَ سَهْلاً

Allahumma laa sahla illa maa ja’altahu sahlaa, wa anta taj’alul hazna idza syi’ta sahlaa

Artinya: “Ya Allah, tidak ada kemudahan kecuali apa yang Engkau jadikan mudah. Dan Engkau menjadikan kesedihan (kesulitan), jika Engkau kehendaki pasti akan menjadi mudah.”

3. Doa Meminta Kemudahan saat Menghadapi Kesulitan Menjual Rumah 

اَللَّهُمَّ الْطُف بِيْ فِيْ تَيْسِيْرِ كُلِّ عَسِيرٍ فَإِنَّ تَيْسِيْرَكُلِّ عَسِيْرٍعَلَيْكَ يَسِيْرٌ وَأَسْأَلُكَ الْيُسْرَ وَالْمُعَافَاةَ فِ الدُّنْيَا وَالْآخِرَةِ

Allaahumma thuf bii fii taisiiri kulli asiirin, fa’inna thaisiira kulli asiirin ‘alaika yasiiru, wa as alukal yusra wal mu’aafaata fiddunyaa wal aakhirati.

Artinya: “Ya Allah, berilah kemudahan dari setiap yang sukar. Sesungguhnya Engkau memudahkan dari yang sukar. Itu bagi-Mu adalah mudah dan aku memohon kepada-Mu dari kemudahan-Mu dan limpahkanlah kebaikan di dunia dan akhirat.”

4. Doa Memohon Ampun dan Meminta Rezeki 

اللَّهُمَّ اغْفِرْ لِي، وَارْحَمْنِي، وَاهْدِني، وَعَافِني، وَارْزُقْنِي

Allahumag firli, warhamni, wahdini, wa’afini, awarzuqni.

Artinya: “Ya Allah, ampunilah aku, kasihanilah aku, berilah petunjuk padaku, selamatkanlah aku (dari berbagai penyakit), dan berikanlah rezeki kepadaku.

5. Doa Meminta Kecukupan Rezeki yang Halal dari Menjual Rumah

اَللّٰهُمَّ اَكْفِنِيْ بِحَلَالِكَ عَنْ حَرَامِكَ، وَأَغْنِنِيْ بِفَضْلِكَ عَمَّنْ سِوَاكَ

Allahumak fini bihalalika ‘an haramika, wa aghnini bifadhlika ‘amman siwaka.

Artinya: “Ya Allah, berilah aku kecukupan dengan rezeki yang halal, sehingga aku tidak memerlukan yang haram, dan berilah aku kekayaan dengan karuniamu, sehingga aku tidak memerlukan bantuan orang lain, selain diri-Mu.”

6. Doa Meminta Dimudahkan Rezeki 

اَللّٰهُمَّ إِنِّى أَسْأَلُكَ عِلْمًا نَافِعًا وَرِزْقًا طَيِّبًا وَعَمَلاً مُتَقَبَّلاً

Allahumma innii as-aluka ‘ilman naafi’a, wa rizqon thoyyibaa, wa ‘amalan mutaqobbalaa.

Artinya: “Ya Allah, sungguh aku memohon kepada-Mu ilmu yang bermanfaat (bagi diriku dan orang lain), rizki yang halal dan amal yang diterima (di sisi-Mu dan mendapatkan ganjaran yang baik.

7. Doa Meminta Dilancarkan Rezeki dan Urusan Menjual Rumah 

اَللّٰهُمَّ إِنَّكَ تَعْلَمُ مَا نَحْنُ فِيْهِ وَمَا نَطْلُبُـهُ وَنَرْتَجِيْـهِ مِنْ رَحْمَتِكَ فِيْ أَمْرِنَا كُلِّهِ فَيَسِّرْ لَنَا مَا نَحْنُ فِيْهِ مِنْ سَفَرِنَا وَمَا نَطْلُبُهُ مِنْ حَوَائِجِـنَا وَقَرِّبْ عَلَيْنَا الْمَسَافَاتِ وَسَلِّمْنَا مِنَ الْعِلَلِ وَاْلاٰفَاتِ وَلَا تَجْعَلِ الدُّنْيَا أَكْبَرَ هَمِّـنَا وَلَا مَبْلَغَ عِلْمِنَا وَلَا تُسَلِّطْ عَلَيْنَا مَنْ لَا يَرْحَمُنَا بِرَحْمَتِكَ يَاأَرْحَمَ الرَّاحِمِيْنَ وَصَلَّى اللهُ عَلَى سَيِّدِنَا مُحَمَّدٍ وَاٰلِهِ وَصَحْبِهِ وَسَلَّمَ

Allâhumma innaka ta‘lamu mâ naḫnu fîhi wa mâ nathlubuhu wa nartajîhi min raḫmatika fî amrinâ kullihi fayassir lanâ mâ naḫnu fîhi min safarinâ wa mâ nathlubuhu min ḫawâijinâ wa qarrib ‘alainâ al-masâfâti wa sallimnâ minal ‘ilali wal âfâti wa lâ taj‘alid dunyâ akbara hamminâ wa lâ mablagha ‘ilminâ wa lâ tusallith ‘alainâ man lâ yarḫamunâ bi raḫmatika yâ arḫamar râḫimîn(a), washallallâhu ‘alâ sayyidinâ muḫammadin wa âlihi wa shaḫbihi wa sallam(a)

Artinya: Ya Allah, sungguh Engkau mengetahui keadaan yang sedang kami hadapi, dan mengetahui apa yang kami cari dan harapkan dari rahmat-Mu dalam semua urusan kami. Karena itu, permudahkanlah perjalanan kami dan pemenuhan keperluan-keperluan kami. Dekatkanlah jarak perjalanan kami, selamatkanlah kami dari segala penyakit dan kerusakan. Janganlah Engkau jadikan dunia ini sebagai perhatian terbesar kami dan puncak pengetahuan kami. Janganlah Engkau kuasakan atas kami orang yang tidak menyayangi kami dengan rahmat-Mu, wahai Tuhan Yang Maha Pengasih sebaik-baik yang mengasihani! Semoga Allah swt mencurahkan rahmat dan keselamatan atas junjungan kami, Nabi Muhammad saw, keluarganya, dan sahabat-sahabatnya.

Baca Juga :

Bacaan Doa Selamatan Rasa Syukur Menempati Rumah Baru Tulisan Arab, Latin, dan Artinya

Penutup 

Demikian, pembahasan mengenai berbagai amalan doa agar rumah cepat laku terjual lewat jalur langit dalam Islam. Semoga membantu.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Amalan Doa agar Rumah Cepat Laku Terjual Lewat Jalur Langit dalam Islam appeared first on Blog Mamikos.

Jangan sampai rencana membeli rumah terhambat hanya karena dana yang disiapkan ternyata belum cukup. 

Selain uang muka atau down payment (DP), ada sejumlah biaya lain yang perlu diperhitungkan dalam proses pengajuan KPR. 

Lantas, biaya apa saja yang harus disiapkan untuk KPR rumah? Simak rinciannya agar kamu bisa mempersiapkan anggaran dengan lebih matang.

Apa Saja Biaya yang Harus Disiapkan Sebelum Akad KPR?

Baca Juga :

13 Tips Membeli Rumah Bekas agar Tidak Tertipu dan Contoh Pertanyaan yang Harus Diajukan

Sebelum akad kredit dilakukan, ada beberapa biaya yang perlu kamu siapkan agar pengajuan KPR bisa berjalan lancar. Berikut rincian biaya yang umumnya muncul sebelum akad KPR.

1. Booking Fee

Sudah menemukan rumah yang cocok dan ingin mengamankannya? Developer biasanya meminta booking fee atau biaya pemesanan sebelum proses pembelian berlanjut. Nominalnya bisa berbeda-beda, tergantung kebijakan developer dan harga rumah yang dipilih.

Booking fee belum tentu menjadi biaya tambahan di luar DP. Pada beberapa transaksi, biaya pemesanan ini bisa diperhitungkan sebagai bagian dari uang muka. 

Namun, sebelum membayar, pastikan dulu apakah booking fee bisa dikembalikan jika pengajuan KPR ditolak bank. Sebab, setiap developer bisa memiliki ketentuan yang berbeda.

2. Uang Muka atau DP

DP adalah salah satu pengeluaran terbesar yang perlu disiapkan saat membeli rumah dengan KPR. Dana ini dibayarkan lebih dulu oleh pembeli, sedangkan sisanya akan dibiayai melalui kredit bank jika pengajuan disetujui.

Besarnya DP tidak selalu sama. Persentasenya dapat dipengaruhi oleh kebijakan bank, jenis properti, dan program pembiayaan yang digunakan. 

Sebagai gambaran, jika harga rumah Rp500 juta dan DP yang ditetapkan sebesar 20%, kamu perlu menyiapkan Rp100 juta untuk uang muka. Sisanya, yaitu Rp400 juta, menjadi plafon kredit yang diajukan ke bank jika pengajuan berhasil disetujui.

3. Biaya Appraisal

Harga rumah yang tercantum di brosur belum tentu menjadi nilai yang digunakan bank dalam menghitung pembiayaan. Bank biasanya perlu melakukan appraisal atau penilaian properti untuk memperkirakan nilai rumah yang akan dijadikan agunan.

Proses ini dapat dikenakan biaya, baik melalui penilai internal bank maupun penilai independen dan besarannya bergantung pada bank, lokasi, dan jenis properti.

4. Biaya Administrasi Pengajuan

Pengajuan KPR juga melibatkan pemeriksaan dokumen dan proses administrasi di bank. Untuk keperluan tersebut, bank dapat mengenakan biaya administrasi yang besarannya bergantung pada produk KPR yang dipilih.

Supaya tidak kaget saat proses pengajuan berjalan, tanyakan apakah biaya administrasi dibayarkan di awal atau menjelang akad kredit. Sekalian minta rincian biaya lainnya agar kamu bisa memperkirakan dana yang perlu tersedia.

Tips dari Mamikos, sebelum jatuh hati pada rumah incaran, pastikan kamu juga cocok dengan biaya KPR-nya. Jangan buru-buru memilih bank hanya karena cicilannya terlihat lebih ringan.

Coba minta simulasi biaya dari beberapa bank, lalu bandingkan total dana yang perlu disiapkan sejak pengajuan hingga akad kredit. Perhatikan juga biaya provisi, administrasi, appraisal, asuransi, dan pengikatan agunan yang bisa berbeda di setiap bank.

Harapannya, kamu bisa memilih pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan finansial dan tetap punya dana cadangan setelah proses pembelian rumah selesai.

Biaya yang Dibayar Saat Akad dan Balik Nama

Setelah pengajuan KPR disetujui, proses pembelian rumah akan berlanjut ke tahap akad kredit dan pengurusan dokumen legalitas. Pada tahap ini, ada sejumlah biaya yang perlu diperhitungkan agar proses transaksi berjalan lancar.

1. Biaya Provisi

Biaya provisi merupakan biaya yang dikenakan bank atas pemberian fasilitas kredit kepada debitur. Perhitungannya umumnya menggunakan persentase dari plafon kredit yang disetujui.

Sebagai contoh, jika plafon KPR sebesar Rp400 juta dan bank menerapkan provisi 1%, maka biaya provisinya adalah:

Rp400.000.000 × 1% = Rp4.000.000

Namun, persentase provisi dapat berbeda sesuai produk KPR dan promo yang berlaku. Ada bank yang memberikan keringanan provisi untuk program tertentu.

2. Biaya Notaris atau PPAT

Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) berperan dalam membantu proses legalitas transaksi pembelian rumah dan pengikatan kredit.

Biaya yang perlu disiapkan dapat mencakup pembuatan akta, pemeriksaan dokumen, pengurusan sertifikat, serta proses administrasi pertanahan lainnya.

Besaran biaya notaris atau PPAT tidak selalu sama. Nilainya dapat dipengaruhi oleh nilai transaksi, lokasi properti, jenis dokumen yang diurus, dan kesepakatan jasa. Mintalah rincian biaya tertulis agar mengetahui layanan apa saja yang termasuk dalam tagihan.

3. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan. Dalam transaksi jual beli rumah, pajak ini umumnya menjadi kewajiban pembeli.

Besaran BPHTB ditentukan berdasarkan Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP), Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), serta ketentuan tarif yang berlaku di daerah terkait.

4. Biaya Akta Jual Beli (AJB)

AJB merupakan akta yang dibuat oleh PPAT sebagai bukti telah terjadi transaksi jual beli tanah atau bangunan.

Dalam pembelian rumah, biaya AJB bisa menjadi bagian dari biaya jasa PPAT. Namun, pastikan apakah biaya tersebut sudah termasuk dalam paket biaya notaris atau masih ditagihkan secara terpisah.

5. Biaya Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)

APHT merupakan dokumen yang berkaitan dengan pengikatan hak tanggungan atas properti sebagai jaminan kredit kepada bank. Besaran biaya APHT bergantung pada nilai kredit, ketentuan yang berlaku, dan jasa pihak yang menangani pengurusannya.

Dalam proses KPR, properti yang dibeli menjadi agunan untuk menjamin pelunasan kredit. Pengikatan agunan ini memerlukan proses legalitas dan administrasi yang dapat menimbulkan biaya tambahan.

6. Biaya Balik Nama Sertifikat

Balik nama sertifikat merupakan proses perubahan nama pemegang hak atas tanah atau bangunan dari pemilik sebelumnya menjadi pemilik baru. Biaya balik nama mencakup biaya administrasi pertanahan, jasa PPAT, serta komponen lain yang berkaitan dengan proses peralihan hak.

Baca Juga :

Jangan Sampai Salah, Baca 5 Tips dalam Memilih Rumah Kontrakan

7. Asuransi Jiwa dan Asuransi Kebakaran

Dalam pengajuan KPR, bank dapat mensyaratkan perlindungan asuransi untuk mengurangi risiko yang berkaitan dengan kredit dan properti.

Asuransi jiwa kredit memberikan perlindungan sesuai ketentuan polis apabila debitur mengalami risiko yang dijamin. Sementara itu, asuransi kebakaran atau asuransi properti memberikan perlindungan terhadap risiko kerusakan bangunan yang tercakup dalam polis.

Premi asuransi dapat dipengaruhi oleh usia debitur, plafon kredit, tenor, nilai bangunan, dan ketentuan perusahaan asuransi.

Ternyata, bukan hanya DP dan cicilan bulanan yang perlu disiapkan saat membeli rumah dengan KPR. Menjelang akad kredit, ada sejumlah biaya lain yang perlu dilunasi, mulai dari biaya notaris, balik nama, hingga pajak dan asuransi sesuai ketentuan transaksi.

Lalu, bagaimana jika biaya tersebut belum dibayar? Jika biaya yang menjadi kewajiban pembeli belum dilunasi, proses akad atau penyelesaian transaksi bisa tertunda. 

Saran Mamikos, kamu bisa menyiapkan dana tambahan sekitar 5–10% dari harga rumah untuk mengantisipasi berbagai biaya di luar DP. 

Biaya Setelah Akad yang Sering Dilupakan

Setelah akad kredit selesai, bukan berarti pengeluaran untuk membeli rumah ikut berakhir. Apalagi jika rumah belum siap ditempati, masih ada biaya tambahan yang perlu diperhitungkan sebelum kamu bisa benar-benar tinggal di dalamnya.

1. Cicilan KPR Pertama

Setelah akad kredit, kamu perlu mulai membayar cicilan KPR sesuai jadwal yang ditetapkan bank. Pastikan tanggal jatuh tempo dan nominal angsuran pertama sudah diketahui agar pembayaran tidak berbenturan dengan kebutuhan bulanan lainnya.

2. Biaya Pindahan

Rumah sudah siap ditempati? Kamu tetap perlu menyiapkan biaya untuk memindahkan barang dari tempat tinggal sebelumnya. Pengeluaran ini bisa mencakup jasa angkut, transportasi, pengemasan, hingga perlengkapan seperti kardus.

3. Biaya Renovasi atau Perbaikan Rumah

Rumah yang baru dibeli belum tentu langsung nyaman untuk ditempati. Kamu mungkin perlu mengecat ulang dinding, memperbaiki keran, mengganti kunci, atau membenahi instalasi tertentu, apalagi jika membeli rumah second. 

4. Biaya Pemasangan Utilitas

Sebelum menempati rumah, pastikan fasilitas dasar seperti listrik dan air sudah tersedia serta aktif. Jika belum, kamu perlu mengeluarkan biaya pemasangan atau aktivasi.

Tanyakan kepada developer atau penjual fasilitas apa saja yang sudah termasuk dalam harga rumah agar tidak membayar kebutuhan yang sebenarnya sudah tersedia.

Simulasi Biaya Awal KPR Rumah Rp500 Juta di Surabaya

Agar lebih tergambar mengenai biaya apa saja yang harus disiapkan untuk KPR rumah, berikut simulasi pembelian rumah second seharga Rp500 juta di Surabaya dengan DP 20% melalui KPR BCA.

Dari simulasi tersebut, terlihat bahwa membeli rumah melalui KPR membutuhkan dana lebih dari sekadar DP. Ada biaya tambahan untuk pengajuan kredit, pajak, pengurusan dokumen, dan asuransi yang perlu masuk ke dalam perencanaan anggaran.

Catatan: Simulasi ini hanya ilustrasi, bukan penawaran resmi bank atau kepastian biaya transaksi. Plafon KPR bergantung pada persetujuan bank, sedangkan biaya aktual mengikuti ketentuan yang berlaku dan rincian transaksi.

Baca Juga :

5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi

Siapkan Dana KPR dengan Perhitungan yang Matang

Mengetahui biaya apa saja yang harus disiapkan untuk KPR rumah saja belum cukup. Kamu juga perlu memastikan tabungan yang tersisa masih memadai untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari dan menghadapi pengeluaran darurat setelah akad.

Jangan sampai seluruh tabungan habis untuk membeli rumah, sementara cicilan bulanan dan biaya hidup justru terasa berat. Sisihkan dana cadangan sebelum menentukan anggaran pembelian agar kamu bisa menempati rumah dengan lebih tenang tanpa mengorbankan kestabilan keuangan.

Sudah siap mencari rumah sesuai anggaranmu? Yuk, temukan pilihan rumah impian melalui Mamikos Jual Beli Rumah dan rencanakan pembelianmu dengan lebih matang!

FAQ

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Biaya Apa Saja yang Harus Disiapkan untuk KPR Rumah? Berikut Rincian yang Perlu Disiapkan appeared first on Blog Mamikos.

Spandek merupakan penutup atap rumah yang dalam beberapa tahun belakangan ini turut mengalami kenaikan seiring dengan tingginya permintaan pasar.

Adapun alasan spandek ini lebih diminati dari bahan atap lainnya bukan hanya karena bobotnya yang enteng sehingga cocok dipasangkan dengan rangka atap baja ringan, tetapi juga karena harganya lebih terjangkau serta proses pemasangannya yang lebih cepat dibandingkan genteng.

Nah, di artikel ini Mamikos akan memberikan kamu semua informasi tentang spandek mulai dari harga, ukuran, sampai dengan mereknya. Jadi pastikan kamu baca artikel ini sampai selesai supaya tahu harga spandek per lembar terbaru di pasaran.

Jenis-Jenis  Spandek dan Kisaran Harganya

Bisa jadi ada masih banyak yang belum mengetahui secara rinci tentang spandek. Berdasarkan buku Dasar-Dasar Konstruksi yang ditulis Yoyok Rahayu Basuki dijelaskan bahwa atap spanduk atau yang juga disebut galvalum merupakan atap yang dibuat dari baja ringan yang telah dilapisi seng, aluminum, dan silikon yang tujuannya melindungi baja dari proses oksidasi.

Saat ini spandek mulai banyak digunakan sebagai alternatif genteng yang bobotnya lebih berat dan seng yang dianggap kurang baik bagi kesehatan.

Saat kamu akan memilih menggunakan spandek, usahakan melakukan survey terlebih dahulu supaya kamu tahu tahu jenis, kualitas, merek, dan harga spandek per lembar. Melalui survey yang tepat akan membuat kamu lebih mudah dalam menyediakan budget untuk pembelian atap.

Baca Juga :

Daftar Harga Baja Ringan TASO Per Batang 2026 Sesuai Ukurannya

Seiring dengan kemajuan teknologi di bidang arsitektur, spandek telah mengalami kemajuan untuk bisa mengakomodasi kebutuhan bangunan yang berbeda. Berikut ini beberapa jenis spandek yang bisa kamu temukan di pasar:

1. Spandek Standar

Jenis spandek ini adalah jenis yang paling umum dan biasa digunakan untuk pembangunan rumah pribadi maupun digunakan di kawasan pabrik.

Bahan yang digunakan untuk membuat spandek ini adalah campuran zincalume dan aluminium. Dua bahan ini memberikan kekuatan sekaligus daya tahan mumpuni, namun bobotnya ringan sehingga tidak terlalu membebani rangka penopangnya.

Ciri utama yang dimiliki oleh spandek jenis ini adalah desainnya yang memiliki gelombang rapi dan memberikan keuntungan air hujan lebih mudah mengalir turun sekaligus memudahkan proses pemasangannya. Perkiraan harga spandek per meter  jenis ini adalah:

• Spadek tebal 0, 25 mm panjang 3 m harganya berkisar Rp165.000 – Rp180.000
• Spadek tebal 0, 30 mm panjang  4 m harganya berkisar Rp260.000 – Rp285.000
• Spadek tebal 0, 35 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp450.000 – Rp490.000
• Spadek tebal 0, 45 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp580.000 – Rp640.000
• Spadek tebal 0, 50 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp660.000 – Rp730.000

2. Spandek Warna

Jika kamu ingin memiliki atap rumah yang lebih estetik, mudah dipasang, tidak terlalu berat untuk rangka atap bangunan, bisa jadi spandek jenis ini yang kamu butuhkan.

Berbeda dengan jenis spandek biasa, jenis spandek ini mempunyai kelebihan permukaannya telah dilapisi baked enamel yang tidak hanya membuat tampilannya lebih cantik, tetapi bisa memberikan perlindungan terhadap cuaca dan tangguh terhadap perubahan musim.

Pilihan warna yang bervariasi yang cocok untuk berbagai desain dan tipe rumah minimalis dan modern menjadikan spandek jenis ini sering digunakan untuk beragam fasilitas publik. Perkiraan harga spandek per meter jenis ini antara lain:

• Spadek tebal 0, 25 mm panjang 3 m harganya berkisar Rp225.000 – Rp250.000
• Spadek tebal 0, 30 mm panjang  4 m harganya berkisar Rp450.000 – Rp500.000
• Spadek tebal 0, 35 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp510.000 – Rp560.000
• Spadek tebal 0, 45 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp620.000 – Rp680.000
• Spadek tebal 0, 50 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp710.000 – Rp780.000

3. Spandek Pasir

Meskipun spandek memiliki banyak kelebihan dibandingkan atap asbes, tetapi jenis atap ini memiliki beberapa kekurangan sehingga membuat orang berpikir ulang untuk menggunakannya. Salah satunya adalah suara berisik saat hujan deras.

Jika kamu tidak ingin terganggu berisik ini, bisa jadi jenis spandek ini yang harus kamu pasang. Hal ini dikarenakan bagian permukaan dari spandek ini telah dilapisi oleh granule coating yang memberikan efek sedikit lebih kasar.

Selain itu, spandek jenis ini juga sudah dibekali dengan lapisan khusus yang sering disebut ‘sepuh tahan air’ yang membuatnya memiliki daya tahan luar biasa terhadap goresan dan kelembaban yang maksimal.

Jenis spandek ini umumnya digunakan untuk kanopi dan atap carport yang umumnya memerlukan tingkat proteksi lebih tinggi. Perkiraan harga spandek per meter jenis ini antara lain:

• Spadek tebal 0, 25 mm panjang 3 m harganya berkisar Rp255.000 – Rp285.000
• Spadek tebal 0, 30 mm panjang  4 m harganya berkisar Rp340.000 – Rp380.000
• Spadek tebal 0, 35 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp570.000 – Rp630.000
• Spadek tebal 0, 45 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp680.000 – Rp750.000        
• Spadek tebal 0, 50 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp770.000 – Rp850.000

4. Spandek Lengkung

Bagi kamu yang memiliki bangunan dengan nuansa dinamis dan futuristik yang bagian atapnya melengkung.

Inilah jenis spandek yang kamu butuhkan. Hal ini dikarenakan spandek ini memiliki fleksibilitas yang tinggi sehingga lengkungannya bisa menyesuaikan dengan bentuk bangunan yang diinginkan.

Tak hanya itu, spandek ini juga mem ketebalan yang telah dirancang khusus sehingga bisa tetap lentur dan mampu beradaptasi tanpa mengurangi ketangguhan penopang strukturnya. Perkiraan harga spandek per meter jenis ini antara lain:

• Spadek tebal 0, 35 mm panjang 3 m harganya berkisar Rp270.000 – Rp300.000
• Spadek tebal 0, 40 mm panjang  4 m harganya berkisar Rp560.000 – Rp Rp620.000
• Spadek tebal 0, 45 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp670.000 – Rp740.000
• Spadek tebal 0, 50 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp750.000 – Rp830.000

Baca Juga :

14 Daftar Ukuran Besi Hollow untuk Rangka Atap Rumah yang Perlu Diketahui

5. Spandek Klipok

Spandek jenis ini dibuat dengan teknologi paling modern dan terbaru. Hal ini dikarenakan spandek jenis ini telah memiliki sistem penguncian tersembunyi sehingga bisa meminimalisir kebocoran. Desain cerdas ini juga bisa membuat bagian sambungan lebih rata dan terhadap terpaan angin kencang,.

Teknologi terbaru yang diterapkan pada spandek jenis ini membuatnya cocok dipasang untuk bagunan gudang dan pabrik yang mempunyai skala besar.

Tak hanya itu, bagian gelombang spandek jenis ini telah disempurnakan menjadikannya tetap stabil di semua kondisi. Perkiraan harga spandek per meter jenis ini antara lain:

• Spadek tebal 0, 40 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp580.000 – Rp640.000
• Spadek tebal 0, 45 mm panjang  6 m harganya berkisar Rp650.000 – Rp720.000
• Spadek tebal 0, 50 mm panjang 6 m harganya berkisar Rp740.000 – Rp820.000

Cara Memilih Atap Spandek

Sebelum menghitung harga spandek per lembar untuk bangunan, ada baiknya kamu mengetahui cara memilih atap bangunan.

Hal ini perlu kamu lakukan supaya struktur bangunan tetap kokoh, kuat dan terlindungi secara maksimal sekaligus tahan lama. inilah beberapa cara yang perlu kamu lakukan sebelum membeli spandek:

1. Perhatikan Ketebalan Spandek

Faktor penting yang perlu diperhatikan dalam membeli spandek adalah tingkat ketebalannya. Hal ini perlu diperhatikan karena tingkat ketangguhan spandek umumnya dipengaruhi oleh ketebalannya.

Biasanya spandek yang tersedia di pasaran dan disarankan untuk atap bangunan ada di kisaran antara 0,30 sampai dengan 0, 45 mm. Spandek dengan kisaran tebal ini akan membuatnya cocok untuk rangka dan tahan terhadap hempasan angin kencang serta hujan yang deras.

Sebaiknya kamu tidak memilih spandek yang terlalu tebal karena bisa membebani rangka atap bangunan, tetapi juga jangan memilih yang terlalu tipis karena mudah penyok saat terpapar angin kencang atau hujan yang deras.

2. Cek Kualitas Lapisan Spandek

Selain ketebalannya, ketahanan sebuah spandek juga ditentukan oleh lapisan permukaannya. Biasanya spandek yang bagus memiliki pelapis alus zinc yang membuatnya tahan terhadap korosi.

Tak hanya itu, saat akan membeli spandek secara langsung usahakan untuk memeriksa bagian sambungannya.

Hal ini perlu kamu lakukan karena sambungan yang bagus akan memudahkan proses penyambungan dan bisa meminimalisir rembesan air hujan.

3. Pilih Merek Terpercaya

Selain dua faktor di atas, faktor merek juga memiliki pengaruh besar dalam daya tahan spandek. Maka dari itu usahakan untuk memilih spandek dari brand terkenal karena biasanya lebih terjamin daya tahannya terhadap perubahan musim.

Rekomendasi Merek Spandek

Inilah beberapa rekomendasi merek spandek yang selama bertahun-tahun memproduksi spandek yang berkualitas dan tahan lama.

1. Kencana

Produsen spandek asal Surabaya ini dikenal dengan produknya yang kuat, mudah dipasang, tahan karat, dan ringan.

Selain itu, produsen spandek yang punya produk unggulan Econine mempunyai bentuk gelombang simetris yang membuatnya terlihat menarik saat dipasang sebagai atap bangunan.

2. BlueScope

Bisa dikatakan merek ini adalah satu pelopor atap spandek yang asalnya dari Australia yang saat ini sudah mendapatkan pengakuan global.

Perusahaan ini dikenal mempunyai daya tahan yang luar biasa karena produk spandeknya telah dilapisi Colorbond dan Zincalume sehingga membuatnya tahan terhadap cuaca ekstream.

3. Sutindo

Spandek yang diproduksi oleh perusahaan ini dikenal dengan daya tahan yang luar biasa terhadap hujan deras dan angin yang kencang.

Hal ini bisa terjadi karena spandek yang diproduksi perusahaan ini umumnya memiliki ketebalan sekitar 0.4 mm dan panjangh 750 mm.

4. Triputra

Produsen spandek ini dikenal memproduksi spandek dengan kualitas standar cukup tinggi. Mayoritas spandek yang diproduksi oleh perusahaan ini mulai dari spandek standar sampai dengan spandek dekoratif yang membuat tampilan bangunan lebih estetik.

5. Idealtata

Produsen ini dikenal dengan spandeknya yang anti karat dan memiliki struktur yang cukup fleksibel serta desainnya yang bergelombang. Berkat kelebihannya, spandek yang diproduksi oleh Indotata cocok diaplikasi untuk rumah dengan desain minimalis sampai dengan modern.

Baca Juga :

15 Rekomendasi Merek Plafon PVC Terkenal beserta Perbandingan Harga Per Meter di Pasaran

Kelebihan dan Kekurangan

Sebelum kamu memutuskan untuk membeli spandek untuk atap rumah, perlu kamu ketahui kelebihan dan kekurangannya supaya tidak menimbulkan kekecewaan di masa depan. Berikut penjelasannya:

1. Kelebihan Spandek

• Atap spandek umumnya dirancang dengan ketebalan antara 0,3 sampai 0,5 mm yang membuatnya tidak mudah pecah saat kejatuhan benda asing.
• Daya serap yang dimiliki atap spandek cukup tinggi sehingga membuat kondisi ruangan lebih dingin dan sejuk. Hal ini menjadikan atap spandek cocok dipasang di rumah kawasan perkotaan dengan terpaan sinar matahari yang tinggi.
• Desain yang ringan dan terukur menjadikan atap spandek sangat mudah untuk dipasang. Selain itu, produk spandek saat ini sudah dilengkapi dengan sistem interlock yang membuatnya tahan terhadap terpaan angin.
• Harga spandek per lembar sangat beragam, biasanya perbedaan harga ditentukan oleh tebal, jenis, dan merek spandek. Hal ini tentu memudahkan kamu untuk memilih spandek yang sesuai dengan kebutuhan dan budget.

2. Kekurangan Atap Spandek

• Atap spandek yang terbuat dari baja ringan saat terjadi hujan yang deras akan menimbulkan suara yang sangat berisik. Biasanya orang-orang akan memasang plafon yang tujuannya untuk meredam suara berisik dari atap spandek.
• Meskipun dibuat dari bahan-bahan pilihan, tetapi atap spandek memiliki peluang bocor. Saat atap spandek bocor tidak akan bisa diperbaiki dan harus diganti dengan yang baru sebanyak satu set.

Demikian informasi dari Mamikos yang perlu kamu ketahui sebelum memilih harga spandek per lembar yang cocok dengan kebutuhan dan budget yang telah kamu siapkan.

Temukan Rumah Impianmu Di sini:

Rumah Dijual di Jakarta

Rumah Dijual di Bandung

Rumah Dijual di Surabaya

Rumah Dijual di Yogyakarta

Rumah Dijual di Semarang

Rumah Dijual di Tangerang

Rumah Dijual di Bekasi

Rumah Dijual di Bogor

Rumah Dijual di Depok

Rumah Dijual di Medan

The post 15+ Daftar Harga Spandek Per Lembar Lengkap Semua Ukuran dan Merk appeared first on Blog Mamikos.

KPR (Kredit Pemilikan Rumah) menjadi solusi populer bagi masyarakat Indonesia untuk memiliki rumah tanpa harus membayar penuh di awal. 

Namun, ketika ingin menggunakan skema KPR, banyak yang bertanya-tanya terkait faktor mempengaruhi besaran cicilan KPR setiap bulannya.

Jika kamu juga demikian, artikel ini akan membahas lebih jauh seputar KPR lengkap dengan faktor yang mempengaruhi besaran cicilan.

Berikut Deretan Faktor yang Memengaruhi Cicilan KPR beserta Cara Menghitung Estimasi Cicilan per Bulannya

Seperti yang sudah disinggung di awal, KPR memungkinkan kamu untuk mengajukan pembelian rumah hanya menggunakan uang muka tanpa harus mengumpulkan dana sebesar harga rumah. Sepintas, penawaran tersebut terdengar menggiurkan bukan?

Namun, setelah akad jual beli dilangsungkan dan kamu mendapat hak kepemilikan atas rumah yang dibeli, kamu mulai wajib menjalankan kewajiban untuk membayar cicilan KPR setiap bulan hingga habis masa pembayaran kredit.

Nah, besaran cicilan KPR rumah yang harus dibayarkan setiap bulannya ini nominalnya bervariasi, yang tentunya merujuk kepada kesepakatan kamu dengan pihak bank saat perjanjian kredit, ya.

Baca Juga :

Biaya Apa Saja yang Harus Disiapkan untuk KPR Rumah? Berikut Rincian yang Perlu Disiapkan

Apa itu KPR?

Kredit Pemilikan Rumah atau disingkat KPR merupakan salah satu cara mencicil rumah dengan jangka waktu dan bunga tertentu.

Agar lebih mudah memahami pengertian KPR, sederhananya dengan KPR kamu tidak perlu mempersiapkan dana tunai untuk membeli rumah.

KPR menerapkan sistem cicilan yang berarti kamu akan membeli rumah dengan mencicil setiap bulannya selama jangka waktu dan suku bunga tertentu yang sudah ditetapkan sebelumnya.

Syarat umum ketika ingin mengajukan KPR adalah harus WNI, berpenghasilan tetap maupun tidak tetap dengan masa kerja minimal 1 tahun, berusia minimal 21 tahun hingga 65 tahun, dan maksimal pembiayaan hingga 100% dari nilai objek yang akan dibiayai.

Apa saja Jenis KPR?

Terdapat beberapa jenis KPR yang berlaku di Indonesia yang nantinya bisa kamu pilih sesuai dengan keinginan dan kebutuhan, antara lain:

1. KPR Bersubsidi

KPR bersubsidi adalah fasilitas kredit kepemilikan rumah dan merupakan program dari pemerintah yang ditujukan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan.

Diperuntukkan untuk pembelian rumah sejahtera tapak dan rumah sejahtera susun yang dibangun oleh pengembang, bentuk subsidi yang diberikan oleh pemerintah adalah bantuan uang muka sebesar Rp Rp4.000.000. 

Selain subsidi bantuan uang muka, KPR bersubsidi juga memiliki suku bunga ringan yaitu 5% tetap sampai jangka waktu kredit berakhir (hingga 20 tahun) dan uang muka mulai 1%.

2. KPR Non-Subsidi

Berbeda dengan jenis sebelumnya, KPR yang satu ini dapat dijangkau oleh seluruh masyarakat Indonesia.

Di mana semua kebijakan KPR akan ditetapkan oleh pihak perbankan mulai dari besar kredit, jangka waktu, hingga suku bunganya juga akan disesuaikan dengan peraturan bank masing-masing.

Jenis KPR non subsidio ini merupakan jenis yang konvensional di mana seluruh biaya merupakan hasil kebijakan bank umum tanpa adanya campur tangan pemerintah.

Di samping itu, jika terlambat membayar cicilan, denda yang dikenakan bernilai cukup tinggi jika dibandingkan dengan KPR Subsidi.

3. KPR Syariah

Sesuai dengan namanya, jenis KPR ini menerapkan prinsip syariah, yakni bebas riba sebagaimana prinsip ajaran agama Islam.

KPR Syariah adalah pembiayaan yang diperuntukan bagi nasabah untuk pembelian rumah, rumah toko, rumah kantor, apartemen dan/atau berikut tanah serta jenis properti lainnya untuk dimiliki, dengan akad sesuai syariah.

Saat ini KPR Syariah memiliki berbagai pilihan skema akad pembiayaan yang banyak digunakan. Beragam pilihan skema akad ini membuat nasabah bisa mendapatkan banyak keberkahan. 

Karena selain semakin mudah menggunakan layanan KPR Syariah, fitur produknya juga menarik dan proses pengajuan yang simpel dan persetujuan yang cepat dengan angsuran yang ringan.

4. KPR Take Over

Jenis KPR yang satu ini merupakan pemindahan fasilitas KPR atau sejenisnya dari bank asal ke bank baru yang diinginkan.

Pemindahan ini boleh dilakukan dengan syarat maksimum limit kredit sebesar outstanding terakhir di bank asal atau sebesar limit kredit baru sesuai dengan perhitungan bank

Nah, jika kamu berencana untuk mengambil jenis KPR yang ini, pastikan kamu sudah mengetahui terlebih dahulu sistem, syarat, beserta pengajuannya, ya.

Apa saja Keuntungan Menggunakan KPR?

Ada beberapa keuntungan yang bisa kamu dapatkan jika kamu membeli rumah dengan KPR, beberapa di adalah:

1. Tidak membutuhkan modal besar untuk membeli rumah

Poin yang pertama ini tentu terasa begitu menggiurkan bukan? Dengan menggunakan cicilan KPR, kamu tidak membutuhkan modal besar saat ingin membeli rumah.

Karena pihak bank bisa memberikan pendanaan 70-80% dari harga rumah, jadi kamu hanya perlu menyiapkan down payment (DP) dan uang pelunasan untuk dibayarkan ke developer. 

Cara ini terbukti cukup efektif dibanding kamu menabung sendiri sementara harga rumah akan terus naik.

2. Legalitas rumah terjamin

Dalam proses pembelian rumah, tidak hanya dana yang harus disiapkan ada pula dokumen beserta pajak yang harus diurus agar transaksi ini dianggap legal.

Proses tersebut tentu cukup membingungkan bagi seseorang yang tidak terbiasa atau baru pertama kali membeli properti.

Namun, dengan mengambil KPR kamu akan dibantu oleh pihak bank dalam pengurusan sertifikat dengan notaris dan PPAT mitra bank.

3. Memiliki jangka waktu cicilan yang panjang

Dengan menggunakan KPR, kamu bisa membeli rumah mulai dari usia muda. Karena minimal usia pengajuan KPR itu 21 tahun, maka semakin muda usia kamu mengambil KPR maka semakin lama pula tenor yang bisa kamu dapatkan.

Berapa Nominal Cicilan KPR yang Ideal?

Sebenarnya, tidak ada jumlah nominal yang pasti untuk nominal cicilan KPR yang ideal. Mengingat setiap orang memiliki penghasilan dan kebutuhan yang berbeda-beda. 

Meski begitu, kamu bisa memperkirakan nominal cicilan KPR yang ideal untukmu berdasarkan batas aman pembayaran hutang terhadap pemasukan pribadi atau gabungan jika sudah menikah.

Merujuk pakar keuangan Safir Senduk, alokasi ideal untuk cicilan utang adalah maksimal 30% dari total pemasukan, meski sebagian perencana keuangan berpendapat batas aman utang maksimal adalah 1/3 atau 33,3% dari total penghasilan.

Dari pemaparan tersebut, dapat ditarik kesimpulan bahwa nominal cicilan KPR yang dibayarkan setiap bulan idealnya tidak melebihi 33,3% dari total penghasilan, ya.

Faktor yang Mempengaruhi Cicilan KPR Rumah

Tahukah kamu bahwa cicilan KPR rumah dipengaruhi oleh beberapa faktor utama yang menentukan besar kecilnya angsuran setiap bulan, di antaranya:

1. Uang muka (down payment/DP)

Uang muka yang lebih besar akan mengurangi jumlah pinjaman yang kamu ajukan. Hal ini membuat cicilan bulanan kamu menjadi lebih ringan dan lebih mudah dikelola.

2. Jumlah pinjaman

Besarnya pinjaman menjadi dasar utama dalam perhitungan cicilan KPR. Semakin besar nominal pinjaman kamu, maka semakin tinggi juga angsuran yang harus Anda bayarkan setiap bulan.

3. Suku bunga

Suku bunga juga ikut menentukan besaran tambahan biaya yang harus dibayar di luar pokok pinjaman. Perbedaan kecil pada bunga dapat berdampak signifikan terhadap total cicilan dalam jangka panjang.

4. Tenor kredit

Tenor yang lebih panjang akan membuat cicilan bulanan terasa lebih ringan. Namun, total bunga yang dibayarkan selama masa kredit bisa menjadi lebih besar.

Jika kamu salah memilih tenor tentu dapat membuat beban finansial terasa lebih berat, bahkan mengganggu rencana masa depan seperti investasi, dana darurat, atau pendidikan anak.

Oleh karena itu, sebelum mengambil kredit rumah, kamu perlu memahami cara kerja tenor, kelebihan dan kekurangan tenor pendek atau panjang, serta cara menentukan pilihan yang paling aman sesuai kemampuan finansial.

5. Jadwal pembayaran

Umumnya, cicilan KPR umumnya dibayarkan setiap bulan sesuai kesepakatan dengan bank. Pengaturan jadwal yang tepat dapat membantu kamu menjaga arus kas tetap stabil.

Baca Juga :

Cara Menghitung Cicilan KPR Rumah secara Manual beserta Contohnya Lengkap

Mana yang Lebih Baik antara Cicilan dengan Tenor Pendek dan Panjang?

Jawaban untuk pertanyaan satu ini tentu akan tergantung kondisi masing-masing orang. Kalau kamu memiliki penghasilan besar, kondisi finansial stabil, dan ingin cepat lunas, maka tenor pendek bisa menjadi pilihan terbaik. 

Namun jika kamu baru mulai bekerja, ingin menjaga cash flow, atau masih memiliki banyak kebutuhan lain, maka tenor panjang mungkin lebih cocok.

Yang terpenting bukan sekadar cepat lunas, namun memastikan cicilan tetap aman dan tidak mengganggu kualitas hidup yang layak.

Menghitung Estimasi Cicilan KPR Rumah 

Selain faktor yang mempengaruhi, kamu juga harus mengetahui besaran DP untuk memulai cicilan KPR rumah bisa ditentukan melalui rasio Loan to Value (LTV), yaitu perbandingan antara jumlah pinjaman dengan nilai properti. 

Secara sederhana, LTV dihitung dengan rumus “LTV = (Jumlah Pinjaman ÷ Nilai Properti) × 100%”.

Sebagai ilustrasi, untuk KPR 200 juta, jika bank memberikan pinjaman sebesar Rp180 juta, maka LTV = (180 juta ÷ 200 juta) × 100% = 90%. 

Artinya, kamu perlu menyiapkan DP sebesar 10% atau sekitar Rp20 juta. Sementara itu, jika LTV 80%, maka pinjaman menjadi Rp160 juta dan DP sekitar Rp40 juta.

Dari plafon pinjaman tersebut, cicilan kemudian dihitung berdasarkan tenor dan suku bunga. Untuk pinjaman Rp160-180 juta dengan tenor 15-20 tahun, cicilan KPR rumah umumnya berada di kisaran Rp1,2 hingga Rp1,8 jutaan per bulan.

Sebagai perbandingan, pada KPR rumah 300 juta dengan LTV 80-90%, pinjaman berkisar Rp240-270 juta dengan DP sekitar Rp30-60 juta. Dengan tenor yang sama, cicilan per bulan biasanya berada di kisaran Rp1,8 hingga Rp2,8 jutaan.

Namun, angka tersebut hanya bersifat simulasi. Untuk mengetahui estimasi cicilan KPR rumah yang lebih akurat, kamu bisa menggunakan kalkulator simulasi KPR dari bank tujuan agar hasilnya sesuai dengan kebutuhan dan kondisi finansial kamu.

Baca Juga :

Perbedaan KPR Rumah Baru dan Bekas, Mana yang Lebih Menguntungkan?

Nah, di atas tadi adalah informasi terkait cicilan KPR rumah yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.

Bagi kamu yang ingin mengulik lebih banyak lagi tentang informasi menarik lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

Klik dan dapatkan info kost di dekat mu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post 5 Faktor yang Memengaruhi Cicilan KPR beserta Cara Menghitung Estimasi Bulannya  appeared first on Blog Mamikos.

Kamu punya tanah kosong dan pernah kepikiran untuk membangun sebuah rumah untuk hunian pribadi atau tempat tinggal keluarga?

Jika iya, hal yang pertama terlintas di pikiran kamu tentunya adalah total biaya yang diperlukan untuk membangun rumah tersebut.

Nah, dalam artikel ini akan dibahas terkait cara menghitung biaya bangun rumah dan tips-tips menarik lainnya yang bisa jadi referensi kamu.

Berikut Cara Hitung Estimasi Biaya yang Harus Disiapkan untuk Membangun Rumah

Membangun rumah dapat dikatakan sebagai salah satu bentuk investasi properti sekaligus keputusan finansial paling krusial dalam hidup.

Seiring dengan dinamika ekonomi, kenaikan harga material bangunan, dan penyesuaian tarif jasa konstruksi, kita pun dituntut untuk memiliki Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang sangat matang, terperinci, dan akurat ketika ingin membangun rumah.

Jika kamu hanya bermodal perencanaan yang asal-asalan, maka hanya akan menjadi bom waktu yang memicu pembengkakan dana, atau bahkan membuat proyek pembangunan mangkrak di tengah jalan nantinya.

Baca Juga :

7 Cara Membangun Rumah Secara Bertahap dari Mengatur Anggaran Hingga Material

Apa saja Faktor yang Memengaruhi Biaya Membangun Rumah?

Mungkin banyak dari kamu yang bertanya-tanya, “Berapa sih biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah?” Jawabannya tentu tidak dapat dipukul rata.

Mengingat estimasi harga bangun rumah per meter persegi (m²) di lapangan akan sangat berfluktuasi bergantung pada lima faktor krusial di bawah ini:

1. Luas dan Desain Arsitektur

Luas dan desain arsitektur menjadi variabel penentu utama ketika ingin membangun rumahg. Total luas bangunan diukur dari penjumlahan lantai 1 dan lantai 2. 

Desain rumah yang rumit tentunya akan membutuhkan teknik konstruksi khusus yang jauh lebih mahal dibandingkan desain minimalis kotak.

2. Kualitas dan Spesifikasi Material

Faktor yang satu ini tentunya ditentukan di tangan kamu. Apakah kamu ingin menggunakan material standar, kelas menengah, atau premium. Harga material berfluktuasi mengikuti kondisi pasar dan inflasi setiap tahunnya.

3. Lokasi dan Akses Proyek

Membangun rumah di pusat kota Jakarta atau Surabaya tentu berbeda dengan di daerah penyangga. Akses jalan masuk yang sempit tentu akan menambah biaya lansir material. Selain itu, standar upah tukang bangunan juga berbeda-beda di tiap kota, ya.

4. Pemilihan Metode Kontraktor

Pemilihan metode kontraktor seperti menggunakan sistem tukang harian, borongan jasa, atau borongan penuh tentu mempengaruhi biaya membangun rumah. Masing-masing memiliki risiko dan tingkat kenyamanan yang berbeda juga, ya.

5. Biaya Non-Konstruksi (Soft Cost)

Faktor terakhir ini sering dilupakan pemula. Nah, faktor Ini meliputi biaya pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang menggantikan IMB, biaya notaris, pajak, asuransi proyek, dsb.

Bagaimana Cara Menghitung Biaya Bangun Rumah per Meter?

Umumnya, cara menghitung biaya membangun rumah yang paling mudah adalah dengan menyesuaikan dari luas bangunan atau per meter persegi. Namun, ada juga yang menghitung menggunakan luas per meter kubik jika bangunan lebih luas lagi. 

Biaya pembangunan per m2 ini akan dikalikan dengan harga penawaran dari kontraktor, mulai dari Rp3 juta per meter atau Rp5 juta per meternya. Umumnya, pembiayaannya sudah termasuk biaya jasa hingga material, ya.

Jika kamu bingung, berikut adalah cara mudah menghitung biaya membangun rumah per m2:

1. Mencari Tahu Luas Bangunan 

Langkah pertama adalah kamu harus mencari tahu luas bangunan rumah yang hendak dibangun. Kamu bisa mengukur luas tanah atau memperkirakan luas bangunan sesuai dengan desain arsitektur atau yang sudah kamu tentukan sendiri. 

Jika luas bangunan akan menyesuaikan luas tanah, maka kamu tinggal mengalikannya saja.  Misalnya, luas tanah adalah 12 meter x 10 meter maka hasilnya adalah 120 meter persegi. 

Begitu juga dengan luas bangunan yang akan dibangun. Misalnya, bangunan memiliki panjang 7 meter x 8 meter. Maka, luasnya menjadi 56 meter2.

2.  Mencari Tahu Biaya Bangun dari Kontraktor 

Setelah mengetahui luas bangunan, kamu bisa melanjutkan dengan mencari tahu harga atau biaya bangun yang ditawarkan oleh kontraktor. Biaya dari setiap kontraktor pastinya berbeda menyesuaikan dengan lokasi. 

Misalnya, untuk daerah Jakarta, standar pembangunan saat ini ada di kisaran Rp4 juta untuk rumah berdesain standar dan Rp7 jutaan per meter2. Beda lagi untuk daerah Yogyakarta yang biasanya bisa Rp3,5 jutaan hingga Rp6 jutaan saja. 

3. Mengalikan Luas Bangunan dengan Harga Kontraktor 

Setelah mengetahui luas bangunan yang hendak dibangun dan harga dari kontraktor, kamu tinggal mengalikannya keduanya saja. 

Misalnya, untuk luas bangunan Rp80 m2 dengan kontraktor Rp 4 jutaan, maka biaya yang akan Anda keluarkan sekitar Rp160 jutaan. 

Jika merasa sulit, beberapa kontraktor ada yang menyediakan juga layanan kalkulator biaya bangun rumah. Kamu pun tinggal menggunakan kalkulator online ini dengan memasukkan luas bangunan dan hasilnya pun akan muncul.

Estimasi Biaya Membangun Rumah Borongan Per Meter

Cara menghitung sebelumnya adalah metode paling mudah untuk mendapatkan estimasi anggaran bangun rumah secara kasar.

Namun, jika kamu ingin membangun rumah dua lantai bahkan tiga lantai maka berikut estimasi perhitungan yang bisa kamu perhatikan:

1.  Biaya Bangun Rumah Satu Lantai 

Khusus satu lantai, kamu hanya perlu menghitung luas bangunan saja kemudian mengalikannya dengan biaya jasa bangun. Misalnya, untuk rumah tipe 36, biasanya memiliki luas bangunan sekitar 72 meter2. 

Dengan luas tersebut, biaya kontraktornya adalah mulai dari Rp4 jutaan dan borongan. Jadi, biaya yang harus kamu persiapkan adalah Rp288 juta. 

Biaya tersebut masih ditambah lagi dengan biaya tidak terduga sebesar 15% dari total biaya, yaitu Rp43,2 juta. Maka, estimasi total biaya bangun rumah per meter menjadi Rp331,2 juta. 

2. Biaya Bangun Rumah Dua Lantai 

Berbeda lagi dengan perhitungan biaya bangun rumah per meter 2 lantai, biasanya jasa kontraktor akan memasang tarif berbeda. Jika desain rumah satu lantai tarifnya Rp4 jutaan, maka rumah dua lantai bisa menjadi Rp6 jutaan.

Pada contoh kasus yang sama, kamu akan membangun rumah dua tingkat untuk luas tanah 72 meter2.  Maka kamu bisa mengalikannya menjadi 72 meter2 x Rp6 juta, hasilnya Rp432 juta. 

Kemudian untuk biaya tak terduga dari 15% total biaya adalah Rp64,8 juta. Maka estimasi total biayanya menjadi Rp496,8 juta.

Apakah Budget 100 juta Bisa Bangun Rumah?

Di tengah harga tanah dan material bangunan yang terus meroket, bangun rumah 100 juta tetap bisa kamu wujudkan. 

Dengan budget tersebut, kamu bisa mendapatkan rumah tipe 36-45 m² lengkap dengan kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, asalkan dengan perencanaan matang dan prioritas tepat.

Baca Juga :

Angsuran KPR Rumah Sudah Lunas? Ini Langkah-langkah yang Harus Dilakukan

Rincian Biaya Bangun Rumah Sederhana

Membangun rumah tentu memerlukan biaya yang tidak murah. Total biaya bangun rumah dipengaruhi oleh banyak komponen biaya sehingga kamu perlu mempersiapkan RAB guna memastikan proses pembangunan rumah berjalan dengan lancar.

Berikut adalah komponen-komponen biaya bangun rumah yang perlu diketahui guna menyusun RAB:

1. Biaya Tanah

Harga tanah menjadi salah satu komponen biaya bangun rumah yang paling pertama yang perlu kamu perhatikan.

Terdapat beberapa faktor yang memengaruhi besaran harga tanah, mulai dari seberapa lebar dan seberapa strategis lokasi tanah.

Selain itu, harga tanah di tiap kota tentunya berbeda. Namun, biaya tanah ini dapat kamu abaikan jika kamu sebelumnya sudah memiliki tanah siap bangun, ya.

2. Biaya Pengolahan Lahan

Bagi kamu yang memiliki lahan mentahan yang masih kosong, tentunya kamu perlu mengeluarkan biaya pengolahan lahan untuk membangun rumah di atas tanah tersebut.

Biaya pengolahan lahan dapat meliputi biaya pengurukan tanah, pemadatan tanah, pembersihan rumput-rumput pada tanah, penebangan pohon, dan biaya membayar jasa pekerja untuk melakukan pekerjaan-pekerjaan tersebut.

Meskipun harus menyiapkan biaya pengolahan lahan, harga tanah mentahan biasanya lebih murah daripada biaya tanah kavling atau lahan siap bangun.

Biaya pengolahan lahan dapat dipengaruhi oleh luas lahan dan tingkat kesulitan serta jenis pekerjaan yang dilakukan. Biasanya, biaya pengolahan lahan berkisar antara Rp3.000.000 – Rp5.000.000.

3. Biaya Tenaga Kerja

Dalam proses membangun rumah sederhana, kamu akan melibatkan beberapa tenaga kerja untuk jasa pembangunan rumah.

Tenaga kerja ini dapat mencakup biaya untuk kontraktor yang akan membangun rumah, arsitek yang akan merancang desain rumah, biaya tukang, dan lain-lain.

Biaya bangun rumah yang satu ini dapat dihitung dengan mengalikan jumlah hari kerja dengan upah pekerja rata-rata dan jumlah pekerja.

4. Biaya Pembuatan Pondasi dan Beton

Biaya pondasi dan beton yang menjadi struktur penting rumah juga harus diperhatikan dalam menghitung estimasi biaya bangun rumah.

Jenis pondasi dan beton yang digunakan, dimensi dan ukuran rumah, kondisi tanah, serta lokasi rumah dapat memengaruhi besaran biaya ini.

Komponen biaya pondasi dan beton dapat kamu hitung melalui volume pondasi menggunakan rumus luas trapesium, yaitu: Luas = ((Penampang Bawah + Penampang Atas): 2) x Tinggi Pondasi.

Sebagai contoh, jika penampang bawah 0,5 meter, penampang atas 0,3 meter, dan tinggi pondasi sekitar 0,6 meter, maka volume pondasi dan cor beton bawah adalah sebesar 0,24 meter persegi.

Dari hasil perhitungan ini, maka untuk setiap panjang pondasi diperlukan sekitar 0,24 meter kubik bahan beton. Jika biaya per meter kubiknya adalah Rp900.000, maka biaya untuk pondasi per meter adalah sekitar Rp216.000.

Kemudian, kalikan biaya pondasi per meter dengan luas rumah untuk mengetahui total biaya pondasi. Misalnya untuk membangun rumah minimalis seluas 45 meter persegi, maka biaya pembuatan pondasi adalah sekitar Rp9.720.000.

5. Biaya Material Bangunan Utama

Material bangunan menjadi komponen utama dalam membangun rumah yang biayanya sangat kompleks karena meliputi material untuk membangun dinding atau struktur utama penopang atap.

Semakin luas rumah yang ingin dibangun, maka biaya yang diperlukan untuk material juga akan semakin mahal, terlebih lagi jika material yang digunakan berkualitas dan beragam. Misalnya, penggunaan batu alam untuk dekorasi.

Baca Juga :

5 Proses Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris dan Aman saat Transaksi

Nah, di atas tadi adalah informasi terkait cara menghitung biaya bangun rumah yang bisa Mamikos bagikan kepada kamu.

Bagi kamu yang ingin mengulik lebih banyak lagi tentang informasi menarik lainnya, kamu bisa kunjungi situs blog Mamikos dan temukan informasinya di sana.

Klik dan dapatkan info kost di dekatmu:

Kost Jogja Murah

Kost Jakarta Murah

Kost Bandung Murah

Kost Denpasar Bali Murah

Kost Surabaya Murah

Kost Semarang Murah

Kost Malang Murah

Kost Solo Murah

Kost Bekasi Murah

Kost Medan Murah

The post Butuh Berapa Uang untuk Membangun Rumah? Ini Cara Hitung Estimasi Biaya yang Harus Disiapkan appeared first on Blog Mamikos.